项目

结构施工图设计任务书

　　　　　年 　　月 　　日

目 录

第一部分 总则

第二部分 设计成果及深度要求

一、 初步设计

二、 施工图设计

三、 设计成果质量要求

第三部分 专业技术设计要求

一、 结构专业

第四部分 结构统一技术措施

第五部分 结构限额指标

第一部分 总则

一、本任务书主要表述了我司对于 项目初步设计和施工图设计的具体要求，提供了我方对于成控设计方面的一些特定做法，一般常用做法不再详细说明，请设计方各专业设计人员在本项目的初步设计和施工图设计阶段予以落实。

二、设计方项目负责人应保证各专业设计人员认真阅读本任务书。相关各专业发生矛盾时，原则上应以建筑专业为依据，各专业进行相应调整。

三、本任务书与国家或地方现行规范、规定有冲突时，应以现行规范、规定为准。设计方须提前将冲突内容照会我司，共同商定解决办法并达成一致后，方可执行。

四、本任务书技术要求部分仅为各专业设计中须重点注意的设计技术原则要求。

五、本任务书中使用“应”、“不应”、“须”等字眼时，设计方必须严格执行；使用“宜”、“可”等字眼时，一般情况下设计方应优先执行。

第二部分 设计成果及深度要求

(一) 施工图设计

施工图设计成果主要包括各专业设计图纸及计算书、节能专项设计及计算书和工程预算书等。施工图设计图纸深度除应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》及地方关于施工图设计图纸深度要求外，同时还要满足以下要求：

1、能够编制项目成本控制标准和合同计划清单；

2、能够满足施工招标的要求；

3、能够编制项目施工组织设计详细方案；

4、能够满足项目主要材料及设备采购要求；

5、能够通过第三方技术审查和政府部门的审批。

(二) 设计成果质量要求

1、 设计图纸内容及绘制深度应按《建筑工程设计文件编制深度规定》、地方相关规定及我方相关要求执行。

2、设计文件及图纸内容应全面、详实，各项指标计算应精确，文字、尺寸、索引、构造做法、相关列表等各类标注及说明应详细明确，不应有遗漏。无法引用标准图集且文字不能准确说明的部位，应提供详细的构造大样详图，明确施工做法。

3、本专业及各专业设计图纸均不应出现重大的原则性的设计错误以及非技术性的“错、漏、碰、缺”等问题。

第三部分 专业技术设计要求

一、 结构专业

(一) 设计原则

1、结构设计应经济合理，对基础形式、地下室及主体结构体系选型、结构布置、内力分析、结构措施等均应进行多方案比较论证后择优确定。设计方应提供结构计算模型及参数取值依据给我方。

2、为降低工程造价，节约能源和有利环保，提倡积极采用成熟的新技术、新结构、新材料。

3、必须选择合适的计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，对于重要的或复杂的高层结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析程序进行计算，分析比较，并对计算结果的合理性进行判断，确认其可靠性，保证结构的安全性。

4、结构设计应充分满足建筑对空间的划分要求，符合建筑层高设计，并满足建筑各功能空间净空要求。结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率。

5、结构降板设计应参照建筑专业中关于功能空间标高的具体要求。楼板结构降低时，梁面宜相应降低处理，避免梁面突出楼板面。

6、通道、楼梯等公共空间（特别是具有消防疏散功能的部位）的结构构件设计应充分考虑施工完成面尺寸须满足相关规范要求。

7、考虑加层可能性的室内挑空或者局部超高部分，结构应合理考虑加层荷载。

8、地下室尽量不设缝，设计上采取相应措施防止裂缝产生。有园林景观部分地下室顶板尽量不做闭合双向反梁；地下室顶板荷载应考虑施工荷载，但施工荷载与覆土荷载不同时考虑。

9、结构构件布置要求：

（1）完整功能性房间（如客厅、卧室等）上空禁止出现明梁。重要的功能性房间等均应避免现梁现柱。

（2）客餐厅宜考虑大板结构，避免在客厅与餐厅间出现大梁；当因此引起造价增加较大时，建议采用扁梁处理。大板厚度应满足强度与挠度要求，不宜过厚，宜控制在130mm以内，含钢量不应有大幅度增加。

（3）坡屋顶转折处宜按折板设计，原则上不设折梁，并应避免出现双梁，为业主预留较大的屋顶空间。

（4）应结合建筑功能布局，充分考虑房间改造的可能性，预留改造空间。

（5）商业梁柱布置应简洁规整，营造宽敞的商业氛围，并为商家使用预留最大限度的可变性。位于住宅下部的商业，原则上不设结构转换层。

（6）尽量避免后期植筋、加固等二次施工做法。

（7）结构构件上预留的孔洞应精确定位并明确处理措施。

10、立面设计：

（1）外立面线条宜优先考虑采用混凝土构件。若必须采用其他方式，应提前与我方协商确定。

（2）建筑外立面造型、线条、构架等宜通过结构实施，一次成型；建筑造型的钢结构设计原则由设计方提供，建筑造型需要做钢结构时应做好相应的预埋件设计；结构专业应提供详细的结构构造做法。

(二) 结构体系：基础、地下室、地上主体结构形式须综合比较后报我方确认。

(三) 荷载设计

1、主体结构荷载应考虑幕墙、钢结构、电子屏幕、广告牌等（客户提供位置与荷载）二次施工结构荷载。

2、除我方特殊要求外的，其余均按建筑荷载规范要求执行。

第四部分 结构统一技术措施

一、 楼板设计统一技术措施

1．楼板配筋方式宜采用分离式配筋（满足地方规定）。

2．板配筋间距可以采用多种间距，不宜仅考虑间距为100mm、150mm、200mm。

3．楼板厚度的取值详相关规定，厨房、卫生间、阳台板≥90mm。

4．楼板厚度及配筋：地下室顶板厚度塔楼范围内,首层为嵌固端时为180厚，配筋量为10@170，首层为非嵌固端时为160厚,配筋量为8@150;塔楼范围外250厚并作为嵌固层时，配筋量为12@180，不作为嵌固层时，配筋量为10@150。

5．地下室顶板如采用无梁楼盖形式，不宜设暗梁，如果审图要求设暗梁，暗梁纵筋采用底板钢筋，箍筋采用构造。

6．楼板采用三级钢筋，其最小配筋为：

7．若有地下室中间楼层板（非人防处），板厚按100厚，按分离式配筋。

二、 梁设计统一技术措施

1．跨度不大于6m时，次梁沿梁全长的通长钢筋可采用直径10；跨度大于6m时次梁沿梁全长的通长钢筋可采用直径12。

2． 抗震等级为四级时，框梁箍筋最小直径可为6，二、三级时最小直径为8；三、四级时加密区间距最大可为150（要与纵筋直径匹配，满足规范），且箍筋间距可以采用多种间距，不宜只考虑间距为100mm、150mm、200mm。二级框架梁，当箍筋直径大于12、肢数不少于4肢且肢距不大于150时，箍筋加密区最大间距可适当放松，但不应大于150。

3．主梁面筋贯通筋尽量选用小直径钢筋，支座附加，连续梁各跨底筋尽量采用相同直径和不同根数配置，但要满足拉通钢筋的截面面积等构造要求和支座锚固宽度限制。（例：2根25替换为4D18，其中2D18拉通），底筋亦应尽量减少钢筋排数。

4．对住宅、别墅，钢筋一般可按下列取值（对商业、办公、酒店，如果配筋不大，也可以按此取值）：

（1）200截面 梁顶配筋：2-2@12, 3—2@14，4—2@16，5---3@14，6---3@16, 7，8---4@16 2/2，9---2@16/2@18，10---5@16 3/2，11—3@16/2@18，12--6@16 3/3, 13---3@16/3@18，14 ，15---6@18 3/3

（2）200截面 梁底配筋：3—2@14，4—2@16，5---2@18，6---3@16，7--3@18，8--4@16 2/2，9---3@30，10---4@18 2/2，11—5@18 2/3，12--5@18 2/3，13---3@16/3@18，14 ，15---6@18 3/3

5．对地下室顶板，其箍筋直径和间距可以采用如下表：

6．地下室顶板梁、地下室中间楼层梁底第二排钢筋按国标图集16G101-1第90页做法截断不伸入支座。

7．核查200mm宽的梁下如有100mm厚隔墙，露出的梁角应在次要房间内，如卫生间、客卧等。

8．平法绘制梁施工图时，梁配筋归并层数不应超过4层。

四、剪力墙和柱设计统一技术措施

1．短肢剪力墙的抗震等级不需要提高一级且不需要箍筋(水平筋)全高加密。

2．剪力墙筋形式要最大限度减小重叠部分，允许用拉筋处尽量不用箍筋，且采取外大箍内拉筋的方式。三、四级抗震，除计算外，箍筋和拉筋直径采用6.

3．应注明暗柱纵筋（直径大于等于14mm）时，宜采用焊接，否则暗柱纵筋搭接长度范围内箍筋加密间距为100mm。

4．当剪力墙与其平面外相交的楼面梁刚接需要在剪力墙内设置暗柱、扶壁柱或型钢时，需要在平面图上表示清楚。如铰接，则可不设暗柱。

5．对多层剪力墙结构或多层框剪结构体系，构造边缘构件中翼墙伸出墙体长度为200mm。

6．两个暗柱间间距不大于400时，宜将该暗柱合并成一个暗柱。

7．剪力墙构造边缘构件暗柱箍筋可由剪力墙水平筋代替，做法详见16G101-1第76、77页。

8．除《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010第7.2.19条外，剪力墙构造边缘构件纵筋间距可为300mm。

9．剪力墙墙身拉结钢筋除人防要求外，不应采用梅花型布置，拉结应采用6@600×600双向矩形布置（其余构件同）。

10．高层建筑剪力墙结构底层混凝土强度等级应选用合理：

? 18层以下：原则上不应超过C35；

? 25层以下：原则上不应超过C40；

11．检查住宅的主客厅、主卧室内墙面，不宜有突出墙面的柱，如框架结构中柱子，尽量以少影 响主要使用空间的原则布置（竖向结构构件布置图应该与建筑叠图）。

五、地下室底板、外墙以及承台（基础）设计统一技术措施

1．地下室底板配筋计算采用盈建科基础有限元软件进行计算,且配筋为双层双向并应满足最小配筋率要求，不够时在支座附加钢筋。底板底筋深入基础内满足锚固或搭接长度即可。

2． 对地下车库挡土墙，可采用单向板计算，对主楼下的挡土墙，符合条件的采用双向板计算，计算裂缝时保护层可取30mm。

3．挡土墙顶部和底部均不需设置暗梁；

4．基础底板形式为筏板加柱帽或独立基础加防水板时，基础底板不应设暗梁，如果审图要求设暗梁，需充分沟通，取消暗梁。

5．人防临空墙的配筋建议采用分离式配筋，即通长竖筋加支座附加短筋的方式，不得将支座处的计算钢筋沿全高布置。

6．集水井和承台如是桩筏基础，宜采用90度放坡。

7．筏板最小配筋率应按0.15%控制，可以采用两种不同直径钢筋间隔布置，局部不足处另行附加。

8．筏板侧边封边应统一按照U形筋构造封边方式，U形筋10/间距（间距同筏板拉通筋间 距）；侧面构造纵筋统一采用10@200。

9．天然地基或满堂桩的底板厚度h原则上应按35~40mm×地上建筑层数确定：18层：h≤700mm，局部冲切不够，可采用增设下柱墩的形式（局部加厚）。

六、二次构件设计统一技术措施

1．根据《混凝土结构构造手册》第四版P383页，楼梯分布钢筋一般可采用6@250，板厚不小于130mm时，分布钢筋可采用8@200。

2．根据《砌体规范》6.3.4条规定，构造柱纵筋可采用D10，箍筋可采用D6@250；截面不小于200时，可为4根纵筋，截面不大于120时，可为2根纵筋；应在图中说明构造柱纵筋搭接范围内的箍筋不需要加密。

3．大样悬挑长度不大于1.2m时，可单排配筋。分布钢筋配筋率不宜大于0.15%，直径可为6。

第五部分 结构限额指标

结构成本目标指标一览表

　　　　　　表一：

项目

施工图设计任务书

年 月

目 录

一． 项目概况

二． 设计依据及标准

三． 经济技术指标

四． 设计原则

五． 总体要求

六． 各专业设计要求

七． 建筑成本控制

八． 建筑设计造价概算

九． 设计成果及设计周期要求

附件：

一、 项目概况
（项目名称、项目位置、项目总用地面积、容积率、用地地形、类别、周边建成、在建项目、建设内容、建设周期等的描述。）

二、 设计依据及标准
1.规划意见书、红线范围及钉桩成果通知单
2.立项批复
3.方案设计文件
4.地质勘探报告
5.周边道路市政管网资料
6.《城市居住区规划设计规范GB50180-93》(2002年版)
7.国家现行《住宅建筑设计规范》及《高层民用建筑设计防火规范》等（最新版本）
8.国家及***市现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版本）及相应法规
9.委托方已确认的其它相关设计文件（景观设计、室内设计）

二、建筑技术经济指标

总用地面积：

计容积率建筑面积：

其中：

住宅建筑面积： 商业建筑面积：
幼儿园建筑面积： 配套设施面积：

建筑容积率：

建筑密度：

绿地率：

建筑层数：另详总平面图

总体布局要求：

机动车泊位数：按国家规范及当地要求配置

其它：

三、总体设计要求

1．总体布局

1.1需按照国家及当地日照规范要求进行日照测算。

1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。

1.3总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。

1.4户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。

1.5垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。

1.6物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。

1.7需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。

1.8对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。

2.地下车库

2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高_____米。

2.2车库坡道出入口高度不小于_____米。

2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。

2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。

2.5需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。

2.6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。

2.7地下室消防栓的布置应注意对车位、车道的影响，如在车位边设置，考虑加设一道短墙进行嵌墙设置；集水坑设置尽量在车位及车道外的隐蔽位置。

3．交通道路系统

3.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量。

3.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。

3.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。

3.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。

4．市政综合及总图设计

4.1 对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变配电机房、水泵房应与之配合。

4.2 环保：

提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。

4.3 管网综合：

规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。并考虑项目分期建设、验收、使用及大面积地下车库等其它因素。

4.4 竖向设计：

对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。

四、各专业设计要求

建筑专业要求

1．住宅单体设计

1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化。

1.2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案，同时考虑楼单元的信报箱位置，并对入口门厅位置的消防栓、消防报警、喷淋头、管道竖井、正压送风口及水电管线等应重点进行考虑，不应影响以后入口门厅装修美观。

1.3各部位建筑构造、屋面防水、保温做法及地下防水设计按我司统一做法标准出图。

1.4合理组织雨水排放，雨水口及雨水立管尽量设于隐蔽处。

1.5每层公共部分考虑垃圾的收集储放空间。

2．单元户型设计

2.1各类产品楼层层高按已定方案，因技术需求增减的应与甲方沟通后确定。

2.2主要功能房间开间需与户型定位相匹配，深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3米。

2.3对于受噪音影响较大的位置，需考虑采用隔音通风窗，降低噪音的影响。厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法。

2.4高层产品按采用分体式空调考虑。分体式空调应考虑空调室外机安装方式及尺寸，冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。

2.5需研究室内的家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。

2.6厨房的各项设备布置应符合食品储藏—准备—调理—烹饪—配餐—餐桌的工艺流程，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机、垃圾处理器等厨房设施的安装位置及电源插座位置。厨房设计必须考虑中西厨同时使用的空间布置形式。厨房采用集中竖向排烟道。厨房需设置地漏。

2.7生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。

2.8卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置外，尚需根据户型定位提供其它设施。如下例：

注：● 代表设置 ○ 代表不设置

主人房卫生间设施布置需较宽裕。150、165、180平方米户型主人房卫生间淋浴设施按单人蒸汽浴设施考虑（尺寸要求：____________）
（以上户型面积仅为示例，具体面积根据实际项目填写）

卫生间采用整体降板设计；需考虑在梁上预留直径110㎜的排气洞口位置；需预留镜前灯电位及剃须刨、电吹风插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。

2.9有对视的卫生间窗需采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。

2.10厨房、卫生间的各种管道(或管道井)、地漏、洁具应在平面图及平面大样中明确表达。卫生间若有等电位箱及呼唤按钮，应体现其平面定位。其他排水管在建筑各层平面图中均要求表达。

2.11提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。

2.12.每户入户门两边应预留100mm墙垛，以便入户门安装门脸。

3．立面造型

3.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。

3.2外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。

3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。

3.4在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。

3.5需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。

3.6立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。

3.7对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。

4．消防及人防

按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。

5．其他要求

6.1 施工图设计阶段，建议建筑专业主要细部大样图均设计出图，不引用标准图集。

6.2 施工图不仅是施工用途,同时用在销售、办理各种证件、标识等上,故要求各栋楼不同楼层均需出图。

6.3 节能设计采用外墙保温的在节点详图中保温层均要求表达。

6.4 建筑标高与结构标高差50mm作装修预留。

6.5 建筑专业在提给其他专业前需甲方确认。

6.6 结构专业在梁图布好及向各专业提供前需甲方确认。

结构专业要求

（一）配合方面及一般的统一要求

1、结构设计应满足国家及地方有关设计规范、规程的要求，以及满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质【2008】216号）。结构设计工作应做到安全、经济并符合建设方的项目定位要求。

2、设计单位在进行设计前应向甲方提供本工程结构设计定位标准，包括：基础和地基形式、结构主要材料的采用、主体结构形式及其他相关措施等。

3、结构专业在墙、柱、梁图布好试算完成应与建筑专业协商统一意见后（主要部位墙、柱、梁的布置和尺寸应以不影响建筑使用及美观为原则，特别是对剪力墙采用长肢或短肢的情况），应先报经甲方确认后再进行下一步的施工图工作（目的是查看墙、柱、梁是否影响到建筑空间使用和美观）。

4、结构施工图正式出图前和出图后向甲方提交两次相应图纸电子文件。

5、在结构计算工作完成后还应向甲方提交两份书面的结构计算成果：包括结构计算总信息、每层结构计算简图、每层荷载图、每层梁墙柱配筋简图、每层板配筋简图、柱底内力图（提供Nmax和D+L 两种工况）。

6、结构重点和薄弱的部位要有一定的安全储备即在配筋上予以适当的加强----如悬挑部分、建筑外饰构造、荷载较大和受力较复杂的构件及部位、屋面板、地下室顶板、车坡道、温度较敏感部位及受力计算模型不明确的地方。

受力较复杂的构件及部位：

如●楼板平面有开孔洞、开槽、凹凸时 ；建筑上有为业主预留面积的楼板开洞处，（需考虑业主将来实际使用）

●楼梯间二边的框架梁上有集中通过多束电气管线时

●有起柱的转换梁

●承受多道次梁传来荷载及跨度较大的主梁、框架梁

●自动扶梯端部的梁、大跨度梁、大空间网架支座、牛腿等重要部位

7、对电梯井道的净尺寸、机房净高度、水箱大小、设备用房的荷载等要认真予以核对。电梯井道应根据厂家提供资料设计井道圈梁布置土建剖面施工图。

8、底层室外的装饰柱、墙、主要入口平台及踏步等要考虑其是否需要增设基础或采用悬挑结构作为基础，以避免该部分今后由于沉降差引起开裂。

9、特别应注意结构图与建筑及其他专业图的一致性、应相互吻合（特别是有设计调整、设计变更时，变更的专业应对有影响专业一一通知到位做好，同时做好专业会签）；结构自身也应保证结构平面和结构剖面、节点详图等之间的相互对应和吻合。

10、主体结构用钢以三级钢为主（含梁、板、柱、墙）。

11、梁在同一支座二侧的面筋应尽可能合理的配置成统一的直径，不足部分另外加设钢筋，以免面层钢筋因搭接太密而影响砼浇捣。

12、屋面、建筑外阳角处板、“L”形板、地下室顶板、混凝土剪力墙外墙等对温度敏感部位采取加密布置钢筋措施，以减少温度应力而造成混凝土开裂。

（二）设计总说明

1.住宅地面装修荷载取值：卧室1.1KN/ m2，书房、餐厅、厨房、走道按1.2KN/ m2，卫生间、客厅阳台均按1.5KN/ m2，露台按3 KN/ m2。加气砖外墙200厚墙体面荷载按2.6 KN/ m2（无窗时）。其他建筑及特殊部位的按照规范及经验的进行取值。

2． 重点和关键的部位应对施工时注意的事项加以说明，如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、预应力张拉、钢结构等。

（三）各部分结构设计统一要求

1． 基础部分

a. 应根据勘察报告的地质状况及设计经验、材料供应、当地施工条件等情况综合选择适当的基础（桩）型式，基础设计应留有一定的安全度。桩基承载力应根据地勘报告，双方共同商定最后的取值。若现场试桩静载结果与设计值有出入，应及时根据试桩静载结果相应修改桩基图。

b. 基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图，桩基应有明确的检测要求。若有要求基坑设计的应有基坑支护及降水专项（有降水要求时）设计图及设计要求说明等。

c.基础应尽量根据地质报告采用天然基础。混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。

1.1 基础平面图

1.1.1 基础平面方向、柱网、墙柱大小等应与建筑配合后保持一致。

1.1.2 对预制桩的终止压桩条件要交代清楚。如明确终压力、进入的要求土层，对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小深度要求交代清楚。

1.1.3 设计标高±0.000相当的绝对标高数与总平面图一致。

1.1.4基坑有降水要求的应交代清楚停止降水的条件（何时可以停止降水）。

1.1.5有施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的封闭时间，施工要求，混凝土的质量应交代清楚。

1.2 基础详图

1.2.1承台各部分尺寸，配筋标注齐全。承台内范围内的柱、墙、板、梁钢筋的节点做法应交代明确。

1.2.2.无地下室的底层墙位实线必须有支承结构梁（若地面回填土较厚时虚线墙位也应考虑设置支承结构梁），上面用素砼浇捣并升到混凝土地面底位置，以免无梁直接砌墙会导致今后地面下沉开裂。

2． 地下室部分

2.1一般要求

2.1.1 地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。

2.1.2一层楼板考虑的施工堆载不小于5 KN/ m2，地下室室外部分考虑景观覆土荷载。并在总说明中明确地下室顶板室外各不同区域施工期间（无覆土时）的活载的最大允许值。

2.1.3 外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，应采取防水节点措施。

2.1.4底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在150mm以下。对基础和地下室等需要防水的构件，只要考虑混凝土的抗渗处理一般不采用添加混凝土膨胀剂的做法。

根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏。

2.2 人防部分

2.2.1 排水及其他管道一般不得穿越人防顶板和外墙。

3．地上部分

a、地上部分的结构体系应根据建筑要求及建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比较确定。

b、 住宅若采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。

c、上部结构的图纸应包括各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。

d、梁板砼强度一般不大于C30.

3.1 结构模板图

3.1.1 模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等），应与各专业对图会签，以免洞口错留或遗漏，线脚与建筑不吻合。

3.1.2 伸缩缝、沉降缝、抗震缝、后浇带、膨胀带的位置、尺寸交代清楚，后浇带、膨胀带应保证上部和下部一致，并且间隔要合理不能太大。

3.1.3 每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现，如加大板厚或适当增加配筋量等。

3.1.4 构件布置在满足建筑要求的同时尽量使自然间内 “无梁无柱”，或使主要房间不露梁不露柱，提高空间利用率和美观，使用的灵活性。

3.1.5 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。

3.1.6上下层房间使用功能布置不同时应特别注意本层结构梁布置考虑对下层建筑房间使用功能及美观的影响。如上层卫生间正对下面为主要房间或餐厅、厨房时应做降板处理，以尽可能保证下面的同一个房间内的天棚在同一水平面上。

3.1.7厨卫结构板、阳台结构板应比相邻客厅或走道结构板低50 mm。

3.1.8同一层楼面的结构梁平法图尽可能与本层的结构平面图（结构模板图）画在一张图上（以便看图及现场施工）。

3.1.9 所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。

3.1.10结构布置模板后，请发图给建设单位确认，以免造成不必要的返工。

3.2 结构梁、板、柱配筋图

3.2.1 除阳台板最小90 mm厚外其他楼板最小厚度：高层最小取100 mm厚、多层90 mm厚；屋面板最小厚度：高层120mm厚、多层100 m厚且要求上下均要配筋。负筋应标出长度，从梁边开始标。板面标高不同时，负筋不能拉通。板筋尽可能不采用冷轧带肋钢筋。

3.2.2 板负筋应计算后按国家标准图集断头，不能全部按拉通，中间部分若构造需

要可用构造钢筋网能处理。

3.2.3主梁上部跨中的主筋：除满足规范的要求外，直径≤18宜拉通、直径>18宜

采用架立筋；次梁上部跨中的架立筋宜用直径12（Ⅲ级钢）。

墙、梁、柱纵筋均采用Ⅲ级钢，箍筋≥?10时宜用Ⅰ或Ⅲ级钢（不使用Ⅱ）、箍筋直径≦8时应用Ⅰ级钢。板筋除?6采用Ⅰ级钢外（为避免踩筋板面筋不能采用?8以下钢筋），其余均采用Ⅲ级钢。梁、墙拉筋尽可能采用Ⅰ级钢，以方便现场加工。

3.2.4根据计算确定的梁高，若其底部与建筑门、窗顶间隙小于200mm，则梁高可直

接加高至门、窗顶，这样可免去再设一道过梁。

3.3 剪力墙详图（包括电梯井剪力墙）

3.3.1剪力墙尽可能只布置在楼梯间、电梯间及分户墙位置，尽量不要设在套内的隔墙上和外墙上。

3.4.2 剪力墙立面图中对应每层楼板面标高，高度的分段尺寸，门洞尺寸标注齐全、准确。设备预留洞（预埋管）的尺寸，标高和设备提供的资料一致，不得后凿。

4、其他

住宅含钢量控制范围（无转换层、7度抗震情况下）大约如下：①一层柱及以上：别墅42-49kg/㎡、住宅6层38kg/㎡、9～12层40kg/㎡、15层45kg/㎡、18层45kg/㎡、26层50kg/㎡、33层55kg/㎡；②地下室：有人防150kg/㎡、无人防120kg/㎡.

注：其他要求及做法应满足国家及地方有关规范、规定、要求。为了更好地完成本工程的结构设计工作，尽可能做到安全、经济并符合建设方的项目定位，避免日后因结构设计原因而造成修改，请设计单位在进行设计前提供本工程结构设计定位标准（包括：基础和地基形式、结构主要材料的采用、主体结构形式及其他相关措施等）。

给排水专业要求：

1、给水系统

1.1 按当地市政水压条件供水分区，除市政直供外采用水泵变频加压供水，水泵组一变频多工频，设备用泵、气压罐及小泵。

1.2 生活用水根据开发进度分期，分区域设置单独的变频增压泵组，必要时在同一开发期可按高﹑低区再分设增压泵组。消防给水宜整区考虑共用消防水池及增压水泵。

1.3 给水按户设独立水表，根据当地要求：户水表可安装在楼层上，用智能抄表仪抄表。公共设施用水，人防用水应设独立水表。

1.4 每户热水由各户电热水器供应，电气专业预留电源插座。

1.5 高层住宅管道井内应考虑排水措施及照明，管井的空间大小应考虑维修及抄表方便。

1.6 分户给水支管的敷设应考虑维修方便及不易于被损坏。

1.7 每户住宅、每间店面预留一处龙头。

1.8 生活水泵房和消防水泵房合建一处，并考虑可分开管理。

2.排水系统

2.1 采用雨、污分流排水系统，污水经生化处理达标后排入市政污水干管。雨水由立管排下后与小区雨水管（渠）汇流排入市政雨水干管或河道（注：雨、污水管网及检查井位置、井号、标高详见管网图）。

2.2 阳台洗衣机及其他用水（排水）设施时地面排水应与天沟雨水管分开独立设置并入污水系统。阳台没有其他污水（排水）设施时地面排水应和屋面雨水结合设计。

2.3 在保证排水畅通的前提下，排水立管宜在建筑凹角内等隐蔽位置，依靠主要墙柱体，须尽量减少对日常使用和装修改造的干扰。

2.4 高层住宅雨、污水立管作消能静音处理，管道强度须满足要求。

2.5 每间店面均须考虑排水，公共卫生间给排水须布置到位。

2.6 在立面上窗台、阳台等部位设计花池时，应注意排水。

2.7 高层采用加强型特殊单立管排水系统，并注意内螺旋消音管与旋流器匹配问题。

2.8 卫生间下水管道对下层功能影响时,可采用同层排水方式。同层排水时，卫生间降板应大于等于200mm。具体详建筑要求。

2.9 厨房需设置地漏；有淋浴的卫生间应分设淋浴排水口和卫生间地漏。

2.10 合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。

2.11 垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。

2.12 水泵房，泳池机房（坑）内，配电房附近均应设可靠的排水措施。

3.景观、泳池和水景

3.1 室外泳池应设循环水处理系统，采用无机房过滤设备。

3.2 室外大面积草地设计自动喷灌设施。对于其它绿化，需每隔一定距离设置人工洒水龙头。

3.3 应考虑室外绿化排水，可采用透水管与盲沟等排水方式。

3.4 泳池补水、室外绿化用水均须各自设独立水表以计量用水量。

4.消防设计

4.1 按照消防部门的批文及与消防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计。

4.2 在层高不足情况下，喷淋支管可以穿梁布置。

4.3 楼层内的消火栓箱、立管、阀门等一律暗设或在隐蔽处设置，特别应重点考虑入口门厅、电梯厅处的消防栓、消防报警、喷淋头、管道竖井、正压送风口及水电管线不应影响以后入口门厅装修美观。沿街店面的消火栓设置应合理。

4.4 地下车库采用自动喷水灭火系统，变配电房采用S型热气溶胶灭火系统。

4.5 喷淋泵与水喷雾泵尽可能合用。

4.6 地下车库消火栓布置中，尽量减少对停车位的影响。

5.人防设计

5.1 按人防规范和市人防有关规定执行。

5.2 人防先期安装的设施布置中，尽量减少对停车位的影响。

5.3 注明人防防护套管、防护阀门的型号尺寸和定位。

6.图面要求

6.1 管道穿结构梁、围护结构处须标明标高、套管尺寸和型式，并定位。

6.2 屋面（顶层）公共管道的敷设须考虑与屋面布置整体协调，并避免穿过私家空间。

6.3 地下室喷淋图中应套结构梁位图，并示意大风管下增设喷头的布置方式，考虑对净高的影响。

6.4 应明确各种管材的压力等级、连接方式和安装参照图集。

6.5 系统（原理）图中须统一标明地梁面标高和地梁上放覆土深度，以便校核。

6.6 给水、喷淋、消火栓立管及室内消火栓均应按规范要求考虑减压措施。

7.总图要求

7.1 在地下室较丰富的情况下，可采用成品玻璃钢化粪池。

7.2 对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井

等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。室外雨、污排水井一般设在道路硬地上，其他专业检查井设置绿化带内。

7.3 非车道下采用塑料检查井或景观专用井盖，车道下采用砖砌检查井，特殊部位可采用钢筋混凝土检查井。

7.4 总图中应标注雨、污排水变径、汇合比较、转折处检查井标高，以示变化，其他井标高可略减。

7.5 管网综合：规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。并考虑项目分期建设、验收、使用及大面积地下车库等其它因素。做到各期接驳通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。

暖通专业要求：

1.空调与通风

1.1 小区公建如有需要，可采用多联机中央空调系统。

1.2 住宅、消防（安防）控制中心、物业管理用房、电梯机房、值班室及小型商铺按分体壁挂或柜式分体空调设计；空调设计包含空调室内外机、冷凝水管、预留孔洞等布置。

1.3 空调主机的设置应考虑到其噪音对环境的影响；

1.4 空调室外机搁板的位置及大小、空调室内机的安装位置、冷媒管及冷凝水管的预留洞均须根据空调机选型提交土建专业进行设计，空调室外机搁板的位置务必考虑到空调室外机的尺寸大小及安装方便；

1.5 空调室外机若采用百叶或其它材料遮挡，须充分考虑空调室外机的散热问题，空调专业须将空调室外机左右前方的遮挡物的设置要求提交土建专业进行设计；立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。

1.6 所有分体壁挂或柜式分体空调室内外机之间的冷媒管长度不宜大于4米，并考虑冷媒管道对室内的影响；；

1.7 卫生间均考虑安装机械排风装置的可能性。需考虑在梁上预留直径110㎜的排气洞口位置。

2.消防

2.1 住宅卫生间、公共卫生间、电梯机房等进行机械排风系统设计；

2.2 高层建筑应尽量考虑自然防排烟方式。

2.3 正压送风口，排烟口的设置应考虑其对建筑效果的影响，特别注意位于门厅的风口的设置。

2.4 地下汽车库及各设备用房进行机械送排风（烟）系统设计，风管设计高度一般不超过400mm。高压配电房内一般不设风管。

电气专业要求

（一）．电气工程设计项目

1.10KV供配电及10/0.4KV变电所

2.应急电源系统（采用备用发电机组作为应急电源）

3. 0.4KV电力配电系统

4.照明系统

5.防雷与接地系统

6.室外干线及照明系统

7.有线电视系统

8.电话配线系统

9.宽带网络系统

10.火灾自动报警系统

11.安防智能化系统：包括：可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统、防盗报警系统、停车场管理及收费系统等

12.背景音乐及公共广播系统

13.电子公告栏

14.其他

（二）．电气设计要求

1. 10KV供配电及10/0.4KV变电所

1.1 10KV高压电源由 引入，高压采用环网供电方式。环网柜采用 产品。

1.2变电所应尽量靠近负荷中心设置，并考虑进出线方便，低压供电半径不宜超过250m,变配电房面积、净高和有效利用空间应符合本项目管综会审纪要及当地电业局的规定。高低压配电房均可设置在地下层，要做好防洪排水处理。

开闭所、小区配电房等均由业主另行委托供电部门设计。发电机房、应急母线段、公共配电系统配电设计由建筑设计单位完成。

1.4变配电房的门应根据设备的大小确定，并考虑设备运输的路线。（供电局要求最小1800*2400）

1.5配电房内的风管应综合考虑桥架、母线槽及层高的关系，合理布置，不要穿越配电房。

1.6变电所内的灯具不宜设置在设备的正上方。

2．应急电源

2.1采用备用发电机组作为消防应急电源，发电机房的设置应综合考虑进排风方便及对建筑立面的影响。发电机房应考虑排烟、排水措施。发电机房门的大小应考虑发电机组搬运情况。

2.2与发电机房内无关的风管应尽量不穿越发电机房。如必须穿越时，也应综合考虑发电机房进风、排风及层高的关系，合理布置。

2.3电气专业中各设备的容量应与水、空调专业的容量统一。

3．0.4KV电力配电系统

3.1住宅用电负荷：

供电基本容量按国家和省有关规范标准配置：每户建筑面积在60（含60）平方米以下的住宅，供电基本容量配置4千瓦；每户建筑面积在60-100（含100）平方米的住宅，供电基本容量配置6千瓦；每户建筑面积在100-140（含140）平方米的住宅，供电基本容量配置8千瓦；每户建筑面积在140平方米以上的住宅，建筑面积每增加40平方米，供电基本容量增加配置2千瓦；

住宅用电量、开关额定电流、电表规格等如下：

3.2由低压柜引出的线路，在地下室内采用电缆桥架敷设，在室外敷设的电缆采用YJV22-1KV铠装交联电缆穿碳素波纹管敷设。

3.3单体建筑的照明、动力管线均按现行国家有关规范设计,各住户套内管线均应到位(对称户型不能省略)；

3.4住户电表箱的设置，11层及以下在底层统一设置，12层及以上在强电竖井内每二~三层设置一个。单相电表和三相电表分电表箱设置。大于三相50A的电表应单独设电表箱并加设互感器。

3.5门厅、梯间、弱电设备、电梯、架空层等公共用电单独设电表计量。

3.6店面电表集中设置。店面用电统一预留到配电箱，并在配电箱内预留插座、空调、备用回路。沿街店面应预留店门广告牌回路，店面用电按100W∕㎡设计，根据商店面积分别设置相应规格的电度表。

　会所用电按150W~200∕㎡进行设计（设电业电表）。

　幼儿园用电80~100W∕㎡进行设计，如无二次装修，设计到位（设电业电表）。

3.7电气竖井的尺寸应满足集中表箱、各强弱电箱及电缆桥架的安装要求，强弱电井应分开设置，强弱电竖井内设检修照明，弱电井内设插座。应有1:50的详细的电气竖井大样，并与建筑及结构专业配合.(现在供电局已不允许竖井内前面放电表箱后面放电缆桥架的做法)

3.8各电源进户线预留预埋管应结合总体进行设计。（带地下室底盘，电源进户线建议从地下室引入；根据供电局的常规做法，一般电源进户后设分线箱至各集中表箱。）

3.9消防水泵、消控室、消防风机、消防电梯等消防设备的供电线路按耐火电缆设计。其它消防控制、广播、通信线路采用耐火电线电缆，当穿管暗敷时（敷设在不燃体结构内）可用阻燃电线电缆。

3.10照明(不包括应急照明)、插座、弱电系统电线电缆保护套管支管部份选用阻燃PVC电线管，其他采用焊接钢管。

3.11 住宅每个梯间设一个配电间，一般设置在地下层，若没有地下室的，在一层公共位置设置。

3.12 双电源自动切换开关的选用应严格按2008版民规第7.5.4条执行。为节省综合成本，对于一般场所优先采用CB级ATSE,对重要项目或重要配电回路（如消防水泵的电源箱）优先选用PC级ATSE。选用的ATSE转换动作时间，应满足负荷允许的最大断电时间的要求。

3.13 绘制系统图时暂按ABB型号规格选用电气产品，框架、塑壳开关、浪涌保护器及双电源切换开关等除标明型号外，还应标注重要电气参数（如分断能力.标称放电电流等）

4．照明系统

4.1沿街的住宅顶楼预留泛光照明容量。

4.2公共走道和楼梯间采用触摸延时开关，电梯前室采用人体自动感应开关(吸顶安装)。为满足消防要求，有火灾联动报警系统的建筑应急照明开关均应能强制点亮。

4.3电梯前室的照明灯具应满足足够的照度，管线一次敷设到位，二次装修时不再开槽。（梁中预留焊接钢管）

4.4住宅内楼层疏散指示灯均应带楼层显示功能。

4.5公共部位灯具布置时，注意与梁的关系，一般设在几根梁所围的中心位置。所有灯位设置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。

4．6对门厅的照明单独设置一回路。电梯厅的照明开关应避开轿厢门边或正面位置，安装于隐蔽处。

4.7楼梯休息平台上一般应设灯。

4.8如项目的外墙设有标志时，应设照明，以利于夜间识别，电源由底层门厅照明回路引接。

4.9电梯井道照明预留配电箱至井道配电回路，井道内照明不做具体设计，由电梯公司具体实施。

4.10为满足电梯前室装修的需要，在公共用电箱内每3层设置一个回路，对应电梯前室的照明，配电箱内相应回路带时控开关。

4.11地下室车道灯采用壁灯，并结合反光标志牌（路标）使用。

5．住宅户内电气统一做法

5.1强电分户箱尽可能放置在不显眼处，须避开在客厅内设置，不破坏整块墙面的完整及美观，高度1.8米。

5.2客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯具。餐厅以建筑专业家俱布置图中的的餐桌中心设置灯具。

5.3阳台上设灯具，开关一般设在室内；套内有跃层时，楼梯处设双控开关及灯。

5.4客厅主墙面（电视机侧）一般设一个插座。客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，餐厅处设一插座。

5.5主卧室主墙面（床头侧）设两个插座，次墙面（电视侧）设一个插座；其它卧室主、次墙面各设一个插座。

5.6厨房插座：在操作台面设置两个插座，灶台上方设置一个抽油烟机插座，厨房插座为防溅型插座。

5.7电冰箱专用插座、洗衣机专用插座位置以建筑专业的家俱布置图为准。

5.8在卫生间洗浴区附近顶板设置一个排风扇接线盒，洗脸台侧面设置一个普通防溅型插座，适当位置设置一个热水器插座， 卫生间插座为防溅型插座。

5.9分体空调插座为10A单相三孔插座；柜式空调插座为16A单相三孔插座；厨房插座、冰箱插座为10A单相二、三孔插座；电热水器插座为16A单相三孔防溅型插座；洗衣机插座及潮湿场所插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；其它插座均为10A单相二、三孔插座。插座均带保护门。

5.10卫生间应作等电位联接。在洗脸台外侧面下方墙面上设置一个等电位联接端子箱LEB。

5.11安防

每户设一个可视安防对讲分机，设一个门磁、一个报警按钮、一个天然气泄漏报警器。管线按安防可视对讲系统预埋到位。

天然气泄漏报警器位于燃气灶对面墙上方，线盒预埋高度为2.0m。（若当地采用煤气，安装高度为0.3米）

在一层住宅入口门厅外，设置楼宇对讲主机；门厅内设出门按钮和电磁锁。

安防深化设计委托专业公司设计，建筑设计单位负责审核与电气系统的接口事宜，并协调安防设备安装位置及管线走向，并在安防公司图纸上加盖审核章。

5.12 设备的安装

1）开关面板的安装高度为底边距地1.3米。

2）电话、信息、电视插座的安装高度均为底边距地0.3米。

3）插座嵌墙暗装，各类插座均选用安全型插座，其安装高度如下：电热水器插座，底边距地2.3米；柜式空调插座，底边距地0.5米；分体空调插座，底边距地1.8米；厨房插座，底边距地1.5米；洗衣机插座，底边距地1.5米；抽油烟机插座，底边距地2.0米；其它场所普通插座，底边距地0.3米；地下室等潮湿场所插座，底边距地1.5米。

6．有线电视、电话及宽带网络系统

6.1住宅户内均设置弱电集成箱，电话、宽带、有线电视线路敷设至户内弱电集成箱为止，其后线路及信号终端由用户二次装修时自理（在弱电集成箱处进行验收测试）。别墅在每层设置弱电层接线盒（采用146盒）并预埋竖向干管，以便用户二次装修。

6.2弱电竖井内的设备及线路布置，应根据各个系统的情况绘出详图，便于后期施工组织。（避免出现线路交叉、设备布置混乱等情况。）

6.3在地下室应考虑设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视机房。

7．火灾自动报警系统

7.1火灾自动报警系统按照国家相关规范设计。

7.2火灾报警系统产品暂按海湾品牌设计，但也要考虑设计的普适性。

7.3由联动柜引出的控制线路均采用24V，消防模块均在各设备箱内安装（地下室部分模块箱就地安装）。

7.4火灾报警系统应考虑在火灾时控制相关灯具的开启。

8．室外干线及照明系统（景观设计）

5.1室外干线用的人孔井及手孔井应考虑排水措施。

5.2室外干线应根据地形高差的不同合理选用敷设方式，并预留足够的进入建筑物的孔洞。

5.3室外照明应结合园林景观来设计，并预留足够的容量。（小区入口及广场部分预留节日灯回路）。

5.4室外照明配电箱的安装位置，应根据园林景观的分区，合理设置。不同照明功能的灯具，应分不同的回路控制。灯具控制回路采用定时控制，分不同的时间段控制灯具的开关。

5.5室外照明回路应使用漏电开关保护，水下照明等应采用安全超低压供电。

5.6电气线路在有大底盘地下室的情况下，均在地下室沿桥架敷设，必须走地面时，管井的设置及电气管道的走向应和水暖专业沟通到位，减少管道的交叉。

9．防雷接地

9.1 露台及屋面利用作接闪器的栏杆，壁厚要求大于2.5mm，若不满足要求，必须加装避雷带。

9.2 每栋楼四个角都应预留扁钢，以满足和其它楼栋接地体互连的需要。

七、建筑成本控制

1、设计内容应符合本任务书第三节有关建筑经济技术指标的规定。

2、外墙材料的选择兼顾外观效果、耐久性、维护保养和材料成本等方面的因素。

3、限额设计要求：（详附件）

八、建筑设计造价概算

1．扩初设计阶段要求提供各项建造成本概算书，包括建筑材料及装修。

2．施工图设计阶段要求提供各项建造成本预算书，包括建筑材料及装修。

九、设计成果及设计周期要求

项目扩初设计、施工图设计成果及深度除满足国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求(包括相应可编辑电子文件)。

（一）设计成果各专业要求：

1．建筑专业

1.1 总图

1.1.1 总平面图 1:500包括建筑布局、场地标高、道路、场地排水、竖向设计、土石方平衡等。

1.1.2 各变标高处局部剖面图 1:50

1.1.3 管线综合图 1:500

1.2 住宅单体

1.2.1 各层平面图 1:100

1.2.2 厨房、卫生间放大平面图 1:50

1.2.3 空中花园（若有）放大平面图 1:50

1.2.4 楼梯间放大平面图 1:50

1.2.5 各向立面图 1:100 （含雨水管）

1.2.6 立面放大图 1:50

1.2.7 排砖图 1:50

1.2.8 门、窗、幕墙分割详图 1:50

1.2.9 幕墙构造详图 1:10或更大

1.2.10 特殊做法详图 1:10或更大

1.2.11 主要剖面图 1:100 （不少于2个）

1.2.12 墙身剖面详图 1:20或更大（应做双向索引），包括墙地面交接、窗台、窗顶、特殊部位构造、屋顶、女儿墙、机房等部位。

1.3 公建部分

1.3.1 各层平面图 1:100

1.3.2 卫生间放大图 1:50

1.3.3 楼梯放大图 1:50

1.3.4 各向立面图 1:100

1.3.5 立面放大图 1:50

1.3.6 排砖图 1:50

1.3.7 门、窗、幕墙分割详图 1:50

1.3.8 幕墙构造详图 1:10或更大

1.3.9 特殊做法详图 1:10或更大

1.3.10 主要剖面图 1:100

1.3.11 墙身剖面详图 1:20或更大，包括墙地面交接、窗台、窗顶、特殊部位构造、屋顶、女儿墙、机房等部位。

1.3.12环境构筑物平、立、剖面图及详图

1.4 地下室

1.4.1 各层地下室平面图

1.4.2 地下室停车位布置图

1.4.3 地下室防火分区、防烟分区图

1.4.4 人防地下室平面图

1.4.5 地下室楼梯、坡道放大图 1:50

1.4.6 半地下室开敞面立面图 1:100

1.4.7 立面放大及排砖图；特殊部位详图 1:50或更大

1.4.8 主要剖面图 1:100

1.4.9 出地下室顶板构筑物立、剖面图 1:50

2．结构专业

专业的设计成果应满足国家要求的扩初设计报建要求，并应满足有关的法律、法规、规范、规程要求；

2.1. 设计说明

2.2 基础及结构选型经济及技术比较报告

2.3 本工程设计中可采用的新材料、新工艺、新技术建议书；

2.4 基础布置平面图、地下室底板平面图及地下室各层结构平面图

2.5 首层结构平面图、转换层结构平面图、标准层结构平面图、屋顶结构平面图；柱和墙定位平面图

2.6 结构施工图设计计算书（书面及电子文件）

3．给排水专业

3.1 室外给水排水总平面图 1：500

3.2 室外给排水管断面大样及高程图 1：100

3.3 地下车库一、二层、首层、标准层给排水消防平面图 1：100

3.4 地下车库一、二层、首层、标准层给排水消防平面图 1：100

3.5 生活水池、消防水池、水泵房、卫生间、管井，水箱间等大样图1：100或1：50

3.6 生活给水、污水、雨水系统图1：100

3.7 消火栓、喷淋消防系统图1：100

3.8 结合景观调整后的施工版管网综合图1：500

3.9 主要设备及材料表、设计说明

4．电气专业

4.1高压配电系统图1：100

4.2低压配电系统图1：100

4.3应急电源配电系统图1：100

4.4火灾自动报警系统图1：100

4.5弱电系统原理图1：100

4.6各层弱电平面图1：100

4.7变配电房、发电机房平面布置图1：100

4.8变配电房、发电机房平面剖面图1：100或1：50

4.9 防雷接地平面图1：100

4.9.1屋顶防雷平面图1：100

4.9.2基础接地平面图1：100

4.9.3标准层接地平面图1：100

4.9.4地下室设备房接地平面图1：100

4.10地下室动力配电箱系统图1：100

4.11地下室照明系统图1：100

4.12各层动力平面图1：100

4.13各层照明平面图1：100

4.14各层火灾自动报警及广播平面图1：100

4.15气体灭火大样图1：50

4.16主要机房电井布置图1：50

4.17门禁设备安装大样图1：50

4.18目录、设计说明、系统材料表、电气负荷计算书等

小区高低压电力系统施工总平图 1：500（由项目情况定）

小区智能化系统总平图 1：500（由项目情况定）

小区消防系统总平图 1：500（由项目情况定）

5．通风空调专业

5.1各楼层空调通风平面图1：100

5.2各楼层消防排烟及送风平面图1：100

5.3各楼层空调水平面图1：100

5.4冷冻机房平面布置图1：100

5.5各楼层空调机房大样图1：100或1：50

5.6空调、通风及排烟风系统图1：100

5.7空调水系统原理图1：100

5.8冷冻机房水系统图1：100

5.9冷冻机房及空调机房剖面图1：100或1：50

5.10辅助设备节点大样图1：50

5.11控制原理图

5.12设计与施工总说明

5.13设备材料表、安装明细表等

6.采暖、燃气专业（由项目情况而定）

6.1建筑采暖、燃气施工图1：100

6.1.1进户采暖、燃气平面图1：100

6.1.2进户采暖、燃气系统图1：100

6.1.3表箱、阀门等节点安装详图1：50

6.1.4设计与施工说明

6.1.5设备材料表、安装明细表等

6.2小区室外采暖、燃气总平图1：500

6.2.1小区室外采暖、燃气系统图1：100

6.2.2调压箱、表箱、阀门等节点安装详图1：50

6.2.3设计与施工总说明

6.2.4设备材料表、安装明细表等

汽车品牌MINI支持将一个绿点仓库改造成一个创意工作区、餐厅和设计商店，其特色是“潜望镜”，反映了布鲁克林和曼哈顿的天桥。
纽约的工作室nArchitects将工业空间，从MINI的资助，转变为创意中心A/D/O。

2017年1月向公众开放，包括23000平方英尺(915平方米)的空间供设计师和公众聚集和分享创意。
“我们的目标是成为新的和相关工作的催化剂，”a /D/O董事总经理Nathan Pinsley说。“有意义的设计需要交流和刺激，我们已经为此建立了一个完全的地方。”

相邻的一个大区域作为休闲的工作区、展览场地和活动场所。这就打开了两个相连的户外空间，提供了露天座位，并展示了常驻设计师的特殊项目。英国特纳奖得主英国集体集会将于明年年初在该法案上占据一席之地。
位于大楼后面的是一个24个座位的工作室和工作室，设计师们可以使用一系列的原型设施，还有空间为专注于城市的初创企业“城市- x”提供加速器。

在内部，倾斜的水泥覆盖的隔板分隔了空间，但有很大的开口，这样人们就可以很容易地移动和看穿。
其中一家名为诺曼的公共餐厅，白天提供咖啡、小吃和非正式午餐，晚上则提供晚餐服务。

该合资公司以1959年研发第一款MINI的研究团队命名，标志着汽车公司的全新发展方向——这是汽车品牌多元化的趋势之一。
这栋建筑的改建是nArchitects的任务，这家公司位于纽约第一个微型公寓大楼的后面，它保留了建筑的骨架，但重新安排了内部结构，以容纳许多不同的功能。

最引人注目的干预措施之一是屋顶上的棱柱状突起。这一功能被称为periscope，它的镜面反射面反射光线进入下方的空间，同时也为游客提供了和曼哈顿区的建筑片段。
镜子里也有一幅彩色的巨型壁画，由当地艺术家麦克·佩里在屋顶上绘制。

设计：nArchitects
项目地址：美国
摄影师： Matthew Carbone.