学季到来，校园里热闹非凡，面对新同学新伙伴，大家尽是笑颜。为了让高校学生享受更便捷的校园生活，贴心小助手上线，江西移动带来多重惊喜福利，赢得江西高校学生的连连称赞！
< class="pgc-img">满足不同需求 多种套餐任你选
月底流量告急，刷剧看综艺不尽兴，就连视频聊天也得计算时间，这是不是很多小伙伴的常态？金秋开学季，江西移动助力实现流量自由。
江西移动推出的动感地带校园卡有39元、49元、59元三个档位的套餐，分别涵盖国内流量10GB、20GB、30GB，更为惊喜的是，在两年专属促销期内，不同档位校园卡用户还能享受40GB、50GB、60GB的校内流量以及3000分钟校园V网通话，在同一校园V网中，成员间可以随时免费通话。
此外，针对学生经常需要储存学习资料的问题，江西移动动感地带校园卡还包含了4T移动云盘空间，照片、视频、学习资料随时随地实现云储存，畅享“云上新生活”，拥有自己的“私人图书馆”。超大流量、超长通话让校园生活更自在，江西移动还为校园卡用户提供骚扰电话拦截及5G优享服务，让江西高校学生在上网时更便捷、更安心、更安全！
< class="pgc-img">8大权益上线 智慧潮玩无极限
潮流是年轻人的特色标签，为了让学生群体畅享潮流新生活，江西移动推出了潮玩包、潮生活、校园芒果包、动感地带芒果包、移动云盘趣学包、咪咕新空篮球权益包、潮出行、5G通行证8项权益，涵盖潮玩、追剧、出行、生活各方面。
潮玩权益中最受学生群体欢迎的当属潮玩包，9.9元月费就能实现会员自由，咪咕、优酷、爱奇艺多种视频平台会员任你挑选，每月都可以从中选择一项会员权益。14.9元/月的潮生活权益对于学生群体的吸引了也不小，不仅有CoCo、瑞幸等饮品优惠劵，还有美团外卖、饿了么、猫眼电影等多种生活大牌优惠券。对于江西高校的外省学生来说，节假日回家，出行方面是一笔不小的开支，江西移动暖心推出的潮出行权益：15.9元购火车票20元代金券及89.9元购机票100元代金券，为学生群体提供更实惠的出行体验。
除了潮玩包，江西移动还专门推出了涵盖芒果会员的校园芒果包，在芒果TV会员之外，用户还可以获得30GB校内流量、小芒10元优惠券、5元猫眼电影代金券；权益更加丰富的动感地带芒果包也是不错的选择，芒果PLUS会员、咪咕视频钻石会员、视频彩铃基础会员及移动云盘会员等多项权益全部涵盖，多种热门剧集、热门综艺随时随地，想看就看，在繁忙的学习生活之外，充分享受属于自己的闲暇时光。
福利放送、惊喜不断，咪咕新空篮球权益包、移动云盘趣学包及5G通行证等特权也可以随心挑选。
< class="pgc-img">购机直降600 大牌手机随心购
新学期、新起点，很多学生准备在开学季购买新款手机，江西移动用心助力，给学生带来最大力度的优惠活动。vivo X90、vivo X78、OPPO Reno 10、荣耀畅玩40、红米Note12R等大牌潮流手机钜惠上线，用户只需签约58元及以上套餐，就能享受最高直降600元活动，该活动限入网时间不到30天的用户办理，刚开学的小伙伴们，这样大力度的优惠活动怎能错过呢。
< class="pgc-img">用心探索、贴心守护，只为赢得用户满意。二十年来，江西移动动感地带品牌一直在持续深耕高品质、年轻化、多样化的产品和服务，越来越契合年轻群体的需求。江西移动开学季系列优惠活动一经推出便获得高校学生的连连称赞，超多流量、超长通话、超大空间、超低优惠，充分满足了学生群体的用网需要。未来，江西移动将继续从产品、服务、权益多个维度，为用户带来更高品质的服务体验，继续为高校学生群体“排忧解难”，让他们在获得优惠的同时自由畅享潮趣新生活。
< class="pgc-img">品/联商专栏
撰文/联商高级顾问团成员 郭歆晔
图片/AI PLAZA西岸凤巢
TOD项目的可持续发展优势已成共识。随着城市化的演进以及包括地铁在内的公共交通的长足发展，TOD项目是每个开发商都会追逐的目标。根据2021年上半年上海轨交数据凸显的客流特征，Mall星人同步做了针对性的TOD商场综合盘点——包括已开项目和拟开项目。
一、上半年总结：轨交线路、站点客流和热力项目
根据上海交通运行半年报（轨道篇），2021上半年全网客流日均客流达963万人次，同比2020年上升60.1%；日客流达到1200万人次的天数达到15天；工作日平均客流1111万人次；休息日平均客流657万人次。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">因为疫情原因，如果与2020年上半年的数据比较，参考意义不大，故而我们可以跟2019年的数据进行对比。今年上半年上海大部分线路及站点客流同比2019上半年以下降为主，上涨的线路和站点则以新线及新站点为主。
< class="pgc-img">其中，15号线对于全网客流的增长贡献最高，长风公园站的开通使得长风大悦城受益最多；18号线总体客流相对较少，但周浦、航头、康桥三站的客流贡献较高；既有轨交站中，6、8、11三线换乘的东方体育中心（前滩）、13号线中科路（张江）、17号线徐盈路站近两年客流上涨非常显著。
18号线周浦站拥有浦东区域型购物中心巨头周浦万达广场（B1层通过超市外新扩建的商业街区连通周浦站），航头站站外连接着2个名不见经传的苏杭生活广场与咸塘小镇商业步行街，康桥站500米开外则拥有新近开幕的新田360广场康桥店。
6、8、11三线交汇的东方体育中心站（前滩），连接着为前滩商业发展开了好头的晶耀前滩，该项目日臻成熟，且即将迎来2周年庆。此外，比邻东方体育中心站的重奢购物中心前滩太古里，即将于9月30日开业，目前部分商户如Shake Shack等已开始试营业。
12号线中科路站直接联通着绿地·缤纷广场张江及不远处的微型购物中心2049翡翠公园。
17号线徐泾区域的徐盈路与蟠龙路站则分别连通着以新城市 TOD元气生活中心为定位的万科天空之城、兼具清明上河图古韵与现代商业审美的蟠龙天地与首进上海的兰韵星河cococity。这三大项目均计划于明年陆续开幕，使得徐泾大虹桥区域提前锁定2022年最受关注新商圈。
< class="pgc-img">▲蟠龙天地鸟瞰效果图
通车最早的1号线2号线由于坐拥人民广场、徐家汇、黄陂南路、陕西南路、南京西路、中山公园、陆家嘴、世纪大道等商业大站，故依然是导流带货能力最强的黄金线路。
< class="pgc-img">今年将迎来2大新线通车，东西走向全长约40公里的全新线路14号线，将带动沿线真如站（星光耀、普陀绿地缤纷城与LOVE大都会）、静安寺站（久光、静安嘉里中心、芮欧与漫选及静安寺地下广场苹果超级旗舰店）、黄陂南路站（K11与新天地广场）、豫园站（豫园商城）、陆家嘴站（ifc、正大广场、上海中心与环球金融中心）、浦东大道站（将大力助推软硬件都非常不错没原本缺乏轨交加持的尚悦湾尚悦街）、昌邑路站（万科光合星座与在建的陆家嘴北滨江项目）。
即将通车的18号北段将拉动御桥站（开心里与复地活力城）、北中路站（北蔡休闲广场与51生活时区）、龙阳路站（龙阳广场与云汇天地）、杨高中路站（丁香商业中心）、丹阳路站（东方渔人码头）、江浦路站（紫荆广场与君欣时代广场）、长江南路站（尚优里·乐坊生活广场），以及刚通过规划待建的18号线2期通南路站（淞南购物中心与大昌商业广场）、长江西路站（保利悦活荟）。
商务区早高峰出站客流尚未完全恢复至疫情前常态：大部分传统商务区周边的轨交站点，2021年上半年早高峰出站客流同比2019仍有小幅下降。以2019年排行前25的站点为例，仅有4个站点上半年客流已经完全超过2019。大部分站点仍有5%-10%的客流差距（下图灰底的百分比即为恢复率）。
< class="pgc-img">早高峰办公通勤客流绝对量TOP12轨交站依次为：陆家嘴、人民广场、南京西路、静安寺、漕河泾开发区、徐家汇、南京东路、浦电路、虹桥火车站、宜山路、世纪大道、中山公园。【TIPS】南京西路站周围下半年将迎来三个改造项目的开幕——中信泰富广场、锦沧文华广场、吴江路步行街。
新兴商务区的早高峰出站客流增长显著，同比2019仍有超过千人次的增长。客流增量较高的站点中：东方体育中心早高峰出站客流较2019翻了3倍达1.3万人次，随着项目陆续交付，前滩商务区已初具规模；张江区域中科路13号线（绿地·缤纷广场张江与2049翡翠公园）、广兰路2号线（商业地块尚处规划期）、学林路13号线（张江科学之门综合体在建）三站客流增长显著，三站合计增长人数近1万人次（下图灰底的数字即为增长量）。
< class="pgc-img">新兴商务区中，客流量最大的TOP6当属张江广兰路站、泛大宁的市北园区汶水路站（协信星光广场，在建的市北云盟汇）、大连路站（宝地广场，光大安石中心，保利绿地广场）、合川路站（利邻荟与韩国城亲水花街）、东方体育中心站（晶耀前滩、陆悦荟、前滩太古里）、中科路站（绿地·缤纷广场张江与2049翡翠公园）、虹梅路站（5月28日开业的漕河泾印象城的成功拉动虹梅路站客流）。
< class="pgc-img">人民广场（世茂广场、上海来福士、一百、新世界城），虹桥火车站（虹桥天地、虹桥天街、丽宝乐园）、南京东路（新世界大丸、宏伊国际广场、悦荟广场、恒基名人），上海火车站（JIC静安国际中心、嘉里不夜城与在建的金融街融泰中心），徐家汇（港汇恒隆、美罗城、One ITC、汇金百货、太平洋百货、东方商厦），静安寺（静安嘉里中心、芮欧与漫选及静安寺地下广场苹果超级旗舰店），南京西路（兴业太古汇、四季坊、丰盛里与张园），陆家嘴站（ifc、正大广场、上海中心与环球金融中心），中山公园（龙之梦、长宁来福士、多媒体生活广场、玫瑰广场、上海小马路），陕西南路（iapm、百盛、巴黎春天）蝉联上海TOP10客流最大十大地铁站。
此外，上半年开幕的漕河泾印象城、啦啦宝都金桥、恒基旭辉天地、主场ESP、融信上坤先番城、宝乐汇佘山、宝山尚优里乐坊、吾品田风尚天地、U479、嘉华集团盈凯文创广场、佳兆业中心佳纷天地、首位SHOWAY1期（试营业）、浦东渡蛙城（试营业）、G60科创云廊、临港宜浩欧景、力波1987园区、宋城演艺王国世博大舞台也各自影响了周边地铁站的客流。
二、下半年展望：新开业项目与相邻轨交站的互动
受7月开幕的北外滩来福士利好，提篮桥路站的客流近期持续大幅增长。宝龙旭辉广场、万源城开优享+、向阳900、百联%莘荟（局部试营业）、延平路“现所”园区in the PARK mall等于7月开业的项目则对周边隆昌路、顾戴路、行知路、马戏城、昌平路站也都贡献了一定的客流。
下半年计划开业的大大小小不同类型商业项目多达50余家（以下项目排名不分先后）：
1号线：久光旗下商业规模更大模式更新的上海2号店大宁久光中心/马戏城、JiC静安国际中心（目前试营业阶段）/汉中路（12/13号线换乘）、三井莲花路车站商业广场/莲花路、东平路音乐文化街区/衡山路、太平洋数码二期改造/徐家汇（9/11号线换乘）、M+谊园/漕宝路（12号线换乘）；
< class="pgc-img">▲大宁久光中心效果图
2号线：中信泰富广场与锦沧文华广场改造/南京西路、虹桥中心ArtPark大融城/淞虹路、佛罗伦萨小镇2期/远东大道、现所·创邑MIX改造/娄山关路、愚园路愚见/江苏路、静安寺地下广场/静安寺、云汇天地/龙阳路（7/16/18线换乘）；
< class="pgc-img">▲中信泰富广场改造效果图
3号线：长宁国际/虹桥路（4/10号线换乘）、武夷MIX320/延安西路（4号线换乘）；
4号线：瑞虹天地太阳宫/临平路、董家渡绿地外滩中心潮方/南浦大桥；
< class="pgc-img">▲瑞虹天地太阳宫效果图
5号线：富力万达广场/奉浦大道、乐坊西南商城/江川路、传悦坊与圆心汇改造/奉贤新城；
6号线：前滩太古里/东方体育中心（8/11号线换乘）、金色中环广场原家乐福新里程/高青路；
< class="pgc-img">▲前滩太古里
7号线：上海MOHO与余姚UYAO55/昌平路、宝山日月光/大场镇、向阳900/行知路、阳光滨江中心/龙华中路、双线枢纽上盖旭辉企业大厦/长寿路、浦东漫乐城/云台路、SK大厦配套/后滩；
< class="pgc-img">▲旭辉企业大厦效果图
8号线：宝华商业广场/虹口足球场（3号线线换乘）、创邑MIX·安波路改造/翔殷路；
9号线：「多次元对话世界」的松江印象城/松江大学城、融创外滩一号汇/小南门、久岸广场/嘉善路；
< class="pgc-img">▲松江印象城效果图
10号线：外滩中央2期/南京东路（2号线换乘）、奥所未来城/虹桥火车站、TBC比邻古北/伊犁路；
11号线：AI PLAZA西岸凤巢/云锦路、LOVE大都会/真如、吉宝绿地缤纷城改造/马陆、星扬西岸中心1期/龙耀路；
< class="pgc-img">▲AI PLAZA西岸凤巢效果图
12号线：换运营方后持续向上的维璟印象城/七莘路、双狮汇/国际客运中心、吴江路步行街改造/南京西路、宝龙旭辉广场/隆昌路、北外滩来福士/提篮桥、万源城开优享+/顾戴路；
13号线：黄浦滨江时尚先锋新地标博荟广场ONE EAST/世博会博物馆、天安千树广场/江宁路；
14号线（计划今年年底通车）：尚贤坊/黄陂南路（1号线换乘）、新业坊乐居里（泓狮云厢商业广场）/云山路；
15号线：信泰中心/梅岭北路、信泰海梦一方/景西路、创邑MIX·罗秀路/罗秀路；
16号线：临港万达广场/书院；
17号线：青浦东渡蛙城（目前试营业阶段）/淀山湖大道、卓越喜悦荟/漕盈路；
其他：崇明万达广场B座、天和商业广场。
以上各种不同类型商业项目将于今年8月之后开幕或正式营业，将如何带动周边轨交站客流，值得关注。
三、上海TOD商业小结：轨交客流与「顶流」商场属性
结合上半年春节、清明、五一、端午等节假日的全网客流情况来看，轨交客流较2019年时的水平，仍有约10%的差距。受疫情影响，更多人习惯自驾车出游，导致景区相关的轨交站点休息日客流依然显著低于2019上半年。
< class="pgc-img">但是，排除不可抗拒的因素之后，我们仍可以充分相信，处于「顶流」位置的商场多数与轨交有着密不可分的关系。试举两组热门商场排行的名单——
根据腾讯2019年12月1日公布的上海购物中心客流TOP10名单，这十大项目悉数直连轨交站：环球港/金沙江路站3/4/13号线、港汇恒隆广场/徐家汇站1/9/11号线、环贸IAPM/陕西南路站1/10/12号线、世纪汇广场/世纪大道站2/6/8/9号线、日月光中心/打浦桥站9号线、长宁龙之梦/中山公园站2/3/4号线、五角场万达广场/五角场站10号线、七宝万科广场/七宝站9号线、近铁城市广场/真北路站13号线、徐汇绿地缤纷城/龙华中路站7/12号线。
< class="pgc-img">根据大众点评网2021年8月11日显示的上海热门购物中心TOP20，其中九成项目直连轨交站：
北外滩来福士（7月新开业）/提篮桥站12号线、环球港/金沙江路站3/4/13号线、南翔印象城MEGA陈翔公路站11号线、静安大悦城/曲阜路站8/12号线、世纪汇广场/世纪大道站2/6/8/9号线、环贸IAPM/陕西南路站1/10/12号线、日月光中心/打浦桥站9号线、美罗城/徐家汇站1/9/11号线、国金中心陆家嘴站2号线、万象城紫藤庐站10号线、长宁龙之梦/中山公园站2/3/4号线、宝龙旭辉广场（7月新开业）隆昌路站不连通12号线、啦啦宝都金桥（今年4月新开业）台儿庄路站不连通9号线、合生汇/五角场站10号线、白玉兰广场/国际航运中心站12号线、正大广场陆家嘴站2号线、爱琴海购物公园龙柏新村站10号线、兴业太古汇南京西路站2/12/13号线、港汇恒隆广场/徐家汇站1/9/11号线、七宝万科广场/七宝站9号线。
有理由相信，无论是2019年，还是2021年以及未来，TOD商场的客流和业绩表现始终会有更多的优势。如何利用好这个优势，则是开发商和运营者需要不断思考和实践的问题。
<>年的夏天都超级热热热热热，容易产生一种炎热综合征，对什么都上头，尤其是对冷饮。
每一个人的朋友圈中至少有一个茶“瘾”青年；这里的茶指的是奶茶类冷饮，而且每天必备一杯奶茶成了90后们生活的一种“仪式感”。
2004年，CoCo都可奶茶进入中国疯狂扩张；2006年，快乐柠檬进驻上海手工制作鲜奶茶；2007年，街客上海开店，珍珠奶茶爆红；
2011年，1點點进驻，现煮奶茶推出，网红奶茶开始布局；2014年，贡茶入驻，奶盖奶茶兴起；
至2015年，当红网红奶茶如喜茶、奈雪の茶、八波茶等入驻，奶茶行业品牌格局初立。
艾媒咨询数据显示，2018年中国新中式茶饮市场规模超900亿元，网红奶茶多次引起网络舆论关注；
然而，奶茶行业竞争态势激烈，可持续经营超过一年的奶茶店仅为18.8%；
并且，奶茶品牌同质化、新的奶茶品牌不断进入等情况，都令奶茶行业竞争更加激烈。
< class="pgc-img">好奇，是什么原因让瑞幸咖啡卖起了奶茶？
2018年中国现制饮品门店数已超45万家，与此同时，新中式茶饮市场需求进一步扩张。
新中式茶饮行业竞争激烈，众多茶饮品牌涌现，品牌竞争焦灼；喜茶、奈雪の茶、鹿角巷、衰茶等新兴奶茶品牌蜂拥出现不足为奇，但是瑞幸咖啡也开始进军新茶饮市场？这倒是让人大吃一惊。
瑞幸咖啡进军新茶饮市场，咖啡终究是抵不过奶茶？
很多人对瑞幸咖啡卖起茶饮一时感到惊奇，不过也有人说，瑞幸咖啡进军新茶饮市场是迟早的事情。
中国咖啡市场虽然潜力大，但是开发成本高。现磨咖啡是咖啡消费的主流，中国现磨咖啡占咖啡消费杯数的比重仅25%，台湾、美国及日本地区的比率分别为83.3%，80.7% 和 63.1%；所以说，中国咖啡未来这个市场空间很大，但要持续培养消费者的饮用习惯需要时间和费用。
< class="pgc-img">好奇，是什么原因让瑞幸咖啡卖起了奶茶？
我们可以从瑞幸咖啡自上线以来所做的品牌宣传活动可以看出，基本是广告：朋友圈裂变、一二线明星代言、户外地推广告、长期维持的大促活动......
2018年瑞幸咖啡财报显示：营收8.4亿元人民币，净亏损16亿元人民币，显然想培养中国咖啡这个市场很烧钱。
截至2018年12月31日，瑞幸咖啡已经开出2073家门店，其中优享店和快取店一共1897家，外卖厨房店有176家，悠享店和快取店总和占总门店数的比例超过90%；这其中的成本高昂程度可想而出。
< class="pgc-img">好奇，是什么原因让瑞幸咖啡卖起了奶茶？
一般情况下，一家咖啡馆成本大致包含这几个方面：人工成本在25%－30%左右，房租成本25%左右，原材料成本是30%左右，运营管理、折旧、损耗成本15%左右，普通咖啡馆能够收支平衡就不错了，如果算上老板的工资，大概率是亏损。
茶饮市场，在中国是广大消费者真实固有的需求；在生存和发展中，前者更为重要。
哪里有市场哪里就有阿里，阿里联合快乐柠檬推出首家无人智慧奶茶店
今年3月份，阿里巴巴本地生活旗下平台联同茶饮品牌快乐柠檬推出首家无人智慧奶茶门店，以及首个制茶机器人——“雷萌1号”。
从接单开始，机器人可以独自完成选料、搅拌、封口、贴标、通知取货等一系列流程，全流程无需人工参与，整个过程都实现了智能化，平均制作一杯茶需90秒。
< class="pgc-img">好奇，是什么原因让瑞幸咖啡卖起了奶茶？
无人零售商店在一定程度上有解放人力和时间成本的优势，被各大电商平台及知名品牌所认可；在技术和信用体系方面怎么样？相信很快我们就可以检验得到了。
不过我们可以在这里先设想一下，要是无人零售商店开始在各大城市落地，众多茶饮品牌命运该是如何？
茶饮品牌竞争激烈，奈雪和喜茶因产品雷同公开竞争
2018年11月18日，奈雪の茶创始人彭心发朋友圈直呼喜茶抄袭自家芝士草莓、霸气蜜桃、霸气黑提、霸气石榴、软欧包等产品而喜茶创始人聂云辰则回怼：幼稚，无病呻吟。
两家创始人在朋友圈互怼的新闻登上热搜，有人质疑是不是炒作？不管是与否，从侧面都可以看出，茶饮市场各品牌之间的战役也开始打响。
喜茶和奈雪の茶都起源于广东，喜茶主打“芝士茶”、奈雪の茶主推“水果茶+软欧包”。各品牌产品品类有明确区别，但是在之后相继推出的茶饮上，重合度越来越高，如石榴、草莓等饮品。
奈雪有奶盖系列、喜茶也迈向水果领域；并且在门店和未来发展市场目标上，都出现了一致。由此可见，双方创始人在朋友圈对骂事件炒作成本甚少。
< class="pgc-img">好奇，是什么原因让瑞幸咖啡卖起了奶茶？
不管孰是孰非，新式茶饮毛利率高，进入门槛低、产品缺乏技术壁垒，市场竞争激烈、产品同质化严重等现状本身就存在，随着竞争对手的不断加入，茶饮市场红利的收紧，茶饮界各大品牌还有好几场硬仗要打。
知道了瑞幸咖啡“插足”茶饮的原因，你有没有转型跨界的想法？各大品牌正在火速抢占海外市场，是时候轮到你转型了，想要快速转型，选择【跨店】，各大应用商店都可以下载哦！-【跨店】App！
