在郑州，哪个开发商最牛不敢说，但要说到最“浪漫”，那肯定非正商莫属。
这几天家河家交房过程中，收房业主深深感受到了这种浪漫情调：“我像只鱼儿在你的荷塘，只为和你守候那皎白月光...”（80后很喜欢的《荷塘月色》）
如果你是90后，那看着这雨中河水中的红布，更是动情：“红雨瓢泼泛起了回忆怎么潜，你美目如当年，流转我心间，渡口边最后一面洒下了句点，与你若只如初见，何须感伤离别”（抖音《如果当时》）。
哼着多有情调的小曲儿去收房，浪不浪？
以后谁要是再说正商是一群糙汉，不懂浪漫，我就跟谁急。
言归正传，今天我们接着谈网事！前文网事1提到，郑州市场正商长期以来的性价比打法和美团的气质非常相像。
网事！趣谈郑州市场9大地产商的互联网气质参照对象（点击链接查看）
我们今天就深入来谈一下，郑州市场正商的“美团”气质。美团通过性价比“团”出了互联网一片天。目前市值已超过了7000亿，排名中国互联网企业第三。
正商拥有同样的实力，在郑州市场常年保持前三的位置（一度长期占据第一）。
性价比永远不是一个企业想要追求的终极目标。美团在平台成型后，迅速开启了收割之旅。有人说美团的死穴在于高佣金，动不动22%的平台抽佣，除了让商户喘不过气来，也引起了多地商户的抵制。
正商也同样如此。
在经历长期品质升级战略调整和磨合，以及代表项目（正商兴汉花园）交付后，正商迅速开启了“溢价之旅。”
2017年，6月9日晚上8点，正商家河家正式开盘，成品高层均价15000元/㎡，洋房18000元/㎡。当天推出2178套，据说去化率很感人。后面一路降价，到后期甚至出现了10000元/㎡出头的特价房。
用业内人的话说，项目好比“天使降落人间，可惜，脸先着地了”。我们可以对比下2017年和2019年开盘价格：
（备注：该数据采集来源于米宅网）
俗话说，一白（涨）遮三丑，一降惹三怒。从高高在上的15000元/㎡的改善价格，回顾到熟悉的10000元/㎡的刚需区间。
试想一下，一个2019年买房的业主比2017年，整整少了4000元/㎡，大点的户型差价就是50万，加上贷款利息就是100万。
100万，这让一个业主多久才能挣到。
这，注定交房是一场不平凡之旅。
回到交房。
目前市面上信息混乱，谣言乱飞。这里面有业主维权的檄文，也有开发商的软文，那真正的家河家交房质量如何呢？
让我们还原6月15日交房日，走进一个真实的家河家交房现场。
我们先普及个概念，一个项目的评判可以分为战略和战术。战略指大的方面，如地段、品牌、价格，园林、建材、物业等，战术偏一些产品细节，如内装标准、工程质量、施工细节等。
一 战略层面（地段、园林、建材、物业）
地段A 级（300米内地铁口，贾河站）
园林A -级（整体都说的过去，“改善”标准）
（6月15日现场实拍）
建材A 级（正商家河家建材都是一线大品牌，舍得投入）
物业A -级（服务态度较好，但一些细节流程有待优化）
（6月15日现场实拍）
内装质量A- 级（整体质量可行）
（6月15日室内现场实拍）
战略上讲，80分，正商这些年品质提升确实有收获。
二 战术层面（服务细节、施工细节、产品细节）
服务细节
交房现场，组织有些混乱，没有提前彩排。现场打印机居然所有人都不会用。疫情期间，让一堆业主扎堆排队等着打印。
施工细节
（背景墙细节）
（插座细节）
产品细节
划重点，室内居然没有打扫干净。地面到处有许多灰，墙面、家电、窗台到处都是土。就仿佛一台宝马被一个脏布蒙着。业主回家收房的内心是崩溃的。
明明是好东西，却被一些细节困扰。
战术上50分，甚至更低。
综合评判，战略上80分，战术细节上50分，综合70以上。说句公道话，整体质量过的去。
细节上，也怪不了正商，品质升级本质上是一些大面上（园林、建材、物业），至于细节，对于有些房企确实难度太大。
就比如你让乔峰对姑娘好，就用降龙十八掌打条狗熊取熊胆给阿紫，但如果让乔帮主像段誉那样和王夫人探讨什么是“抓破美人脸”的月季花，那就太强人所难了。
正商家河家，抛开之前的售价，从位置和价格上，目前还算是性价比不错的项目。不管自住还是投资，都挺值得的。
很多业主的不满源自房价的变动，试想一下，莫名其妙损失100万，许多业主估计，抄刀砍人的心思都有了。
但记住，房价涨跌是市场问题，买房亏赚是投资问题，如果拿刀砍人，那就是法律问题。
从道德上，业主是有些值得同情，但从法律上，家河家确实没有什么问题。要怪，就怪当初大家一起对2017年后的房价判断。
是现实，就要接受。毕竟买错房损失不过100万，一冲动乱砍人，那可能损失的就要500万了。
至于品质升级，是正商在自身产品体系上的迭代。绝对不是业主想要什么，就做什么。
许多业主从交房前半年就开始折腾维权，其实真没必要，有那时间弯下腰来把自己的事做好，抓紧去挣下一个100万。
毕竟人生可能有许多100万，但2020年的100天时间，可能一辈子只有一次。
（备注，纳兰真为家河家真实业主化名，所有图片均为实地调研所得。）
在郑州这座城，自住兼投资？这个想法一点儿也不美好
刚需，是能让你有地方住；改善，是让你住的舒服；豪宅，是让你享受生活；这是关于“购房食物链”一个最简单、深刻的解释。
刚需、刚改、改善、再改善、终极置业，这一个“购房食物链”里，刚需位于最底层，在购房社会里，它是个扎心的词，他们的问题还停留在有没有地方住的阶段。
可偏偏处于最底层的刚需，是想得最多的，总想一步到位、十全十美，思想观念仿佛跟农耕时代的“安土重迁”有一拼。
95后刚需的纠结
郑州楼市的刚需时代，95后们，2年前就登场了。
最早的一届90后，已经挣扎在三十而立的边缘了，他们中已经有一部分人开始寻求改善了，这两年，95后们纷纷登上工作舞台，买房的也越来越多，当然大部分是父母资助。
我的朋友小胡，96年小伙，刚毕业，也是刚入房地产的销售，2018年年底计划买房，2019年3月出手一套北区住宅，买房周期4个月。
这届95后，是既果断又纠结， 在小胡身上体现的尤为明显。
小胡2018年12月决定要买房，跟父母商量了之后开始看房，东边不用想买不起，南边土太多不喜欢，又不想出主城区，最后锁定区域为：惠济区、高新区、中原区。
高新区：钱隆城、东原阅城、荣盛花语水岸、大正水晶森林等。
中原区：五龙新城、永威西郡。
惠济区：兴隆城、正商家河家、万科云城、锦艺四季城、美景麟起城、建业花园里（基本没房了）、锦艺金水湾（金水区）等。
大大小小看了15个楼盘左右，小胡看房的诉求主要是：
1、坚守四环内；
2、有地铁，可接受2公里范围内；
3、有学校，并且不能太差；
4、开发商品质过得去；
5、价格合适，有首付分期更好；
6、周边有商场；
7、户型正常；
8、周边环境利于居住；
9、升值潜力大；
买房的纠结由此而来，总结一点，他想买个自住兼投资的房子。
从年底到3月份，小胡每个周末都奔赴在看房的路上， 在不断的对比和渐暖的楼市中，小胡诚惶诚恐，生怕自己晚一步，就上不了车，但又纠结于自己的各项诉求不能满足，每次都在刷卡的边缘作斗争。
综合对比，我推荐他入手正商家河家，12500的价格、低首付、地铁2号线首站，基本能满足他的那些诉求，在我的怂恿下他选了房。
但得不到的永远在骚动，没得到的就是好的，阴差阳错，3月底退了家河家入手了麟起城，仍然带着遗憾的小胡选择结束了纠结。
我能理解，成年人的底气都是钱给的，像我们这种既无家族恩荫，又无名校光环，也无倾城容颜的“三无人员”，举全家之力买个房不容易，可能要住几十年，但是，在资金有限的情况下，十全十美不可能，一步到位不容易。
越是刚需，越想要十全十美
越是刚需，越想要十全十美，别笑，这是事实。
因为这可能是他们一生中最大宗的交易，也很可能是一部分人将要住几十年的房子。
如果买房是为了投资，价格到位了就可以买了。而刚需买房，从准备看房就开始纠结：户型怎么样？地段好不好？附近有没有地铁？配套的学区怎么样？开发商品质好不好？价格便宜吗？未来升值空间大吗？但凡有一样不太满意，这房可能就买不成。
但是买房嘛，怎么可能有十全十美的，在你心里能拿七八分就算不错啦，该下手就下手啊！
可是，很多刚需买房花的是父母半辈子的积蓄，也是自己将来可能要住几十年的地方，让他们将就，不心疼很难啊！
小胡在买房过程中纠结的是，买哪里的房子是户型好、品质好、学校不错、价格合适，有地铁、商场更好，住的舒服的同时升值空间又很大？
这个纠结的分量，很重！
见过好光景的人，都希望弯道超车
利用房产，获得财富增值，这是全民都能参与的“资产游戏”。
过去的20年，从温州炒房团开始，无数人被疯涨的房价改变了财富地位。
应该说，无论是不是炒房，凡是在1998-2016年期间购买了多套房的人，都获得了可观的财富，甚至这些财富足以改变很多人的阶层。
同样也有无数人没有追上疯涨的房价，被时代抛下，跟其他人对比，甚至失去“弯道超车”改变人生轨迹的机会。
再把目光缩回到郑州，我们见过最近的好光景，就在2016年转折。
2016年之前买房的人，准确的说是2016年7月份之前买房的人，现在房价基本都翻番了。
小胡虽然初入地产，2016年还在学校，没有切身体会过这楼市的“好光景”，但是他身边的人见过，好多朋友、亲戚在2016年上半年买房，短短几个月，一套房子就坐地升值20万左右，他的表哥在2016年5月借钱在三环内买了3套，现在每套房升值30万左右。
小胡羡慕得眼睛都红了， 甚至懊悔自己生不逢时，晚出生了几年，错过了一万以下的房价，错过了20%的首付，错过了一个弯道超车的机会。
虽然是刚需，但他们总希望能够遇到一个最佳的买房时机，买的时候最便宜，买过房价就暴涨，这显然是不现实的。
没办法，个人在时代的巨轮下就是如此羸弱渺小，就当你是生不逢时吧，错过了那个遍地黄金的时代。你没有在楼市拐点处上车，错过了所谓抄底机会，你就要认清现实，随着时代的行进和严厉的调控，目前的郑州楼市，给你弯道超车的机会少之又少。
自住兼投资，你永远没有一个最佳方案
自住是什么？满足自己及未来孩子的生活需求。
投资是什么？对应的是潜力和最终的回报率。
自住兼投资是什么？满足自身需求的同时，坐享房价上涨的收益。
这等好事，天朝人民都想拥有。
关于自住兼投资这个话题，已经讨论的太多太多了，大家说这是伪命题、是耍流氓，我不能说这两者是完全不能兼得，毕竟大部分人买房都还是有一种未来增值的心理，只要你不苛求非常完美，这不是没有可能。
但是，你永远找不到一个自住兼投资的最佳方案。
鱼和熊掌，你必须要厚此薄彼，应当有取舍。
刚需的首套房，如果你抱着这种思维买房，那就要接受自住既不会太舒适，回报率也不会特别高的结果。
