024年上半年，广州消费热度位列国内主要城市前列，假日经济表现亮眼。与此同时，季内政府推出的绿色智能家电换新消费券，及汽车以旧换新补贴活动，也给相关消费品带来支持。
在此背景下，广州零售物业市场表现可圈可点。一方面，新能源车开店放缓，承租能力下降，以及教培、大餐及超市等大面积租户退租后，空置面积的快速去化是主要问题；另一方面，餐饮及零售业态表现积极，尤其天河路零售业态更多样。
与此同时，跨境电商这股潮流方兴未艾，成为外贸快速发展的新引擎，也带动广佛仓储物流市场继续保持快速增长。上半年广佛仓储物流市场空置率保持低位，租金表现平稳。
零售市场新旧租户的转换仍未结束
据CBRE世邦魏理仕统计，上半年优质零售物业市场没有新增供应，受传统百货超市、教培及酒楼的收缩影响，年中广州全市空置水平为8.4%，与2023年底基本持平，但较一季度末上升了0.2个百分点。非核心商圈受教培业态调整的影响更为突出，第二季度空置率环比上升0.3个百分点至季末的9.1%。而核心商圈的空置率则于第二季度持平，维持在6.9%，天河路更低至1.5%。
全市成交方面，特色餐饮表现积极，天河路零售业态更多样。上半年餐饮及零售业态新店铺成交占比分别为45%及39%。餐饮成交中45%的新店铺数量来自特色餐饮，茶饮咖啡甜点占比24%。而零售业态中，时尚服装品牌成交占比高达43%，以新旧品牌的更替为主。就区域而言，天河路商圈零售新店占比更高（49%），并且美妆护肤、珠宝配饰和电子产品及家电三个细分品类的合共占比更高达46%，远高于全市29%的总体水平，显示天河路商圈零售业态更为丰富和多样。
聚焦于主要成交，国外香水香薰品牌持续在天河路拓展。BYREDO Perfume、CREED和Bon Parfumeur Paris的广州首店都开设在了天河路。同时，区内还录得Alexander Wang，运动品牌HOKA以及Vivienne Westwood等国际知名零售品牌的进驻。另外，彩妆集合店重启广州核心区的拓店。经过2022年的门店调整后，部分彩妆集合店品牌于2023年获得单店业绩的回暖。2024年第二季度，广州录得WOW COLOUR在天河和海珠共三家门店的重新入驻。
除此以外，电子产品及家电类零售商的租赁活动转趋活跃，尤其青睐优质区位和运营商物业。这一部分来自于传统电子产品和智能家居品牌，如华为、小米和三星等，上半年主要录得在天河区的拓展。另一部分来自如科大讯飞和学而思等学习机品牌的扩张。
最后，在餐饮方面，粤菜新店在特色餐饮业态的占比显著上升，其2024年上半年新店数量占特色餐饮全部新增门店的成交数量为39%，较2023年全年占比提升近11个百分点。茶餐厅、牛肉火锅、茶楼和顺德菜是扩张的主力。
在租金表现上，当前知名零售商以提升单店业绩为主要目标，选址要求高及租金成本控制严格；业主也面临着新能源车开店放缓，承租能力下降，以及教培、大餐及超市等大面积租户退租后，空置面积的快速去化问题。因此，商铺租金的可谈判空间仍在扩大。截至2024年第二季度末，广州优质零售物业首层租金报每日每平方米24.0元，较2023年末下跌1.2%，较2024年第一季度末下降1.0%。
世邦魏理仕中国区战略顾问商业咨询负责人钟廉军表示，“当前零售市场新旧租户的转换仍未结束，这一方面来自此前累积的调整需求的延时集中释放；另一方面也来自业主，尤其是核心区位业主调整租户组合，以提升总体租值及品牌组合吸引力的自发行为。因此短期来看，可租面积的增加将令租金承压。但对租户来看，此时也是品牌市区拓展乃至核心商圈开店的好时机，无论连锁品牌或者初创品牌都将受惠。”
新增仓储项目受跨境电商关注
凭借独特产业链优势，广州吸引了包括Shein（希音）、Temu、唯品会、洋葱、棒谷科技等一大批跨境电商企业巨头。
跨境电商在第一季度表现活跃，在增城区和黄埔区均录得大面积成交。但进入第二季度，广州紧缺的大面积空置，阻碍了跨境电商的进一步扩张，季内成交以第三方物流的搬迁为主。同时，上半年位于黄埔的一个旧项目开始拆除重建，令广州仓储物流市场在第二季度出现负吸纳，上半年净吸纳量仅2512平方米，空置率上升1.5个百分点至3.9%，仍为近年来较低的空置水平。
与广州相似，佛山上半年的新增供应主要被跨境电商吸纳。2024年上半年，佛山共有两个项目投入市场，位于高明区及南海区，共29.2万平方米，集中在第二季度入市。其中南海区28万平方米的项目被跨境电商整租；跨境电商还租下同区另外一个项目，其他电商退租的11万平方米的仓储面积。
仓储物流用地成交方面，广州本季度录得两处含物流用途的工业用地成交，分别位于南沙区和花都区，被国药和中通拍得。而佛山本季度则录得七宗带物流用途的工业用地成交，位于南海、高明和禅城等行政区，主要服务制造业。
世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部 | 产业地产负责人邓伟表示：“2025年的新增仓储项目亦受跨境电商关注，并有新平台加入竞争，寻求大湾区物流项目，显示该产业当前仍处于扩张阶段。所以，尽管预期第三方物流和制造业等其他需求的恢复仍需时，但是跨境电商的需求可保证广佛片区空置率在短期内保持较低水平，支撑租金的平稳态势。”
采写：南都湾财社记者 王艳玲
024年9月3日，根据全国公共资源交易平台公示，广州市白云区妇幼保健院饭堂管理服务项目结果公布，广州湘农餐饮管理有限公司中标该项目，中标金额为3600000.00元。服务范围完全响应磋商文件要求，服务要求完全响应磋商文件要求，服务时间为合同签订后12个月。评审专家包括陈灿（采购人代表）、陈琛、黄佳亮。此次代理服务收费标准为差额定率累进法收费，代理服务费为3.58万元，由中标供应商缴纳。资格性审查和符合性审查均通过，在技术、商务、综合诚信得分等方面表现出色，综合得分98.21，排名第一。广东省万家欢企业管理服务有限公司综合得分92.02，排名第二。广州白天鹅云腾物业管理有限公司综合得分76.21，排名第三。
本文源自金融界
于广州科学城的全盛新天地顺利封顶。 受访者供图
一幅全新而繁荣的商业图景，正在广州开发区的商圈上演。
上周，国内知名商业标杆品牌“天河城”，落子广州黄埔区长岭居。近日，长岭居片区大型旗舰商住综合体云锦项目举行商业运营方签约。
无独有偶，茅岗路以西城中村改造项目首个复建集体物业也在近日迎来封顶，面向全球全国启动招商工作。
位于广州科学城的全盛新天地也在这个夏天顺利封顶，这座定位为“商业艺术公园 元气活力青年场”的新型高端商业综合体，进入开业倒计时。
今年上半年，黄埔区GDP2032.05亿元，同比增长2.7%，重新夺回全市第二的排位。其中该区新消费增势十分亮眼，尤其是线上餐饮消费需求旺盛，限额以上住宿餐饮行业通过互联网实现的餐费收入同比增长35.0%；新能源车产销畅旺，全区新能源汽车产品产量及商品销售额分别增长3.5倍和3.6倍。
向东开拓，是广州这座城市的发展逻辑。
作为广州“工业一哥”，黄埔以现代化产业体系为引擎,加快推进新型工业化进程,“万亿制造”的产业格局正在加速成型。
如今，这个广州工业第一区，不断在林立的工厂和商业楼宇间规划打造繁华商圈，今年以来，黄埔多个商圈地标迎来新的进展，为城市高质量发展注入强劲活力。
●南方日报记者 刘珊
瞄准城市核心
打造繁华商业新地标
天河城落户的云锦项目位于长岭居核心板块，毗邻长岭国家登山健身步道，伴山而建，健康宜居。
随着此次签约，云锦大型商业体将在四方强强联合与精心策划下，从消费者体验、城市商业驱动角度出发，打造长岭居集生态、居住、艺术、文化、社交、体验等元素于一体的商业标杆，为片区发展注入新活力、释放消费新动能。
粤海天河城是国内最早的商业地产综合运营商之一，自1992年成立以来，坚持深耕商业地产，其商业以多业态连锁经营模式不断发展壮大，现旗下有天河城百货、天河城OUTLETS、Teemmart精品超市以及天河城奥莱公园等实体零售业态，开设有天河城店、万博店、奥体店、东圃店、花都店等多家门店，同时积极开拓自营、电商业务，是粤海集团旗下的时尚生活百货商业企业。
从天河CBD到番禺万博CBD，天河城的每一次选择都瞄准了城市核心，致力于打造繁华商业新地标。
对于此次布局，粤海天河城副总裁余峰表示，选择签约成为云锦项目商业运营方有三大理由：一是看好长岭居发展前景，片区吸纳了周边产城的高精尖人才，人群素质高、消费潜力大，具有得天独厚的资源优势和发展空间。
二是看好黄埔区开放、良好的营商环境，为企业提供便捷高效的服务和强有力的支持，缔造了一片开放、活力的商业热土。三是看好项目潜力，项目占据长岭居门户，周边住宅林立、路网密集，先天条件优越。秉承着同为国企的责任与使命，有信心打造一个充分展示城市面貌的商业新标杆。
云锦大型商业体项目的建设，将把黄埔区长岭居缺失的“商业拼图”补齐，带来更加舒适、便捷的生活体验，以此为原点，未来的长岭居将成为既是生态示范区，更是宜居宜商宜业的优质街区。
长岭商圈是黄埔区规划打造的八大高端商圈之一。黄埔区商务局副局长郑钦泽表示，近年来，黄埔区大力推动国际消费中心城市培育建设，在推动各类产品走出去的同时，支持把国内国际知名品牌企业“引进来”，在黄埔开设首店、首发全球新品。此次强强联合，以高品质商业项目为引领，将为长岭居商业建设注入一针“强心剂”。
面向全国、全球发出招商邀请
茅岗旧改位于黄埔临港经济区鱼珠核心功能区内，是进入黄埔的西大门。对于黄埔区鱼珠街道茅岗路以西城中村的改造项目，许多市民翘首以盼。
近日，该旧改项目的首个复建集体物业迎来封顶，这里将规划建设一座大型商业综合体。
据悉，该项目由7个地块组成，总用地面积约79.5万平方米，改造后总建筑面积约227.43万平方米。其中，复建集体物业总建筑面积约35万平方米，分布在3个地块。
此次封顶的集体物业地块位于茅岗路北段，与护林路、广园快速路交会，总用地面积约5万平方米，将打造成为融合现代商业理念与城市发展特色的大型商业综合体。
“过去茅岗的集体物业大部分都是一些旧仓库、旧厂房、货运车场等低端低效物业，平均每方租金不到20元，年收益不到3000万元。”黄埔区茅岗社区相关负责人介绍，此前由于茅岗没有成型的大型商业中心，社区居民的购物娱乐常常只能去大沙地、三溪美林、保利鱼珠港、天河东圃等商圈，非常不便。
该负责人表示，茅岗改造后，将进一步优化产业结构，填补家门口的商圈空白。“随着社区内部商业的兑现，不仅茅岗居民可实现近距离的便捷生活，还可以吸引更多的人群过来消费，增加村集体的分红收益。”
此次封顶的集体物业商业体，规划设计零售百货、生鲜超市、餐饮、影院、娱乐、休闲等业态。还规划商务办公、公寓酒店，为黄埔临港经济区延伸出来的企业科技总部基地、企业产业孵化中心、人才服务中心、科技研发中心、数字传媒、微小企业等提供特色办公。
据项目工作人员透露，目前该商业体业态规划已基本确定，除了工程建设进度全速推进外，挂牌招商工作也在紧锣密鼓进行当中，届时将面向全国、全球发出招商邀请。
