笔者按：正商家河宽境，实际上是正商家河家的三期，家河家二期已经交房两年了，三期一直拖到2021年底才拿地，去年底的时候搞过内购，不过今年才拿证正式开卖。家河家算是北区的老盘了，但是交付口碑不好，业主频繁维权，再加上最近几年正商这位曾经的本土老大的影响力日渐式微，所以这个项目在市场上的声音越来越小。在目前市场环境稍好，周边没有什么新盘竞争，而且项目主要的卖点之一四中已经落地，这个时候三期开始销售，估计也是想卖个好价钱。不管怎么样，北区现在可挑的盘太少了，这个项目的配套也比较完善，想在北区置业的购房者还是可以关注关注的。
区位与配套
家河宽境位于惠济区开元路与江山路交会处东600米，是正商家河家项目的三期，贾河城中村改造项目。开元路和江山路是惠济区重要的东西走向、南北走向的主干道，项目的交通很便利。地铁2号线首站贾河站就在小区的西北角，是一个标准的地铁盘。
作为四环内的一个项目，项目周边的配套还是比较完善的。特别是教育配套，项目距离已经晋级“大四甲”的郑州四中开元校区仅800米，配建的四中初中部和附属小学均放在了家河家一二期旁边，虽然小学初中都是新学校，但背靠四中这个招牌，教学质量不会差到哪里去。三院北院区、古树苑公园等也都在1.5公里之内，大型商业略显匮乏，在建的正商博悦主要以公寓为主，周边预留了几块商业用地但未来是建商业还是继续建公寓都不好说。不过即便是配套的底商也能满足基本的生活需求！
总的说项目位置和配套在西北四环内算不错了，再说说正商。正商曾经长期占据郑州的开发量/销售量老大的位置，相比当时的建业和康桥，主打高性价比，旗下的楼盘遍布郑州各个区域。但随着一线大牌开发商进驻郑州，以及正商在地市业务的开展，其在郑州的影响力有所下降。但实力犹在，无论是银行巨额授信支持和“房企白名单”，正商位列其中，所以烂尾的可能性不大。不过需要提醒的是，正商近几年的刚需盘交房口碑都很一般，特别是家河家还有黑历史。家河宽境算是一个升级版，正商如果能拿出做北龙湖祯瑞上境的劲头做，品质应该不差。
规划与产品
项目占地50亩，容积率2.99，产品主打刚改、改善。这个地块虽然不大，但是东西长，南北短，这样的地块很容易摆放楼栋，所以2.99的容积率做了高层+小高层的高低配也不显得拥挤，也容易做出好户型。可能“宽境”的案名就是来源于这个地块的形状吧！
项目规划了4栋26/27层高层、5栋9层小高层（有人说这是洋房，说实话9层已经不能算洋房了）及1栋幼儿园，一共812户，其中高层632套，洋房180套，分两期开发。高层住宅四梯六户布局，算下来边户是一梯一户，中间户是一梯两户，高层户型为112-137㎡。小高层是两梯两户布局，户型面积137-143㎡，户型定位还是偏刚改、改善的。高层住宅的楼间距达55-70米，小高层的楼间距也在27米左右，采光没问题，而且也留下较多的空间用来打造内部景观。
项目外立面是目前流行的现代简约风格，顶部的“官帽”造型又有点新中式的感觉，整体看要比家河家一二期的暗色的英伦风要强不少。
这个项目在2022年底已经开启了内购，当时最便宜的时候高层9800元/㎡，小高层10700元/㎡，据说小高层基本没了，高层还有不少剩余。4月15日11#楼小高层首开，实际的签约价在11000-11500元/㎡左右。前几天8#楼的预售公示了，估计最近也会开。
户型分析
高层中间户112㎡三房、边户137㎡四房。这个137㎡的边户做了个三阳台的设计，但南向没有打通，不及目前流行的通体阳台阔绰。
洋房137㎡、143㎡四房，分别采用了四叶草和四开间朝南的设计，没有突出的亮点但是偏重舒适，每一个空间都很均衡，没有说为了创新而创新导致户型内部的空间布局两极分化。
需要说明的是，家河宽境所有的户型都是封闭户型，省了封阳台的费用，但也意味着全面积计算，算下来可比自己封阳台贵多了。
项目综合分析与购买建议
目前项目的成交价是1.1-1.15W/㎡，不过这个价格不具备参考性，毕竟是“内购价”，内购房源消化完毕后针对市场绝对不会这么低。目前周边在售新盘项目的价格在1.2-1.4万/㎡，二手房价格在1.2-1.5万/㎡之间。不过真正可以拿来对比的新房项目就是融创运河源了。运河源目前已经复工，按照置业顾问的说法还是明年8月份交房，精装高层1.25-1.45W、精装洋房在1.6-2W。家河宽境的位置略好一些，但两者除了交通便利性有差距之外其他都差不多，正商不可能把毛坯卖到融创的精装价，所以预计未来针对市场销售实这个项目的高层1.2万一大关，不然在目前的市场条件下不一定好卖。
目前区域在售的项目中，几乎没有一帆风顺的，个个都有问题或者曾经出过问题，估计也不会有人敢打包票今后不出问题。现状就是这个现状，想在这个区域置业的购房者，这项目便宜的话可以关注，价格开的太高建议找找附近的次新二手房。
悬赏30！！！大连可以看得到夜景的旋转餐厅哪里好？
旋转餐厅一共就三家，都是环境好了味道自然就差了
1.海景酒店旋转餐厅
人均 ￥157
地址: 中山区港湾街2号海景酒店29楼
电话: -转
就自助来说，菜品“较少”，味道“真的很一般”。不过食物“不是关键”，“主要就是享受个环境”。内部装修“优雅”，伴着慢慢的旋转，“不知不觉中”看完一圈“大连的夜景”，“凭添了情调”。服务也“较周到”，“有西餐厅的感觉”。
推荐菜: 生鱼片
2.渤海明珠旋转西餐厅
人均 ￥80
地址: 中山区胜利广场8号渤海明珠酒店30楼
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自助餐里的海鲜味道不错。餐厅慢慢旋转，可以看尽周围的夜景。
3.俄罗斯旋转餐厅
地址: 中山区解放路3-5号中山大酒店38楼
电话: -转
菜品一般。但环境不错，38楼的高度，可以看周围景色。唱歌表演也挺有水平的。
吃海鲜
1.蓝海湾酒店
人均 ￥117
电话: -
地址: 沙河口区东北路80号优豪斯B07(黄河路口)
菜品比较精致，有很多别处看不到的新鲜品种，去了几次，每次都不重样。这样比较有特色，环境也比较好，比较宽松，显得档次提升。
2.蟹渔师家
人均 ￥136
地址: 中山区人民路92号海员俱乐部1楼
电话: -
虾仁蛋包饭，生吃海胆，飞蟹，椒盐皮皮虾，都不错的.地理位置很好，临近港湾桥；装修风格很休闲，感觉挺舒服。服务也非常到位。
3.大可以又一城
人均 ￥153
地址: 沙河口区富国路10号(近星海人家)
电话: -
星海附近“又一个高档店”。地角和包装都“用足了心思”——交通“便利”，装修“很有品味”，包房“超大”，硬件设施堪称“五星级”。服务生也“训练有素”。菜品“以海鲜为主”，“非常新鲜”，味道自然“不会错”。
