制图 | 玉露
校对 | 小白
近日，有网友问，南通现在的二手房市场行情怎么样了？
二手房成交量正在逐步攀升，虽然成交价目前涨幅不大，成交周期也依旧略久……但即便这样，在近期，依旧有不少小区房源挂牌1天就火速成交，到底这些房子有着怎样的优势？有没有你所在的小区？我们一起来看看。
最快1天成交！南通二手房市场这些小区卖得最好。
据南通房谈不完全统计，在2022年6月1日-7月19日，贝壳网上显示，仅45天左右的时间内，南通市区10天内就成交的房源共计有28套。
注：统计数据来源贝壳网，成交时间为2022年6月1日-7月19日期间。（均为手动统计，数据仅供参考）
其中仅1天就成交的房源共计有7套，涉及崇川、港闸以及开发区。
其中包括有主城西的【海港新村】；五龙汇的【永兴家园】；北大街的【皇家花园】；开发区能达商务区的【万科翡翠公园、绿地新里城、春天花园】；创新区的【朝阳花苑】。
直接以挂牌价成交的房源共计有3套，其中港闸1套，为【雍华府】；开发区2套，为【朝阳花苑】和【春天花园】小区。
2-5天内成交的房源共计有7套，主要集中在崇川区，有5套；港闸区和开发区各成交1套。
10天内成交多次的小区有3个，分别有位于崇川的虹桥新村（2例）；位于港闸的永兴家园（2例）、融悦华庭（2例）。
从整体数据来看，南通这批二手房卖得较好的，大部分都是百平以内的小户型、低总价的房源。同时分区域看的话，崇川老城区的以优质学区房为主，其余的新东区、新城区板块的高性价比房源也均有涉及；而港闸和开发区则多集中在区位相对较好，或者价格相对便宜些的小区。
下面我们具体区域具体分析下。
据表格数据，崇川区10天内成交的二手房源共计12个，并且其中一半以上的房源学区配套十分优质。
比如郭里园、海港新村、光明西村、万濠华府、万濠星城等小区，其学区分别有田家炳中学、一附一中、启秀中学等，都是南通市区堪称头部的教学资源配置。
这几套房源中，老小区的成交单价也基本在1.9万/㎡左右，而次新小区的成交单价基本也都达到2.5万+/㎡。
而剩下的房源中，基本也都以小户型为主，同时成交单价也不高，像虹桥新村、万通城、民心花园等小区成交单价范围基本都在1.3-1.5万/㎡左右。再贵点的比如佳期漫这样的次新小区，成交单价也仅2万出头，并且总价还便宜了8万。
据表格统计，港闸区10天内成交的二手房源共计7个。
纵观港闸本次统计的房源，小区位置大部分都集中在北大街及周边，同时户型也以100㎡左右的三室户型为主。
同时成交单价来看，范围区间基本在1.3-1.7万/㎡，仅有雍华府以及皇家花园这2套房源成交单价突破2万/㎡，能看出基本以刚改市场为主。买房人注重户型实用性的同时，对于周边的配套也较为重视。
据表格数据，开发区10天内成交的二手房源共计9个，但成交的户型除百平左右的刚需小户型以外，120㎡以上的改善大户型也不少。
但整体来看，成交的房源单价普遍相对较低，9套房源成交单价集中在1.2-1.7万/㎡左右，算下来9套房源平均成交单价仅有13767元/㎡。同时成交总价也大部分都集中在175万以内。
可见，开发区依旧是刚需的主场，小户型、低总价的房源尤其受欢迎。
所以从这次火速成交的房源统计中能分析出，不同区域对应着不同客群的需求，主城主要追求优质学区房；港闸则以刚需为主，户型不一定非得多大，但商业之类的配套不能缺；开发区则是更偏向高性价比的刚改，百来万的总价，算下来首付4、50万就能买一套属于自己的三室，在不算高的压力下，足够开启更好的生活。
现阶段的二手房市场，到底形势怎样？能不能买？
根据以上二手房成交量统计，我们发现有3点值得关注。
注：结论仅以表格内统计数据为参考标准。
1、从调价幅度来看，基本上是成交价全线低于挂牌价。
2022开年至今成交的房源，成交价绝大部分都是低于挂牌价1000-6000元/㎡不等，以百平的户型为例，一套总价的降价幅度基本达到5-20万之间。
2、从成交周期来看，最快1天成交，最慢超900天成交。
目前市区的二手房的成交周期普遍拉长，10天内成交的房源凤毛麟角，部分房源集中在50天左右成交，而更有不少房源的成交周期远超200天。甚至还有挂牌2、3年才成交的，都不在少数。
3、二手房成交价经历“过山车”，议价空间大。
以中海碧林湾为例，二手房降价十分明显。
7月11日成交一套3室2厅95.53㎡精装房源，挂牌价166.8万，成交价160万，成交单价16665元/㎡。
而7月17日成交的同面积房源，挂牌价149万，成交价145万，成交单价15015元/㎡。对比来看，虽然楼层有差，但仅6天的时间，成交价就足足降了15万。
其实从上文统计的成交房源中就能明显发现，其中大部分房源成交总价相对于挂牌价来说，差了真不是一点点。
成交总价低于挂牌价5万、10万的笔笔皆是，更有房源便宜了12万、17万，甚至68万的。就目前来看，二手房的整体议价空间依旧很大。
但只要在价格方面有议价空间的房源，成交周期都不会太长，基本在50天内就能成交。
所以，现在是纯粹的买方市场，房东若想要尽快成交，还是需要在价格上做出一定的让步。如果不想在价格上做出让步，那么只能用时间换价格了。
但这对于买家来说，现在依旧是绝佳的买入时期。所以现阶段有买房需求的，不妨可以多考虑下二手房。
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