在商店选择过程中，经常出现“退货率”一词。 在某些情况下，回报率成为是否购买商店的重要参考因素。 有时，它的作用甚至超过开展业务和选择商店地理位置的最关键因素。 那么在选择过程中，回报率在哪里反映？ 黄金地段是铺路的好标准吗？
您可以低估回报率
投资商店，每个人都希望获得高回报，但是对于 坦率地说，许多人不知道如何计算。 正在寻找柳永路的一家商店的罗凡想购买一家商店进行投资或开设一家服装店。 在决定使用何种路面时，她将以收益率作为参考。
关于如何计算退货率，在罗凡搜索商店时，一位位置顾问向他解释说，退货率涉及很多因素，例如商品的价格。 商店和附近商店的租金。 ，银行利率等。但归根到底，它是投资与收入的最终比率以及可以赚多少钱。
房地产顾问使用简单的公式来计算罗凡在社区商店的投资。 如果用于租赁，则购房和租房的投资回报率=月租金×12个月的首付款×银行存款利率贷款×银行贷款利率/卖出价格； 如果用于卖出，则买入卖出的投资回报率=（销售价-购买价）/购买价（注：无贷款情况）。
因此，在购买商店的过程中，应该购买回报率高的商店还是前景良好的商店？ 从事房地产投资多年的杨先生认为，他对商店的回报率不那么乐观。 因为商店的退货率只是一个数据，所以当涉及各种数据（例如存款和贷款的利息，所选商店区域的租金等）时，它将发生变化。因此，商店的价值根据 到当前计算的回报率。 不完整 例如，吴兴街上的银河塔旨在瞄准成熟的商业区。 如果在购买时预期回报率为8％，那么许多人会购买它，并认为“抢购”超过10％。 我不知道它是否达到3％。 -4％。
所以买商店仍有许多因素需要考虑，例如人行道本身的位置，周围道路设施的规划，消费者群体的位置等等。
独立经营不一定会购买黄金地段。
在寻找店铺的过程中，罗凡还认为，如果收益率不好，他可以 自己开店是因为他学会了裁缝，开服装店也不错。 如果将这家商店用作服装店，罗帆认为它不适合在大多数人认为的黄金商业位置开业。 黄金地段不是商店选择的唯一选择。 一些商店位于相对偏远且特定的区域，例如体育用品商店和文具店，它们位于文化和体育领域，而不是在繁华的商业黄金地段。
因此，购买和开设商店取决于您所擅长的技术适合什么样的人。 出于这些考虑，罗凡放弃了黄金地段或办公楼集中的地点，并通过对市场的深入调查，决定选择大型社区的临街商店或区域发展不成熟的房地产。 。 罗帆认为，在选择这样的商店位置时，首要原因是它得到了大型社区团体的支持，从而确保了客流。 其次，需要缝制和修理家庭生活，以确保可以利用他的专业知识。 第三，注意房地产在后期的发展潜力，租金和出售将无法弥补。
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回报率很重要，但是我们需要提醒大家，当专业投资者看时 在商店方面，商店目前的投资回报并不是他们最关心的。 投资者更加关注人流，消费能力和商店的发展前景。
由于商店的投资回报具有长期性质，因此商店从购买中收回投资可能需要几年甚至更长的时间，在此期间，商店的投资回报 商店将随着时间的推移而增加如果它随着时间的推移而增加或减少，则当前的回报率不具有代表性。
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