中华区酒店运营信心指数调研报告 -房地产
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01 Recovery 复苏
02 Costs 成本
03 Sustainability 可持续发展
04 CAPEX 资本支出
05 展望2024
< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">61%的受访者认为酒店总收入在2024年将达到或超过2019年水平
与2019年相比，您对2024年的酒店总收入有何预期?
总收入预计提升，大多数受访者对GOP的发展态势持积极态度，认为在2024年将达到或超过疫情前水平
与2019年相比，您对2024年的GOP预期如何?
多数受访者认为与2019年相比，2024年人力成本预计增长0至10%
与 2019 年相比，您预计 2024 年的总人力成本有多少涨幅?
多数经济型酒店的受访者预估2024年的人力成本不变而其他档次则预估会增长0-10%
与2023年相比，您预计2024年的总人力成本有多少涨幅?
人力成本的重点关注领域
通过提供职业和技能培训，帮助员工形成职业发展路径
开展校企合作，为学生提供更多实习机会
有效降低员工离职率从而减少新员工培训成本
增加酒店总收入，从而提升员工个人收入
期定位及设计跟进服务如何做？
围绕项目特征与运营操盘方向，以克而瑞地产大数据为基础，俯瞰区域市场格局，洞察目标客群需求，结合项目地块宏观、中观、微观价值研判，借鉴国内同类片区标杆项目案例发展战略，为项目整体发展提供战略定位方向。
基于精准的项目定位，深入研究区域市场、客群与竞品项目，获取市场辐射范围、客源分布及来源特征、商业及公寓创新产品及配套、置业客群特征等数据并分析，导出精准的产品定位（户型配比、面积段、增值亮点等），结合指标与去化预估进行精准的财务测算。后续将协助贵司对接设计院，推进定位与规划设计、产品设计衔接，跟进设计落地及时提供设计优化建议，指导项目落地操盘。
附件1：参考目录
一、城市研究模块
? 项目本体分析
ü 项目地块指标数据、项目四至分析、现状分析
ü 项目价值研究，区域价值、发展价值、商业价值等
ü （区域人口情况、交通资源、配套资源）
ü 项目所在区域现状分析及未来规划研究
ü 项目的核心问题梳理，界定项目属性
? 城市宏观研究
（区位、交通、人口及结构、经济、旅游、人均GDP及可支配收入等）
? 项目所在区域现状分析及未来规划研究
? 项目在上海及1小时车程范围内占位分析、资源价值评估
? 片区文化研究、IP提炼
? 上海商业/公寓市场研究、政策研究及前景分析
? 综合评述
二、市场及客群研究模块
? 商业/公寓市场研究与数据分析
对项目周边5km/10km/20km房地产市场进行监测，通过去化及价差分析明确本项目周边核心购买客群来源；监测周边项目的商业市场和公寓/酒店市场，通过差异化研究判定本项目未来打造的方向和容量；
? 区域公寓市场研究
ü 区域公寓市场格局研究与量价分析
ü 项目所在区域相关高端案例产品分析
ü 竞品项目研究（产品户型、面积段、价格及去化情况）
ü 客群研究（客群来源、目的、偏好、物业需求等）
? 区域商业市场研究
ü 商业市场格局、量价分析及发展规划
ü 项目所在区域商业市场供应研究
ü 项目所在区域商业市场需求研究
ü 商业物业市场小结与市场机会分析
? 区域酒店市场研究
ü 区域星级酒店市场分布地图
ü 区域代表酒店项目分析
2 酒店品牌及主题特色
2 项目定位、规模及规划
2 入住率
2 房型分布及房价分析
2 客群结构
2 配套分析
2 经营数据分析
ü 研究小结
? 标杆项目案例研究（3~5个）
? 项目研判与市场机会点
三、项目定位模块
? SWOT分析、核心特色与核心竞争力提炼
? 项目整体发展策略研究
? 整体发展战略定位
? 目标市场定位
? 目标客群定位
ü ? 区域消费人群消费习惯及需求分析
ü ? 目标消费人群定位 （客户画像）
ü ? 目标价格敏感度及置业抗性
ü ? 置业人群需求与商业/公寓功能的结合
? 发展愿景
四、产品定位模块
? 公寓/酒店产品定位
ü 户型面积及配比建议
ü 立面及户型建议
ü 层高、开间进深、面积段建议
ü 产品卖点提升建议
ü 产品增值建议
ü 景观建议
ü 其他建议
? 商业产品定位
ü 功能创新建议
ü 业态定位及配套提升建议
ü 商铺面积、层高、开间进深、面积段建议
ü 立面风格建议
ü 产品增值及创新设计建议
ü 网红融合打造设计建议
ü 其他建议
五、开发运营建议与财务分析
? 营销推盘建议
ü 开发运营模式建议
ü 分期开发策略及图示
ü 分期经济技术指标
ü 推盘时间及定价建议
ü 营销策略及营销动作建议
ü 资源导入及产业植入建议
? 财务测算分析
ü 投资成本各项测算依据
ü 总投资预测
2 土地成本测算
2 开发成本及管理成本
2 产业导入及运营销售成本
2 融资成本测算
ü 销售及运营收入预测
2 自持销售配比及租售节奏分析
2 租赁市场收益
2 物业销售收益
ü 整体投入产出评估
ü 利润预测
ü 项目投资风险分析
附件2：设计跟进服务
一、设计阶段，配合方案宣贯与设计对接服务，及时参会协助，提出各阶段设计优化建议。
二、协助甲方审核以下设计内容（包括项目整体规划设计及产品设计）：
ü 项目整体鸟瞰图
ü 综合交通规划图
ü 功能布局规划图
ü 景观结构规划图
ü 开放空间系统规划图
ü 概念规划总平面图
ü 户型设计方案
ü 配套设计方案
ü 商业专项设计方案
ü 酒店专项设计方案
ü 其他与项目相关的设计内容
< class="pgc-img">克而瑞咨询-张克国，文旅策划人、地产策划人
张克国，文商旅策划人，资深地产人，现就职于克而瑞商旅文，专注于文旅大盘、文商旅小镇及街区、旅居康养度假地产、乡村振兴与田园综合体以及城市更新等创新复合地产的概念策规划、落地运营方案。
近10年，作为咨询项目负责人服务过超25家百强房企，主导过180+ 项目全案咨询策划与政府提报，着力解决“做什么、为什么、怎么做、如何落地”等关键问题，包括市场客研、战略定位、总体规划、产品策划、招商运营、财务测算等，也参与过客户委托的一些战略研究课题以及集团的特色小镇、商旅文白皮书等内容编撰。
本书内容涵盖“从前期可研到策划设计，从投资开发到销售运营”，旨在通过整合提炼，打造一本文商旅项目全程操盘的一本工具书，一个便携手册。《文商旅项目全程操盘三十六计》愿为文商旅项目从业者，以及政府方、投资方、运营方、资源方、代建方及服务方提供全方位、体系化、落地性的操盘指导，规避风险，助力落地。@张克国谈文旅
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【辰宇信息咨询】专注于全球和中国细分市场研究，在化工材料、机械设备、医疗设备及耗材、电子半导体、软件、包装、网络及通信、汽车交通、医疗护理、原料药品及保健品等领域具有丰富的市场调研经验，提供专业市场调研报告、制造业单项冠军申请和精专特新“小巨人”申请市占率等服务。
度假酒店住宿服务市场报告主要研究：
度假酒店住宿服务市场规模： 产能、产量、销售、产值、价格、成本、利润等
度假酒店住宿服务行业竞争分析：原材料、市场应用、产品种类、市场需求、市场供给，下游市场分析、供应链分析、主要企业情况、市场份额、并购、扩张等
如果您有兴趣查阅报告全文及报价，致电/微Jojo（张棋）：180-2851-8358（微信同号），将为您提供中文或英文报告样本。
