个月前朋友找了个“还不错”的店面做餐饮生意，可是才刚刚开始营业，就出现了严重的问题。
“房东是租给第一手的人说过。转租要经过房东同意才行。转让的没经过房东同意就转给了第二手的人。第二手是合伙开的，合伙不下去在转让给我的，中间都没有经过房东同意就转让给我了，现在店面到期了续租合同也没有和我签。"
"我租的时候和上家问过要不要叫房东过来，可上家说了，没关系房东都不会过来的，房租到期带我去签合同就可以了。"
"前几天房东过来问了，才知道他的店面被转了好几手。现在不续租了。"
"我真的欲哭无泪了。生意又不太好，转让费还没赚回来。"
< class="pgc-img">都说接手转租要多注意可以还是会不小心跳进“二房东”为你设计好的圈套里，那么临近年底了，有要接手转租店面的老板们，一定要注意以下六点。
第一点，一定要和房东直接签合同。
需要注意：二房东没有权利转租给你店铺！即使是房东直租，也要确认这个店铺是不是房东和其他合伙人合资购买的，一定要看到有效的产权证明，还要对房屋的建筑面积，结构等进行核查。如果是转让店铺，务必请房东到场，三方清点，避免出现文章开头的出现的悲剧。
第二点，不要轻信转让的原因。
“我要回家结婚了”
“不想干了想回去歇几年去”
“家里实在是走不开，不然我才不转让呢”等等这些原因，真相都只有一个，那就是不赚钱！
接手转让店铺一定要自己重新考察当地的客流量，重新预估营业额，不能是看到转让就接手，如果接手一个没有生意的店铺，后果可想而知。
第三点，一定要检查证件是否齐全。
餐饮经营许可证，消防许可证和环保许可证是一定要检查的，如果没有这些证照的情况下你接手了，一旦条件不符合办不下来证，就得不偿失了。除了这些证照之外，也一定要政府机关查一下是否有违法记录，工商管理费，应缴税费是否都足额缴纳，如未交齐，可能面临吊销执照，停业罚款等相应处罚。
第四点，一定不要图便宜！
有建筑物遮挡的店铺，立交桥下的店铺，没有停车位的店铺，长年转让的店铺，这些店铺接手时一定要谨慎，价格可能会很便宜，但是真的是开啥啥不行。
< class="pgc-img">第五点，关注城市规划！
防止一些黑心房东或者商家听到要拆迁或者修路的风声，想趁机再赚一笔，这个时候房东是不会告诉你修路或者拆迁的消息的，如果想长期开下去，就一定要关注下你要接手的店铺所在位置的未来规划。
第六点，一定要白纸黑字写下来！
朋友当时接手转租的时候，“二房东”说：你先签了转让，到时候续租就可以了。这些都是口头约定，并没有白纸黑字写下来，真的遇到不能续租的情况，哭都没地方哭去。所有我们在签订合同的时候，一定要留好房东的产权证明，押金许可证，身份证，委托书复印件，转让者的原合同等等。真的不幸出了问题，也可以用法律手段来维护自己的合法权益。
在临近过年的这些日子，转租店铺会有很多，这个时候你应该多去旁边的居民、老板多唠唠嗑，多了解周围经营情况，接手一定要谨慎再谨慎，做好充分的调查，也为新的一年有一个好的开始。
<>< class="pgc-img">英文。（图片来源：台湾“中时电子报”）
中国台湾网12月5日讯 据台湾“中时电子报”报道，对于民进党“九合一”选举惨败，台资深媒体人黄暐瀚认为，早在五月“柯绿分手”时，就已注定该惨况。他也揭露2013年时，某位政治小咖受邀到时任民进党主席蔡英文的永和寓所见面时的小故事，他说从蔡英文倒茶的过程，其个性就表露无遗，“小事拘泥、大事不决；当断不断、反受其乱”。
“九合一”选举刚过，民进党失去不少原先执政的县市，面对“绿地变蓝天”的状况，蔡英文辞去民进党主席一职，为此结果负责。然而，党内检讨声浪不断，其中民进党当初和台北市长柯文哲分手，也被认为是败选原因之一。黄暐瀚也认为，早在五月柯绿分手时，就已注定民进党将大败。
黄暐瀚分享了一段故事，他说2013年某位尚未在政坛崛起的“政治小咖”，受邀到时任民进党主席蔡英文的永和寓所见面，蔡英文主动问要喝水、咖啡还是茶？“政治小咖”回答要茶，蔡英文起身到厨房后又探头问要红茶还是绿茶，“政治小咖”又答绿茶，蔡英文点头示意，回厨房又再度探头问要冷的绿茶还是热的？黄暐瀚直言，光是一个“倒茶”的过程，就把蔡英文的个性表露无遗，“小事拘泥、大事不决；当断不断、反受其乱”。
黄暐瀚指出，既然在今年一月初就已与柯有合作默契，蔡英文到五月时为何无法坚持？放任党内“进逼”？选对会最后建议台北市要自推市长参选人时，蔡还补问“真的要这样吗？”黄认为，身为党的领导人、台湾地区领导人，若真觉得不好就该当机立断，怎会连小事都无法“定夺”？身为主帅，竟无法做出决定，以致错判军机，全盘皆输。
民进党这次惨败，蔡英文当晚就宣布辞去党主席，黄暐瀚直言，蔡英文表面上辞主席，却安排心腹苏嘉全准备接手党务。说要反省却强留赖清德和陈菊，如此拖泥带水，当断不断，民众看不到“反省与决心”，民意当然回不来，“换谁当主席，换谁当‘阁揆’，都是枉然”。（中国台湾网 李宁）
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