斯福会所·餐厅
罗斯福会所·二楼酒窖
罗斯福会所·二楼酒窖
外滩顶级会所年费六万
前50名会员“非请勿扰”目前参观者多过入会者
18万3年的会员费，平均每年6万元，于今天正式对公众开放的外滩27号内的顶级商务会所，要价惊人。据了解，每年6万的年费标准几乎是目前沪上几家顶级私人会所的近十倍。而该顶级会所提供的服务包括外滩27号三楼整层楼的商务会议室、酒吧休息室、9楼观景台上地理位置最佳的观景区域、以及相对小众的银行安保级的红酒及雪茄储藏服务，然而这些服务究竟能吸引多少人为此埋单？
记者了解到，自八月试营业以来，这一定价不菲的商务会所目前已拥有会员三十余人，其中不乏谭盾、LVMH亚太区总裁等艺术、商界名流。罗斯福中国投资基金总裁谢丞东表示，会所的前50名会员都是受邀加入，额满后才接受公众申请，对申请的会员也将严格把关。然而，对于这一高价会所的商业定位及安全问题，业界保持观望态度。
■ 现场探访
“高价”会所欲打造富豪集聚地
记者在现场看到，原怡和洋行旧址外滩27号目前已“修旧如旧”，转型集餐饮、高端会所、零售于一体的综合性商铺。一楼、二楼以及八楼、九楼都对公众开放，以餐饮为主，而三楼整个楼面都仅供会员享受，不仅提供商务宴请的高档会议室，还有会员专属的酒吧及餐厅。而餐厅内并不设菜单，会员根据自己的需要提前订餐，会所根据材料及菜色收取费用，据悉，该餐厅的最低消费在500元以上。
当然，除了一整层楼面的设施享用外，缴纳了3年18万年费的会员还能享受私人雪茄及葡萄酒的银行安保级保管。会员购买了雪茄或是葡萄酒后，即可将它们储藏在外滩27号的储藏室内。三楼的雪茄房温度常年控制在20℃，湿度则维持在70%，其中，176个雪茄储藏柜全部由西班牙雪松木打造，共斥资300万元。而二楼会员专享的酒窖内，则配备了专门的保安24小时看管，酒窖内还装有红外线监控。据了解，目前酒窖内收藏的有来自法国、美国、澳大利亚等地的2600种红酒，共2万多瓶。会员私人藏酒中，售价高达50万元的天价红酒也将储存与此。
“目前30多名会员主要是受邀加入的，基本上前50名，我们不接受公众申请，因为这些人决定了会所的会员DNA。 ”罗斯福中国投资基金总裁谢丞东告诉记者，目前的会员名单中，包括了音乐家谭盾、LVMH亚太区总裁等商界名流。 “我们对会员的要求是，对生活品质有要求，与上海有关的，艺术、时尚、商界人士。当然，我们也接受企业预订。 ”
按照谢丞东的说法，这一要价惊人的商务会所将会提供一个极为私密的空间，供他们宴请好友，并结识志同道合的圈内人士。然而，从一名工作人员处记者了解到，目前这一商务会所每天来来往往的客人中，参观者居多，入会的30多名会员似乎并没有多少时间享用会所的酒吧及休息区内的服务。
沪上会所年费普遍万元以下
目前上海知名的几家会所会员价都在万元以下。比如位于福州路近外滩、被称为沪上“亿万富豪俱乐部”的M1NT顶级会所，其年费也在6500元，并且现在办理还送出价值3000元的消费券。据了解，这一顶级会所同样观景视野极佳，能从7层楼高的窗口360度俯瞰外滩及浦东迷人的天际线，而会员中也不乏李玟、李连杰、霍启山等名人。
“我们对会员的年薪并不作要求，但是注册时会要求您出示名片。 ”M1NT会所的工作人员表示，会所会对会员做出筛选，“但是基本能消费得起的，都能做到公司中高层以上，而且我们这里外国人居多。 ”
而藏身于永福路上的雍福会，原是上个世纪三十年代的一座两层楼老式洋房，即当年英国领事馆旧址，目前也是富人圈子集聚的非封闭式私人会所，主要提供本帮菜的餐饮服务，以及一些珠宝、名车、手表的高端沙龙。记者了解到，其年费要求为3600元一年，办理会员卡之初要求预存2万元的消费金额，其后每次消费即可免收15%的服务费，相比外滩27号依然便宜不少。而另一家位于淮海中路的顶级会所鸿艺会，原是由澳门赌王何鸿燊投资建成，其会员年费也在6500元，未过万元。
多能级消费并存 业内持观望态度
“其实会所服务我个人最关心的是安全，家人的安全、自己的安全。 ”某房地产咨询公司总裁杨女士表示，“目前许多有钱人家里的楼下就会有会所，包括游泳、餐饮、美容等各项服务，而且还有一些比如PhoenixClub这样的非实体俱乐部，没有固定的消费场所，但是会和其他会所合作，组织一些户外活动，这是目前比较流行的一种社交方式。 ”
据了解，在外滩27号开放的几个楼层中，一楼庭院餐厅的开价并不高，不管是latte还是espresso，每杯咖啡的定价都仅为20元，这一价格在外滩沿街餐饮店铺中近乎“白菜价”，而午市套餐98元，晚市套餐158元的定价同样相对亲民。而九楼的观光平台也对公众开放，尽管要求每桌至少开一瓶酒才能入场消费，但最便宜的一瓶葡萄酒定价200元，折合每桌4人来算，人均50元也并不算太贵。“这样一个楼层定位差距这么大的消费场所，到底目标消费群是哪些人，我还是保持观望态度。 ”商业地产专家杨咏诗表示。
<>目是以体验槐树林为主的餐饮建筑。场地边是一片海滨槐树林。首要考虑建筑与环境的关系，建筑师让建筑从三面去接触树林，再将体块分割成三个体量，体量间隙种植槐树，形成被树林三面围合的效果，最大化观景面，建筑与槐树林穿插交错，融合共生。三个体量由一条面向社区的交通空间连接，完成服务和流线功能。建筑面向槐树林的一侧全部使用玻璃幕墙，社区一侧使用透光混凝土墙面，外立面是整排木格栅，入口隐于其中，与周边树林浑然一体。高低错落的双坡屋顶，形式简约，双层屋檐的设计给建筑带来灵动轻盈感。
▼会所鸟瞰，aerial view
< class="pgc-img">< class="pgc-img">▼东立面，east elevation
< class="pgc-img">▼北立面，north elevation
< class="pgc-img">▼建筑面向槐树林的一侧全部使用玻璃幕墙，glass curtain walls are applied at the forest-facing facade
< class="pgc-img">▼林中视角，view from the forest
< class="pgc-img">< class="pgc-img">建筑以檐下空间为特点。长达2.4米的外伸屋檐形成了伞状的阴翳空间，集美学表达和功能体验为一体，是模糊内外界面的过渡空间，也是环境和室内的交汇空间。
▼外伸屋檐形成了伞状的阴翳空间，the project has a unique under-eave space formed by the overhanging roof
< class="pgc-img">空间内部地面全部用草质榻榻米，室内在环境的衬托下静谧到只能听见叶落风吹。赤脚踩在榻榻米上惬意舒适，从听觉到触觉，对非日常状态的细腻设计和极致追求给人精神空间以留白。
▼开放用餐区， public dining area
< class="pgc-img">▼空间内部地面全部用草质榻榻米，the entire floor is paved by grass tatami
< class="pgc-img">▼窗景，view to the forest
< class="pgc-img">▼从用餐区望向厨房，kitchen seen from the dining area
< class="pgc-img">空间按私密度将三个体量分为开放区，囲炉里区和包间区。开放区使用和纸吊顶，开阔通透。室内装饰极简，木质隔墙和素白墙面天然去雕饰，弱化建筑，强调人对槐树林的体验。
▼囲炉裏区，the irori zone
< class="pgc-img">▼包间区，private room
< class="pgc-img">该项目是对当代东方建筑空间美学的设计实践，是自然与人的交流媒介。
▼屋顶格栅细部，ceiling detail
< class="pgc-img">▼光影，light and shadow
< class="pgc-img">▼设计手稿，design sketch
< class="pgc-img">▼平面图，plan
< class="pgc-img">▼东立面图，east elevation
< class="pgc-img">▼南立面图，south elevation
< class="pgc-img">项目名称：槐树林餐饮会所
项目地点：秦皇岛 · 阿那亚黄金海岸社区
业主单位：阿那亚（秦皇岛天行九州控股集团）
运营团队：森海隐泉
设计单位：PLAT ASIA（北京普拉特建筑设计有限公司）
主创建筑师：郑东贤 DH JUNG
项目建筑师：刘国伟
设计团队：边保阳，沈其扬，杨开琦，吕敏佳，练敬韵，肖东升，刘鑫威
建筑设计：PLAT ASIA（北京普拉特建筑设计有限公司）
室内设计：PLAT ASIA（北京普拉特建筑设计有限公司）
照明设计：北京八番竹照明设计有限公司
软装设计：VIEW DECO（北京微饰国际资讯有限公司）
陈设设计：Nice Things生活美学工作室
施工图设计：北京华诚博远建筑工程有限公司
建筑摄影：存在建筑-建筑摄影
建筑面积：901㎡
结构材料：钢，透光混凝土，玻璃，钛锌板
装饰材料：木，砾石，榻榻米，和纸
设计时间：2016.10-2017.5
建成时间：2018.5
020年初开始的新冠疫情，为各个行业带来了不同的挑战和机遇，物业管理作为楼宇防疫战线的核心主体受到了全民关注。
面对疫情这场“大考”，仲量联行凭借自身多年的高端物业管理经验及前瞻性的管理理念，不仅屡获在管楼宇业主的肯定，更是在今年上半年获得全国各地多项物业的管理服务委任：
华东
项目：富源置地广场1号楼
城市：上海
服务：资产管理
托管面积：36006平方米
服务介绍：近日，仲量联行首获中国大地财产保险股份有限公司委任，为其提供资产管理服务。此次委任进一步加深了仲量联行与客户的母公司中国再保险集团的合作，也再次夯实了仲量联行在上海小陆家嘴地区物业管理领先者的地位。
< class="pgc-img">项目：泰丰大厦（原广东发展银行大厦）
城市：上海
服务：资产管理
托管面积：30915平方米
服务介绍：近日，仲量联行欣获泰丰大厦业主委任，为其提供资产管理服务。该项目位于上海南北高架鲁班路入口处，地理位置良好，为淮海路、新天地和徐家汇商圈所环绕。此次合作充分彰显了在当前不确定性增强的环境下，客户对仲量联行物业与资产管理团队专业能力的高度认可和期待。
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项目：中交投资大厦（中交锦致A区3#楼）
城市：南京
服务：物业驻场顾问
托管面积：30000平方米
服务介绍：中交投资大厦位于南京市高铁南站南广场站区域，属于南京重点发展的南部新城核心板块。项目整体品质优良，开发商所属中交集团为特大型基建类央企。项目部分面积为中交集团江苏区域总部所用，其余租户为江苏省铁路集团、北京银行江苏分行等大型国企。该委任进一步丰富了仲量联行在南京市场与国有资本的合作经验。
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华北
客户：北京紫光科技服务集团有限公司
城市：北京
服务：物业管理及监管体系建设咨询服务
服务介绍：仲量联行将协助紫光科服集团建立起完整的物业管理体系，助其实现物业管理上下层级的业务融合、互动、联动及推动机制，达成提升物业管理品质、打造紫光科服物业品牌的目的；同时，还将通过专业物业顾问咨询服务，为紫光科服集团物业服务的未来发展提供策略性与落地实施支持。
< class="pgc-img">项目：上地·元中心
城市：北京
服务：前期物业顾问服务、交接启动及全面物业管理服务
托管面积：346448平方米
服务介绍：仲量联行于近日欣获北京首农信息产业投资有限公司委托，为其海淀区上地·元中心项目提供前期物业顾问、交接启动服务及全面物业管理服务。我们基于项目的产品、客群及市场与营销定位，首先站在物业管理者与使用人角度，对应项目的设计与施工阶段提供有价值的前期物业管理顾问意见及建议，而后围绕园区、楼宇及物业智能化应用，在管理运营阶段将全方位塑造“高精尖”智慧商务办公园区环境。此次合作开创了双方“成就愿景”的新篇章。
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项目：平安财富中心
城市：沈阳
服务：全面物业管理
托管面积：43258平方米
服务介绍：今年1月，仲量联行欣获沈阳盛平投资管理有限公司委托，为平安财富中心提供物业全权管理服务。该项目雄踞沈阳北金廊核心商圈，位于皇姑、和平、沈阳三区交汇处，周边汇聚省级政务、商务、金融及文化等机构，项目本身是一座绿色智能的5A级商务办公楼。此次合作是仲量联行继为该楼提供独家租赁代理服务后与客户的进一步合作，充分彰显了客户对我们服务的信任与认可，团队也将通过集绿色健康及智慧物业管理于一体的服务，提供一流的国际化客户体验。
< class="pgc-img">华西
项目：来福士T5观云
城市：成都
服务：全权物业管理
托管面积：28581平方米
服务介绍：今年5月，仲量联行欣获成都来福士广场T5栋·观云项目委任，为其提供物业全权管理服务。来福士广场T5作为城市中轴上的双地铁(1、3号线)上盖物业，以具有代表性的国际城市TOD开发模式争当成都的国际外交封面。此次合作是仲量联行继为来福士广场T5栋·观云项目销售中心提供物业管理服务之后，再获客户委任，充分彰显了仲量联行深耕城市豪宅管理的经验及能力优势。
< class="pgc-img">项目：复星国际中心
城市：重庆
服务：全权物业管理
托管面积：124198 平方米
服务介绍：5月，仲量联行在重庆亦获得委任——为复星国际中心提供物业全权管理服务。项目是豫园股份携手复星蜂巢入渝的首个商业综合体项目，由时尚商业和5A甲级办公楼组成，是目前渝中区唯一的双轨道、双桥、双环道直达的商业综合体。合作期间，仲量联行团队已多次前往项目工地实地勘测、测量数据，与客户详细沟通方案，提出多项创新建议。
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项目：西安丝路国际中央商务中心
城市：西安
服务：物业管理顾问
托管面积：257474平方米
服务介绍：今年初，仲量联行欣获大唐西市集团委托，为其收官之作——西安丝路国际中央商务中心提供物业管理顾问服务。丝路国际中央商务中心是在西安市政府“唐皇城复兴计划”的推动下，依托大唐西市古建群，植根盛唐商业民俗文化创建的西安首家集文化、商务、旅游、生态、商业为一体的国际5A甲级办公楼。此次合作是仲量联行在西安市场上良好口碑的又一例证。
< class="pgc-img">华南
项目：恒邦置地大厦
城市：深圳
服务：全权物业管理
托管面积：88812平方米
服务介绍：今年3月，仲量联行欣获深圳市恒邦置地有限公司委托，为恒邦置地大厦提供全权物业管理服务。该项目地处深圳福田生态商务片区，踞址侨香路、侨城东路头排，以高端的配套产业，环伺的自然禀赋，多维交通路网，国际智慧科技加持，打造领舞湾区的生态商务平台。项目以绿色建筑为基本设计理念，规划涵盖3000平方米下沉商业广场以及集高端办公、商务休闲等于一体的综合性5A甲级商务办公楼，为租户提供了优越的生态商务体验。
< class="pgc-img">项目：广电金融中心
城市：深圳
服务：全权物业管理
托管面积：227298平方米
服务介绍：近日，仲量联行欣获深圳广播电影电视文化产业有限公司委托，为广电金融中心提供全权物业管理服务。该项目地处深圳市福田区福中三路与新洲路交汇处，由深圳广播电影电视集团投资开发建设，总建筑高度220米，是一个集办公、会议、酒店、影院、餐饮、健身会所、配套商业于一体的综合性高端甲级办公楼。
< class="pgc-img">项目：铭丰广场&复星国际中心
城市：广州
服务：全权物业管理
托管面积：137231 &140000平方米
服务介绍：近日，仲量联行欣获复星集团及新加坡丰树集团委托，为铭丰广场&复星国际中心提供全权物业管理服务。项目地处琶洲互联网创新集聚区新区核心位置，分为南北地块，均为复星集团开发的甲级办公楼，其中铭丰广场（位于南地块）由新加坡丰树集团购入，复星国际中心（位于北地块）将建成为复星南方总部。
此次同时获得南北地块项目的全权物业管理服务委托，是公司继与复星集团的顾问服务合作后，又一次获得客户认可和委托，也是仲量联行深耕琶洲市场的第三个全管项目。
< class="pgc-img">项目：广州无限极广场
城市：广州
服务：全权物业管理（招商中心及运营期）
托管面积：113200 平方米
服务介绍：近日，仲量联行欣获委托，为广州无限极广场提供全权物业管理服务。项目坐落于白云新城的核心中轴，以其充满曲线和想象力的建筑造型成为广州又一新地标。
从2017年12月起，仲量联行已开始为广州无限极广场项目提供前期物业管理顾问服务。在过去2年的合作中，公司凭借与时俱进的优质服务和严谨的工作态度赢得了客户的认可及信任，从而在今年欣获全权物业管理服务的委任，充分彰显了自身专业性及于地标项目管理中的市场领导地位。
