知道，在今年春节期间，我去了一趟重庆，因为总是关注保定的城市发展，所以特地看了一下这个全世界最大的城市，它的道路管理情况，再跟保定对比一下，我觉得也都是彼此彼此，都有一些好的地方，也都有一些值得不足的地方，毕竟不可能做到面面俱到。
< class="pgc-img">由于修建时间已久，重庆的很多马路也有破损、颠簸，马路边边的栏杆，依然很多脏兮兮的，锈迹斑斑。虽然有很多的立交桥，但是依然挡不住车流量大的地方会堵车；像是朝天门、观音桥等位置，经常是堵到人都麻了，违停也是到处都是，尤其是一些老城区的一些小区周边，都是横七竖八放着车。而且重庆人开车，也不知道是路窄还是路弯的原因，很多人都是压着线或者骑着线行驶，这点保定就比他们强。
< class="pgc-img">重庆的停车场，大部分也是收费的，就十分简陋的也要两块钱一个小时，每天15元封顶，跟保定也差不多。就这停车场，建得还不如咱们保定的好呢。
< class="pgc-img">正在维修的马路或者建筑周围，也会有围挡围着，但是唯一就是人家的围挡，基本都是保持不占用机动车道，而是在路边，可能没有涉及到大的修路等工程，咱们保定的围挡一般都是蓝色，重庆是白色的。
< class="pgc-img">不过，好的咱们也确实值得学习，比如道路的绿化，做的是真的好，而且路边的垃圾桶，说实话我有点羡慕的，保定路边的垃圾箱那种带锁的，经常是被破坏掉，或者盛满了扔到外面到处都是，重庆路边的垃圾桶很大，都快有我高了，这样肯定能放的垃圾更多，而且都十分干净，几乎没有看到被破坏的，而马路上也是没有什么瓜皮纸屑，证明整体居民素质不错，环卫工作也做得十分到位。
< class="pgc-img">我最眼红的，是重庆街边一排排的共享电动车，看着都十分新，座位还很舒服，但就是很少有人骑，很多人宁可走路也不骑电动车，我问他们为什么，他们回答我说“不会骑”，我问了一圈身边的亲戚，都不会骑，突然心里那种感觉，你知道是什么？保定全民需要却没有，重庆没人骑，却这么多。。。不过，我也遇到了一个尴尬的事情，我扫了一辆，骑行了一会儿，但是到目的地以后，无论如何也找不到停车站，明明按照导航就是那个位置，可就是找不到，最后不得不花了20元的调度费，停下了。后来，有人告诉我，因为位置在我的上一层，不是我这层.....
< class="pgc-img">< class="pgc-img">重庆的公共交通，是真的发达，这点保定还应该加强建设。地铁几分钟一趟，公交车十几分钟一趟，十分准时，我都体验过了，人也是真的多，非常拥挤，在公交车上挤得我都没法掏手机出来拍照，地铁上还有空隙。重庆还有一种交通方式叫轻轨，我不知道它是不是就是地铁的一种叫法，还是另外一种交通方式，反正就是大家看到的，从楼里出来那个小火车，表姐带我乘坐了一下，体验感还不错，非常快速，而且非常宽敞。
< class="pgc-img">最让人羡慕的是，重庆人骨子里的城市自信，从身边的各种人谈话中，极少听到谁说，对城市发展的部分抱怨，他们都觉得自己的城市很好，大方的推介自己的城市，有哪些哪些好地方。你说，洪崖洞人多，人家重庆人会告诉你，不多能叫网红打卡地？你说朝天门堵车，人家会告诉你，我们都不开车去，那里全是外地游客，证明有吸引力；这样的城市气节，无时无刻，都在爱惜着自己城市的羽毛，还真就值得我们保定人学习。
< class="pgc-img">重庆真的是一个开放包容的城市，穿着绿色丝袜的男人，在大街上大方的行走，也没有人驻足观望；穿着COSPLAY服装的大批年轻人在公交车上出现，也没人窃窃私语，这或许就是大城市和小城市最大的区别。是眼界的开阔，是心胸的宽广。
< class="pgc-img">总之，我们在重庆的见闻，远不止这些，但综合起来依然就是那句，每个城市都有他的优势，但是市民们的爱护，真的会让这个城市的整体品质升级，所以希望咱们保定人也能团结起来，共同维护咱们保定的城市综合环境。
我们保定，这几年正在快速的建设发展，相信不久一定也会变得更加美丽繁华，我们作为保定人，一定要爱惜自己的城市，尊重自己的城市，让这个城市，在历史的车轮中，慢慢蝶变成，越来越优秀的样子，我们也会慢慢变成那些既有受益者。
< class="pgc-img">家，成立于2015年，是一家由华住酒店集团和IDG资本投资创建的专业公寓服务商，是全国领先的品质居住资产运营商。
旗下八大主力居住品牌覆盖长租公寓与服务式公寓市场，满足新就业大学生、职场白领、基础岗位从业人员、海内外高端人才等社会主要适租人群。
< class="pgc-img">目前，城家携手国企、房企、险资、大型存量资产持有方等多元化主体，已布局30多个城市，打造200多个、总计开业3万多间、运营管理5万多间高品质公寓项目。城家与各类资产持有方的对接合作已覆盖居住资产全业务链，包括委托管理、租赁运营、技术顾问、合资自持。
Chapter 1
精细化运营为核心
领先的数字化布局
当下，数字化转型已成为各行各业的共识，也是产业升级和高质量发展的必要路径及驱动力源泉。随着住房租赁产业规模化进程的加快推进，缺少数字化手段的支持，企业规模化运营面临重大挑战。
城家研发出国内首个长租公寓精细化运营管理系统——城家CAS系统，通过数字化技术搭建起一套行之有效的居住资产全场景运营解决方案，基本覆盖了租赁住房全链条、全环节的精细化管理。
< class="pgc-img">基于对城家CAS系统的分析，可以将住房租赁企业数字化思维归纳为三个层面：
赋能资产：建设资产全生命周期管理平台，对租赁住房资产进行规范、有效、科学、安全的全过程管理，实现资产的合理使用和优化配置。
赋能企业：建立一套行之有效的租住全场景运营解决方案，实现了业务场景、运营场景、消费场景等多维度场景的全打通，实现内部业务、财务一体，外部上下游拉通。
赋能租客：提供租住一体化全流程服务，实现线上选房、自动生成电子合同、快速支付与签约、在线提交报事报修、咨询投诉、退租续签……租户旅程能够被看到、被满足。
城家CAS系统的成功实践为住房租赁企业提供了有益的借鉴，数字化为住房租赁企业提供了新的发展机遇，企业需要把握这一趋势，加强数字化技术的应用，不断提升自身的核心竞争力。
Chapter 2
规模全面提速
"质&量"同步提升
近年来，住房租赁行业规模扩张提速，多品牌管理和开业的房量进一步扩大，城家也不例外。2024年城家在部署规模方面有全新的思路和发展方向。
01.
城家房量部署提速，且扩大城市版图
今年2月初，据城家资管官微披露的数据，2023年全年城家公寓新增开业11789间，累计开业规模35888间，同比增长48.92%，2021-2023三年开业规模复合增长率122.9%；累计管理规模超48000间，同比上涨27.24%，规模扩张提速明显。从2015年品牌创立到2022年底的7年时间里，城家已开业的房源累计24099间。而仅2023年，其已开业房源量增长11789间，全年新开业房间数接近以往7年累计开业量的一半。
< class="pgc-img">从新增开业项目的城市布局来看，2023年上海项目的新开业项目数占全年整体开业规模的56.52%，城家正稳步加大在上海的布局。2023年城家首进武汉、保定、重庆等多个城市，其中武汉首个项目城家高级公寓武汉光谷藏龙东街地铁站店落地武汉东湖新技术开发区。可以看到，城家瞄准上海租赁市场的同时，也开始挖掘其他重点城市的发展机会。
02.
战略并购与多元合作提升，输出多方面能力
2023年全年，城家扩张或开业项目合作方包括保德信集团旗下PGIM Real Estate保德信房地产、思睿集团、安住资本、平安不动产、国央企、地方城投等。
< class="pgc-img">对外合作已经成为城家实现规模增长的有效路径，上图8宗对外合作案例为城家整体开业体量贡献了超6641间房量。值得一提的是，2023年，城家新增国央企合作项目10余个，新增房量8000+间，项目布局北京、上海、济南、保定、昆山等城市。
其中，与平安不动产合作打造的城家上海嘉定国际社区项目已于去年12月21日正式开业，城家公寓为项目提供运营服务。项目位于上海嘉定新城板块，计容建面3.6万平方米，共计12栋642间租赁住房，沿街底商1744平方米。
< class="pgc-img">同时去年11月，城家受托运营位于上海徐家汇的GROW瑞贝庭公寓酒店正式开业，该项目由思睿集团旗下地产股权基金整体收购的商业房地产项目打造而成。项目坐落于上海徐汇区与黄浦区交界板块，可提供110间公寓，单间造价 14万，历时工期 4个月。
< class="pgc-img">不过，城家合作的项目并非都是仅输出项目运营管理能力。去年城家与PGIM Real Estate保德信房地产成立合资公司，双方将聚焦境内优质居住资产收购与管理。双方共同收购运营的宝龙公寓Designed by MUJI，由城家负责项目的设计定位、业态及功能改造、部分楼层内部的代建以及后期的运营管理。同时，在重资产布局方面，城家也开始投资开发项目，与安住资本共同建设国内首个外资投资的R4公寓项目。
03.
长租与服务式公寓并行，精准服务各类客群
目前城家发力的长租公寓和服务式公寓产品分别对标安居和旅居的客户需求，其中长租公寓房源量占城家总房量的比例超过80%，服务式公寓房量占比不到两成。城家资管官微披露，城家的系统针对长短租结合和长日租结合的业态特点，由城家CAS系统用以匹配长租，同时对接华住PMS系统匹配短租，根据不同项目，匹配长短租比例。酒店基因为城家运营管理服务式公寓带来了天然优势。
在服务式板块，城家拥有包括瑞贝庭、自有品牌CitiGO HOUSE欢阁服务公寓以及和雅诗阁、华住共同运营管理的馨乐庭公寓酒店3大品牌。2023年，瑞贝庭公寓酒店签约拓店10余家，项目布局北京、上海、苏州、成都、南京等核心城市。从瑞贝庭公寓酒店的扩张情况来看，城家对服务式租赁市场的关注度持续提升。
Chapter 3
践行社会责任
为人才提供品质住房
城家还积极参与住房保障体系建设，携手政府、企业探索人才安居的最优路径，助力区域租赁住房政策落地。发挥自身市场化运营主体核心功能与优势，为政府提供全链条服务，助力实现政府在住房保障体系中的“压舱石”和“稳定器”的角色。目前已服务北上广深杭等城市40多个园区，为城市人才提供更多品质租赁住房，为提升城市潜力、达成产城融合的长期目标提供强有力的支撑。
01.
雄安商务服务中心公寓
与雄安商务服务中心携手打造商务服务中心项目公寓，满足了雄安新区高层次、多元化的高级管理人员长期租住需求，确保满足疏解对象来得了、留得住、发展好。也为雄安新区建设凝聚、汇聚更多创新创业人才，建设宜居宜业的幸福生活提供功能支撑。
此次项目服务对象主要为中长期派驻办公精英，高层次人才，以及整体搬迁的落地性高级人才和普通白领及技术人员。公寓地上建筑面积约14.9万平方米，涵盖酒店式公寓、行政公寓、服务式公寓、白领公寓等多种公寓产品。同时，针对此次项目涉及物业集中度高、产品类型多、居住场景精细的特点，城家将引入中高端酒店标准作为整体项目服务的基准。在不同产品运营中增加伙伴式、管家式、家庭式等半定制化特色服务方案，加强不同居住场景下的客户入住体验感。
02.
新时代城市建设者管理者之家
城家上海大场国际社区
为更好满足城市建设者以及城市运行一线务工人员的住房需求，3月29日，宝山区城家公寓“新时代城市建设者管理者之家”项目正式揭牌，为广大一线工作人员提供多元化住房服务，解决他们最关心、最直接、最现实的住房问题。
该项目位于宝山区大场镇环镇南路1599弄，处于宝山区南大辐射区，是新建R4保障性租赁住房项目，项目由上海城家酒店管理有限公司负责运营管理，于2024年2月29日投入使用。总建筑面积达6万余平方米，共有8幢住宅楼、1幢商业楼，房源1384套，套内面积16-25平方米不等。
其中1号楼64套房源改造为“新时代城市建设者管理者之家”，提供床位156张，床位价格区间为800-950元/月，主要供应对象为从事城市建设和基础公共服务的一线劳动者及新就业群体。项目自带2500平方米商业，日常生活购物便利，距离15号线祁安路地铁站500米。每套房屋均配备独立卫浴、冰箱、空调、油烟机、洗衣机，为入住的租户提供最优便利，实现“拎包入住”。
结语
未来，城家仍将继续积极参与各类保租房、人才公寓、大型租赁社区住房保障项目，为各类主体、合作方提供全链条服务，发挥自身优势，输出精细化运营管理，为城市人才提供更多品质租赁住房，为提升城市潜力、达成产城融合的长期目标提供强有力的支撑。
数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank
撰文: URI研究中心
内容审核:Mark君
内容复核:城家
运营编辑:汤梦
五个“打卡”点——保定门。保定门所处位置与测候亭不远，大概10分钟左右的路程。
保定门在江边，不远便是去年大火的打卡点“渝尔代夫”，市民打卡时可以一并游览。
保定门城墙。
黄桷树已深深扎根在城墙上。
据了解，保定门修建于清朝道光十五年，取“永保平安”之意，是旧时重庆人进入江北城水路的门户。
现在，“重生”后的保定门，白天可看城墙，雄浑大气。夜晚以相应的景观灯光装饰，有翻开泛黄旧书穿越时空之感。春节时，千万别忘了去“打卡”!
上游新闻记者 甘侠义 范圣卿 摄影报道
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