日来，南海频传佳讯。南海本土上市企业总部落子桂城，佛山开年住宅用地第一拍花落狮山，为现代化活力新南海注入澎湃动力。
佛山开年住宅用地第一拍
花落南海狮山博爱湖片区
2月22日，佛山市弘睿房地产开发有限公司以128679万元的价格，拍下佛山市南海区狮山镇兴业路东侧一94亩地块。
据悉，该地块位于狮山镇重点打造的城市中心——博爱湖片区。博爱湖片区，正是建设城市狮山，打造佛山副中心、佛北中心的中心区域。这一商住用地的顺利拍出，将有力推动狮山实施“2+2”发展战略，为城市狮山建设按下“加速键”，助力全面打造现代化活力新南海。
地块规划条件示意图
该宗地位于狮山镇兴业路东侧地段，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，总面积为62694.20平方米（折合94.0413亩），计容建筑面积12.5388万平方米，成交总价12.8679亿元，折合楼面价10262.43元/㎡。
博爱湖片区环境
从地图上看，出让宗地三面环靠博爱湖，步行可达博爱湖畔，景观资源丰富。从片区规划来看，该宗地也是博爱湖板块面积最大、最为规整的地块，且周边配套完善，毗邻石门高级中学、狮山科技路小学、狮山中心小学等多所学校，优质学府林立。和信广场、奥园广场、长华国际等综合商业体环绕周边，南海体育中心、青少年宫、演艺中心、图书馆、航天体验馆等开放在即，配套完善。
博爱湖地块区位图
交通上，该地块紧邻广佛肇城际轨道狮山站、佛山地铁4号线（已获批）博爱湖站、佛山地铁8号线（规划）以及佛山西站枢纽新城，出行便利。
根据出让文件，该宗地可兼容商业服务业设施计容建筑面积≤13000平方米，并将配套建设体育健身场地、文化活动室、社区服务站等。值得一提的是，该地块绿化方面要求须与建筑验收同步完成并投入使用，街区道路与博爱湖公园之间的用地为完全对外开放的公共空间，应结合博爱湖公园景观设计开发进行建设，且与博爱湖公园景观相协调。
桂城映月新城地块拍出
上市企业总部落子
2月21日上午，南海桂城街道映月新城出让一块工业用地，由本土企业广东希荻微电子股份有限公司竞得。按照计划，希荻微电子将在未来3年内，在竞得地块上完成总部基础建设，预计投用后亩产税收将超百万元，并在未来5至10年可吸引各类高端人才近500人。
希荻微电子竞得映月新城一工业用地，将用于总部建设。资料图片
希荻微电子是亚洲首家进入美国高通参考设计的模拟集成电路设计公司，也是中国首家进入国际一线汽车品牌电源管理芯片公司。希荻微电子相关负责人介绍，近年来，随着企业业务规模快速扩张，员工数量持续增加，目前企业总部办公场地和研发实验室场地在规模、设施环境等方面，已不能适应业务发展的需要。
映月新城效果图
此次由希荻微电子竞得的工业用地位于映月新城内，即佛平路北侧、海成路西侧。《出让合同》要求，竞得企业在该地块的固定资产总投资需不低于1.5亿元。项目投用后，企业亩产税收将超百万元，需在该地块用于模拟集成电路产品开发、设计、量产测试和产业化、集成电路技术研发项目。
映月湖片区。摄/王维家
另一背景是，今年1月21日，希荻微电子在上海证券交易所科创板上市，成为南海第21家上市企业。招股书显示，公司本次募集资金投资项目主要围绕主营业务，从现有业务和核心技术出发，增强公司的及时研发能力，推进公司新产品创新开发与技术储备，提升整体运营效率。随着公司业务规模的持续扩张，未来需要持续投入资金进行技术升级、产品研发、市场扩展、人员储备等。
1月21日，广东希荻微电子股份有限公司在上海证券交易所科创板上市。摄/廖明璨
换言之，随着未来资本市场力量的注入，希荻微电子将更进一步拓展市场，保障充足的用地是实现发展的大前提。
希荻微电子总部项目用地示意图。资料图片
按照计划，希荻微电子将在此次竞得的土地上，建设集技术研发和储备，量产测试，运营管理为一体的创新总部基地，为企业业务发展提供技术支持、测试环境支持及运营服务支持，进一步全面完善公司未来战略发展布局，提升公司的核心竞争力。
同时，希荻微电子总部将依托粤港澳大湾区等机遇，通过南海辐射全球，打造集成电路科创中心、研发中心、测试中心、运营中心与国际人才中心。
南海多宗住宅靓地全曝光
遍布“七湖三湾一站一园”核心区域
此前在南海区举行的“广佛之芯·湾区明珠”现代化活力新南海土地推介会上，南海围绕“七湖三湾一站一园”等核心区域，集中推出16宗优质成熟住宅用地，土地面积达1740.41亩，规划建筑面积达315万平方米。其中，狮山今日拍出的地块，正是其中当日推介的主打“靓地”之一。
这些住宅用地，是南海区位环境最好，未来资源最核心最集中的地方，集中在南海提出打造“七湖三湾一站一园”的地带，为有各种需求、各种特长的房地产企业创造了发展机会。地块各有千秋，颇具投资价值。相关地块详情可见下文：
1、清风东路南侧地块
2、平南沙基地块
3、石肯钢铁市场地块
4、亚铝二期地块
5、聚豪片区地块
6、河东东城工业区“大三丫”地块
7、白沙市场地块
8、和顺大道（大花坛）地块
9、骏业南路北侧地块
10、博爱湖地块（已拍出）
11、大金智地地块
12、碧霞三路北侧地块
13、下西A、B地块
14、枢纽型制造业总部基地
15、佛山西站枢纽新城首批住宅用地项目
现代化活力新南海
广阔空间迎面而来
近些年来，南海区综合实力明显增强，地区生产总值跨过三千亿大关，综合实力连续7年位列全国中小城市百强区第二名，四度荣获中国最具幸福感城区，成为各行各业争相投资的热土。
2022年首月，南海就迎来招商引资“开门红”。1月11日，国家电投集团规划的华南氢能产业基地签约落户丹灶，将建设国家电投集团膜材料、碳纸华南地区唯一的氢能产业基地。这是南海首个氢能百亿级央企项目，也是南海近年来引进的第七个百亿制造项目。
截至目前，南海已引进腾龙湾区数据中心、瑞浦能源、信扬科技、平谦国际、国家电投华南氢能产业基地等七个百亿项目和一大批龙头项目，氢能、新能源汽车、新材料、新一代电子信息、新型生物医药等战略性新兴产业加快集聚。
行业头部企业，历来是各地招商引资争抢的香饽饽。南海为何能赢得这些头部企业的垂青？
信扬科技成像模组生产项目开工现场。资料图
头部企业之所以青睐南海，是基于产业基础、区位、成本、营商环境等综合要素的考量。南海位于粤港澳大湾区城市群的核心区，可通过高铁在1小时内贯穿大湾区的广州、深圳、香港三大核心城市，可快速对接湾区的市场、技术和人才。
连日来，“南海本土上市企业总部落子桂城”和“佛山开年住宅用地第一拍花落狮山”，充分彰显了南海土地的价值以及市场对南海土地价值的信心。
当前，南海“全域土地综合整治”攻坚战正在如火如荼地进行，它将为引进大项目奠定空间基础。南海将坚持“工改工”主攻方向，加强集体土地连片整合开发，全面加大“集转国”工作力度，5年内整理连片可用工业用地3.5万亩，集中更多优势资源支持工业发展，实现由“项目等地”向“地等项目”转变。
“双区”驱动的历史机遇，“全域土地综合整治”释放的土地红利，大湾区的市场潜力以及营商环境的不断优化，有理由相信，将有更多的项目落地南海，南海的城市发展将迎来新的蜕变。一个越来越好的现代化活力新南海，正在向我们迎面走来。
南海发布微信编辑部
湾南岸路冷冻厂地块拥有一线江景。
这几个月以来广州土地拍卖市场依旧持续着热度，增城和南沙的宅地以及白云的设计之都商务地频频亮相近期的土地拍卖市场。看起来“静鸡鸡”的广州西部，却凭借两块靓地重新引发了市场的关注。一块是荔湾南岸路一带的珠江东侧冷冻厂江景地块，另外一块则是8月下旬刚拍出的广佛交界处地块。这两个地块旁都有大型住宅社区，周围配套也比较成熟，因此冷冻厂地块在被列入《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》时已引发关注，而8月底位于广佛交界处的黄岐白沙村地块出让时也引发约10家房企的争夺。
文/图 广州日报全媒体记者 陈白帆
荔湾冷冻厂江景地块紧邻荔港南湾和西关海
即将于9月19日进行竞价的荔湾南岸路，珠江东侧冷冻厂地块挂牌起始价就超过了30亿元，按计算容积率建筑面积，楼面地价每平方米起始价就达到3.6万元/㎡。不过，该地块设置了较为严格的出让条件，包括竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路用地，按合同约定建成合格后无偿移交给政府指定部门；办理规划审批手续前需取得住房和城乡建设、交通运输、生态环境等管理部门意见等。土地用途方面，该地块为二类居住用地兼容商业金融业用地。
该江景地块周围有荔港南湾和西关海两大住宅项目。荔港南湾目前二手房源较多，以70多平方米的两房至90~115平方米的三房单位为主，挂牌单价在3.6万~4万元/㎡之间。楼龄较新的西关海二手放盘单位以150多平方米三房和170~250多平方米的四房五房大户型为主，挂牌单价基本在“5字头”以上。而金众·西关海现在还有一手住宅在售，项目对外报价每平方米在“6字头”以上。
由于该地块与金众·西关海很近，所以业内普遍猜测金众地产会参与争夺，但也不排除有其他实力房企会参与争夺，毕竟荔湾中山八一带这样的一块一线江景地还是相当有吸引力的。
中海金沙湾南门对面宅地，公交几站可到地铁
8月下旬以扣除配建后折合约1.7万元/㎡楼面地价被华侨城拿下的广佛交界处黄岐地块，是广佛交界处土拍市场的一抹亮色。由于金沙洲广州部分和佛山南海部分在几年前有多个开发高峰期，目前已有多个大型住宅项目盘踞，整个金沙洲板块除了有广州地铁6号线站点外，学校、医院、公园、商场、大型超市等与日常居住息息相关的其余公共和商业配套也一应俱全，所以该片区再出宅地也让多家房企出手。
据了解，8月26日出让的佛山南海大沥镇黄岐白沙村地块土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮等其他商服用地性质，该地块最终吸引了约10家房企进行了2个多小时40多轮的竞拍，最终深圳华侨城房地产有限公司以总价11亿元夺得，溢价45.5%。该地块也超过了时代水岸所在地块的单价，成为大沥土拍市场目前单价最高的地块。
记者近日从广州地铁6号线沙贝地铁站A1出口出来，搭乘广789路公交车四五站可到达地块附近。地块位于中海金沙湾南门对面，目前被围墙围蔽，内部是长满杂草树木的空地，旁边还有三骏综合市场能买到日常所需物品。而从地块出发，驾车10分钟内可到达附近的国昌新城市广场和万达广场（金沙洲店）等大型商场，距离最近的金沙洲南海片区在售项目时代水岸也在10分钟车程左右。
记者查询发现，目前中海金沙湾的二手挂牌量充裕，从80多平方米两房到100多平方米三房以至150多平方米四房都有，挂牌价格主要在“2字头”，普遍未到“3字头”。而附近还有一手住宅在售的时代水岸则主打95平方米至178平方米的三房四房，对外报价主要在2.8万元/㎡左右。
今年3月份当代置业以20013元/㎡的楼面地价拿下金沙洲0.78万㎡商住地块后，大沥中心城的楼面地价也破“2”了！6月15日，深圳市龙光房地产有限公司以总价142187万元斩获南海区大沥镇广佛智城旁逾2.3万㎡商住地，折合楼面价20154元/㎡。
本宗地块位于佛山市南海区大沥镇桂澜路北延线以东、广佛路以北地段，北侧临近广佛智城。西侧是九龙公园，周边有永旺梦乐城、中大小商品城、平地公园等，日常生活需求可得到满足，毗邻广佛国际商贸城中心区核心区域。周边商贸业发达，有纺织城、家居建材广场、布匹市场包围，1公里范围内有南海国际会展中心、南海之门、中盈国贸中心等商办大楼。
目前，大沥旧改推进得如火如荼。本宗地块属于旧厂房改造地块，曾亮相南海土地推介会。在该宗地周边还有两大旧改项目，分别为平地道头90.4亩地块，已选定碧桂园为土地整理方；另一个为平地义基工业区改造项目，选定时代中国为土地整理方。
整宗地块占地面积23516.32㎡，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。土地用途为二类住用地兼容商服用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，最高可建100米，兼容商业计建面≤7000㎡。
根据出让文件要求，本次出让得地块需配建体育健身场所不少于1处，用地面积≥156㎡； 社区社区卫生服务中心，建面≥1500㎡；文化活动室，建面≥500㎡；社区警务室，建面≥60㎡；物业管理用房，建面≥141㎡；配建项目东侧15米区间道路。 此外，还需配建物业管理用房、配电房、垃圾收集站等基础配建。值得一提的是，出让文件要求设置邮政智能包裹柜，无需配建幼儿园和小学，所需学位由就近的幼儿园/小学统筹，由大沥镇人民政府落实。
该宗地附近有美的玖峰广场尾货在售，在售均价2.6-2.8万/㎡；还有保利南海之门的商办单位，带装修售价约1.2-1.8万/㎡。
文/广州日报·新花城记者：陈钰凤
图/广州日报·新花城记者：陈钰凤
广州日报·新花城编辑：何波
