两天，重庆又一家大型房屋托管公司涉嫌跑路。
满城，是一家成立于2013年，已经经营7年之久的大型房屋托管公司，在业内也算得上老资格了。
但一夜之间，高管们突然退群关机，悄然跑路，留下一地鸡毛。
房屋托管公司，再度被推上风口浪尖。
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前不久，我们刚写过重庆首资托管公司跑路的文章。
< class="pgc-img">(图片来源市房协)
这家打着“良心出租”的托管公司，实际上的套路却是“高进低出”、“长租短付”，也就是托管公司高价从房东手上租下房源，再低价转租给租户，但要求租客至少付一年租金，而托管公司给房东却是月付。
利用这个套路，托管公司短期可以拿到大量租客的租金，到了一定规模就卷款跑路。
重庆首资公司的法人，实际还拥有成都巢客遇家等8家房屋托管公司，涉及多个省市。而仅其中的成都巢客遇家一家公司，涉案金额就过亿。
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尽管这些年房屋托管公司屡屡爆雷，但很多房东和租客还是选择相信满城。
这家名为重庆满励城的托管公司（满城），成立足够早，规模也足够大。比较起来，似乎已经是业内的佼佼者了。
满城房产是一家业务遍布成都和重庆的房屋托管公司。重庆满励城这家公司成立于2013年底，其余子公司大多集中在2017年中期成立，从成立到现在跑路，该公司陆陆续续创办了16个子公司，规模算足够庞大了。
而如今再查询时，该公司位于重庆的众多分公司已全部注销！只剩下最后一家母公司，重庆满励城房地产经纪有限责任公司。
（某软件上公司现状）
而这家公司的自身风险和关联风险已多达了40几条，与各业主的民事纠纷也是多达了60条，其中大多都是关于合同和租赁纠纷。
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回顾一下，重庆满励城这家公司成立于2013年，从2013年到2018年年初，这家托管公司似乎都没有出什么幺蛾子。
从企查查上可以看到，该公司第一次民事纠纷是在2018年的5月，具体内容是关于房屋租赁合同，也就是从2018年至2020年这两年时间内，该公司陆陆续续被告上法院多次。
< class="pgc-img">
到2020年，有网友发帖称，在疫情前，满城公司倒是准时打钱，疫情过后便是能拖就拖，一拖再拖。
再到后来，满城公司变本加厉，给房东打款不仅从季付改到了月付，还要求房东降低房租，视合同为儿戏。
到如今，满城领导一夜之间关机退群，悄然跑路，看似突然，其实也算是意料之中的事情。
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知情人爆料，满城的套路大概是这样的。他们宣传押一付一，押一付三，而且还打着不收中介费的幌子来吸引租客。
当租客和满励城签订合同，支付了押一付一的款项后，业务员又会告诉你租房合同必须绑定一个叫”会分期“的金融平台，美其名保障双方利益，实际是将租客牢牢套住。如果不同意，租客就需要半年付或者年付，否则违约。
租客签订合同时通常没有注意合同条款，此时无奈之下通常也只能选择这种租金贷的金融平台了。
这种金融平台，实际做的是租金贷款，房屋托管公司巧妙地借用这种平台，将租客月付租金变成租金贷款的按月还款。
因为绑定了这个金融贷款平台，在租期内租客无法从中脱身，否则违约会影响征信。而租期结束后，租客想要退还押金更是难上加难。
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房屋托管行业，近年屡屡爆雷，让人深思。
事实上，满城成立7年时间，早期给人的印象也还算靠谱。但2018年开始公司民事纠纷不断，最终走到今年跑路的局面。
近些年，越来越多的不法分子利用了房屋托管的漏洞，越来越多的托管公司爆雷跑路，这也让整个房屋托管行业越难越艰难。
房屋托管行业，太需要整顿和规范。
我们还是建议房东和租客最好尽量避免找托管公司这样的二房东。宁愿找个中介，花点中介费，房东和租客能直接签约，靠谱多了。
庆商社（集团）有限公司（下称“重庆商社集团”）混改买家已经浮出。
2月14日，上游新闻·重庆商报记者从重庆联合产权交易所获悉，今年2月12日，重庆商社集团混改项目进行了三轮竞价，两位意向买家均以保留价70.7482亿元、15.7219亿元应价，合计86.4701亿元。
按照程序，最终投资方需重庆商社集团董事会决议确认，意向投资方被确定为最终投资方的，应在10个工作日内与国有股东及商社集团签署《增资协议》。
两位买家以86亿元保留价应价
去年10月19日，重庆联合产权交易所正式推出重庆商社集团增资项目，55%的股权分为两份，一份是45%，一份为10%，计划公开招标引入两位战略投资者，以对重庆商社集团增资的方式进行，55%的股权拟公开募集资金不低于86.47亿元。
该项目已于去年12月13日到期。由于有意向买家报名，该项目未延长时间。
相应资格的意向投资方，在交纳近13亿元交易保证金后，通过重庆联交所的竞价系统参与报价。
今年2月12日上午，该项目进行了三轮竞价，分为45%、10%股权两个部分，分别于上午10点、10点20分、10点40分进行。
在三轮报价中，其中45%股权部分，均只有一位账号VR36872446的投资方应价，三次应价均为保留价（起始价）70.7482亿元。
而10%股权部分，均只有一位账号BK69752702的投资方应价，三次应价均为保留价（起始价）15.7219亿 元。
按照程序，最终投资方需重庆商社集团董事会决议确认，意向投资方被确定为最终投资方的，应在10个工作日内与国有股东及重庆商社集团签署《增资协议》。
金主锁定中国连锁百强前50名
重庆商社集团增资项目对投资方还限定了比较严格的要求，两家投资方不得归于同一控制，其中投资方要符合资格条件第3条规定：中国连锁经营协会公布的“2017年中国连锁百强”名单前50位企业，且近三年持续盈利（以2015-2017年度的审计报告数据为准）。
这意味着，本次重庆商社集团混改对象就缩小在2017年中国连锁百强的前50位企业当中。
还对意向增资方设置了更为严格的条件：截至2017年12月31日，竞购对象百货店业态的直营网点数不少于50家，或超市业态的直营网点数不少于100家。
作为混改项目标的——重庆商社集团，它在2017年中国连锁百强排行中名列第7位，而永辉超市位列第6位，银泰商业位居第25位。
重庆商社集团还要求意向投资方作出13条承诺，其中第4条承诺为：意向投资方须与商社集团下属上市公司重庆百货业务主要布点（重庆、四川、贵州）形成区域互补，意向投资方如果在相同地区与重庆百货同业竞争，应承诺与重庆百货签署协议将同业竞争业务交由重庆百货托管。
根据挂牌信息，此次募集资金用途为投资全渠道拓展、物流及供应链升级改造、战略新兴业务培育与产业整合项目，商社集团向下属子公司增资，补充营运资金、偿还到期银行借款及债券。
新闻纵深》
86亿元的投资方是如何产生？
此次重庆商社集团混改项目，对投资方的遴选遵照三项标准：价格作为唯一遴选指标；最大程度保障国有股东权益、充分实现国有资产保值增值作为根本原则；实现混合所有制改革作为最终目标。
基于上述标准，遴选过程采用“多轮竞争性报价”方式确定投资方，45%股权的意向投资方和10%股权的意向投资方分组实行多轮竞价，各组分别中标。
（1）45%股权的意向投资方和10%股权的意向投资方分组实行多轮竞价，各组分别中标。
（2）竞价开始后，意向投资方于规定时间内通过重庆联交所竞价系统进行报价；报价结束后，组内最高报价作为本组下一轮竞价的底价。
（3）每轮竞价结束后，上一轮竞价中组内报价最高的意向投资方必须参与组内下一轮竞价并报价，且必须按竞价规则出价，否则视为违约，适用违约条款；上一轮竞价过程中未出价的意向投资方，不得参与下一轮竞价。
（4）竞价过程中，意向投资方的每次出价不得低于当轮次底价。
（5）当组内连续三轮竞价出现相同的最高报价时，该组竞价结束；两组各自竞价均结束后，分别选出两组中各自报价最高的意向投资方参与组间比较（若一组内报价最高的意向投资方有多名，则根据其在整个竞价过程中首次报出最高价格的时间，选择报价时间最早的意向投资方）。组间比较系比较各组最高报价者所报价格换算的每1元注册资本所对应的报价（简称：单位报价）；单位报价=报价金额（元）/对应的注册资本金额（元）（保留4位小数）；若两组最高报价者所报的单位报价相同，则此两名意向投资方自动中标。
新闻背景》
商社和重百一直致力于混改
重庆商社集团成立于1996年，为西部商贸龙头，注册资本为8.45亿元，职工人数为23809人，目前由重庆市国资委持有100%股权。而重庆商社集团持有重庆百货（600729）45.05%股权，系重庆百货控股股东。
财务数据上，截至2017年末和2018年一季度末，重庆商社集团资产总额分别为263.69亿元和261.12亿元；2017年全年和2018年一季度营收分别为491.14亿元和176.87亿元，净利润分别为7.08亿元和8.29亿元。
与之相关，重庆百货2017年全年净利润为6.05亿元，而今年上半年净利润为6.96亿元。
据了解，近两三年来，重庆商社集团或重庆百货曾多次欲进行混改。2017年10月，重庆百货曾公告称，重庆商社集团正在筹划重大事项，拟引进战略投资者，以推进商社集团开展混合所有制改革相关工作。不过，时隔半个多月，此次事项便宣布终止。
早在2016年10月，重庆百货自身也曾拟通过非公开发行的方式进行混改，引进物美投资和步步高两家民营战略投资者。不过，在再融资相关政策调整背景下，2017年2月，重庆百货终止方案。
上游新闻·重庆商报首席记者 刘勇 实习生 熊智强
庆市南岸区暑期公益托管营今（2022年7月11日）天开启第二期了，来自南岸区的30名小学生将在南岸区青少年活动中心老师的带领下度过丰富多彩的一周。
< class="pgc-img">国际象棋课 王娇摄
类似的公益托管营，在重庆荣昌等区县也有。根据重庆市青少年学生校外教育工作联席会议办公室统一部署，重庆市从2021年开始，在全市各区县团委、青少年校外活动场所开展了“假期托管服务公益项目”活动，为托管学生开展作业辅导、兴趣拓展、综合实践等服务，缓解中小学生假期“看护难”问题。服务对象为本辖区的中小学生，优先满足双职工家庭和特殊困难家庭需求。据悉2021年的暑假和2022年的寒假，公益托管营都有开设，有需求的家庭可以提前到当地的青少年多动中心或者团委公众号上了解详情。
< class="pgc-img">老师普及科学知识，然后带大家一起用九根木棍搭建能够承受比自身重几倍物品的拱桥 王娇摄
各区县根据自身实际情况设置托管营的具体内容。从南岸区了解到的情况是，“我为群众办实事 缤纷假期”暑期公益托管营第一期已于7月8日在该区青少年活动中心结营，30名1至6年级的小学生参营。他们根据小学生生活学习规律，做了科学规划和安排，上午两小时在托管老师辅导下完成假期作业。临近中午，则每天轮流进行红色书籍阅读、观看红色电影、讲述英雄故事、学唱爱国主义歌曲等等，还有学习包抄手等劳动实践。午休时间，老师就为小朋友们挑选了《河西走廊》《紫禁城》等优秀纪录片开阔眼界。
< class="pgc-img">乐高课堂搭建陀螺，老师正在给孩子们讲解齿轮的传动，大齿轮带动小齿轮的基础上增加难度，做二级加速 王娇摄
下午的安排则更加偏向动手动脑，有DIY灯笼、剪纸、木棍搭拱桥等创意搭建，还有魔方课程、辩论课、声乐课、国际象棋等等。
在托管营家长群里，多位营员家长特别@托管老师，感谢活动中心丰富的安排，家长表示，孩子们很开心，德智体美劳及科技素养等多方面都得到锻炼。
< class="pgc-img">午餐也免费，吃的是大米先生 。 王娇摄
据悉，南岸区2022年暑期公益托管营共有三期，可免费为90组家庭提供暑期托管。截至7月9日，二三期还有少量名额。
