. 人流量原则：选址时，要选择人流量较大的地方，如商业街、购物中心、地铁口等。这样可以增加潜在客户的曝光度，提高门店的知名度和客流量。

2. 竞争环境原则：在选址时，要充分考虑竞争对手的位置和经营情况。如果竞争对手过于集中，那么需要考虑自己的定位和差异化策略，以吸引客户。

3. 交通便利原则：门店的交通状况对客户流量有很大影响。选址时应尽量选择交通方便的地方，如靠近公交站、地铁站或停车场等。

4. 成本效益原则：选址时要考虑租金、装修等成本因素，以及预计的销售额和利润。要选择性价比高的地方，以降低开店成本并提高盈利能力。

5. 市场需求原则：选址时要考虑目标客户的需求和市场趋势。了解客户的消费习惯、偏好和需求，根据市场趋势调整自己的产品和策略，以提高客户满意度和忠诚度。

6. 可持续发展原则：选址时要考虑门店的可持续发展和扩张。选择有潜力和发展空间的地方，可以为未来的扩张打下基础。

7. 安全合法原则：选址时要考虑安全和合法因素，确保门店符合当地法律法规的要求，不会给客户带来安全隐患。

1. 市场调研：对目标区域的潜在顾客、竞争对手、市场趋势等进行调研，以了解市场需求和竞争情况。

2. 确定目标顾客：根据市场调研结果，确定连锁门店的目标顾客，包括他们的需求、消费习惯、购买能力等。

3. 确定选址标准：根据目标顾客和连锁门店的定位，确定选址的标准，包括店铺位置、交通便利性、周边环境、竞争对手情况等。

4. 寻找合适店铺：按照选址标准，在目标区域内寻找符合条件的店铺。

5. 评估店铺价值：对找到的店铺进行价值评估，包括店铺的租金、客流量、周边环境等。

6. 协商合同：与房东或物业方进行合同协商，包括租金、租期、违约责任等条款。

7. 办理相关手续：完成合同签订后，需要办理相关手续，如工商注册、税务登记等。

8. 装修布置：根据连锁门店的统一形象要求，对店铺进行装修布置。

9. 培训员工：对门店员工进行培训，包括产品知识、服务流程、销售技巧等。

10. 开业准备：完成装修和员工培训后，进行开业前的准备工作，包括商品陈列、宣传推广等。

11. 正式开业：选定开业日期，正式开业运营。

1. 市场定位：首先，你需要确定你的目标市场和客户群体。这将帮助你确定在哪个区域选址。例如，如果你的目标客户是大学生，那么校园周边可能是个好地方。

2. 人流量：选择一个人流量较大的地方，这样可以增加潜在客户的曝光度。你可以在选址的地方进行一天的人流量统计，看看这个地方是否满足你的需求。

3. 竞争对手：你需要考虑竞争对手的位置和数量。如果你可以在一个有较少直接竞争对手的地方开店，那么你可能会获得更多的市场份额。但是，如果你的产品或服务在市场上独一无二，那么你也可以选择在有较多竞争对手的地方开店，因为这样可以让更多人知道你的产品或服务。

4. 交通便利性：选择一个交通便利的地方，这样可以方便客户前来。如果可能，最好选择在公交车站或地铁站附近。

5. 租金：租金是选址的一个重要因素。你需要根据自己的预算来确定可以接受的租金范围，并在该范围内寻找合适的地点。

6. 建筑和设施：检查建筑物和设施是否符合你的需求。例如，你需要足够的空间来放置存货和展示商品。此外，你还需要有良好的电力和供水设施。

7. 社区环境：了解当地的社区环境。看看这个地方是否有良好的社区氛围，以及当地居民或学生的生活方式和习惯。

8. 法规和许可：你需要确保你有权在选定的地点经营，并获得所有必要的法规和许可。例如，你可能需要获得建筑许可或商业许可。

9. 长期发展：考虑选择的地点是否有长期发展的潜力。例如，如果某个地区正在进行重建或开发，那么你可能会预计未来几年的人流量会增加。

1. 做好市场调查：了解所在地区类似门店的租金水平，以及当地的人流量、竞争情况等，为谈判提供依据。

2. 确定心理价位：根据市场调查结果，结合自身的经营计划和财务状况，设定一个心理价位，作为谈判的底线。

3. 了解房东背景：了解房东的背景、出租动机等信息，有利于在谈判中掌握主动权。

4. 讲求诚信：在谈判中要讲求诚信，向房东展示自己的诚意和实力，赢得房东的信任。

5. 灵活应变：在谈判过程中要灵活应变，根据房东的反应和态度，适时调整自己的策略和语气，争取最有利的条件。

6. 考虑长期合作：在谈判中要考虑长期合作的可能性，与房东建立良好的关系，为未来的合作打下基础。

7. 合同细节要明确：在签订合同时，要仔细审查合同条款，确保合同中明确规定了租金、租期、支付方式等细节问题。

1. 目标群体是商业活动的基础：无论是什么类型的商业活动，都需要有足够的消费者来支持。没有目标群体，即使位置再好，也难以开展商业活动。因此，在选址过程中，首先要考虑的就是目标群体的规模和特点，以及他们所处的地理位置。

2. 选址要符合目标群体的需求：不同的商业活动有不同的消费者需求。在选址时，要充分考虑目标群体的需求和偏好。例如，如果目标群体是年轻人，那么在选址时应该选择年轻人聚集的区域，如商业区或大学城等。

3. 位置能够吸引目标群体：好的位置往往能够吸引更多目标群体的关注。例如，在商业区的中心地带，不仅有更多的年轻人光顾，也有许多寻求便利的市民前来购物。因此，在选址时要充分考虑位置的吸引力和竞争力。

4. 位置影响商业活动的成功：一个好的位置可以增加商业活动的成功率。例如，在餐饮业中，选址对于餐厅的成败有很大的影响。选择人流量大、交通便利、环境优雅的位置，往往能够吸引更多的顾客前来就餐。

有目标群体是商业活动成功的关键，而选址则是实现这一目标的重要手段。在选址过程中，要充分考虑目标群体的规模和特点，选择符合他们需求的位置，并考虑位置的吸引力和竞争力。

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饮连锁品牌加盟必需要知道的18点知识（十三）

今天我和大家讲解一下选址的几个常识、希望对大家选到适合自己的商铺有所帮助

很多餐饮人找铺子不知道在哪里找，今天我和大家分享一下我的观点

首先你要清楚的知道你的顾客是谁

餐饮现在我个人认为有二大类，一个是工作餐，还有一个就是休闲餐饮！

工作餐的特点是：

顾客大多数是写字楼里的白领、午餐以单人份堂食餐食和外卖餐食为主，出餐速度一定要快，一份餐食的出餐速度要控制在5分钟以内，这种类型我们称为“快餐”，比如麦当劳、kfc、真功夫、谷田稻香、杨国福。这种类型的餐饮最适合开在交通枢流（机场、高铁站、汽车站），也适合开在写字楼底商、商场（特指在写字楼附近步行不超过5分钟的商场）B1或者B2的小吃集中区，快餐类型的餐饮、千万别去以逛街为主的商场。

休闲餐饮的特点是：

适合多人一起吃或者家庭、朋友聚会的，这类餐饮的口味、环境和服务要比快餐好很多，上餐可以慢点，顾客可以在里面慢慢吃。比如海底捞、西贝、望湘园等。这种类型的餐饮适合开在大型居民区的底商、步行街、以逛街为主的商场。你开在写字楼下面的底商、高铁站、机场，就不太合适了！

总结：

你是什么类型的餐饮你一定要清楚、你才知道你的顾客在哪里，在错误的地方开，你营销做的再好、口味再好，生意一定不会太好

关注安石老师，和你聊聊连锁餐饮那些事