老同学聚会，简直就是大型“社死”现场。
电影《夏洛特烦恼》很好的诠释了这一幕，都希望自己过的比别人潇洒，或者说更希望别人比自己差，才有成就感。
或者，老师也没有想到，都是一个老师教出来的学生，多年后贫富差距会这么大呢？
是啊，师出同门，发展之路为何却天壤之别呢？
01
“老十八家”房企由来
最近杭州的土地市场又火了，引发全国的关注。核心在于，拿地房企多以民企为主，这在当下就成了新闻。
据说，此次总土地出让金138亿元，滨江集团拿了3块，一下子就砸了50多个亿。
这是民企的辉煌吗？你可以说是，也可以说不是。因为，拿地房企中有些是当年的“老十八家”，起初他们都是身份很特别的企业。
他们的身世是这么来的，他们是杭州资格最老的一批房企，不少前身隶属于省市区的统建办，主要职责就是对危房进行拆除和改建。
进入上世纪80年代，市里各级政府和房管部门成立房屋经营公司，一共18家，他们算得上是杭州房地产开始市场化的最早参与者。
在旧城改造的过程中，一些承担着大量拆迁安置任务的“老十八家”房产企业也开始改制组建，比如滨江房屋建设开发公司改制后成就了今天的滨江集团，上城区房屋开发公司变成了广宇房产，江干区房屋建设公司变成了宋都房产，老十八家的部分企业逐步走上了品牌之路。
像杭州市房地产开发集团有限公司，也就是如今的杭房地产，早在1976年就创立了，前身是杭州市统建办，1981年改为杭州市房屋建设开发公司。
还比如西房集团，全称杭州西湖房地产集团有限公司，西房集团是杭州老十八家房企之一，于1984年诞生于美丽的杭州西子湖畔，深耕杭州40年，沿着杭州城市发展的两大核心路径——“拥江发展”与“城西科创大走廊”，向东履迹武林、东新、崇贤、临平，向西涉足未来科技城、良渚、临安等，形成了“东成西就”的战略格局，奠定了“城市先见者”的企业地位。
02
滨江向上
就像老同学聚会，撞见了就很逃避。
在2023年4月28日，老同学滨江和宋都碰面了。
过的好不好，年报能说明一切。
4月28日，宋都股份发布2022年年报。报告期内，公司实现营业收入79.92亿元，归母净利润为-35.64亿元，
4月28日，年报显示，2022年，滨江集团实现收入415.02亿元，同比增长9.28%；归属于上市公司股东的净利润37.41亿元，同比增长23.58%。
一个是亏35亿，一个是赚37亿。
在销售方面，2022年，滨江集团实现销售额1539亿元，全年权益销售现金回笼约690亿元。
在房地产艰难时期，滨江依旧保持增长，这一切或许跟他的底子有关。
一切都是那么的硬气。
杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业500强，中国房地产企业50强，长三角房地产领军企业。
杭州滨江房屋建设开发公司成立以后，接手的第一个项目为代建项目，叫“近江苑”。之后，公司积极参与城东区域的旧城改造，陆续开发了南萧埠小区、景芳五区三期、濮家东村等。公司创建初期主要立足于百姓安居乐业的基本需求，致力于普通住宅的建设，也是在那个时期大规模的基础建设和旧城改造的过程中，公司勤练内功、抓好质量，为后来的品牌发展之路夯实了基础。
成功改制，为未来翱翔做好准备1996年，杭州滨江房产集团有限公司成立。1997年，公司取得了国家一级开发资质。1999年，公司完成转制，成为杭州首家成功转制的房地产企业。挣脱了体制的束缚，为冲向未来更广阔的天地，长空搏击而做好了准备。
2008年5月29日在深圳成功上市，成为该年度唯一一家国内A股IPO上市的房地产企业。2008年5月29日，杭州市市委常委、常务副市长杨戌标出席滨江集团上市仪式，并与戚董事长共同敲响金钟。
2022年滨江集团全年累计销售金额1539亿，位列克而瑞全国房企排行榜第13位，比去年同期大幅前进9位。
其中大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军。
在土地投资方面，滨江集团全年共斩获宝地41宗，总投资金额733亿，其中权益金额374亿，新增货值1500亿，总土地储备超3000亿。拿地金额首次跻身全国房企拿地金额榜TOP 10，位列第七位。
在区域布局方面，形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市”的发展战略。
2007年，绍兴金色家园项目落地，滨江集团正式踏出了异地发展的第一步。集团将发展重心集中在以杭州为中心的长三角地区，实施以浙、沪、江为核心的全国战略，并深入拓展二、三线城市。目前，集团已在绍兴、上虞、金华、衢州、千岛湖等地区开发建设，将“滨江”品牌辐射全省。
当然，滨江在战略层面更是有着自己的一些想法。
在房地产新常态下，滨江集团积极转型升级，建立“1+5”发展战略，即做优、做精、做强房地产主业，保持干亿以上销售规模。此外，搭建“服务+租赁+酒店+养老+产业投资”的企业多元发展新蓝图。
03
宋都向下
由于信中联会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2022年度财务报告发表了无法表示意见，上述情况触及《股票上市规则》9.3.2条规定的退市风险警示情形。宋都基业变身为*ST宋都。5月24日9点33分，*ST宋都盘中跌停，报0.82元。
滨江的辉煌，宋都的没落，的确令人唏嘘。毕竟，从时代的发展来看，宋都股份更像是个老大哥。
宋都股份于1984年成立。在一开始，他们的名字为“江干区住宅统建办公室”，后改名为“杭州江干区房屋建设开发公司”，最终在2000年设立了成立杭州宋都房地产集团有限公司。
在房地产市场化后，这些“老十八家”国有企业逐渐转型成为民营企业，宋都股份成为了当时颇具分量本土巨头。
宋都集团2011年成功上市，进军A股市场（作为杭州“老十八家”知名房地产开发企业之一，宋都集团是浙系房企中的优秀代表，历经三十余年积淀，已发展成为以房地产开发为主业，涉足商办、产城、代建、金融、大健康等多领域的综合性控股集团，旗下项目版图横跨长三角区域及西南省份。
在集团官网上，还写着，宋都集团坚持以品质影响城市，聚焦高品质改善型住宅，拥有完善的产品体系。截至2022年，宋都集团已连续十三年入围“中国房地产百强企业”，连续五年荣获“长三角城市群房地产公司品牌价值TOP10”称号。
向前冲，还是躺平，杭州“老十八家”房企，多年后，生活在不同的地平线。
