师说法：停产停业损失相关的法律规定及补偿标准？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条：
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
下面由小编带领大家来看一看关于停产停业损失补偿的相关法律规定。
一.补偿对象：
根据房屋的用途可以将房屋划分为“住宅”和“非住宅”两类。停产停业补偿主要是针对非住宅中的经营性房屋，但在实践中，住改非的经营性用房也是可以获得经营性损失补偿。
能成为停产停业损失补偿对象的经营性房屋一须同时符合以下三项条件：
第一，房屋具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑；
第二，具有合法、有效的营业执照且载明的住所为被征收房屋；
第三，已办理税务登记并具有纳税凭证。
二.补偿范围：
停产停业损失的补偿范围一般限于直接经济损失，具体包括被征收人的利润损失和因搬迁产生的费用，对间接损失和其他费用则不予赔偿。
举个简单的例子：A公司是一家化工厂，因征收A而搬迁。迁址后由于环保要求的提高，A需要投入一笔环保设施费用。此时，虽然迁址是由征收引起的，但新投入的环保设施费不属于停产停业损失的补偿范围，征收人无需支付该笔费用。
此外，企业的利润以其提供的税务部门核准的纳税证明为依据，兼顾同业同类生产经营行业市场收益情况予以确认。
要注意的是：企业的利润既有生产经营产生的利润，也有投资产生的利润，投资产生的利润通常不受停产停业的影响。因此，停产停业利润损失一般是指企业主营业务的利润损失。
三.计算标准：
那么当被征收人存在停产停业损失时，究竟应该如何确定具体补偿金额呢？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条的规定：1、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定；2、具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。据此，法律只是提出了两种考量因素，而将制定具体补偿标准的权利赋予了地方，因而实践中由于地域差别以及实际情况的不同，具体补偿标准也不一致。
各地比较常见的计算方式：
1根据房屋面积计算：例如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定，北京规定因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产停业综合补助费。
2、根据经营收入、利润等因素确定：例如《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。
3、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。例如《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿；属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。
4、由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆迁人进行协商确定，或由双方委托的评估机构依法评估等方法来确定。
四．“住改非”能获得停产停业补偿的法律依据
“住改非”房屋是指房屋性质为住宅房屋，但取得了工商营业执照，实际用于经营的房屋。
国务院办公厅于2003年9月19日发布的《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中规定，“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿”。根据本条款的规定，“住改非”房屋与非住宅房屋在停产停业损失补偿这个问题上受本条例同等保护。各省、自治区、直辖市在制定具体的停产停业损失补偿办法时，不得区别对待“住改非”房屋、非住宅房屋，而应当根据房屋经营效益、停产停业期限以及其他影响停产停业损失计算的客观存在因素统一补偿标准。
因此，“住改非”房屋也可以获得停产停业补偿。各地较为通行的做法是参照非住宅房屋有关规定，有限制地对“住改非”房屋给予停产停业损失补偿。
< class="pgc-img">：停产停业损失补偿包括哪两大类？
答：
1.“必须支付”：员工薪资、合同违约金、银行贷款利息、房租、设备、仪器、生产成品、半成品、搬迁运输费用、搬迁过程发生损坏的费用、重新安装调试费用、福利费、各种保险等社会基金等费用。
2.“应当收益”：日常营业额、长期供货合同的货款、长期合作收益、常年会员收费等。
< class="pgc-img">问：停产停业损失补偿包括哪些项目？
答：
1.社会保障费用、工资薪酬。
2.各种合同违约金。
3.不能还贷款产生的逾期利息。
4.企业的税后净收益，也就是企业在正常营业时的收益。
5.企业主作为承租人产生的经济损失，主要包括剩余租期等。
6.因停产停业产生的其他损失。
< class="pgc-img">问：各地计算停产停业损失补偿的依据有哪些？
答：
1.以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。
2.根据房屋的面积来计算。
3.依据营业额和企业的利润确定的。
4.根据被拆房屋的类别是住宅房屋还是非住宅房屋确定的。
5.按照企业的营业年限来计算数额。
6.由评估机构对停产停业损失进行评估。
7.双方可以根据实际情况协商确定具体补偿数额。
作者：北京在明律师事务所 楚林
< class="pgc-img">业面对拆迁时涉及到的停产停业的损失应该如何计算？《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级主管部门对于被征收人给予的补偿应该包括因征收房屋造成的停产停业的损失的补偿。
因此，停产停业损失是房屋征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。同时，该规定第23条也说明，对于因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定。具体的办法是由省、自治区、直辖市来制定。在实践过程中，对于停产停业损失的补偿方式具体分为以下的几种：
第一，以被征收房屋的总体价值的一定比例进行计算。比如像《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》，这其中就规定拆迁非住宅房屋造成损失，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的奖励补偿。属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的奖励补偿。
第二，按房屋面积计算。上海市就规定了因房屋拆迁造成停产停业损失的补偿标准，按照被拆迁房屋建筑面积300到400元每平方米进行计算，由拆迁当事人协商确定。
第三，根据经营收入、利润等指标确定。像深圳就规定了拆迁合法经营性房屋引起的停产、停业的，依照完税证明提供利润标准的，给予三个月税后利润的补偿。不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算，或者是按照同类房屋市场租金给予三个月的补偿。
第四，区分企业用房是住宅还是非住宅用房。比如像《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失办法（暂行办法）》中规定：
1、非住宅房屋停产停业损失补偿评估的方法计算公式为：停产停业损失补偿费就等于用于生产经营的非住宅房屋的月租金加上月净利润之和乘以修正系数加上员工月生活的补助。之和再乘以停产停业补偿的一个期限。
2、用住宅房屋从事生产经营活动的，按照实际经营面积，每平方米给予800到3000元一次性的停产停业损失的补偿费。相应的标准也是具体由各区县的房屋征收部门，结合本地的实际情况来进行确定。
3、据实补偿。根据具体的实际情况，根据相关损失的评估结果。
4、协商确定。被征收人、被拆迁人提供相关材料，证明停产停业损失的数额，与拆迁人进行协商，确定补偿期限为停产停业的时间。
第五，按照营业年限进行计算。一般是在确定税基后，根据营业年限确定相应的补偿倍数，
第六，由评估机构进行评估。由有资质的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果进行补偿。
所以，企业在遇到拆迁时，应当咨询专业的人士，包括专业的拆迁律师团，了解自己所在地区是否有相关的规定。那么这个规定是否符合上面相应的上位法的一些规定。要对自己的企业因拆迁造成的损失进行重复的评估。必要时，就要请专业的律师来进行维权，以维护自己企业的合法权益。
当然每一家企业根据自己企业的经营情况、市场情况以及所在区位情况，补偿的金额也是不一样的，所以，如果你的企业正在面临着拆迁的一些纠纷，那么可以及时的联系律师。律师会帮你进行一个合理的补偿金额的核定，以及法律风险的评估。
在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
