宅基地是农民最重要的权益之一，“户有所居”，每户农村居民都有属于自己的宅基地。近年来，随着进城落户的农民越来越多，很多农村宅基地被闲置下来，成为“沉睡的资产”。
为了激活这些“沉睡的资产”，发挥其价值，国家开始实施宅基地改革，在一些试点地区推行宅基地管理新规。早在几年前，就在全国范围内选定了33个县级区域作为试点，随后又开始在104个县市区和3个地级市启动了新一轮农村宅基地改革试点。
在这些试点地区，宅基地管理上有一个明显的变化，那就是进一步放宽了对宅基地买卖的限制。我们知道，在以往，宅基地也是可以买卖的，但有一个严格的要求，即买卖双方必须是同一个村集体的。因为宅基地所有权归村集体，再由村集体分给本村成员使用，因此宅基地可以在本村内部成员买卖。
而试点地区宅基地买卖，则可以突破这个限制，买卖双方不是一个村的，也能完成宅基地买卖，受法律保护，能获得各项应有权益。在试点县之一的湖南浏阳，当地某村就举行了宅基地拍卖会，外村的一个村民以14万元的高价，买到了另一个村的一处宅基地。
现在在试点地区，宅基地可以跨村买卖，那么能否跨镇、跨县呢？答案是肯定的，不过跨镇的话，需要在全县都是试点的地方，跨县则要求全市都是试点，并且还必须是同一个市的不同县。
例如，在3个地级市试点之一的浙江绍兴市，就发布新规，打破了宅基地买卖的村域限制。绍兴市新规允许宅基地在全市范围内跨村流转，可以跨镇、跨县。在绍兴市柯桥区王坛镇举行的全市首个宅基地跨村竞拍会，其参竞的5处宅基地全部成交，价格也大大上涨，让卖出宅基地的农户收入大涨。
宅基地可以跨村乃至跨县、跨市买卖，对农民来说好处很多。首先，对不需要宅基地想要卖出的人来说，之前只能卖给同一个村的，如果同村没人需要，就卖不掉，一直闲置着，不能带来任何收益。即使能卖，买家少，价格低。而现在突破了村的限制，可以在全镇、全县乃至全市范围内卖，买家多了，就可以竞价，谁出价高就卖给谁。这也是当前宅基地跨村买卖，基本都是采用拍卖的原因。
其次，对卖家来说同样更好。原来是只能买同一个村的，要是卖的宅基地少了，都没啥挑的，位置不好也没办法。现在扩大到全市，可以跨村买卖，能选择的就更多了。家里急着建房的，也不必干等着村里别人卖宅子了，去别的村买的一样能有证，一样合法。
那么，现在试点地区宅基地买卖突破了同一个村的限制，别的村村民也能买了，有农民就想，是不是卖给城里人，价格会更高？毕竟城里人收入更高，十几万、二十几万都不算啥，况且很多城里有钱人，现在都想回山清水秀的农村建座小别墅。那么，改革之后，宅基地能卖给城镇户口的人吗？
答案是否定的，宅基地一直都是农村户口才能享有的权益，即便是现在试点地区实行宅基地改革，允许其他村集体的农民跨村买宅基地，也还是严禁城镇户口的人买的。跨村买卖宅基地，双方都必须是农村户口，可以不是一个村的，但买家不能是城镇户口。
农民想把宅基地卖给城里人，以获得更高的收入，这个想法可以理解，但这个口子绝对不能开，这其实还是保护农民权益的，仔细想想就明白了。
