天为大家整理了2024年成都考察必去的11个农旅项目，包含小院、农场、乐园、花园、亲子、乡村综合体等不同业态，主题不重样、各有特色，记得收藏！
01
小隐小栖
< class="pgc-img">亮点：800平、民国风主题、年营收140余万，半年做到当地小院排名榜首位！
地址：成都市温江区春晖路万春镇和林村11组22号
占地600多平（约一亩地），采用轻资产手法将荒废10余年的破旧的农家院，用时2个月改建而成，投资60余万，主打木制结构国潮风，古朴雅致，主要产品有下午茶、围炉煮茶、烤肉、生日聚会小派对等，年入140余万，开业不到半年做到了当地小院排名榜首位！
< class="pgc-img">1、风格定位：民国风混搭，这是小隐小栖破除同质化、保持经营优势的关键因素。小院的软装布置采用的是二手市场淘回来的民国时期的老家具。整体布景用料是以花草、老木料等来展开的，选用老木料有特有的木香，自带历史厚重感，不需要过多的装饰即出效果，呆着舒适、拍照好看；
2、客群定位：以20岁到45岁之间为主，因为这类客群喜欢比较浪漫、惬意的生活方式。采用预约制合理安排小院的排期，还承接团队、聚会等活动都会提前进行美学布景，30人以上的团队还会安排驻唱等拉升氛围的节目活动，主理人是真的懂客群的需求；
3、选址定位：成都温江，距离市区5公里，和房东签订10年租赁合同，一定要了解好土地的性质，不要乱搭乱建，以免拆了重来，又费时间又费料；租赁合同最好请律师审核，定好双方的责权利，最大范围的时间内，越长越好。
4、轻资产打造：老旧门板抛光后，用来做成长条桌；河边捡来的鹅卵石，用来铺设花台；老旧家具做装饰；老旧原木做扶手栏杆……
5、主理人是小院灵魂：小院是主理人张姐的美学素养以及对生活方式的诠释，偏爱民国风，自己亲自动手设计改建，主理人便是小院整体氛围营造的灵魂所在。
02
倩倩的农场
< class="pgc-img">亮点：10亩、花园式家庭农场、最有温度的体验
地址：成都市双流区大地阳光家私南
倩倩的农场属于花园式家庭农场，由主理人倩倩和她的丈夫老虎哥，以及公公婆婆共同经营，也是很出名的网红农场，农场从设计、建设到运营都是倩倩与家人共同打造。
< class="pgc-img">1、农场实施小规模、小投入的开发方式，前期的地租、基础建设、植物栽种等投入约58万元，倩倩与家人的田园生活方式吸引了很多同频的朋友，是理想中的世外桃源，有客人会为了农场的葡萄架，开车600公里来农场。
2、农场实行无预约不接待的运营方式，用21棵果树营造的300平米空间，用来举办婚礼仪式，可以承接20-60人的小型婚礼，分布在3、4、5、6、9、10、11月份，实现年产值30万元。
3、核心产品是主理人私家花园改造的专业能力及打造的美学空间，因此他们80%客群主要是城里的年轻人或爱花人士，倩倩也在帮助有需要的朋友去设计和改造小院。
03
新希望种子乐园
< class="pgc-img">亮点：种子IP、接待30万人次、营收过千万、六位一体模式
地址：成都市简阳市318国道久隆社区11组
占地300亩，2020年9月开园，国庆期间接待4万人，人均客单价60元，5个月接待游客30万，并荣获16个奖项，比如，2020年中国最具人气文旅目的地奖、驴妈妈中秋国庆黄金周人气景区奖、四川省少先队实践教育基地、四川省科普教育基地等等，并以乡村振兴样板登陆央视，地方媒体曝光达1000万次。
< class="pgc-img">小探马通过多次考察学习，把创始人张勇柯考试的精华分享做了总结：
1、品牌定位——自然童心保护区：以“种子”为IP，为孩子们打造一个释放童心的自然栖息地，研发自然艺术、自然科学、自然人文、自然运动、自然生活五大课程体系；种子果实、动物教育、食育教育等三大IP网红课程；拥有25个自然教育体验点，100+自然装置，1000+自然细节。
2、产品思维打造亲子乐园：包含核心产品Family club、原创产品小时?大食堂、爆款产品科普探险世界、亮点产品治愈系狸猫森林、品牌产品初新营地、标配产品动物明星小镇、地标产品装置艺术、展示产品种子奇妙屋等8大类别，将乐园变为好看、好玩、有内涵、有知识、有吸引力的主题IP农场，老少皆宜。
3、完善的票务体系，锁定流量，提高客群粘性：客群定位3~8岁亲子家庭散客为主，团队（春秋游、主题营、冬令营夏令营）为辅，散客占比70%，团队占比30%。“自然教育+乐园”模式就决定了其收入结构，即门票收入（占比60%）和非门票收入（占比40%），因此设置了散客门票、团票、会员卡等，满足各类团体的选择。
04
原创无动力游乐
亮点：艺术+农田，百年古宅、新旅游·潮成都”主题新消费场景
地址：距离成都市中心25公里，属于天府之国传统的上风上水之地。
占地142亩，根据本底地域、空间、生产生活的特性，依托水、岛、林、宅的元素，通过2年的时间将依田桃源打造为天府水岛林盘，打造“会呼吸的自然艺术”及“田园活水微湿地”的循环景观乡村振兴标杆示范项目。
< class="pgc-img">1、设计上：修旧如旧，百年建筑古为今用，还原川西建筑风貌，采用“大地艺术与质朴农田”相结合，将经营与生态空间结合，形成“林盘+”模式。
2、文创与旅游跨界融合，创新搭建农旅产业平台，落实“农业+文创”、“农业+旅游”、“农业+康养”三大理念，将轻资业态民宿、剧本杀、研学、定制婚礼融入其中。
3、壮大集体经济：地流转收入、土地流转管理服务费收入、集体资产入股项目的保底收入、入股分红收入、物业收入。
4、带动农民致富，村民变股东，获得股份分红收入；村民变房东，获得租金收入；农民变“地主”，获得土地流转收入；村民变员工，获得工资收入；村民作为集体经济组织成员获得集体收益分配收入。
05
农场乐翻天
< class="pgc-img">亮点：原创设计、127设计思路、又土又好玩、年接15万人
地址：成都市金堂县赵镇石子岭村
占地面积约200亩，10年老牌农场，累计投资2000多万，是传统采摘园升级前瞻者，以农耕文化为主，所有的设施都是自己原创，又土又好玩是最大的特点。“无动力+研学”模式为主，是中小学生研学实践教育基地、第四批“新旅游.潮成都”主题旅游目的地，并荣登央视报道。
< class="pgc-img">1、整体设计思路是以创始人许保平提出的“127”原则为主线。即：建设10%的核心项目；20%的延展项目；70%的关联项目。他们认为做研学不能完全的课程化，一定要把课程进行游戏化，在玩乐中动手和体验，在体验中感悟和理解知识。
2、研学及亲子游为主，占比70%，散客为辅占比30%，春季秋季主接春秋游，几乎天天爆满。研发的农耕年华、耕作园等研学配套功能区，为孩子提供寓教于乐的好课程，收到一致好评。
3、在场地打造上，农场采取“集群式”的设计思路。一个板块都会包含十几个甚至几十个小项目聚集在一起。容纳量基本上以班级为单位整合，减少排队时间。比如手推石磨，大小石磨划分区域，有几十个；陆地王国板块里面就有勇过悬桥、空中桩木、极速滚木等12小项目，一个滑草项目占地就有30亩。
06
凡朴农场
< class="pgc-img">亮点：128亩、“亲子研学+田园摄影”、年入500万+
地址：成都市崇州市青华路顺江村16组
占地128亩，废弃牛棚改建而成，教育理念挺高端，处处体现了“教育+生态社区”的理念，靠“团队研学×田园摄影”模式，打破了农场周一至周五的空荒期，活动课程都成体系，成都80%的学校都来过，融入低成本田园摄影，年入超500万，是一个多元、创新、跨界的乡村综合体。
< class="pgc-img">1、凡朴农场一直秉承生态农业，践行可持续的田园生活。菜地里的蔬菜都是生态种植：手工除草、未打农药、未施化肥。所有家禽动物也都是自然养殖。
2、团体活动团体活动分亲子、研学、营会等。凡朴农场以农耕、食育、科技、手作、民艺、自然等板块为主线开发课程体验，用游戏、科普、体验的体系贯穿活动。给参与者不一样的田园体验。
< class="pgc-img">3、田园摄影，400多种原创服装设计，上百亩摄影场地，100多种摄影道具业，业务范围辐射方圆100公里；营造欧式、战地、古风、牛仔风、民国风……不同场景建设，不同基地模式风格；单日最高500人次同时摄影，旺季日均接待300人，频繁单月突破50w营业额。
< class="pgc-img">07
慕鱼花园
亮点：废弃砖厂低成本改建、猫主题、花园农场
地址：成都市崇州市稻乡旅游环线
占地近百亩，其中11亩建设用地被42亩鱼塘包围，曾经是一个废弃的老式砖厂，如今是一个有花有宠物的院子，配备了咖啡馆、谷仓餐厅、工坊、花海、大草坪等精致场景，是首个宠物主题花园，更是一个强宠物IP的乡村慵懒项目。
< class="pgc-img">1、独特化主题IP：慕鱼花园从宠物角度出发，选定“猫咪”为主题IP，各个场景设计小到标识牌大到咖啡店都是围绕猫咪展开的，并且高度结合“鲜花”元素，打造出一步一景的高颜值农场。
2、差异化客群定位：喜欢精致生活、养宠物、车企等品牌方、新青年摄影、婚礼等更年轻的中高端客户群体。
3、低成本场景设计：整个项目的主体氛围是自然，场景的理念都是自然永续，采用自然环保材料比如红砖、土丘、木板凳加上简约、简洁、简单的设计打造突出亮点，成本低又有自己独特的风格。
08
凡塔夕文创
亮点：被誉为乡村“小垦丁”、乡村文艺空间的典型代表
地址：成都崇州市西愣路铁溪澜庭东南侧
乡村旅游项目，由一个老的村委会改造的“乡村+文创”项目，因为有一个遗留下来的水塔，因此取名“凡塔夕”，整个项目都是白色系，韩系INS风，每一个角落都特别精致，适合拍照打卡，窑烤面包和咖啡饮品是特色，一度也成为了一个网红项目。
< class="pgc-img">高高耸起的水塔是整个项目的地标建筑。主要通过“文创+院落+摄影+会客厅+艺文餐食”的模式，把古朴院落和文艺空间两个部分衔接起来，是乡村文艺空间的典型代表。
主要经营业态是轰趴、下午茶、烧烤，单日营业额6000+。有的人说凡塔夕是孤独面包房，在小红书上也被称为成都的“台北小垦丁”，即田园又网红。
09
凡朴生活
亮点：多元的创新跨界的综合性空间、生态可持续、健康环保
地址：成都市崇州市集贤乡山泉村10组7号
60天，11位工匠，7国义工共建的凡朴生活，和村庄一起合作，打造了“村庄+公司”的模式，同时建立了专业的旅游合作社，把整个项目打造成了一个3A的景区，也成为了整个成都市的乡村振兴示范点。
< class="pgc-img">是一个以生态可持续、健康环保为主题的田园综合体，有乡土、艺术、创意、创新、农业、环保、教育，集民宿、书吧、生态餐厅、自然学校为一体，是一个多元的创新跨界的综合性空间。
主要以住宿、餐食、下午茶、手作体验、小型活动、主题沙龙、田园摄影为主。适合公司会议、员工团建、小型家庭亲子活动、主题宴会等。
10
猪圈咖啡
亮点：猪圈变咖啡馆、日卖300杯、文旅融合的新业态消费场景
地址：成都市都江堰柳街道镇红雄村5组
占地面积220余亩，绿植覆盖面积达到51％，以“川西音乐林盘+猪圈咖啡文化”新文旅消费模式，聚焦农村特色，从农耕文化、林盘文化、乡愁记忆入手，改造废弃猪圈，靠差异化的体验，迅速火爆，平均每天卖出300杯咖啡，誉有“乡村星巴克”之称，年接待20万人次，成为文创、多业态融合的标杆。
< class="pgc-img">1、抓住“回归自然、守望乡愁”的客群需求，采用“乡村文化+时尚潮流+反差感设计”相结合打法迅速出圈，用废弃的砖、瓦、风鼓机、打谷机、猪食槽等具有年代感的老物件进行布景，置身其中仿佛穿越，为消费者提供了不一样的体验感；
2、建立“政府+企业+农户”的三方发展模式，老百姓的“农房变成了客房、农民变成了股东、林盘变成了景区”。村民以资源入股参与“川西音乐林盘”“猪圈咖啡”经营，带动125名百姓共同发展致富。
3、靠“猪”火爆，让“猪”主题元素引领园区，独有的现磨猪拉花咖啡、咖啡猪互动/认养、猪图标、上树的猪、猪乐园等等，为全年段客群提供了不同的乐趣。
11
蕃米创意农场
亮点：轻建设、重课程、80余亩，年入200余万，全国首批亲子农场
位置：成都市郫都区三道堰平云璐43号
成立于2015年6月，可以说是做亲子农场的第一批，成立至今吸引了全国各地的农场主前去拜访学习，他们的运营理念是“轻建设、重课程”农场没有高大上的建筑，大部分功能区都很接地气，但是研发的研学课程、亲子活动等却深受学校、家庭、幼儿园的喜爱，没有营销团队，夫妻二人经营农场。
< class="pgc-img">1、运营核心“不拼硬件拼软件，将农庄田园乡土开发到极致”，农场种植包含蔬菜、花卉、水果、药材、茶叶等五大类别约300余种，基于种植研发各种农耕、科普、劳动、食育、自然教育等5大体系36类文化课程，满足3~12岁客群春秋游的需求。
< class="pgc-img">经典亲子活动包含插秧、耕田、打粒杷、碾米、挖藕、打谷子等20余种，形成独有的品牌竞争力。
< class="pgc-img">2、“生态、创意、体验”3大理念落到实际，顾客的认可是金字招牌，通过分期开发、滚动投资方式，在建设之初做了一些基础建设投入，后期逐渐进行开发，目前为止50%还是种植区，根据客群需求增加了无动力、小动物、大锅灶、棋牌室、手工区，都很田园，接地气。
3、主理人是农场的灵魂，他们扎根乡村为理想而奋斗，农场规划、运营管理只有夫妻俩，不仅轻人工，而且真正实现了把情怀做成了事业。
注：以上项目排名不分先后，都是标杆案例
< class="pgc-img">9月5~8日，我们将在成都举办农庄农场考察游学。本次游学将有15位导师主题分享，11个落地项目，业态上涵盖网红小院、花艺农场、乐园、露营、餐饮、亲子、研学、自然教育、田园摄影等，通过“实地考察+课程分享”的游学模式，全面了解项目的开发和运营模式，少走弯路。
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这些项目有的需要小本投资，有的是空手套白狼，有的通过网络实现，有的则是线下操作，有的需要亲力亲为，有的则是借力他人智慧……项目种类丰富多样，每个项目有其优点和劣势，不一定适合所有人。但只要您静心挑选，总有一款适合您操作，或者能让您举一反三，运用到自己的生意事业中，或者能抛砖引玉，激发您思维深处的灵感火花。
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接下来为您介绍其中的无本房产中介项目，无需投入一分钱，即可涉身房产领域。
【项目介绍】：房产中介主要参与房屋的租赁和买卖业务。
【市场前景】：房产中介是房地产市场衍生的服务机构。只要房地产市场不倒，房产中介就有生存空间。当前国内房地产形势总体较好。
【投资分析】：最大的投资或许就是厚脸皮和电话费。如果您性格内向、心灵脆弱，那这个项目可能不太适合您。
【目标人群】：准确来说是租房的房客，确切讲是外来务工人员，通俗点说是打工仔，当然偶尔也会有老板租房。
【经营案例】：房产中介并非新鲜事物，大街小巷随处可见。如果您不太了解，不妨去找中介工作人员交流一下。
具体步骤如下：
- 搜集房源
不必扫楼，全部通过网络完成。您可以在 58 同城、赶集网、百姓网、大型房产网、本地热门论坛等平台进行操作。
先搜集个人房源并保存，在发布信息的页面会有提示是中介还是个人发布。然后逐个打电话过去，比如这样说：“喂，您好，我有客户想要租您的房子可以吗？我们是免费介绍的。”接着说：“我可以登记下您的房源信息吗？”
每天拨打 50 个电话，至少会有 10 个同意，将这些房源信息发布到不同的找房网站上。10 个房产消息发出去，会有 5 个咨询的，成交 1 个的难度不大。成交一单赚 200 元也比上班强。 - 发布信息
保持每天更新，把客户的房源发布到网上。不断刷新，让广告信息始终处于前列，位置越靠前，被咨询的概率越大。发布信息时突出优势，比如靠近步行街（哪怕只是个遛狗的小路）、交通方便（哪怕走两里地才有公交站台）、附近有超市（哪怕只是门口老太太摆的小摊），适当美化描述。即便实际情况没那么好，租房的房客也可能会想来看看，这样您成功的机会就更多了。 - 收取佣金
看房费用 50 元，不满意可以接着看，或者干脆看房免费。佣金为房租的一半。此时，您要有优势，佣金可以少收点，别人收一半您收 30%，这并非恶意竞争。不用担心发布的信息无人咨询，那么多房产中介都在赚钱，不多您一个。您要做的就是比别人更勤奋。
【广告策略】：上述经营案例中已经提及，主要通过网络渠道进行宣传。
【经营建议】：房产中介容易给人骗人的感觉，所以在看房之前最好明确说明佣金数额。一是要显示价格低的优势，二是防止看了房听到要佣金又不租了，然后自己跑去跟房东谈，导致您白忙一场。
【思路拓展】：做房产中介，关键在于信息和服务，即要有房源、有客源。更重要的是客源，因为您发布这个房的信息时，其他中介也在发，房东能让您出租，也能让别人出租。您可以在客源方面多下功夫，不断有人看房，被看中的几率就会增大。
关于客源拓展，您可以这样做：
- 把网上的信息抄写下来，去地面对应及附近的小区张贴。
- 把地面的广告拍照，复制到网上。
- 在本地的人气论坛发帖到相应版块，大量加入本地群。这就是个概率问题，发的多了，自然就会有顾客，赚钱也就顺理成章了。“怀才不遇，是因为怀的不够大”，只要狠狠执行，赚钱是迟早的事。
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文 | 聪慧奇闻观天
编辑 | 聪慧奇闻观天
说到创业做生意，其实现在各行业几乎都存在内卷的这种现状，但是这种情况，并不是说做生意就没有机会了，前提是要选到适合自己的商机才可以。
说到适合自己的商机，其实每个人面对的市场环境和接触的人脉都有很大不同，所以说对待一些商机的看待也会存在一些差异。
< class="pgc-img">就好比下面这两个生意门路一样，在很多地区目前还是有很好的经营空间，只要抓住投资机会，夫妻两人靠着这些生意门路，一年挣几十万并不难。
但同样对不少人来讲，自己接触的人脉和面对的市场不行，所以这些生意对他们来讲却是天方夜谭。从这点来看，一些生意商机究竟行不行的通，还得是因人而异才行。
< class="pgc-img">像回收废旧的海绵一样，这个小生意在经营稳定的情况下，哪怕是小作坊去经营，一天也能挣1500左右不难。因为这种废料从很多地区的废品回收站，包括从一些家具厂内回收，统货毛料一般不会超过800—1000左右一吨。
但是回收后用专门的废旧海绵粉碎机再破碎一下，打成颗粒状的海绵料，一吨就能卖到1500-2000左右，由此可见，这个加工业的毛利能达到5成以上。
< class="pgc-img">因为这种废料海绵经过粉碎加工后，可以做成一些再生颗粒，或者是经过各种加工处理后作为一些填充物用，总而言之用途广泛，销路很好找。
并且投资干一家这种废海绵回收粉碎工厂，门槛很低，需要起步的资金也小，只要市场上货源充足，能保证好加工的原料，做这个生意还是很有希望的。
现实生活中，很多加工厂的规模并不是很大，但是在货源稳定的情况下，一天却能加工3-5吨，除去各项人工费用和开支，一天纯收入1500左右那也是很常见的事。
< class="pgc-img">其实除了这个废旧海绵生意之外，对于我们普通人来讲，还有很多的生意门路值得我们去考虑研究，哪怕是一些利润不大的小型加工业，只要是自己面对的市场合适，在经营得当的情况下，一天有个1000多的收入也不难实现。
< class="pgc-img">其中像加工木质马扎这个行业看似不起眼，但只要是干好了，也是不少挣钱。因为木质马扎的需求量大，除了日常家庭需要使用这种马扎之外，像一些大排档和烧烤摊，再就是一些小型的餐饮，几乎每年都会或多或少的选择去进一批货，因为这种马扎也属于消耗品。
当然了，说到底能不能做好这个行业，主要还是得把货卖出去才行，说到销售渠道，其实经过各方面考察了解发现，现在做业务搞销售的方式和渠道也是非常多。
< class="pgc-img">不仅仅是可以线下去跑业务铺货，还可以利用互联网的各大电商平台去卖货，不管是做好哪种路线，都是不少走货的。
其实线下除了直接给一些餐饮业供应之外，也可以选择跟一些跑集市的小贩去供货，只要自己不怕吃苦，能够多去发展一些跑集市的商贩去搞销售，这样的销货量同样也是不小。
很多小型的加工作坊就是这样去运营，规模并不大，但是靠着线上和线下的各种渠道去走货，有时订单量也是供不应求！
< class="pgc-img">关于这两个行业说了这么多，其实并不是让大家就去模仿跟风投资这些，但凡有点创业思想的人也都会知道，任何行业也不能只挣不赔。我分享这2个生意就只有一个目的，就是让大家能了解到身边的更多商机而已！
