里有一间小门市房，不大，也就60来个平方，也不是闹市区，在小区的门口，但人流量还不错，所以一年也能租到5万的租金。
原本租给了一对小夫妻，干米粉店。由于口味尚可，一直干的不错。小夫妻也勤劳认干，一干就是4年多。
他俩刚接我店面的时候，还是男女朋友关系，还没结婚。后来两人生意红火，也结了婚，可以说挺美满了。
这些年我也没涨租金。两人也很稳定，每次都提前一个月，主动联系我续租。
可今年又到了要续租的时候，两人还迟迟没有联系我，我就觉得有点不对了。
正好那天是周末，我原本想过去溜达溜达，正好吃一碗米粉，当做午饭。谁知道就接到了男老板的电话，在电话里他语气低沉的带着歉意对我说，不准备继续租下去了。
我简单询问了原因。他只是说，老婆身体不好，想让她休息一下。
既然他都这么说了，我也提前有过预感，倒也没再劝，就说知道了。然后就着手准备继续招租。
先是用家里的打印机打印了几张招租的广告，然后贴到了小区的广告栏里。又在网上也登了招租信息。
没两天，就有人联系我，是个挺开朗的小伙子，说是想要在这开个奶茶店，觉得我的店大小和位置都合适，就是租金可不可以再谈谈。
谈当然是不能谈了，我的要价本来就不高，相比隔壁几间门市，要价是最低的。小伙子见我不肯让步，也就同意了。定金也给了我，只等着米粉店到期搬家，就签合同进驻装修了。
期间，我带小伙子去店里看过几次格局，米粉店的小夫妻也都热情接待，但神色都有些不舍。
看着他们的表情，好几次我话到嘴边，都咽了下去。
不懂，他们为什么要搬走。
< class="pgc-img">在店租到期的前一周，我突然又接到了男老板的电话，电话里他有些不好意思的问我，可不可以继续租下去。
说是夫妻俩商量好了，还想继续干米粉店。
我很是为难的告诉他，首先我已经收了奶茶店的定金，再者，那个小伙子也开始联系装修队了，这个时候毁约，肯定不合适。
我只好拒绝。
男老板叹了口气，又简单说了几句，就挂断了电话。
我把手机丢到沙发上，摇了摇头。不懂他这是在搞啥。媳妇听我说完，也觉得这两人未免也太儿戏点了。
第二天一早，我又接到了电话，这回是老板娘打来的。在电话里她先是和我道歉，接着就说了自己的苦衷。
原来是两人一岁大的孩子患了罕见的病，急需去大城市治病，可这样一来，米粉店就没法开了。
两人本想回老家，在县城里重新开间店，这样，家里的亲属可以帮忙照顾小店，两人也能抽出来一个人去陪孩子去治病。
可最近回家考差了一下县城，同样的小店太多了，竞争很大，一时之间也找不到合适的店面。
后来又和家里老人沟通，孩子的爷爷奶奶决定搬过来，帮着照顾店面。男老板可以带孩子去治病。
听她说完。在我旁边也听到电话的媳妇就红了眼眶。
自从我们有了小孩之后，她最听不得见不得的就是谁家的孩子得病了。
她看着我，没说啥，可凭我对她的了解，已经知道了她的意思。
我没把话说满，只说我去和奶茶店的小伙子说说，如果他同意，我自然没说的，我也愿意把店面继续租给熟客。
小老板娘对我一个劲的道谢。
我叹了口气，挂断了电话。
< class="pgc-img">儿子在我面前跑来跑去，一会玩玩这个，一会玩玩那个。我心里就做了决定。
大不了定金不要了。和人家该赔礼赔礼，该道歉道歉。如果人家还有其他损失，我承担了就是。
哪成想，要开奶茶店的小伙子一听到原因，只愣了一下，就同意了。
我真没想到，一个刚毕业的小孩，也能有这么大的同理心和同情心。我不禁对他刮目相看。
我去了店里，老板和老板娘听我说完，对我不住的感谢。还给我煮了一碗米粉，很大分量那种。
我吃着热乎乎的米粉。决定再给他们减租三个月。算是对孩子的一点小心意。
源：鼓楼法院
转自：南京市中级人民法院
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随着越来越多的人对奶茶“情有独钟”
无论是在商场还是学校周边
总能找到一两家奶茶店
< class="pgc-img">心情好了，来一杯
天气冷了，也来一杯
似乎没有奶茶“续命”
日子就过不下去了
< class="pgc-img">假如办公楼一楼有间奶茶店
想必对很多人来说会是个好消息
可要是它阻挡了电梯通道
这又是喜是忧呢？
< class="pgc-img">想创业的曹某、范某购买了某商业办公楼第三层的几间房屋用于出租，年租金合计约49万元。正当租赁生意红火时，该大楼的另一业主A公司根据错误登记的产权证房屋分户平面图，误以为一楼东南侧大厅属其专有，便在办公楼一楼的东南侧大厅安装隔断，并改造成独立商铺出租给人开了奶茶店。
上述行为给曹某、范某等
房屋使用人造成了不便
众人只能从大楼外围另一通道出入
并且无法使用唯一的电梯
< class="pgc-img">曹某、范某所出租房屋的部分租客因此搬离，二人与A公司协商无果，遂诉至法院。法院经审查后判令：涉案楼房中一楼东南侧大厅系涉案楼房的通道、楼梯、大堂等公共通行部分，系涉案房屋业主的共有部分，故曹某、范某对涉案楼房中一楼东南侧大厅享有建筑物区分所有权，A公司应拆除涉案楼房中一楼东南侧大厅隔断、恢复原状。
判决生效后，曹某、范某开始重新发布招租公告，但因无法确定A公司何时能将隔断全部拆除并恢复通行，故迟迟未能空置房屋出租出去。曹某、范某只能通过房租减半收取等优惠措施与B公司签订了租赁合同。
曹某、范某认为A公司的行为
给自己造成了损失
遂诉至鼓楼法院
原告曹某、范某诉请：
A公司赔偿曹某、范某2017年6月29日起至2018年11月16日的房屋租金损失564000元，并另支付2018年11月17日以后的租金损失（以年损失26万元为标准计算至A公司拆除涉案房屋一楼东南侧大厅隔断、并恢复原状时止）。
被告A公司辩称：
1、涉案房屋一楼东南侧大厅隔断并未影响曹某、范某通行，曹某、范某可从其他通道进入大楼；
2、曹某、范某未能证明租客搬迁与通行受影响有直接的因果关系；
3、涉案房屋有六层，其他使用人并未出现曹某、范某所称的通行受影响情况。综上，曹某、范某未能证明其承租人解除租赁合同是因为通行受隔断的影响，请求法院驳回曹某、范某的诉讼请求。
面对他们的说法，
法院又会怎么认定呢？
法院认为：
《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
《中华人民共和国物权法》第八十三条规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，建设单位或者其他人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
1
A公司应否承担责任？
本案中，案涉大楼一楼东南侧大厅已经由生效判决认定属于二楼以上业主共同分摊的共有面积，A公司在未经其他权利共有人同意的情况下将案涉大楼一楼东南侧大厅擅自隔断，并将案涉大楼一楼东南侧大厅通往电梯间位置完全隔断并安装单扇门改造成独立商铺，由此引起的法律后果应当由A公司承担。
2
A公司应赔偿损失如何计算？
曹某、范某与A公司产生纠纷是因为对一楼东南侧大厅权属产生争议，A公司根据错误登记的产权证房屋分户平面图误以为一楼东南侧大厅属于A公司专有，A公司所实施的行为是基于此错误认识，故其主观过错并非完全故意；
在2018年3月23日判决认定一楼东南侧大厅属于业主共有部分后，A公司应及时将一楼东南侧大厅隔断拆除，并恢复原状，但A公司直至2019年3、4月份才拆除隔断、恢复原状，导致通行妨碍的时间进一步延长。
A公司的行为给曹某、范某通行造成了妨碍，但案涉楼房一楼东南侧大厅出入口并非进入三楼的唯一通道，曹某、范某可绕道从案涉楼房一楼西北角出入口进入三楼而使用其所有的房屋，故A公司的行为并未造成曹某、范某完全不能使用其所有的房屋，曹某、范某主张其在涉案房屋3楼所有的物业空置完全是A公司行为导致，该主张缺乏依据，法院不予采纳。
但案涉房屋是临街办公楼、商铺，一楼东南侧大厅出入口是临商业街的主出入口，A公司的行为客观上影响曹某、范某及其潜在客户的通行，影响曹某、范某对其所有房屋的使用和收益。综上，根据A公司的过错程度、曹某、范某通行困难程度，曹某、范某房屋空置等情况，再结合出租收益情况，法院酌定A公司赔偿曹某、范某损失10万元。
判决如下：
被告A公司于本判决生效之日起五日内一次性赔偿原告曹某、范某10万元。
鼓小助有话说
在生活中，业主之间产生纠纷的情况并不少见。遇到公共通道被占用影响出行的情况，首先应当本着友好沟通为主的原则先行协商。其次，如果协商无法解决，可以向有关部门或物业公司投诉。最后，在当事人各方无法协商或协商不成、调解无效的情况下，当事人可以通过诉讼的方式维护自己的合法权益。
叫李春华，湖北人，一直在深圳打拼。2022年卖掉惠州的房子，头脑一发热投了75万在深圳开了一家加盟奶茶店，如今肠子都悔青了。今天跟大家分享一下，我的创业故事。
< class="pgc-img">2008年，我和老公从湖北老家，来到深圳发展。老公在工厂仓库当一名搬运工，我在车间当一名流水线普工。两个人的收入，加一起还比不上办公室的大学生。虽然工资低，但是我们也有梦想，就是在深圳安一个家。因为这边的气候，比老家温暖，特别适合生活。
在深圳经过6年的奋斗后，2014年我们终于有了15万积蓄。那时，我很想买一套房子。但是看了一下深圳的房价，太高了，最便宜的龙岗都高达1万多，随便买一套房子，首付都要30万，远远超过了我们的经济承受能力。最后在中介的推荐下，我们去了惠州淡水买房。
2014年惠州的房价很便宜，价格5000元左右。因为价格便宜，我们就在惠阳淡水买了一套100平米的三房，总价花了50万。首付15万，贷款35万，月供2000元左右。到了2016年，我们的房子交房了。当时我们想装修一下，然后把孩子接到这边来上学。
到了2017年，我们的房子装修好了，于是让公公婆婆带孩子来这边居住。但是他们过来没有多久，就说这边不习惯。主要是这边没有熟人，有点不自在。大家都紧闭大门，没有农村的那种人情味。公公婆婆在这里待了1年后，还是回去了。因为我们在深圳上班，不方便照看孩子。所以，孩子也跟着公公婆婆，回到老家去了。
< class="pgc-img">自从老人和孩子走了之后，房子就一直空在那里，我们也没有去住。在外面打工几年后，我真的感觉有点累了。每天在工厂加班加点的干活，一年也赚不到几块钱。自从买了房子之后，深圳这边租房，惠州那边又要供房，感觉自己挣得钱，全部都在房子那里了。去年我跟老公：“我们这样打工，是没有前途的，还不如自己做点小生意，不管赚了还是亏了，都是自己的。”
老公这几年，在工厂里上班，也受了不少气。听到我的建议后，一拍即合。那时，我们想开一家小餐厅，夫妻店的那种小店，赚一点小钱。但是我把这个想法，告诉一个很好的闺蜜后，人家却说：“现在不要做餐饮，太难赚钱了，即使是赚钱，那也累的够呛。”
“我之前一个朋友，投资了30多万开了一家餐厅，不到半年就倒闭了，血本无归。”
这个朋友，她叫阿美，在深圳经营做一家美容店，生意非常好，早就实现了财富自由。在我的眼里，她就是我的偶像。经过一番沟通后，阿美说：
“我建议你可以试试奶茶店，你想想看，深圳的年轻人那么多，都喜欢喝奶茶，而且奶茶店投入也不大，就算亏本，也亏不了多少。”
在深圳待了那么多年，我看过很多奶茶店的生意都特别好，人山人海的样子。但是自己不懂技术，又不懂运营，所以从来没有考虑过这个事情。听到阿美这样一说，我立马心动了。最后，阿美给了我一个联系方式，说是一个奶茶店品牌的招商负责人，有不清楚的可以找他了解。
< class="pgc-img">回到家里后，我立马打了这个负责人的电话，这个人叫陈光。他告诉我：“姐，你打电话给我，可算是找对人了，我们这个品牌现在非常火，很多人想加盟都加盟不了，但你是阿美的朋友，只要你想干，我就一定会全力的帮你做成功。”
“最近一年，通过我这边加盟开店的人，现在年收入最少200万了，住别墅买豪车都不是什么事。”
那天，我和陈光打电话聊了1个多小时，彻底激发了我创业的热情。这时，我已经头脑发热了，觉得自己在工厂上班太耽误时间了，恨自己没有早一点出来做生意。
后来，在陈光的安排下，我和老公请一个礼拜的假，从深圳坐飞机去上海，到这个奶茶店品牌总部参观考察。到了那里后，总部的人接待非常热情，然后在那里让我们品尝奶茶的味道。我们喝了之后，感觉非常好喝。这里的师傅非常专业，材料用品都非常好。
尤其人家的样板间，做的赏心悦目，非常漂亮。之后，招商跟我说：“你们这次过来，真是刚上了好时候，现在公司正在推出一个新品牌，这个品牌比现在这个品牌还要高大上，公司准备在全国开1万家加盟店，你们是第一批吃螃蟹的人，这个品牌，未来公司会花很多资金和精力去打造。”
然后我又问：“这个加盟费是多少？”
招商说：“加盟费现在有优惠，优惠后的价格是20万，后面会涨到30万。”
“后期我们会帮你们负责装修，还有免费培训，之后的原材料设备供应，提供全程跟踪和服务。”
“我们这个品牌的毛利最少70%左右，如果运营好的话，一天销售1000杯的话，一天营业额1.5万元，一个月的营业额就45万了，毛利在31万左右，扣除人工还有房租水电，一个月的利润25万是没有问题的。”
“一次性投入的成本，大概在40万左右，按照公司目前品牌的运营情况，最快2个月就可以回本，最慢也才3个月，所以根本就不用担心什么风险。”
< class="pgc-img">当时招商说的天花乱坠，把我和老公忽悠的热血沸腾，感觉马上就要成为大老板了。从上海回来后，我们就到处去借钱，想要筹齐40万，开一家加盟奶茶店。可是这年头，借钱真的很难，亲戚朋友那里全部借了一个遍，也没有借到一分钱。同时，上海那边的招商却一直在催我，让我要抓紧，过段时间就要涨价了。
这时，我突然想到了一个主意，跟老公说道：“老公，我们干脆把惠州的房子卖了算了，反正房子在惠州，自己也住不了，而且还要月供，多不划算。”
“以后我们赚到钱了，干脆全款在深圳买房算了，按照奶茶店的利润，估计2年时间就可以全款买房了。”
没有想到老公不但不反对，而且还非常支持。之后，我们就去惠州，在楼盘楼下的中介门店，挂牌出售了。因为我们这套房子，户型方正，南北通透，采光又好，很快就吸引了很多买家过来看房。过了一个月之后，我们的房子终于卖出去了。这套房子买的时候50万，时隔8年卖了105万，除还掉银行的贷款，到手70万。
拿到钱之后，我们立马坐飞机去了上海，缴纳了20万的加盟费。当时缴纳了这笔钱后，招商拍着我的肩膀说道：“你是深圳地区，第一个吃螃蟹的人，祝你宏图大运。”
从上海回来后，我和老公立马从工厂辞职了。辞职的那一刻，心里想着：“以后再也不会进厂打工了，以后要做老板，改变命运。”
< class="pgc-img">之后，我们到处去找商铺。当时我的想法就是要干就大干一场，弄好一点。这次找店铺，把我们也累的够呛的。因为自己没有车，都是通过坐地铁然后打车，全深圳到处跑。只要有人流量的地方，我们都会去考察。经过1个月的考察后，我们终于在龙华地铁口附近找了一个店铺。这个店铺面积比较大，房租也比较高。
当时房东提出的条件很苛刻，要求押金12万，租金3万。其中还有一条，需要租满3年，才能退押金。另外这个店的用途，只能做奶茶店。当时我觉得这些条件，都不是什么问题，毕竟自己开店肯定是想要长长久久。这个店铺一次性付了15万，终于拿了下来。
到目前为止，为了开这个店，已经花去了35万。店铺拿下来了之后，我们又找到了上海总部，要处理装修的事情。上海派人来了之后，经过核算，说我这个店铺比较大，按照公司的装修标准，需要20万的装修费。听到这个数字后，我和老公吓了一大跳，没有想到这个装修费竟然那么高。一开始，我们还以为只要6-8万就可以了。
此时，我们想让他们优惠一点，但是人家的态度很强硬，一分都不愿意少。于是我提议：能不能我们按照公司的风格，自己装修？可是品牌方给我们的答复是：如果自己装修的话，以后就不能用他们的牌子了，就算不加盟了。听到这个答复后，我和老公气的一个晚上都睡不着觉。人家的意思是，如果不要他们装修，那20万加盟费就打水漂了。
< class="pgc-img">最后没有办法，我们还是妥协了。这一刻，我发现自己就像一根韭菜一样，一点一点的被人割，而且还不能有脾气，彻底掉入了品牌方的陷阱。过了半个月，奶茶店终于装修好了。于是，我招了4个员工，准备开业了。在开业之前，我带这4名员工去了上海总部培训。
在上海培训的时间，只有一周，如果一周没有学会的话，那就要额外缴纳学费。大家可想而知，一个礼拜能学到多少东西。在上海待了一个礼拜，员工的住宿费还有伙食费，又花了不少钱。回到深圳之后，我们又要购买设备和材料。这时，品牌方给我们报了全套的价格，全部加起来又要20万元。
听到这个价格后，我五味杂陈，连脾气都发不出来了，这也太损了吧！于是，我跟品牌方谈判，能不能优惠一点？但是人家跟我说，这都是按照公司标准来的，一分都少不了。此时的我，加盟费20万，租房15万，装修20万，已经花了55万了，再加上20万的设备和材料费，投入就高达75万了。
这时的品牌方，他们知道我不会再退缩了。在这最后一步，我最终还是妥协了，按照他们的要求，又花了20万购买了一套设备和一批原材料。全部安装好了之后，品牌方派了2个师傅过来，现场帮助我们。因为有师傅在这里，味道做的还不错。按照品牌方的要求，开业的第一周，需要打6折。
< class="pgc-img">一开始开业的时候，生意很好，每天的营业额都有好几千块钱。但是价格低，根本就赚不到钱。我想只要过一段时间后，应该就能赚钱了。过了一周，活动一结束，价格恢复原价之后，我的生意立马就下滑了。每天的销售额，不足开业时的三分之一，热度已经过去了。
等师傅走了之后，店里的这些员工开始做奶茶了。我喝了几口后，味道明显没有那么好。之后的时间里，我店里的生意越来越差，连员工的基本工资都无法维持，还要自己垫钱发工资，更不要说每个月3万元的房租了。
这个品牌方的原材料价格非常贵，一开始跟我说的毛利有70%，其实根本就达不到。一杯奶茶，能赚到50%的毛利就很不错了。主要是他们的原材料太贵了。他们为了赚材料费，规定了一个霸王条款：如果当天拆包了，第二天就不能用了。一开始，我觉得这样可以保持口感，条款是合理的。但是自己开店之后，发现每天都在浪费大量的原料。因为很多开包了，一天根本就用不完。如果生意好的话，完全没有问题。生意不好的时候，每天都在浪费。
之后的日子里，店里每天的营业额都在1000多元，差一点的时候才几百块。这点钱，连房租都赚不到，更不要说给员工发工资了。那段时间，我天天急的像热锅上的蚂蚁一样，希望自己的生意快点好起来。但是很遗憾，一直都在亏本。我也向品牌方总部求助了很多次，但是人家的答复都是：很抱歉，非常理解您的心情，但是我们也无能为力！
< class="pgc-img">这个店，我坚持了6个月、半年之后，终于撑不下去了，宣布倒闭关门。但是还有12万的押金在房东那里，我想让房东退给我。但是房东的态度很强硬，说道：“合同已经写的很清楚了，要租满3年才可以退，现在你才半年，不好意思，退不了。”
关门之后，我算了一下，自己投入进去的75万元，全部打水漂亏掉了。这75万元，房东那里15万，剩下的60万都是给了品牌方，加盟费20万，装修费20万，设备材料费20万。
现在想到这里，肠子都悔青了，感觉自己彻底掉进了品牌方的陷阱。自己辛辛苦苦忙活了大半年，一分钱没有赚到，还亏了75万，真的有苦说不出的感觉。
这个店关门之后，我和老公又进厂去打工了。
< class="pgc-img">口述：李春华
撰写：深圳小为
