家镇上是否适合开设奶茶店需要综合考虑以下因素。首先是人口规模和消费能力。了解老家镇的人口规模以及人口结构，判断是否有足够的潜在消费者。同时，也要考虑当地居民的消费能力，确保奶茶店的产品和定价可以符合他们的需求。
其次，了解当地市场竞争情况和需求。查看周边是否已经存在其他奶茶店或餐饮店。如果竞争激烈，就需要思考如何与竞争对手区别开来，提供独特的产品和服务。此外，要了解当地居民的消费习惯和偏好，根据他们的口味和需求来制定经营策略，以吸引更多顾客。
第三，考虑选址的交通便捷性和租金成本。方便快捷的交通可以吸引更多顾客，增加店铺的曝光度。而合理的租金成本有助于减少经营压力。选择一个位于繁华地段或人流密集区域的位置，可以提高店铺的可见性和吸引力。
此外，还要注意卫生安全和环境整洁。确保选址位置的卫生条件良好，并且在经营过程中要保持店内的清洁和卫生，以提供良好的消费体验。
最后，需要考虑当地的法律法规和政策。了解开设奶茶店所需的相关许可证和手续，确保合法合规经营。同时，要遵守食品安全和卫生标准，以保障顾客的权益和健康。
在决定在老家镇上开设奶茶店之前，需要全面考虑人口规模、消费能力、市场竞争、交通便捷性、租金成本、卫生安全、环境整洁以及法律法规等因素。只有在充分了解并综合考虑这些问题后，才能做出明智的决策，并成功经营奶茶店。
起杭州小商铺租金的，竟是奶茶店？
2024年，新茶饮赛道“卷”字当头。1月2日，源于浙江台州的奶茶巨头古茗向港交所递交招股书，招股书显示，截至2023年底，古茗拥有门店数超过9000家，门店售出现制饮品12亿杯，营收192亿。同一天，蜜雪冰城也向港交所递交招股书：2023年前9月，蜜雪冰城在全球拥有3.6万家门店，实现饮品出杯量约58亿杯，营收154亿。
古茗、蜜雪冰城均以加盟门店为主，奶茶店扎堆上市的背后，实则是在“卷”开店数量。奶茶店虽然面积很小，但店铺租金却普遍不菲。记者最近实地探访了杭州知名“奶茶一条街”——太平门直街后发现，不少20~30㎡的小店铺，月租金甚至超过2万元。
杭州的“奶茶一条街”，云集了近20家奶茶店
最近爆火的王家卫电视剧《繁花》里有这么一段旁白：“1993年的黄河路,755米长的一条街,开了一百多家饭店。”
而杭州的太平门直街，在庆春银泰对面的短短100多米，巅峰时期有20多家奶茶店扎堆。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">2018年，火遍杭城的鹿角巷曾一口气在太平门直街开了2家门店；2019年，周杰伦最爱的machi奶茶也一度在太平门直街开出2家加盟店；2020年，杭州娃哈哈奶茶店的首店就择址在这里......
现在回头看，不少网红奶茶店已成为“时代的眼泪”，来得快，去得也快。那么今天的太平门直街，究竟还剩多少家奶茶店？
以景昙路转角的全家便利店为起点往东走，街北面商铺中，有：味夸、古茗、茶百道、蜜雪冰城、1点点、柠呵呵、LINLEE手打柠檬茶、花开几叶、COCO都可、古茗、观塘悦色，共计11家奶茶店。
< class="pgc-img">若再算上街对面庆春银泰北门一楼的霸王茶姬，杭州大厦501广场的茉莉奶白、奈雪的茶、KOI、五二兰柠檬茶、茉酸奶，以及501广场对面的ARTEASG新加坡奶茶店等，太平门直街商圈的奶茶店数量，目前仍有18家。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">“这条街上，开业时间最久的奶茶店是1点点；生意最好的是蜜雪冰城，每次促销搞活动时都排长队，街口全被堵住；而门店最多的应该是古茗，除了太平门直街上的一店、二店，在前面的景芳路地铁口还有一家店。”一位奶茶店的工作人员这样告诉记者。
临近傍晚，不少奶茶店的门口聚集着美团和饿了么的外卖小哥，等着拿货。
小小的奶茶店，租金却很惊人
奶茶江湖的激烈竞争，也带火了太平门直街的沿街商铺。
一位店员告诉记者，早些年，太平门直街的店铺月租金1万元还招不满，这几年随着奶茶品牌在这里扎堆开店，租金价格水涨船高。
其中，做下沉市场最成功的蜜雪冰城在太平门直街开了3年，据店员说，一年租金大概是20~30万元；1点点的店铺面积较蜜雪冰城略大一些，据员工说租金约35万元/年；在太平门直街和庆春广场三号路交叉口的观塘悦色，据说是这边店租最高的奶茶店，不过店员声称不清楚租金情况。
< class="pgc-img">一家目前已关门的奶茶店正在转让招租，据出租方三叉社区的工作人员介绍，该店铺面积约29m2，租金报价是22万元/年，相当于单位租金达到20.78元/m2/天。另外一间面积36m2的店面租金报价是24万元/年，折合单位租金18.26元/m2/天。
在周边商铺经纪人看来，太平门直街的租金行情，除了跟西湖边小商亭没法比，在全杭州商业街里也是排得上号的。
同样奶茶店云集的杭州老牌商业街武林路，目前在58同城上有多家店铺转让，其中一间面积约20m2、适合做轻餐饮的店铺，月租金报价1万元，折合单位租金约16.44元/m2/天；另一间面积约40m2的店铺月租金报价2.33万元，单位租金19.44元/m2/天。
杭州“精品咖啡店一条街”中山路，一间面积约50m2的店铺月租金报价1.87万元，折合单位租金12.44元/m2/天；一间面积约30m2的店铺月租金报价1.02万元，折合单位租金约11.18元/m2/天。
而根据戴德梁行的报告，2022年杭州商业首层店铺的平均租金为13.2元/m2/天。
小小的奶茶店，为何租金如此之高？
一位奶茶业内人员表示，从个人房东那里租店铺开奶茶店，租金要比开服装店、烟酒铺这些高，“因为奶茶店外卖单多，几乎全天都在营业，水、电用量大，一般租下来后要重新改造，加增压泵。”
此外，从商业地产的总体情况来看，好地段的商铺通常都是面积越小、租金单价越高，这是全球普遍现象。而奶茶店普遍商铺面积较小。
竞争激烈，加盟商的利润不断下滑
太平门直街作为奶茶行业的“兵家必争之地”，淘汰率也是非常残酷的。“1点点”在这条街上开了差不多8年，见证了其他奶茶品牌的起起伏伏，自己如今也已非这条街上的主角。
前两年还在这条街上呼风唤雨的新时沏、黑泷堂、华言、阿姨很芒、天然呆、娃哈哈等，如今已不见踪影；还有茶海棠、茶若初遇、清枫摇翠、熊姬手作茶物、逗号这样的奶茶店，惊鸿一现，无声无息地开了又关了。记者探店时也发现，柠呵呵、花开几叶这两家虽然门头还在，但实际已是闭门状态，其中一家从开业到倒闭不过4个月。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">近两年，奶茶行业的竞争也来到了一个新阶段。以喜茶、奈雪的茶、乐乐茶为代表的高端茶饮巨头们，如今不但频繁降价，以价格“肉搏”，喜茶原本售价29元/杯的多肉葡萄，现在500ml标准杯售价仅为10元；甚至不惜放弃恪守直营路线，主动拥抱加盟模式。
高端品牌的下沉，令本就竞争激烈的中端市场更加白热化。
虽然想加盟品牌奶茶店的人不少，但盈利却是越来越难了。一来品牌奶茶店的加盟门槛越来越高，二来高租金让很多奶茶店进退维艰：对奶茶店来说，堂食利润高，但这要求店铺面积大；小面积店铺主要做外卖单，但经平台抽成后只有薄利。
一位业内人士表示，现在想在杭州开个品牌过得去的奶茶店，初始投入就要60~80万元；还有奶茶店老板吐槽，自己开店半年，不算店租、设备这些固定投入，只赚了2万元，“感觉回本遥遥无期。”
但新式茶饮的赛道依旧不断有新人涌入。就如同《繁花》的大结局里所说：“黄河路在宝总离开之后入冬了，但很快就会迎来新的主角，如同春去秋来，繁花似锦终有穷时，当然花有重开之日。”
在的环境下，很多打工人手里有一些积蓄，不希望一直打工，想开店赚钱，一般都是开个奶茶店，肠粉店或者是餐饮店。如果你没有开过，我建议你先去这些店铺打工，积累经验然后才考虑是否去开店铺，如果你觉的开店铺很简单，开店铺有钱赚，那你就大意了。每个行业都有人赚钱，都有人亏钱。餐饮奶茶店的行业水很深很深。小白还是安心上班。首先，算一下奶茶店或者餐饮店的刚需成本，房租，水电，人工，食材，这些都是刚需，就是你店铺没有收入，也要付出去的。想想下大雨了，放假了，下冰雹了，停水停电了，原材料没有了，或者说一些其它事情，你怎么办？当然，停水停电都是一些小概率事件，下大雨呢？你作为一个管理者，你就要考虑进去？更不要说工商检查，消防检查，一些政府事项。然后就是营业收入，每天的营业收入稳定吗？可不可持续？如果没有稳定收入怎么办？特别是你的产品好不好，你做人怎么样？最关键的就是产品，因为餐饮奶茶行业，最关键是的初次体验，如果说第一次来你店铺都不行，没有人来第二次。第一次的体验很关键，往往都是有优惠或者是有活动，但是不可持续性。真正可持续的事就事产品，如果产品不好，没有收入，到时候就会出现很多问题。人员稳定不稳定，原材料稳定不稳定。营销好不好，都体现在营业收入上，如果收入不行了，你就要转让，转让又是一个很头疼的问题。永远不要想什么破釜沉舟，什么一定会，世界就是这样，一定有因果关系，绝不简单的你努力你奋斗了就一定能成功。一定要考虑全面，你以为麦当劳肯德基是做汉堡炸鸡薯条可乐赚钱吗？别人是靠房地产收租金，租金是一定稳定的，无论天晴下雨，都要收租。转让，很烦人，因为生意不好，你就会发生心态崩溃，到时候你会在58转让，然后就是打广告，榨干你的血，然后一些转店公司打电话过来说转让，需要收费，哎，都是泪，趴了一层又一层，开店过才知道，打工才是安稳，不是做老板的料就要安心打工，人贵自知。
