年一度的毕业季又到了
租房高潮汹涌来袭
好不淡定！
那些第一次在济南租房的
“万万没想到”和“万万要注意”
都在这里了
收好，不谢！
第一次租房前要想清楚的问题
1.合租，还是一个人住？
这是一个没有标准答案的问题。 有室友合租的好处是，头疼脑热都能有个人照顾，不至于孤零零一个人。
缺点呢就是肯定没有一个人在房子里呆得没有那么随便。还有可能遇到奇葩舍友，一月不换的能直立行走的袜子，high到凌晨的歌声，以及感受每天早上抢厕所的乐趣！
2.租在哪里？
一、交通要便利。
最好不要离单位太远，有密集且最好是直达的公交、地铁线路。要避免的雷区就是选那种离单位看似很近，却要倒好几趟车的位置。
二、周边环境要安全便利。
租房前可以多去实地考察几次，看看附近路灯设置情况、有无不良人员出入、物业管理是否上心、门禁系统是否形同摆设。
在济南租房，没有被黑中介坑过的，都不好意思说自己是济漂。
关于第一次租房的“万万没想到”
套路一、收费看房
按目前市场上普遍的中介行业规范，是不允许在租赁生效以前收取任何费用的。所以碰到让你交看房费的中介一定要果断拒绝。
套路二、虚假房源
“你要的这套房源昨天就租出去了，太抢手了！我们这里还有不少好的房源，你要不要看看？”什么房源没了，其实都是营销套路。
套路三、先看差的再看好的
中介的一套从业技巧是：先带你看几个符合你心理价位的房子，但是很烂，然后再带你看一些好但是贵的房子，形成心理落差，就定了贵的房子了。这个是他们通用的做法，倒也无可厚非，自己选房时咬定心理底线不要轻易松口就是了。
套路四、谎报房屋条件
谎称房屋是精装修，或者家电、家具齐全，等租客看房时却发现根本就没有。
套路五、假房东
有房产证，可惜是假的，可你根本就看不出来，收取房租然后消失。不过这种情况发生的也少，房价超低，要求年付房租的，要小心一点。
不过，也有好消息！
国家住建部已经在全国范围内开展房地产中介专项整治工作。将重点查处房地产中介机构和从业人员10个方面的违法违规行为：
10方面违法违规行为将被重点查处
①发布虚假房源；
②未将抵押查封等限制交易信息及时告知购房人；
③不在经营场所公示收费项目和标准；
④强制提供代办服务；
⑤擅自签订中介服务合同和交易合同；
⑥为不符合交易条件的房屋提供中介服务；
⑦低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
⑧侵占或挪用交易资金；
⑨泄露或不当使用客户信息；
⑩不按规定备案等。
对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，
有关部门将依法将其清出市场。
这些问题都搞清楚了
就快跟小编去大济南找找落脚点吧
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中部商圈1经四路-万达商圈
经四路商圈为济南最早兴起的商圈，原以经营中档消费品为主，是济南新老结合的大型综合性商圈。老商业主要指大观园，新商业地带指经四路沿线，成为集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的综合性中心。
推荐：帝景苑、馆驿新区
单间参考价格：600—1000元
周边配套
餐饮：小城故事，城南往事，老董家菜馆，闫府私房菜，鲁西南老牌坊特色餐厅
交通：1路，K52路，3路，k59路，102路，101路
商业：大观园、经四路人防商城、振华商厦、万千百货、银座晶都国际 、万达广场、绿地普利中心
医院：山东省立医院，山东中医药大学第二附属医院，济南市中医医院
2泉城路-泉城广场商圈
该商圈由趵突泉北路、明湖路、黑北路、泺源大街围合的区域是济南具有悠久历史的传统中心商业区。
推荐：明湖天地，诚基中心
单间参考价格：700~1500元
周边配套
餐饮：佰烧自助餐，老济南四合院，素耕自助健康蔬食汇，草包包子铺
交通：11路，41路。66路，k109路，k54路,k91路，k95路
商业：恒隆广场，红尚坊，泉乐坊，泰府广场
医院：济南市中医医院，山东省水利医院，济南市第一人民医院
西部商圈1经二路商圈
经二路商圈以百货、购物中心、小商品批发市场为商业核心，包括专业市场、专卖店(以服装、鞋业为主)、风味小吃、特色烧烤等，基本上涵盖各种业态形式，人气较旺。
推荐：发祥巷小区，鸿景苑小区
单间参考价格：500—800元
周边配套
餐饮：圣菲尼西式餐厅，牛阵烧烤，韩品小厨，汉丽轩烤肉
交通：9路;21路;74路;77路;83路;118路;132路;201路高峰大站快车;201路工作日高峰车
商业：华联商厦，嘉华，小商品批发市场
医院：山东省立医院，济南市第五人民医院，济南市儿童医院，济南市槐荫人民医院
2和谐广场-阳光100商圈
以阳光新路为商业核心，北接银座中心片区，南临泉景天沅片区，众多商业设施互相衔接，通过纬十二路与西市场商圈遥相呼应，一个商业新轴线已经形成。
推荐：阳光100国际新城，丽景苑，中海国际社区
单间参考价格：500~800元
周边配套
餐饮：金春禧，福泉海码头，大巴扎的姑娘新疆主题餐厅，高第街56号
交通：4路;27路;34路;35路;36路;42路;65路;67路;76路;88路;88路支线3;88路支线5
商业：和谐广场，银座商城
医院：济南红十字会医院，济南消防医院，济南市传染病医院
东部商圈1花园路商圈
花园路商圈作为近年来新崛起的商圈，发展速度较快，逐步成为东部核心商业圈。
推荐：花园庄小区，洪苑小区
单间参考价格：600—900元
周边配套
餐饮：风波庄，高第街56号，小城故事，汉丽轩烤肉，鼎好家常菜
交通：1路;10路十里堡线;10路王辛线;11路;30路;48路;75路;106路;110路;
商业：银座商城，淘宝街，国美家电，东环百代商城
医院：山东省胸科医院，历下区第二人民医院，历城区中医医院
2高新商圈
目前在该区域已经成型的商业主要是雨滴广场与美莲广场，而在2013年通过国家验收的济南综合保税区,未来将配套建设奥特莱斯综合体,一座"国际超市"即将出现在省城东部，实现济南人家门口就能免税购物的愿望。
推荐：国华印象，中铁汇苑
单间参考价格：500~800元左右
周边配套
餐饮：大杂粮仓，光合农场，欣禾美食，喜家德
交通：119路;123路;150路;k160路;k161路;k162路;k166路;k209路高峰大站快车;k209路工作日高峰车
商业：丁豪广场，美莲广场，万达广场，雨滴广场
医院：山东省千佛山医院，齐鲁医院东院
南部商圈1英雄山商圈
英雄山商圈大致范围为南依英雄山，北靠经十路，东起玉函路，西至建设路。近年来涌现出一批知名度较高，效益较高的商业服务设施和网点。
推荐：七里山小区，玉函小区
单间参考价格：400~800元
周边配套
餐饮：儒家菜馆，小城故事，牛阵，微山湖鱼馆
交通：4路;27路;34路;35路;36路;42路;67路;76路;88路;88路支线3;88路支线
商业：银座，人防商城
医院：济南市市中区人民医院第九分院，山东省警官总医院，济南消防医院，山东省委机关医院
房子选好了，
签约前的这些事情也要注意：
成交前，“万万要注意”
攻略一、家电要齐全
确认空调、洗衣机、热水器、燃气灶、柜子等必备的家具是否齐全、正常。总之，屋里能用的东西最好都检查一遍。
攻略二、验证房东身份
1.要求房东提供房源的房产证。
2.拿到房东身份证后，要仔细核对姓名是否与房产证上屋主的姓名一致。
攻略三、责任明确
东西坏了修理是房东的责任，如果在正常使用过程中房子或设施损坏了，要及时叫房东来修。但如果是因为你自己使用不当弄坏了就只能自己修了。
攻略四、付款方式要问清楚
双方协商确定是按季付、按月付，现金还是支付宝，都要问清楚。在租赁期限内，房东不得擅自提高房租。如果一次付清较长期限的房租，可以和房东讨价还价。
攻略五、违约责任要写清楚
比如，租客不按期交房租，房东可以提前终止合同；如果房东未按约定配备家具等等，就可以协商降低房租。关于转租和提前终止合同的办法都要先协商好，并且在合同上体现出来。
攻略六、看清合同再签字
仔细查看租房合同的内容，对不清楚不明白的地方要及时询问。签合同时不要着急，把下面这几项内容看清楚后再签字：
1.写明合同双方的姓名、住址等个人情况。2.写明住房的确切位置，如位于某路某号某室以及住房面积。3.简要说明住房装修情况和家用电器等设施安装情况。
4.写明住房为何种产权，产权人是谁，房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
小编说了那么多
这些你都Get到了吗？
愿你开启一段自由温馨快乐的新生活~
（转载：最懂济南）
商业星观察·齐鲁壹点特稿】
「本期对话人物」 尊创集团副总经理、万虹商业管理中心总经理刘旭
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王赟
2021年，是十四五开局之年。塑造消费地标，是构建城市软实力的重要组成部分。
济南城市东进迅速，未来龙湖、大悦城进驻，与万虹广场呈三足鼎立之势，东部也即将成为城市商业及现代服务业聚集的中心地。外在以摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在则以功能集约的聚合力量营造城市新中心。
正如尊创集团副总经理、万虹商业管理中心总经理刘旭所言，“城市新兴商圈不断扩展，新的商业竞争，已经不是商场与商场的竞争，而是商圈与商圈的对决。再也不是单打独斗，而是共享商圈利益。”
80后的刘旭爱思考，3年过去，在商业地产圈风云变幻的当下，万虹又将作出怎样的商业布局？三年里，万虹广场在新品牌的聚合方面都有哪些新方向？万虹的创新基因在哪里？万虹经过多年运营之后积累了丰富的品牌资源与商业管理经验，在经验输出方面，万虹又有怎样的想法和规划？在日益拥挤的社区商业赛道里，万虹是如何构建人、商业与社区的关系的？
永远把消费者当“新人”
万虹广场的3年，见证着万虹广场周围的住宅小区由疏而密。
“3年，万虹广场的一个消费者可能从单身开始，组合了家庭，有了孩子，老人再来帮忙看孩子，从这个角度讲，我们的消费者一直是新的。”刘旭的语速不由加快，“但是始终是在万虹广场开业之初的理念里，‘家庭悦享新趣处’，消费是分年龄分层次的，但是在万虹广场是按照家的概念来的，男人有男人的趣处，女人有女人的趣处，孩子有孩子的趣处，老人有老人的趣处。”
在刘旭的思路里，似乎是重情轻商，“万虹广场里，充溢的是一种家庭氛围感，无论你购物不购物。”
万虹是消费者和商户的
“万虹是消费者和商户的，没有顾客和商户的商场就是一个建筑物。”刘旭说，“我们就是一个平台，是给消费者和商户搭台唱戏的，但是平台是要积极作为的。”
“如何以精细化的策略创作品牌内容，打响整体品牌战役，最大化地触达目标受众，也变成了今年我们的课题之一。”刘旭提到，2021年万虹广场陆续举办了街舞精英挑战赛、滑板公开赛、说唱作品邀请赛等贴合年轻人胃口的潮流活动，将内容与媒介进行重新组合，击穿新生代年轻人流量池，更营造出了顾客参与的空间，这种可感知的场景式体验更容易唤起群体共鸣，从而引爆大众情绪，搭建起品牌与顾客间的沟通桥梁。
“2022年，也是万虹广场的品牌优化年，我们将重金扶持商户，人财物全面支持。”刘旭接下来描述了一个很通俗的场景，“如果一个商户的营业员服务出了问题，消费者的感知是整个商场的问题，商场和顾客之间隔着商户，所以对于商户的员工及服务是商管团队协助提升的一个重要工作。”
逆向思维来招商引品
投资管理经验丰富的刘旭，在品牌引进方面自有见解：“万虹广场在品牌引驻方面看得最重的并不是‘首店’概念，可以说不太在乎，”这不是一句任性表达，他心中有“数”，“万虹广场在筛选品牌和商户的时候，都是会给对方一个明确的费用报告的，符合万虹广场定位的商户来了是能赚到钱的，能赚到多少钱，万虹收多少钱，是这样一个倒推的逻辑，而不是一个想当然或者泛泛的费用标准。”
齐鲁晚报?齐鲁壹点记者在采访中了解到，新生势力品牌也源源不断涌入万虹，各大品牌的入驻，更全方位升级济南东区片区人民的消费生活，并带动区域商业品质、商业配套的升级。在多元业态的背后，万虹携手400余家品牌，带来购物、休闲、娱乐的多重体验：星巴克、必胜客、海底捞、佰烧、老板恋上鱼，广受顾客喜爱的品牌一应俱全；优衣库、孩子王、耐克、太平鸟、雅戈尔，品牌多元组合新生，为多元选择提供更多可能；华为体验店、Kone量贩式KTV、中健健身、大地影院等共同打造一站式购物中心。
社区商业,姓“社”还是姓“商”
社区商业,姓“社”还是姓“商”？这个问题在刘旭这里不是问题，而是一个理念——“社区商业以社区为中心，如果你不来我就去。”
刘旭接下来的语速放慢了，似乎走过的3年又拉长了他的回忆，“在成熟的商圈，可能顾客描摹会有5年甚至10年的规划，在万虹广场不存在，甚至把顾客描摹周期放长为1年都不可以，要更短的时间，要不断地去接触。去和社区消费者接触，绝对不是发个米发个面领个鸡蛋的场景，要深耕社区文化，我们去和消费者进行基础又深入的沟通，其实为商从来都是行商，坐商是不可以的，尤其在当下消费迭代迅速的时代，只有顾客描摹精准，才能更好地搭配商户。”
“精细化运营提升与品牌创新力成业态提振关键。”刘旭说，万虹在今年隆重推出了虹享汇会员体系，全年通过5大服务升级，打造万虹尊享的宾客体验。“以参与感、体验感、归属感为前提”，在整体运营过程中，注重倾听每一位顾客和租户的所需所想，持续推动“商业”与“社区”之间的互动与链接，共建人、商业与社区的紧密关系。
优质热情的服务、品牌多元组合新生、消费体验锋芒革新，万虹广场始终致力于为片区市民打造最具温度、最具丰富性和趣味性的生活场景。未来尊创集团及旗下万虹商业将继续革新城市风貌，契合城市发展，创造更多可能。恪守初心，鼎新志远，携手城市，美好呈现。
★对话实录
齐鲁晚报?齐鲁壹点：万虹广场是全国首家中庭环绕LED购物中心，作为这个项目背后的尊创集团现在是怎样的业态布局？
刘旭：作为山东地产行业的新兴代表，尊创集团历经7年成为业内先锋。目前集团总部携商业管理中心、产业发展中心等五大中心，下辖八大子公司，涉及项目开发、产业运营、商业运营、物业管理、文化传媒等多个业务板块，共同推动集团多元化发展。
齐鲁晚报?齐鲁壹点：上个月，尊创集团成功摘得济南市天桥区核心区域四建-交运地块，这块地的未来是什么样的？
刘旭：这块地是即将在天桥区打造的万虹中心项目，将成为济南市核心城区的第一个TOD地铁上盖商业项目，力争打造天桥区城市更新样板，响应“中优”战略，呼应城市北跨。该项目将通过万虹商管优秀的招商能力及运营能力，为市民提供优越的休闲、娱乐、购物体验，提升片区商业更新换代，丰富片区产业结构，为城市更新赋能，为新旧动能转换助力。
齐鲁晚报?齐鲁壹点：尊创集团再度加码商业地产，万虹商管跟得上节奏吗？
刘旭：今年，尊创集团成立5大职能中心，商业管理中心成为独立的运作板块。万虹商管经过近几年的精耕细作，形成了一支核心班底以日本永旺、华润万象生活、万达等标杆商业项目出身的专业管理团队，集合了千余家合作旗舰品牌，延续万虹商业基因，丰富商圈及城市商业维度。万虹商管将以积极进取的营商举措，富有创造力的市场活动，全面提升顾客满意度，为区域商业发展助力、赋能。
齐鲁晚报?齐鲁壹点：商业因数字化建设进一步提速而竞争加剧，万虹商管在这方面有发力吗？
刘旭：今年，万虹商管也开展了一系列数字化智能运营的尝试。进行了会员关系管理、数据深度挖掘、促销定制、实现高价值高质量的会员和销售增长等动作。
找记者、求报道、求帮助，各大应用市场下载“齐鲁壹点”APP或搜索微信小程序“壹点情报站”，全省600多位主流媒体记者在线等你来报料！
关临近，“就地过年”成为近期热门话题。“就地过年”年味不能减，而美食就是年味的最直接表现。如果你今年在山东过年，那么不妨趁着这个机会，好好地“寻味山东”。
近日，由山东省商务厅指导，巨量引擎山东本地直营中心联动省内知名餐饮企业发起的“网上年货节?寻味山东”活动正在进行，由抖音达人替你“探店”、帮你选择，还能通过团购功能直接在抖音优惠下单。活动覆盖了济南、青岛、淄博、德州、潍坊、烟台等城市。在抖音搜索“寻味山东”，带你吃遍山东。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">达人带你逛吃逛吃
“在抖音上刷到的这家店，一下子就被种草了，刚好看到有优惠券，第二天中午就去拔了草。”“抖音现在已经成了我的‘逛吃’攻略专供了，我关注了几个本地美食博主，不知道吃什么的时候就去看看他们的推荐，最近还有活动，简直是‘吃货福利’”。网友们所说的“活动”，正是巨量引擎山东本地直营中心正在开展的“寻味山东”活动。
打开抖音平台，搜索“寻味山东”可以看到一系列关于山东美食的视频，如单县羊汤、菜煎饼、济南西市场的美食，有隐匿在街边小巷的特色老店，也有年轻人爱去的网红打卡店，总有一种味道，能够戳中你中心的“山东味道”。
相信很多本地“吃货”都刷到过“苏木生探店”的视频。“老苏”在济南做自媒体十年，探过4000＋的餐饮，可以说是济南第一批美食自媒体，同时也是“寻味山东”活动首个直播开团的达人。
< class="pgc-img">“能够成为本次活动的首位直播达人我也感到骄傲和忐忑。抖音平台的更垂直、资源更好、针对性更强。在此基础上还增加了团购的趣味性，把刻板的团购图文介绍变成了有意思的探店内容，并通过短视频和直播的方式来呈现，提升了内容质量，增加了客户对团购广告的认可度和好感度，从而提升了观看量，直接影响购买量。”
老苏感受到，商家和顾客对这次尝试都很有兴趣，能够帮助优质商家解决销售问题，帮助顾客更好的解决选择和购买问题，也印证了线上与线下形成闭环的新餐饮营销模式的重要性。
记者了解到，“寻味山东”活动已于近日在济南、青岛两地上线。话题上线10天，话题累计播放量超过1亿。据活动负责人介绍，巨量引擎山东本地直营中心成立专门了团队，通过专业的视频拍摄剪辑，免费助力餐饮商家起步生产专业内容，实现线上营销初探。目前累计拍摄视频70+。接下来，淄博、德州、潍坊、烟台等地也将陆续开展，预计100余家商家、60+达人参与。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">网上年货节年味不减
近日，山东省商务厅发布了《关于举办“网上年货节”的通知》，提出开展“山东消费年?网上年货节”活动。其中就包含了举办直播带货活动、鼓励餐饮企业网上促销，并提倡创新活动形式，鼓励和支持企业应用新技术和直播带货、线上线下融合等新型消费模式，加大居民生活必需品供应，提供更多品牌化、品质化、智能化商品和服务，满足人民群众多样化、个性化需求。
近年来线上营销的趋势不断变化，让更多本地生活的商家通过优质内容吸引消费者种草并拔草，吸引更多用户在春节就地过好年，是巨量引擎的春节新议题。
在省商务厅的指导下，巨量引擎山东本地直营中心发起“寻味山东”系列活动，向各地市发起“网上年货节?寻味山东”的活动倡议，助力各地餐饮商家线上促销售卖团购券，拉动本地消费。“举办这个活动，其实就是希望助力本地生活商家打通抖音营销链路，拓宽生意渠道与流量来源。同时期待让更多消费者在抖音这一内容平台上实现心动餐厅的优惠套餐购买。”
“那些年一起吃串的地方”在青岛有多家店面，参加了“寻味山东”活动，负责人关女士介绍，前期活动推荐了一位达人到店里拍摄和制作了两个短视频，效果还不错。后续还有直播活动以及台东商圈的地贴活动，都很让人值得期待。“本次活动我们也给出了全网最低团购价格，共有3个套餐，6折左右。”
< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">团购功能为线上线下融合消费助力
刷短视频时某家餐厅“种草”是常有的事，然而如何让用户从“种草”到“拔草”团购功能满足了用户和商家的需求。以济南为例，多家餐饮商家在抖音上线团购套餐，折扣低至7折左右，最低的能到3折。
佰烧海鲜烤肉自助是参与活动的商户之一，负责人认为，如果有一家店直播自己店里的情况，他相信大家愿意去一尝新鲜，“这也是种消费的体验。”在活动中，佰烧也是给了极大的优惠力度，达到了预期效果。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">其实早在2020年年初，抖音平台就推出了团购功能，面向已经完成抖音企业号认证的商家。具体流程上，商家点击企业服务中心-团购活动-团购活动管理，即可上架团购商品。团购功能，是为了帮助因疫情客流严重受损的线下门店，中小商家快速完成线上售卖或预售，在疫情期间帮助维持经营，支援实体经济。
目前，针对“寻味山东”活动，已搭建起参与团购促销的专属集合页，集结6地超过100+商家推出专属优惠，设置抽奖专题区，联动商家提供霸王餐大奖。接下来，还将联动地市有代表力、影响力、传播力的商圈，比如济南万象城商圈、青岛台东商圈等，结合商圈特点提炼线下快闪店、创意街区等集合创意玩法，打造春节潮流生活商圈。
