管电商盛行，实体维艰，但成都今年预计开业的商业项目依然达到了27座之多。而SKP必然是其中的热度NO.1。
成都SKP于2020年11月开工，预计将于今年6月竣工，10月开业。
从现场情况来看，目前SKP主体结构已经基本呈现。由于为全地下商业，可以看到地上的城市公园区域已经开始景观打造了。
< class="pgc-img">▲成都SKP现场施工图
考虑到可能仍有朋友不太清楚SKP的商业地位，我们还是先科普一下。
SKP是谁？
北京SKP是北京华联集团等投资兴建的一家合资百货公司。
北京SKP于2007年4月19日盛大开幕，拥有包括 HERMèS 、CHANEL、LOUIS VUITTON 、 DIOR、GUCCI、PRADA 等国际名品旗舰店、精品店和概念店。
自开业以来，北京SKP销售业绩持续快速增长，连续十年蝉联中国冠军，2020年甚至超过英国老牌奢侈品百货公司 Harrods（哈罗德），荣登全球榜首。
北京SKP被消费者和新闻媒体誉为“中国高端商场的示范性样本”。
< class="pgc-img">成都SKP
成都SKP位于交子公园商圈核心区，占地面积约190亩，总建筑面积约34.7万㎡。
项目商业体量为16.2万㎡，景观规模约19万㎡，绿地率约77%。
项目由北京华联集团和成都交投集团共同开发，总投资约50亿元，将引入1000多个知名百货品牌。
项目于2020年11月开工，预计2022年6月竣工。成都SKP分为购物村、北馆、南馆、公园商业四个部分，共设置B1-B5五层，从低到高包含停车场、BHG精品超市、精品零售、餐饮。
< class="pgc-img">▲成都SKP工程概况
毫不夸张地说，成都SKP已经不是自带流量了，而是头顶光环。
自落地以来，就备受各方关注，主要原因自然是因为其高奢定位和中国店王、全球店王的标签。
如今，还有6个月成都SKP就将揭开真面目，它对成都的商业市场会有什么影响，我们也发出了灵魂三问。
一问：
全地下商业形态，
成都SKP是认真的吗？
成都人对于晒太阳的热情，是发自内心地热爱生活的表达。
在成都搞地下商业，也需要莫大的勇气。前有失败案例地一大道，后有依托地铁换乘略有人气的天府今站和银石广场地下商场，但业态都比较偏向大众化和快消。
高奢定位的商业，全地下的建筑形态，在成都没有先例。
如今，成都SKP却开了这个先河，打造地面生态公园+地下商场。当然，成都SKP的这一规划有它的特殊性和无奈。
< class="pgc-img">▲鸟瞰图
< class="pgc-img">▲家庭游乐森林
这就得从项目位置说起。
成都SKP位于亚洲最大单体建筑——成都高新区环球中心对面，占地190亩。由于靠近绕城，受环城生态带控制影响，这块地闲置多年。
2017年初，该地块以全国最大P+R停车场的身份进入大众视野，仅机动车停车位就达2000个。
直到2020年4月，成都交投华联置业有限公司拿下该地块，拥有SKP的北京华联，是其股东之一。该地块的指标即为商服用地（地下）、交通运输用地（地下）地块，且对于项目和未来6年的销售额、税收都有相当明确的要求，成都SKP实锤。
就地块功能而言，除了P+R停车场之外，由于多条地铁换乘，18号线直达天府国际机场，这里同时也被作为城市候机厅。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">全地下高端商业、复合城市功能，这样的项目不仅成都没有先例，对SKP来说也没有套路可循。
对于商业来讲，有效人流就是潜在业绩。轨道交通枢纽和城市候机厅一定程度上对SKP说是利好，这里暂且不表，仍旧围绕SKP的全地下商业形态如何适应成都人的消费习惯进行观察。
从目前曝光的效果图来看，地上城市景观公园或许是SKP破局的关键。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">据公开报道，成都SKP地面的生态公园规模相当于三个足球场，集城市森林、时尚平台、艺术空间为一体，建成后将与不远处的桂溪生态公园连为一体。
作为公园城市的示范地，公园已经成为成都人晒太阳的最佳选择，并且，成都人十分乐于尝新，但凡有新项目、新品牌亮相，蜂拥打卡是免不了。
打造地面公园，利用玻璃屋顶和错落的设计增加室内室外空间的通透性、互动感，营造室内景观，增加空间层高等方法，可以一定程度打破地下空间给人带来的压抑和逼仄。
同时，SKP品牌数量1000+，98%的一线大牌覆盖率，对剁手党们的吸引力毋庸置疑（当然，品牌落地程度需开业时见分晓）。
公共交通便捷可达，还能一边逛公园，一边买买买，这不正是最成都的生活体验吗？
二问：
两大商业巨头PK，
成都SKP与太古里该如何相处？
作为成都的标志性商业坐标，太古里或许会第一次迎来对手。
尽管内部格局有所变化，但春熙路盐市口作为成都第一商圈的霸主地位至今仍屹立不倒，IFS、太古里也依然稳坐全年业绩的两把交椅。
成都SKP或许让它们感受到了一些压力，均进行了开业以来的最大规模调整。
De Beer戴尔比斯西南精品店、Brioni西南精品店、法国高级时装品牌LANVIN、SoleStage西南首店、Lego中国第七家旗舰店等大量国际品牌首店、旗舰店入驻IFS或太古里；FENDI、宝格丽、THOM BROWNE、梵克雅宝、Lululemon等大量品牌在原址或升级或扩店......
LV更是在太古里落地了自己的成都第一个，全球第三个“路易威登之家”，特别为虎年设计的老虎尾巴也狠赚了一波流量。
显然，处于建设状态中的SKP目前并未对太古里构成任何威胁，反而倒逼它升级。
再看SKP的品牌。
根据网友爆料，部分品牌已经陆续进场或准备进场，比如成都SKP北馆的DIOR、HERMES、LV、CHANEL、GUCCI、PRADA、Cartier等；Kering开云集团旗下的钟表珠宝部门顶级品牌；LVMH路威酩轩集团旗下时装与皮具部门核心品牌；历峰集团旗下制表部门等。
LOUIS VUITTON、Cartier、LOEWE、ZEGNA等多个品牌也已经开启了成都SKP的储备销售招募。
< class="pgc-img">▲太古里与成都SKP已知品牌对比
从一线大牌的选择来看，目前并不存在特别明显的倾向性，或许也可以看作是顶奢品牌对成都市场和消费潜力的认可。
而品牌数量上，受规模影响，成都SKP的优势就相当明显了。后续还会有哪些品牌落地，或许我们可以从北京SKP和西安SKP的品牌矩阵中管中窥豹。
< class="pgc-img">▲北京SKP、西安SKP品牌矩阵
太古里和成都SKP，一个位于底子深厚的春熙商圈，一个坐拥世界级的商圈规划，论实力和背景都是旗鼓相当。
在成都现代商贸产业生态圈的7个产业功能区中，春熙路与交子公园商圈所在的两个产业功能区被定义现代商贸产业的为“双极核”。这也顺应了城市发展而需要，一如西安赛格国际购物中心和西安SKP相安无事，都有出色的表现一样，谁说太古里和成都SKP又不能共存呢？
我们唯一希望的是，高调而来的SKP能够顺利实现众多品牌落地，不要再现当年银泰IN99开业时的窘境。
三问：
以运营见长的SKP，
除了品牌，还有大招吗？
北京SKP之所以能够长盛不衰，并登顶全球店王，除了其一直以来坚持高端路线，运营团队亦功不可没。
首先，在北京SKP，伴随它的一直都是“全国首店”、“新款首发”、“限量版预售”等关键词，这为它赢得了足够的市场关注度；
其次，2014年北京SKP效仿买手店模式，招募专业人才，形成并保持了SKP独特的时尚认知和品味；
再次，重视会员体验，持续优化业态。不管是自营的咖啡馆，还是一系列餐饮品牌招引，甚至SKP-S的开拓，通过业态的丰富和优化，令其聚客能力不断增强。
并且，SKP还借鉴欧洲百货的模式，按品类对品牌做细分，让客户获得更好的购物体验。这一点成都SKP也已呈现这一状态，比如珠宝廊、鞋履廊，以及集结中西部最全香氛品牌的美妆廊……
此外，虽然奢侈品消费人群对价格并不敏感，但有力的促销活动也为SKP提供了足够的曝光度和人流。
可以看出，北京SKP的运营团队有着丰富的运营招商经验，对市场十分敏感，能够根据市场需求及时调整策略，带给消费者最佳的购物体验。对于正在全国布局的SKP来说，适应当地市场也尤为重要。
按照SKP的说法，“SKP不是复制品”。在西安SKP-S，部分品牌就联合西安文化，推出限量款、定制款和首发产品，打造出具有西安本土特色的SKP-S。
那么作为全国第三家门店，成都SKP又会如何融入本土特色呢？
产爷目前获取的消息是，在景观公园的打造中，成都SKP将选取极具艺术感和蜀都文化代表的“蜀锦”来呈现，并提出了“织锦”的生态设计理念。
在公交站港湾设计中，可以明显看到采用了织锦的元素特点。而类似西安SKP-S品牌与在地文化的结合，恐怕就要留给开业后来揭晓了。
< class="pgc-img">▲公交站港湾效果图
< class="pgc-img">目前，成都skp联通招商大魔方商业的地下通道工程也在进行中，预计6月30日完工。
届时，成都skp、招商大魔方商业综合体、环球中心一道，成为交子商圈的商业巨无霸组合。
< class="pgc-img">▲地下通道示意图
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业荟最新消息：
1、开业多年的虹悦城在品牌更新升级方面一直走在行业前列，项目近期引进了一批网红餐饮品牌，即将开业。
2、预计明年开业的万汇城北区，继首波品牌曝光后，又一波餐饮品牌也正式入驻，品牌矩阵日益强大。
南京虹悦城引进一批网红餐饮品牌 近期开业
南京虹悦城位于南京市区南部赛虹桥立交之畔，占据南部新城、河西新城以及老城区的三角核心地带，项目总建筑面积35万平方米，商业设施总建筑面积约11.8万平方，共6层，地下2层，地上4层。
< class="pgc-img">虹悦城是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、居家为一体的大型Shopping Mall，项目基础定位于国际化、年轻时尚化，亮点突出以“家庭与亲子” 为中心，着力打造亲子式的大型家庭潮流生活Mall。
项目拥有功能多样化的城市综合体商业模式、自然景观与人性化设施相结合的国际设计理念、满足愉悦与舒适感官体验的场景设施、带来缤纷多彩节目的中心舞台、注重回游性的MD和建筑设计等。
虹悦城整体建筑布局新颖别致、艺术时尚，是南京城南的地标商业，一直备受亲子家庭和年轻人的青睐。
2022年是项目开业的第十年，虹悦城一直积极探究消费者所需，为其提供更好的生活空间。
前段时间，西贝在虹悦城逛街时，发现项目引进了一批人气网红餐饮品牌，进一步拉近了商场与年轻人的距离。
西塔老太太泥炉烤肉 开业时间10.29▼
< class="pgc-img">魔都排队王西塔老太太，经典泥炉炭烤的肉欲盛宴，可称为烤肉界天花板。
黄泥烤炉、现切好肉、秘制麻酱，风靡全国多城的流量密码全靠这三招，用传统烤肉工艺实力俘获了无数粉丝。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">南京首店在万象天地开业后，可谓一座难求。这一次，西塔老太太来到虹悦城，又将引起排队风潮。
披萨玛尚诺（已于10.28开业）▼
< class="pgc-img">图片摄于10月25日
正宗意式薄底比萨玛尚诺已于本周五（10.28）开业。玛尚诺主打意式手工薄底比萨，每一款比萨都是现点现做现烤。销量冠军特级皇后比萨，超薄饼皮，料多皮脆，仅2021年就卖出约26万张。
兰湘子▼
< class="pgc-img">兰湘子是湘菜连锁品牌，聚焦于湘菜小炒，是2022大众点评必吃榜上榜品牌。
兰湘子通过“上菜快，吃得爽”朗朗上口的品牌Slogan，将“吃得爽，辣而不燥，吃了还想吃”的品牌诉求准确的传递给消费者，致力于为顾客提供有保障的餐饮美食体验。
克茗冰室臻选▼
< class="pgc-img">克茗冰室源于70年代的香港中环，志在为辛勤拼搏的港人提供茶餐美食。今日克茗秉承“旧时香港、今日深圳”的经营理念，为更多喜爱港式美食的消费者提供美味。目前，克茗冰室已在南京开出四家门店，是2022大众点评必吃榜上榜品牌，人气很旺。
椰不二▼
< class="pgc-img">椰不二以“椰萃潮流”为亮点，将健康营养与时下流行元素相结合， 开创椰子潮流新品牌，将椰子的每个元素精粹提炼：“椰子冻”、“椰子蛋”、“椰青水”、“椰乳”、“椰子碗”、“椰子沙冰”、“椰子冰淇淋”、“椰子系列甜品”等缤纷呈现。
作为一个已运营十年的老牌购物中心，虹悦城在品牌更新升级方面一直走在行业前列。商场的销售额每年保持增长，离不开项目的与时俱进和创新，源源不断的吸引消费者前往，在南京高人气购物中心中占据着重要的位置。
南京万汇城北区最新入驻品牌曝光
南京万汇城是东方置地旗下万汇城商业打造的城市级商业综合体，项目总建筑面积超过100万㎡，涵括商业、写字楼、酒店、服务式公寓等，将填补江北核心区的大型商业空白。
项目位于江北新区中心位置，地铁10号线与11号线（在建）交汇处，与“浦口万汇城”地铁站无缝衔接。
其中，项目商业建筑面积约45万㎡，划分为南、北两区。万汇城北区体量约21万㎡，将于2023年下半年开业，南区预计2024年开业。目前，北区商业已全面封顶，正在进行幕墙施工。
此前，北区首批入驻品牌也已揭晓。万汇城北区聚焦网红餐饮、潮流文化、国民健康等前沿消费趋势，以“独特+新颖+优质”为标准，引入了大批特色餐饮、潮流数码、黄金珠宝和生活服务类优质品牌。
< class="pgc-img">招商品牌包括星巴克、85°C、肯德基、汉堡王、大鸽厅、状元及第大酒店、京牧炭火烧肉、蓝湾咖啡、风云再起、π FITNESS、莲漪泰式古法按摩、周大福、周生生、同仁堂、万利记、罗森等。
< class="pgc-img">继首波品牌强势曝光后，南山翁新概念川菜、蛙喔炭烤牛蛙、胖哥俩肉蟹煲、余爱鱼纸烤全鱼等网红品牌也选择入驻。
< class="pgc-img">在场景设计方面，万汇城北区定位“艺彩生活理享新聚场”。项目以“穿越”为主题，还原上世纪七八十年代的场景，从南京往昔穿梭到100年后的南京，触摸未来感和科技感，在商场里感受时空变幻的魔力。
< class="pgc-img">项目预计明年底开业，届时将填补区域商业空白，进一步提升新区人民生活品质。
月26日，淘宝天猫集团天猫超市在杭州举办商家大会，天猫超市从去年开始强调“开放”和“增长”，与商家的关系从供货渠道走向全面的生意合作，正在成为品牌零售运营的新阵地。
新的一年，天猫超市将进一步向品牌商家“开放”，从而带给商家更确定性的增长。天猫超市在刚举办的商家大会上宣布将设立移动端招商，手机扫码即可完成入驻申请，对于淘系成熟商家开通绿色通道，3天即可入驻。
同时，针对新入驻的商家，天猫超市提供一系列新商扶持政策，其中包括4700万的新商家广告激励券，迅速打开市场；以及1对1客服帮助对接供应链，简化入仓流程。
母婴品牌SHUKIKU去年8月底入驻天猫超市，主营儿童书包和儿童帽等母婴用品。品牌负责人表示：“我们一开始完全是小白状态，抱着试试看的心情加入了新商群，没想到小二会对我们提出的每个问题都认真回答，和1对1指导没有区别。”
经过一个月边学习边操作，从前端商品建档，货品入仓流程，到后续的实操运营，品牌的主推款迅速实现破零，活动期间日销能够达到300-400单。现如今，入驻天猫超市8个月的时间，品牌月销已经能够稳定在30万元左右。
除了新商入驻，新的一年，天猫超市还将对品牌商家开放更多可运营、可协同的阵地。不少天猫超市的品牌商家，也在天猫开设了官方旗舰店，此次商家大会明确提到，“双猫协同”将为品牌商家带来新增量。
双猫协同，首先打通天猫超市与天猫之间的会员体系。天猫超市联合凯度发布的《天猫超市消费新趋势白皮书》显示，中国家庭结构呈现小型户与多孩家庭的趋势双线并行，天猫超市的用户定位正好契合了中国家庭结构的变化，是以主妇、新妈、二人为核心的家庭用户，与天猫旗舰店用户的重合率仅为30%。
因此，会员体系打通之后，品牌可以进一步触达最核心的人群，并以此为基础制定不同场域个性化的运营策略。其次，双猫营销ip将实现全面联合，简单来说就是一份投入，双份收益，生意的爆发系数呈几何倍增长。据了解，百事可乐 “双猫营销”品牌活动即将于5月中旬上线，百事可乐“猫猫罐”主题新品将在天猫官方旗舰店和天猫超市两个渠道同步全网首发。
此外，新的一年，天猫超市联合菜鸟全面升级供应链能力，在不增加成本基础之上全面开放给商家。今年3月底，杭州率先实现天猫超市“半日达”。5月份，包括上海、广州、成都在内的 7个城市全面接入“半日达”，从而实现上午买下午到，晚上买早上到的快递包裹新体验。
认养一头牛品牌负责人表示，对于像乳制品这样的大件重物商品来说，物流速度快不快，能不能做到送货上门，是消费者特别关注的细节。天猫超市推出的半日达服务，以及背后的物流仓配一体供应链升级，切中了品牌和消费者的需求点，能够真正帮助品牌赢得消费者。
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