新包装啦~
深圳人挚爱的『TANING挞柠』
推出广府文化特别版
新包装挞柠骑楼版
230+门店同步上新
久等了，挞柠终于出新包装啦
? 深圳人的柠檬茶来了 ?
< class="pgc-img">全新升级，骑楼版新包装/
作为柠檬茶届的代表，挞柠一直坚持着做好柠檬茶的初心，给深圳人奉上一袋口感丰富的柠檬茶，终于推出了骑楼版新包装。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">这一次，『TANING挞柠』在口感上做了全新的尝试，选用潮汕凤凰山单丛茶做底，这种茶是中国六种茗茶之一，是潮州凤凰山的代表，喝过这杯茶，你就是识货的小宝贝啦~
? 选凤凰山单丛，只为做一袋上等柠檬茶 ?
< class="pgc-img">①香水柠檬，手工现切手挞。
②潮州凤凰山单丛，独家茶园供应！一茶难求。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">③柠檬和单丛激烈碰撞成上等柠檬茶。
④新鲜手挞，装袋密封
< class="pgc-img">< class="pgc-img">深圳人的柠檬茶，配上潮汕人的骄傲，口感简直就是绝配的CP。据小编所知有很多茶客对单丛茶特别喜爱，特别抢手很难喝上，现在终于不怕喝不到了！
海拔1250米上的凤凰山单丛茶
? 古韵花香单丛 ?
< class="pgc-img">< class="pgc-img">THE Lemon tea
古韵花香单丛，在单丛茶里面种植是产量极少的，母树生长在乌岽湖村，海拨1250米左右，它的香气独特，入口细腻、顺滑，回甘特别好，搭配新鲜柠檬的清香，口感清新怡然。
< class="pgc-img">挞柠为了做好每一杯茶，十分用心地栽培自家茶园，将入口醇香的古韵花香单丛，做成让人一挞上头的柠檬茶。
?乌岽鸭屎香单丛 ?
< class="pgc-img">< class="pgc-img">THE Lemon tea
< class="pgc-img">来自凤凰山乌岽村的乌岽鸭屎香单丛的特点就是香，具有“形美、色翠、香郁、味甘”四绝，跟清新的香水柠檬搭配在一起，每一口都带着沁人心脾的芳香。
? 乌岽夜来香单丛 ?
< class="pgc-img">< class="pgc-img">THE Lemon tea
而乌岽夜来香单丛的花蜜香而浓郁，沏出来的茶清香无比，就好像夜里迎风吹来的夜来香气，整个人都陶醉在其中，这大概就是单丛的魅力所在吧。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">喝完一口清甜诱人的夜来香，嘴里氤氲一下，淡淡的花香味都感觉要从鼻子里钻出来一样，清香细腻。
? 这些经典产品也不要错过 ?
< class="pgc-img">挞柠百香果/
除了3款单丛，还有挞柠百香果茶，用两种水果做成，摇身一变水果茶，双倍的快乐~想想就很满足。
< class="pgc-img">酸甜交织的百香果柠檬茶，口感清新，酸甜交织，喝完瞬间感觉神清气爽。
? 手挞柠檬绿&双挞柠檬红 ?
手挞柠檬绿-一品青茶
< class="pgc-img">双挞柠檬红
如果是第一次喝挞柠的小可爱，小编果断推荐这两款入门级柠檬茶——手挞柠檬绿、双挞柠檬红。
< class="pgc-img">半发酵的一品青茶，几乎喝不出一丝苦涩，自带清香的香水柠檬，味道更是清新脱俗~
< class="pgc-img">而双挞柠檬红不同的是，由两种柠檬混配cp~美国尤克里黄柠檬+台湾无籽青柠+祁门红茶做成。口感更香醇，茶香味更浓厚些，也是挞柠的top sale产品之一。
全新推出，柠檬空气芝士蛋糕
< class="pgc-img">柠檬茶+芝士蛋糕
目前有7家门店定量发售，吃完芝士蛋糕的那一刻，感觉要飘了，那清新的奶香味，一个是不够的。(目前只有万科里店、文明路店、光明广场店、花城汇中区店、天河南店、东方宝泰店、新世界云门店预热发售,数量有限噢”)
< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">可以说这会是我吃过最难忘的芝士蛋糕，入口即化，感觉的像雪糕一样，软绵绵的，重点是还不腻，这种感觉说像初恋又太虚了，就是吃完感觉肾上腺素都被惊艳到了吧。
? 柠檬茶届的实力派 ?
< class="pgc-img">11：00am-22：00pm
< class="pgc-img">挞柠?手挞柠檬茶
< class="pgc-img">我是挞柠
< class="pgc-img">? 就连珠江频道都为挞柠打call?
< class="pgc-img">挞柠，就是那么霸气！想喝可以直接下单~就连广东电视台珠江频道也为它打call，联合“超级辣妈”节目一起致力推送国潮文化，推出”一挞就着”辩论游戏环节，4月25日晚上21:40分播出~记得准时观看咯，说不定有意外收获呢~
< class="pgc-img">广州味满多餐饮企业管理有限公司旗下品牌
(230+门店)
（深圳区域）
帝龙城店
深圳市龙华新区清湖望城路18号帝龙商业广场G1-08号铺
华强北店
深圳市福田区深纺大厦AB座NICO女人世界名店一层A007南
东商号铺
福田文化广场店
深圳市福田区福田村福祥街91-4号
六和城店
深圳市坪山区益田假日世界A-135
海航城店
深圳市龙岗区深惠路与碧新路交汇处海航城七巧国一楼B103-1号
世贸中心店
深圳市龙岗区龙翔大道810号世贸中心C175号铺
爱联店
深圳市龙岗区爱联中粮祥云广场1栋裙楼商业一层17号
天安数码新城店
深圳市龙岗区天安数码创业园1号厂房A102-B
太阳广场店
深圳市罗湖区东门解放路2001号618铺
下梅林店
深圳市福田区梅林梅华支路裕林花园一栋一单元A101
福城天虹购物中心店
深圳市龙华区观澜大道117号B133铺
东门中心城店
深圳市罗湖区东门中路东门中心城1F-08
新洲店
深圳市福田区新洲二街171号绿景新苑08铺
上梅林店
深圳市福田区上梅林华茂苑4栋115号铺A
红笔智慧城店（即将开业）
深圳市龙岗区中心城龙城街道紫悦龙庭红笔智慧城1006号铺
坂田华为店（即将开业）
深圳市龙岗区坂田马蹄山综合楼坂雪岗大道4003-301铺
（广州区域）
天河区
花城汇中区旗舰店
天河区花城大道89号花城汇中区负一层D017铺（和府捞面隔壁）
东圃店
天河区东圃雅怡街9号
时尚天河东区店
天河区时尚天河东二区115-117
佳兆业广场店
天河区体育西路191号佳兆业广场一层自编L1-016号（招商银行对面）
东方宝泰店
天河区东站路3号东方宝泰负一层N区自编1149房
花城汇南区店
天河区花城汇南区一点点旁边(珠江新城地铁国金友谊出口往海印荟直走)
维家思广场店
天河区黄埔大道西188号维家思广场（首层自编168铺）
华师店
天河区五山路128号（华师地铁站）
石牌东店
天河区石牌桥东路36号102铺
棠下店
天河区中山大道棠下路东闸大街口自编98号
车陂店
天河区中山大道中85号A03档（车陂地铁站D出口对面，淼鑫猪肚鸡旁）
万科广场店
天河区华观路1934号万科广场B116-B117铺
珠村店 天河区中山大道1059号粤汉综合大楼东区一楼122号
零度青春店
天河区花城大道760号（零度青春）负一层109铺
中元广场店
天河区燕岭路中元广场237号
棠石路店
天河区黄埔大道中棠石路9号院门口左侧自编A1A2号铺
柯木塱店
天河区柯木塱背坪窖屋地东街6号之一自编3号（6号线柯木塱A出口）
美林天地店
天河区黄埔大道东663号二楼
天河南一路店
天河区天河南一路46号101房自编之二
猎德优托邦店
天河区花城大道86号自编首层之一111E号铺
员村店
天河区员村二横路程介西上社大街3号之1
粤垦路店
天河区金燕路1号A04号商铺之二
海珠区
广百新一城店
海珠区宝岗大道498号广百新一城广场B1层27铺
江南新地店
海珠区江南西路江南新地D05A铺
万科里店
海珠区万科里首层G17铺
鹭江店
海珠区新港西路169号鹭江商贸城A区1号铺
万胜围店
海珠区新港东路万胜围地铁D2出口琶洲新村3栋1094号铺
艺苑南路店
海珠区客村艺苑南路21-1（近省民政学校）
四季天地店
海珠区赤岗北路18号首层自编5号铺
中大店
海珠区康乐村南约南二巷1号-2铺
合生广场店
海珠区广州大道南叠景路249号合生广场南区四楼L4-13A
仲恺店
海珠区仲恺路488号1楼
市二宫店
海珠区江南大道北58-60号
滨江东店
海珠区滨江东路31、39号一楼自编09C商铺
石溪店
海珠区工业大道南438号首层之自编102铺
可逸豪苑店
海珠区宝岗大道396号首层1103房
南丰汇店（即将开业）
海珠区新港东路618号南丰汇首层129B单元
越秀区
光明广场店主题店
越秀区西湖路63号光明广场首层145号
中华广场1店
越秀区中山三路33号自编1号（中华广场正门左侧商铺第一间）
西华路店
越秀区西华路435-1
中华广场2店
越秀区较场西路置地大厦102铺
中华广场3店
越秀区中山三路东昌大街17-1-1
文明路店
越秀区文明路63号金佰利广场一楼A101鋪
五羊新城店
越秀区区寺右新马路北三街1巷15号之二首层7号铺
小北店
越秀区小北路185号102铺
动漫星城店
越秀区动漫星城广场西区负一层自编W1D004A
桂花岗店
越秀区桂花岗桂花四街11号
水荫路店
越秀区水荫路34号大院自编首层1.3号105房
建设六马路店
越秀区建设六马路33号自编东区门3号铺（宜安广场屈臣氏旁边）
杨箕店
越秀区中山一路44-46号首层D01D08单元（杨箕地铁站D出口10米）
区庄店
越秀区环市东路425号铺区庄地铁E出口
荔湾区
西城都荟店
荔湾区黄沙西城都荟负一层B046铺（肯德基对面）
柏德来店
荔湾区柏莱德商业城D1铺（陈家祠地铁C出口）
万象购物街店
荔湾区花地大道1号芳村万象购物街D区03铺
西村店
荔湾区西湾路90号自编4号铺
盛大蓝庭店
荔湾区皖南东街53-72号盛大蓝庭二层218-2房
中海花湾店
荔湾区锦佳二街1号24、25房
白云区
新世界云门店
白云区百顺北路1号新世界云门天地商场负一层M02号
京溪店
白云区广州大道北1636号100铺（一点点旁）
五号停机坪店
白云区五号停机坪一层L1017B铺
三元里店
白云区三元里大道710号105
江夏店
白云区江夏村东一路12号之三（江夏小学旁边）
黄边店
白云区鹤龙街黄边地铁B出口黄边美食广场A003号铺
永泰店
白云区永平街永康路43号103
百信广场店
白云区机场路1399号百信广场西区B1012铺
东平店
白云区东平村东凤东路35号（地铁14号线白云东平站F出口）?
景泰步行街店
白云区广园新村景泰步行街B06楼
横沙店
白云区金沙洲安宁街39号之一号（横沙地铁站C出口旁）
沙凤店
白云区金沙洲金御北路51号101房
人和店
白云区人和镇鹤龙六路314号首次商铺（原云都宾馆）
太和店
白云区太和镇朝亮中路70号
鹅掌坦店
白云区鹅掌坦村口综合楼A栋首层A05号铺
泽德花苑店
白云区西槎668号102-103号铺
高增店
白云区人和镇凤岗路广州空港文旅小镇A009-102（广州市
白云区人和镇凤和冯安街十巷7号）
白云汇广场店
白云区黄石东路88号白云汇东广场自编3号
白云万达店
白云区云城东路505号万达广场一层万达金街105铺
金铂天地店
白云区白云大道北同和大街1号金铂广场2001号（031）铺之2
望岗村店
白云区嘉禾街望岗工业一路陈屋墙自编6号望岗新门楼综合市场A区10号
龙归金铂店
白云区太和镇龙归竹仔园龙岗路一号一层134号铺
凰岗店
白云区石井凰岗鸣盛大街6号
佳润广场店
白云区广州大道北1419号佳润广场一层i07号铺
悦和方广场店（即将开业）
白云区龙归花园龙悦新街156号悦和方L2-50
润洲城市广场店（即将开业）
白云区太和镇大源东路2号1F-021号铺
番禺区
繁华路店
番禺区市桥繁华路79号
保利大都汇店
番禺区都会美苑保利红馆27号（保利大都汇旁）
高高新天地店
番禺区高高新天地商业广场二期二楼
祈福缤纷汇店
番禺区钟村街道祈福缤纷世界名家六街29号
番禺万达店
番禺区南村汇智三路138号（易成主题酒店斜对面）
朝阳西路店
番禺区大石朝阳西路38号朝阳西路店 （好又多超市门口）
汀沙店
番禺区市桥街桥兴大道122号之3号铺
洛溪店
番禺区洛浦街洛溪新城吉祥北园吉祥北街17栋17号
厦滘店
番禺区洛浦街厦滘南路厦滘A馆A045号商铺
政务中心店
番禺区大龙街亚运大道550号-105部分自编121号
群贤路店
番禺区大石街大山群贤路15号102铺
番禺永旺梦乐城店
番禺区大龙街亚运大道1号0078房号，1008房号及2028房
号自编TB0035铺
基盛万科店
番禺区兴泰路286号盛兴大街83号自编C4区首层C1004-A
荔园新天地店
番禺区沙湾镇西环路1502号荔园新天地W17号铺
员岗店
番禺区南村镇兴南大道445号之一122号铺
意库创意园店
番禺区东环街金山谷创意十街2号首层第118商铺
广大商业中心店
番禺区大学城外环西路230号广大商业中心C区c166号铺
奥园广场店
番禺区奥园广场步行街一层南华路323号商铺
万科世博汇店（即将开业）
番禺区石壁街韦海路228号
黄埔区
香雪店
黄浦区萝岗街荔红路41号一楼101号
绿地中央广场店
黄埔开发区科学大道52号114房
时代城店
黄埔区荔联路东联街38号铺
萝岗万达店
黄浦区科丰路89号萝岗万达广场4楼4007AB
大沙地店
黄埔区大沙地东46号首层
绿地缤纷城店
黄埔区亿创街12号绿地缤纷城商业街S4-112铺
南沙区
南沙万达店
南沙区南沙万达广场C栋158号
银锋广场店
南沙区银锋广场3栋114号铺
增城区
新塘万达广场店
增城区新塘镇章陂工业大道西侧新塘万达广场
增城万达店
增城区万达金街1栋132铺
新塘广场店
增城区新塘镇解放北路95号
凯达尔国际广场店（即将开业）
增城区新塘镇凯达尔枢纽国际广场4层W-04-05
从化区
欣荣宏店
从化区江埔街从化大道南欣荣宏商业街78号
城建学院店
从化区环市东路253号（歌域商务酒店一楼商铺）
花都区
融创文旅城店
花都区凤凰北路融创文旅城室外步行街76-198
新花街店
花都区新华镇新花街17号商铺之1
公益路店
花都区新华街公益路27号首层014房
花都K17店（即将开业）
花都区曙光路与兰花路交汇处K17大厦首层A8单位
花都来又来店
（即将开业） 花都区新华镇龙珠路39号来又来商场首层1093铺
（佛山区域）
三水广场店
佛山市三水广场圆锥体一楼南门1278号铺（即圆锥体一楼观光梯口）
南海新都荟店
佛山市南海区大沥镇金贸大道2号南海新都荟购物中心首层内编号为西南B001号
怡海港店
佛山市南海区桂城街道简平路7号怡海港9栋一楼142号铺
印象城
佛山市禅城区季华五路印象城一楼A-01-15号
顺德印象城店
佛山市顺德区大良镇东乐路268号印象城01-47号铺
信达华庭店
佛山市顺德区容桂信达华庭A3号
高明文华店
佛山市高明区荷城街道文华路338号
龙江中心店
佛山市龙江镇文华路龙江中心奥园广场龙江核心商圈一楼L-L109
南海万达店
佛山市南海区桂澜北路28号万达广场1层万达金北7栋103
德胜楼店
佛山市禅城区锦华路85号德胜楼首层1BP01铺
嘉洲广场店
佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路嘉洲广场1层美食街4-130-2号铺
东乐店
佛山市顺德区大良街道办事处中区委员会东乐路1号之二广德业大厦A座2号铺
大沥永旺梦乐城店
佛山市南海区大沥镇联滘滘口路13号永旺梦乐城B1层027号铺
铂顿城店
佛山市禅城区建新路111号首层P13号
荷城广场店
佛山市高明区荷城街道沧江路278-280号
金沙国际广场店
佛山市南海区里水镇里广路2号山海汇花园10号楼114铺
府前路店
佛山市南海区狮山镇罗村街道府前路4号罗村花苑A区11号
汇利广场店
佛山市南海区官窑瑶平路富宏苑4号商业综合楼C汇利广场首层21号铺
永润广场店
佛山市南海区里水镇里广路50号永润广场一楼W17号铺
吉利购物广场店
佛山市禅城区南庄镇南庄二马路89号吉利购物广场1FB07
印象汇店
佛山市南海区南海大道北路75号南海印象汇南广场一层L1-P-04点位
桂城天河城店
佛山市南海区桂城街道南海大道北46号桂城天河城负1楼B025
中建广场店
佛山市南海区桂城街道南海大道北8号灯湖华府7座负一层13号商铺
乐从天佑城店
佛山市顺德区乐从镇乐从天佑城1楼1A-011铺
美的悦然广场店
佛山市顺德区北滘镇君兰社区诚德路1号美的财富广场负一层B1005自编TB123铺
保利水城店
佛山市南海区桂城街道灯湖西路20号保利水城内自编T005铺
中山区域
中山利和店
中山市东区恒信街6号之二商铺
海洲店
中山市古镇镇华昌西三路11号
潮汕区域
长平店
汕头市龙湖区长平路101号铺鲁智笙楼下(群光汇斜对面)
中旅店
汕头市金平区长平路9-10号
星湖店
汕头市龙湖区黄山路丽景大厦3栋103号（南北茶点隔壁）
新一城店
汕头市龙湖区长江路23号新一城商业中心金六福隔壁
新桥店
潮州市湘桥区新桥东路新德里4栋3号铺
康德广场店（即将开业）
潮州市饶平县黄冈镇康德广场A27铺
东厦店
汕头市金平区东厦路70号之一
湛江区域
荣基店
湛江市开发区海景路210号海洋花园首层商铺
华都汇店
湛江市霞山区绿华路48号华都汇五层5012号铺
坡头店
湛江市坡头区灯塔路9号
丽悦新天购物中心店
湛江市赤坎区观海北路18号丽悦新天购物中心一层自编号L1-07号商铺
新华东路店
湛江市吴川市大山塘二街1号东南方向40米
鹰展假日广场店
湛江市赤坎区鹰展假日广场一楼B001号
珠海区域
拱北店
珠海市拱北口岸广场B1层D1302铺
肇庆区域
新时代广场店
肇庆市高要区金利镇新时代广场A1-75（即电影院出入口斜对面）
盈峰国际店
四会市东城区盈峰国际6号铺
端州黄岗店
肇庆市端州区端州二路73号
南岸步行街店
肇庆市高要区南岸南兴二路13号西楼首层第13卡
江门区域
中天新地店
江门市蓬江区院士路69号110室中天新地内一层147铺
九中店
江门市蓬江区江边里33号
惠州区域
佳兆业广场店
惠州市惠城区江北佳兆业广场L508
美博城店
惠州市惠城区南坛东路17号惠州美博城首层162号
荣灿中心店
惠州市惠城区江北街道办事处文昌一路5号荣灿中心CCone 1层L122号
茂名区域
光华北路店
茂名市光华北路336号大院4、5号首层9号院
信宜一中店
茂名信宜市教育路食品厂开发区11号楼首层
河源区域
旺源路店
河源市源城区旺源路7号
清远区域
顺盈时代广场店
清远市清城区人名一路顺盈时代广场首层1203
世纪荟购物中心店（即将开业）
清远市清城区先锋东路3号世纪荟购物中心2幢商城一层22号商铺
城市广场店（即将开业）
清远市清城区先锋中路18号城市广场一期中庭自编02号铺
清远万达店
清远市清城区清远万达广场一层1005B，1F-01,1F-02
韶关区域
百年东街店
韶关市浈江区东堤北路百年东街B幢4座一层081号
台山区域
台山步行街店
台山市台城镇台西路114号
梅州区域
兴东路店
梅州市兴宁市兴东路272号
云浮区域
新兴文化广场店
云浮市新城镇永兴街邮政商铺第十一卡
东莞区域
莱蒙商业中心店
东莞市南城街道鸿福路88号108室
汇一城店
东莞市南城区鸿福路200号第一国际汇一城B区二层B2245A号商铺
君乐汇店
东莞市虎门镇金洲社区太沙路君乐汇购物中心J-048号铺
百花时代广场店
东莞市常平镇百花时代广场一楼1017
福建区域
豪富广场店
福建省泉州市石狮市八七路东段豪富广场一层109号铺
明发商业广场店
厦门市思明区明发商业广场嘉禾路14号
贵阳区域
亨特国际店
贵州省贵阳市南明区文昌南路22号亨特国际广场旁
花溪万科店
贵州省贵阳市花溪区田园路666号万科花溪大都会一期商业
鸿通城店
贵州省贵阳市南明区解放路100号鸿通城购物中心
龙湾国际店
贵州省贵阳市经济技术开发区黄河北路2号汇安中心LG层01G1072A
汇金星力城店
贵州省贵阳市云岩区延安西路汇金星力城5楼海底捞斜对面(手扶梯旁)
花果园店
贵阳市南明区中央商务区一号楼底铺
四川区域
银泰城店
四川省成都市高新区益州大道1999号银泰城悦城13栋1楼108号
安岳服务区南店
四川省资阳市安岳县兴隆镇安岳服务区南
安岳服务区2店
四川省资阳市安岳县兴隆镇安岳服务区重庆至四川方向
江苏区域
南通万达店
江苏省南通市通州万达广场4楼4063B
重庆区域
亿象城店
重庆市南岸区江南大道12号亿象城A区28号
莲花广场店
重庆市荣昌区顺城路19号
新疆区域
太百购物店
新疆乌鲁木齐市友好北路566号太百购物一楼临街小铺6号铺
郑州区域
丹尼斯店
郑州市郑东新区CBD丹尼斯六天地商场一楼北门
上海区域
人民广场店
上海市黄浦区西藏中路192号
海南区域
国贸店
海南省海口市玉沙路富国商业广场三号铺
湖南区域
王府井外街店
湖南省株洲市芦淞区株洲书城一楼B15号商铺
土桥店
湖南省岳阳市岳阳楼区东茅岭土桥枫树坡109-1
广西区域
南宁百货店
广西省梧州市龙圩区龙湖一路66号龙湖国际商业城60-61号铺
南昌区域
吾悦广场店（即将开业）
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*本文图片内容归深圳吃喝玩乐蒲所有，不可盗用*
德森用计算机模型还原了纽约曼哈顿岛的原始面貌。本文图片均为作者供图
城市考古学入门
来自纽约市的国际野生生物保护学会生态学家桑德森，曾做过一项研究。他计划用计算机模型把旧地图、考古学记录和生态数据等数据整理结合，重现出纽约曼哈顿岛的原始面貌——这个计划被称作“曼纳哈塔工程”。
当桑德森把地图上被定居者及士兵增添的建筑一点点的去除掉，包括公路、农场、防御工事后，那些大地的原始景观——海岸线、山丘、悬崖、小溪、和池塘——就被还原出来了。
这样一项研究的意义何在，从不同人的眼里或许会有不同的答案。不过有一点我们有可能达成共识。在我们有限的生命中，往往只能接触到城市发展的某些阶段。这让我们经常听到这样的抱怨：城市发展切断了社会与自然之间的联系。所以，当我们通过文献和田野，把那些现代化过程中出现的建筑，按照一定顺序从地图上一件件擦掉后，我们或许就能呈现一个动态过程，以及这种渐进的过程背后，业已存在的稳定格局。
相信我们在完成这项工作后，就有机会重新回答那个有关“城市发展背后的社会与自然”的问题。
本文的研究，借用了“曼纳哈塔工程”的思路，把视角放在了上海西南区的一个市镇——漕河泾镇。这里曾经是上海西南区一个繁荣但不太知名的市镇，至少不如与其同名的开发区那么著名。从隶属于江苏省上海县，到上海市上海县，又到徐汇区的一个街道，这个或许曾有一点江南水乡面貌的市镇，而今已经几乎没有了当年的模样。
我们要展开的“城市考古”，并非掘地三尺的地下工作，而是通过空间和结构的重叠，找到现在与过去的联系。即便市镇周围的农田变为楼宇，村落变为城中村，村落的外围成为开发区，我们依然可以在这里找到一些变迁留下的痕迹。这些自带时间坐标的痕迹，显然不是出现于一日之内。通过这些坐标的考古排序，或许能帮助我们发现，在城市化进程中，那些有迹可循的发展脉络。
那么借助这这个古老市镇的变迁历程，或许也能折射出一缕上海本身的发展轨迹，帮助我们在这个变迁潮流中，找到那些没有烟消云散的历史传承。
倒叙：成为市区的一部分
1984年8月，上海县将毗邻市区的各乡部分地及3个县属镇划入市区，这三个镇分别是划入长宁区的北新泾镇，和划入徐汇区的龙华与漕河泾镇。至此，漕河泾结束了上海县管辖的历史，成为市区的一部分。原上海县五镇仅剩其二，其南境又设立闵行区，使上海县缩减为立县面积的18.3%。1992年，上海县与闵行区合并成立新的闵行区。上海县域不复存在，这是后话。
这个时间节点，可以算是漕河泾镇历史变化又一个重要时刻。1984年，在比邻上述几校区域的西部，漕河泾新兴技术开发区设立。这个区域“东至桂林路，南至漕宝路（含中科院生命科学研究院）、西至新泾港，北至蒲汇塘”，可以算是原漕河泾镇区的最西部，现在成为一个全新的地块。这个开发区的设立，和漕河泾镇脱离上海县并入徐汇区恰在同一时间，不能不说是一种巧合。
接下去的进程由于相对晚近，而多被我们所了解。随着漕河泾开发区的出现，市区工业产业向周边的转移，以及城市动迁工程在80-90年代的出现。漕河泾周边的农业用地，及闲置土地便再次成为城市发展过程的中的目标。
漕河泾镇西南在1950年代以来早已围绕几所高校，建成了与桂林公园、康健园（科普公园）参差的稳固社区。随着开发区的设立，镇西即将成为高新产业云集之地。而镇北和镇东的田林与漕溪地块，已经被规划为新的多层或高层住宅小区，里面即将迎来市区拆迁工程开始后，向市郊输送的外迁人口。现在来看，当时的迁入者无疑是幸运的，因为这一毗邻上海副中心徐家汇的区域，在不久之后即与市区融合一体。而之后的外迁者，只能选择更加外围、且远离市区的移居区域。
漕河泾镇周边开发顺序
此时，漕河泾镇周边只剩下镇南与沪闵路之间，还留有成片的农地，但很快也将成为历史。1996年上海南站的建设，宣告了漕河泾镇周边农耕时代的终结。至此，漕河泾镇中街菜场上，已经没有菜贩宣称自己出售本地蔬菜。取而代之的，是来自七宝的菜农自贩菜蔬。
建设中的龙漕地区
在此之前的1995年，上海地铁一号线通车，开通区间为铁路上海站到漕河泾镇南边缘的锦江乐园，漕宝路站也成为这条地下铁路中的一个站点。事实上，地铁一号线的建成，远不仅是加强市中心与沪南之间的联系。因为在新的规划中。这条线路，还肩负着铁路南站与上海站之间旅客来往的任务。
这条地铁路线的最终延伸站，是1997年贯通的莘庄站。现在从漕河泾到莘庄之间的交通完成第三次升级，从最初依靠漕河泾的内河航运，到1920年代时沪闵路的出现（1950年代新沪闵路的更新），以及地铁一号线的开通。而交通的升级，也将意味着新的联系。沿着沪闵路和龙吴路，上海市区的工业、企业，加速了向西南方向的吴泾地区的转移，也标志着包括漕河泾本镇范围等徐汇核心区域去工业化的进程。
1999年，经过7年建设，上海光大会展中心，取代了上海市少年犯管教所在镇北原有的位置。而最初为“上海游民习勤所”，后为“自动化仪表一厂”的区域，则改建为一个现代化小区。尽管建筑早已拆迁重建，但在镇区周边的格局却依然如故。
2004-2006年之间，当市镇周遭的房屋建筑格局都已翻新一轮后，最后的变迁终于轮到了镇区仅剩的中街、西街老街（东街在更早时段便已拆除改建）。由于道路拓宽，中街与西街之间的中市桥已被拆除。刻有对联的桥柱保留在沿河的绿化带中。绿化带的边上，竖着一块写着“漕河泾港”的指示牌。最终漕河泾镇中街在2006年也最后拆迁改建，变成了一个全新的现代小区。
漕河泾港
今天的漕河泾镇
从图中可见，图右位置就是原镇中心所在。边上的操场属于当地的小学，只是操场原位于教学楼东面，现在搬到了南边，合并了原镇上镇办工场和城隍庙的位置。
历史上的古镇漕河泾
1990年代的《徐汇区志》这样写道，漕河泾“位于区境西南部，东南以沪杭铁路为界，与龙华镇、长桥街道毗连，西至虹梅路与上海县接壤，北以漕宝路、漕溪路为界，与虹梅路街道、田林街道相邻，东北以中山南二路为界与漕溪北路街道相接。面积7.6平方公里。辖38个居民委员会，有居民2.10万户，6.97万人，人口密度每平方公里为9171人。镇人民政府设在康健路65号。”
徐汇区街道总图
漕河泾街道
这个地区的出现最早可以追溯到元代。按照《漕河泾镇志》（稿）的记载，该地在元代时“尚无集市，名为王家宅。”上海设县后，此地编入高昌乡二十六保十四图、十五图。当地文学之士在清代时曾编写过一本《二十六保志》介绍地方掌故，其中还记录了林则徐在江苏任职时，疏浚黄浦江及其支流的事情。
上海县境内两条自西向东的河流交汇于此，分别是流经七宝镇的蒲汇塘和流经莘庄的漕河泾，而这个镇名就源于后者。这两条河流的远源可以追溯到太湖以东，近源则可追到淀山湖，这两条平行流过的河流，穿过松江府的富庶之地，在漕河泾镇汇合成一股，继续向东，在龙华镇，汇入黄浦江。
就在这两河交流之地，两河相冲的三角洲位置，出现了最初的聚落。明中期后“松江府境内所产粮食、棉花经蒲汇塘入漕河泾（时称曹乌泾）集散于此，渐聚成市。”正是江南天然的河道网络为这个市镇的出现创造了契机。事实上，不但松江府七宝、莘庄两镇的物产经由此地汇集，向东进入黄浦江，最终进入漕路运河体系。浙北嘉兴的产品，也会从黄浦江上游选择逆流而上的路径，进入漕河泾港。因港成市，这样一种水、路交换体系的存在，便是这个市镇在清代以来日渐勃发的源头。
回到20世纪之初，漕河泾镇已有相当规模。在两河之交处，沿着漕河泾分布的是镇上的中街和西街，沿着蒲汇塘展开的则是东街，镇上的主要商业店铺都分布在中街和东街上。在1930年之前，“最为突出的是吉永盛竹器店，附近一百多户城镇豆腐店都来购买或订货。商业集中早市。街上设有鱼行代生意业务、羊肉摊、水电摊等。……当时全镇有肉店五户、烟杂店五户、小百货一户、豆腐店四户、布庄一户、米店三户、国药店三户、饭店一户、点心店二户、酒店二户、砖灰行一户、方作二户、柴行二户、竹器一户、修桶二户、铁店二户、制鞋二户、理发二户、裁缝二户、染坊一户、茶馆五望、家具油漆一户。”
漕河泾镇中市桥
中街与西街之间，以“中市桥”为界，这是一座从桥墩到桥面都由石条构成的石桥。因为桥的北面紧邻镇上的城隍庙，故又被称作“庙桥”。桥墩上东西各有两幅对联，其一书“鳞屋接参差劫历烽烟留福地，鲸波来浩渺功施疏凿溯贤侯”，另一书“百步桥通看水抱湾湾帆随塔转，五茸城还指峰横点点云共天低”。
据记载，桥南堍“在1880年有资本家张林生开设张信和轧花厂，每年农村新棉上市，河中装花船只数十艘，排列长达一里”。该厂加工的棉花大都是从金山、松江、泗泾、七宝等地经漕河泾港运来，由轧花厂加工后，运往上海。轧花厂“最盛时有其子张汝良经营。1930年张汝良在交易所投机失败，亏本倒闭。”
建国前漕河泾工厂概况
笔者所见，至上世纪90年代，庙桥下还曾泊有自嘉兴平湖驶来的贩瓜船、贩藕船，这是这条河道履行交通功能的最后时刻。后来出于河道整治、防汛需要，漕河泾和蒲汇塘上都设置多处水闸，彻底断绝了此处作为航路的基本特征。
据镇志所载，“民国初年，漕河泾街道狭窄，房屋简陋，境内无马路，仅有通往七宝、土山湾和龙华等地的小道。交通主要靠漕河泾港。”由此可见，河道网络是漕河泾镇之所以繁荣的关键，而这一结构对其日后的发展起到了决定性作用。
河道体系的衰落可以追溯到20-30时代漕河泾附近两条重要道路的出现。值得注意的是，这两条路线的交汇处，距离过去两河交汇的镇中心只有一个街区的距离。道路体系的出现拉近了镇上与市区的联系，但对镇区周边的既有格局，不能不说产生了一些微妙的影响。
沿着道路纷至沓来
1936年，在上海的南区漕河泾和七宝之间修筑了一条全长8公里多的马路，这条马路被称作了“漕宝路”，在漕河泾和七宝之间各取一字。（后来依此例命名的道路还有几条，分别是龙漕路[漕河泾-龙华，1951年]、虹漕路[虹桥-漕河泾，1956年]。）这条道路几乎与蒲汇塘平行。在加速了上海市区和西南郊的联系之外，也慢慢宣告了这张古老河道网络的式微。
当然，在这之前的1922年，以漕河泾和南区的莘庄镇之间，已经修筑了一条名为“沪闵路”的道路。其实这条道路的起讫点分别是徐家汇和闵行的黄浦江渡口。而漕河泾则是这条20多公里道路上紧邻徐家汇的一个站点。以徐家汇代表“沪”，事实上表明，从此南去别无沪上。这种微妙的表述在之后的几十年里并未隐退，而是以一种独特的方式，保留了“沪”与“非沪”之间有趣的区分。即便随着1958年后，另一条以漕河泾为起点的新沪闵路出现后（使与之平行的前者有了“老沪闵路”的名称），依然如此。
通过这两条道路，漕河泾便与西南方向的七宝、莘庄产生了更便捷的联系。加上更东边的龙华镇，自从清末以来就跻身江苏省上海县境内的五大镇（还有一个是北新泾镇），已经在这张网上浮现其四了。这几个市镇经济发展趋势，在之前的河道网络中已经能窥出端倪。
伴随着1927年民国上海特别市的建立，原先上海县的辖区又缩小了一点。不过，这个直辖之市的出现，以及作为市区近郊的地理位置，也为包括漕河泾镇在内，上海县辖区境内的几镇迎来了发展的契机。
漕河泾镇北的江苏省第二监狱
镇北与漕宝路相邻的空地，最早被辟为江苏省第二监狱，时在1919年左右（1937年改建）。有趣的是，这是漕河泾镇上有迹可查的最早现代机构。而后来的漕宝路就划监狱北墙而过。监狱的位置处于路南与镇北之间的街区位置，就是两条公路交汇处与过去两河交点的距离。其在道路体系之前的出现，有待进一步考察。该监狱初“占地面积88亩。后经扩建达120亩”。根据《上海监狱的前世今生》一书记载，江苏省第一监狱位于南京，三、四分列苏州、南通等地，亦见上海于时当为宁省内次要之地。
书中还透露，监狱选址于此，是出于两个目的，“一是从征地的经费、建筑的经费上考虑。城市郊区的土地价格一般要比城区便宜得多。二是为了便于管理，尽量不要与居民住宅交织在一起。”
监狱的出现，其实并不能自外于漕河泾镇的运行体系之外。1920-30年间，镇上绅董并镇上商家“振大染坊、义和南货店、九泰青土作、永茂鲜肉庄”不止一次，联名向有司投诉监狱行政部门，对镇上商业的侵害。此外，监狱为保证囚犯自给并从事一定身体改造，曾开设“窑工、印刷、种植、木工、炊事为主，藤工、竹工、漆工、建筑、铁工、草工、畜牧为次”，并“承接当地乡镇委托的疏浚漕河泾河道任务”。从这些活动也可看出，监狱与镇上的互动，既有物品依赖的成分，亦有服务供应的可能。
习勤路上曾经的游民习勤所大门
“德不孤，必有邻”，自监狱之后，1929年，上海乞丐教养院董事会设立的“上海游民习勤所”，也相中江苏第二监狱北面90余亩平地。于是在此设所，每年收容上海无业者500百人，“对入所游民施以感化教育及劳动技能训练”。此后，监狱与习勤所之间的道路名称，便从弼教路（“矫正教育”，适用囚犯改造）改为了习勤路（取“习勤忘劳，习逸成惰”之意，与“游民”相应），并一直沿用至今。
回到道路的问题，连接市区的沪闵路的修通，使得此镇周边空旷土地成为市郊炙手可热的新区。1930年初，原在南市开设果品商铺的民族企业家冼冠生，在镇南买地60亩，建“冠生园农场”，并在此筑冠生园路，是镇上首条花岗石路面道路（前习勤路为首条沥青矿渣路）。农场内“有果园、牧场、豆棚瓜架、花木盆景、和金鱼100余缸；有望梅村、鱼乐天、望云桥、来苏亭、菊径、果园、绿荫草堂八景”，只是今已不存。
桂林公园的前身——黄氏家祠
除了冼冠生之外，来到漕河泾建地的著名人士还有驰名沪上的闻人黄金荣。1934年时，黄金荣在镇西建有私人别墅，又称黄家花园。园西南侧为黄氏家祠及其祖先墓地所在。园内先后建有堂楼、三官庙、关帝庙、四教厅、观音阁、颐亭（湖心亭）、般若舫，静观庐、长廊、鹿亭、哈哈亭等建筑，并广植桂树、牡丹等花木。后改为桂林公园。
而镇东北，现漕溪路上，则成为了沪上棉花商曹启明的祖茔园林。这一处园林1935年建成，“门厅正中及左侧为园景部分，东部为墓地，以栅状石柱相隔。”后来改为漕溪公园，与日后的龙华殡仪馆相对。
最后一个来到漕河泾圈地设园的则是，上世纪40年代上海“大世界”知名魔术师鲍琴轩。他在当年名震一时，积蓄有余，后来便全力投放于康健园的筹建。当时康健园占地仅二十余亩，但构筑上包含了山山水水、桥亭台阁及顾名思义的康健活动锻炼场地等等。显得别有风韵、别具一格。康健园在1947年落成后，未几迎来解放。曾一度改名科普公园，园中以养驴最为著名，后又改回原名。如今经过扩展，已成为本地最大的一片公共绿地。
成为文教之地
2010年，笔者到新疆和田田野考察。和田文物系统的一位保卫部长开车带我们寻访古迹。和田富庶绿洲之地，路上不乏私家好车，但也有骡车、驴车参差期间。我们许久没见过畜力车辆，同事见到不免掏出手机、相机，将这些咧嘴喘气的动物摄入镜头。保卫部长见我们沉溺动物，竟忘了路边屡屡出现的遗址古迹，不免起了揶揄之意。
“我以前在上海读书的时候，边上有个科普公园。我进去看了一圈，就是围了一个园子，里面养着几头驴。”保卫部长手不离方向盘，偷瞥了我们一眼。“我心里就想，上海人真是好玩。我们和田满大街的驴子，到了上海，就成了科普的东西。”
笔者和同事打赌，猜他在读过上海哪所学校，因为我胸有成竹。果然，他80年代末曾就读于上海师范学院（后来改名上海师范大学），该校最初的校址就位于康健园（科普公园）的西侧。而那几头驴子，在我幼时也曾见过。
1980年代漕河泾镇及周边
以科普公园为参照，在1954年，漕河泾镇西农田空地出现了三所高等院校。分别是科普公园的西南，上海师范学院建立，占地40余万平米。公园南面，建立了上海音乐专科学校，只是这所高校在此仅延续了四年（1956年改名“上海音乐学院”，1958年迁入汾阳路），后来这片校舍并入上海师院，为其东校区。1954同年，科普公园的北面，还建立了上海冶金专科学校，占地10万平方米。最后，1959年，在镇西北漕宝路上，也就是前“上海游民习勤所”的西边，建成了上海化工专科学校，占地11余万平米。就这样，在漕河泾镇的西面，在1950年代出现了4所高校，后两所高校（加上海轻工业高等专科学校），在2000年合并为上海应用技术学院。
当然，在紧邻漕河泾范围的梅陇镇北，还有一所同期建成的华东化工学院（90年代后易名华东理工大学）。可以与之前几所学校视为一个整体。
与此同时，当年沪上颇有薄名的“上海游民习勤所”旧地则改建成了“上海自动化仪表一厂”，时在1959年。从后来发生的趋势来看，这种变化并非偶然。因为，随着两所工科学校的建立，镇境内便出现了一系列颇具技术含量的企业，详见下表：
1980年代漕河泾范围内的部分科技企业
由此可见，漕河泾镇北境，在1950年代末已经俨然成为一个当时产学研结合的新技术集中地区。与80年代以后，该地出现的新状况之间，已经可以构成某种直接的因果关系。而当年的冠生园农场及厂房旧址，改建为上海感光胶片总厂，而冠生园食品厂则搬迁至漕宝路沿线（70年代曾改名为益民食品五厂，后恢复原名）。
值得一提的是，1958年，位于镇北的原江苏省第二监狱旧址，改建为“上海市少年犯管教所”，中间经历变迁，但一直延续到1992年，才最终迁往青浦。
并不是所有的都烟消云散了
无论是镇上驰名的轧花厂还是竹器店，都已经烟消云散了。还有那些康健公园、桂林公园保持在原来的位置（其实康健公园也有所扩大）。至于监狱和习勤所，各自还有它们在空间上的继承者。
就这样，我们完成了这场挂一漏万的漕河泾城市考古。笔者的意图，不在于唤起微不足道的乡愁情节，而在于把握趋势。一位人类学家曾经说过，“怀旧和恋古癖是毫无必要的，如果人们都过得和两百前一样，连最粗心的游客都能看出什么是古董，那还要研究者干嘛？”我也是这样想的。
漕河泾镇北格局今昔之对比
换句话说，那些消失的历史，其实变成了结构的一部分。虽然不太容易发现，但仍在那里。“游民习勤所”留下了一个路名，监狱的围墙并没有全部拆除，还有当年栽下的监狱外墙，如同哨兵一样挺拔的水杉。几所高校的校园里建了新楼，可校园面积早被固定，只能去奉贤另谋校舍。漕河泾镇周围那些小区的格局，在很大程度上也继承了当年征地时对应农田的范围。黄家花园依旧在，蒲汇塘和漕河泾，仍在流淌，只是没有了跑船的船家和平湖的西瓜。可我们现在都吃上宁夏和新疆的西瓜了。
参考文献：
消失的魔都古镇——漕河泾镇http://www.oldkids.cn/user/home/blog.php?uid=9065
徐汇区地名志http://www.shtong.gov.cn/newsite/node2/n108239/n111726/index.html
《上海监狱的前世今生》，徐家俊，上海社会科学院出版社，2015
《漕河泾镇志》（稿），上海师范大学图书馆主编，漕河泾镇镇志编写组，1985
春节月”二手楼成交量只微跌了一点点！
2020年1月，广州市（不含南沙、从化）二手楼中介网签量为3101宗，同比去年春节月（3132宗）微跌0.9%；网签均价保持平稳，并未因春节假期而出现明显波动，为27435元/平，环比基本持平。
成交以春节假期为分水岭
广州中原研究发展部认为，1月二手市场成交以春节假期为分水岭。春节前两周，广州二手市场需求表现活跃，上门客亦明显增多，同比去年春节月同期数量增加超2成。
主要由于两方面原因：一方面，前段时间政策利好小礼包的不断出台刺激，广州楼市回暖基础逐现，交投环境有所升温，市场整体成交向好；另一方面，不少刚需客户担心业主趁着小阳春的节点上调楼价，因此抢先在春节回乡前把握“上车”时机，入市热情较高。周度成交维持在1100宗的相对高位水平，成交量明显优于去年春节月同期（500-800宗）。
但步入春节假期后，1月24-31日（除夕至初七），广州二手中介网签宗数为2宗。中原预测，疫情结束后，市场成交或迎来“小高潮”。
刚需房源需求活跃，成交占比明显上扬
据监测中原成交发现，低总价小户型房源成交占比提升明显。1月总价在200万以下的户型成交占比高达27.4%，环比上月大幅上涨5.2%；200-300万元房源成交占比达27.0%，环比净增3.0%。而500万以上房源占比下跌至20.7%，环比净减3.9%。
广州中原研究发展部认为，1月份刚需户型成交活跃主要有以下两方面的原因：
一方面，部分刚需客户唯恐业主在3月小阳春提价出售，加上面临迫切的结婚生子、购房自住、置换等现实需求，因而加快入市步伐，遇到合适房源及价格会及时出手，避免增加不必要的置业成本。
另一方面，部分高价板块如珠江新城、滨江东等板块客户压价现象明显，而业主接受意愿底，放盘不积极，从而导致整体高价房源成交占比回落。
各区情况：
1、天河区：珠江新城板块“业弱客强”，压价现象持续
2020年1月，天河区阳光家缘中介网签量为396宗。据监测发现，1月天河区以天河公园、东圃、天河北等板块需求相对活跃，为区域主要的成交贡献板块。其中，东圃板块以中海康城花园、骏景花园为主力楼盘，其成交均价分别为39663元/平、49342元/平。
另外，据广州中原研究发展部调研了解，珠江新城板块目前表现为“业弱客强”，整体以买方市场为主。板块压价现象持续，部分客户还价幅度甚至上升到10%左右，而业主接受意愿较低，导致业客双方持续僵持，成交活跃度较低。但亦存在部分急需资金回笼的业主愿意接受大幅度的压价行为，比如前段时间成交的一套保利香槟三房单位，原业主放盘价为860万元，而最后客户还价至800万元成交。但广州中原研究发展部认为，客户在购房时，应注重实际的市场价格情况，过分压价行为只会导致业客双方形成僵持局面，错过“心水”物业。
2、越秀区：楼梯楼需求活跃，议价空间收窄
2020年1月，越秀区二手网签均价为44363元/㎡，阳光家缘中介网签量为223宗。需要指出的是，,1月越秀区楼梯楼盘源成交活跃，成交占比达42.3%，环比净增7.4%。其中，楼梯楼盘源以小北路楼梯楼房源则最为“抢手”，其中原成交均价分别为54206元/平。
另外，据广州中原研究发展部调研了解到，春节假期前，东风东板块盘源成交活跃度仍然有所提升，中原成交占比较上月上升6.3%。购房客户需求多为“学位兼自住”，主要为9月份入学作准备，散盘盘源表现尤其活跃。其中，水荫路散盘盘源由于价格亲民，受青睐度最高，其成交均价为4.5-5.3万元/平左右，对于不少刚需客仍然有较强吸引力。而东风东路楼梯楼虽价格相对其它散盘楼梯楼昂贵，均价在5.5-6.5万元/平左右，但凭借着东风东路小学的招牌，需求仍然较旺。但需要指出的是，由于1月东风东板块楼梯楼活跃度较高且报价“实在”，加上不少业主对后市信心较强，叫价相对“强硬”，议价空间反而有所收窄，幅度减少至3%左右。
3、海珠区：让利幅度未达客户预期，滨江东板块成交平淡
2020年1月，海珠区二手网签均价为35057元/㎡，阳光家缘中介网签量为377宗。据监测，1月海珠区的海珠西板块成交亦有所萎缩，板块成交占比仅24%左右，环比12月净减9.3%。目前板块主要成交依然以光大花园为主，2020年1月成交均价为57557元/平。
另外，据调研了解，在春节假期的影响下，1月海珠滨江东板块整体成交活跃度依然偏低，均处于相对“静市”状态，业客双方均观望后市，不少客户选择看清年后市场走势再决定是否入市。成交活跃度一向较高的蓝色康园、海珠半岛花园，目前亦少人问津。其成交均价分别为6-6.5万元/平左右、4.8-5.5万元/平左右，但业主宁愿“持房观望”，亦不愿意大幅让利、降价，议价空间较小。在这样的情况下，让价幅度未能达到客户心理预期值，致使其接受意愿不高，入市热情较低，导致滨江东板块整体成交下滑相对明显，预计年后成交才会有所好转。
4、荔湾区：“楼价低洼+盘源充足”双加持，芳村需求活跃
2020年1月，荔湾区网签均价为32030元/㎡，阳光家缘中介网签量为147宗。据监测发现，1月荔湾区康王路板块成交与中山八路相当，其成交均价分别为24175元/平及46756元/平。
另外，据广州中原研究发展部调研了解，1月芳村板块市场活跃度相对有所提高，上门购房客户数量亦同比去年春节月同期增加1-2成。主要由于片区楼价尚处洼地，并有较多的优质楼梯楼小区，且业主价格相对“好谈”，客户接受意愿较高。以芳村活跃楼盘合兴苑为例，目前的在售均价在2.4-2.7万元/平区间左右，套均均价为180万元/套，业主议价空间可在5%-8%左右，入市门槛极低，周边生活配套成熟，因此深受刚需客户所青睐。加上板块业主放盘积极，优质盘源充足，客户可选择性较多，入市热情偏高。
5、白云区：罗冲围板块笋盘需求大，客户入市步伐快
1月份，白云区二手住宅网签宗数为325宗。据监测发现，1月白云区中原成交较旺盛为罗冲围板块，成交均价为27878元/平。板块主要以“富力系”楼盘成交支撑，例如富力半岛花园、富力桃园等，其1月成交均价分别为29783元/平、27784元/平，其两房户型最热销，三房次之。
据调研了解，罗冲围板块春节月成交量还维持较为活跃的氛围，年轻刚需自住客户入市速度较快。据监测发现，罗冲围板块业主报价相对实在，其1月成交的物业亦以“笋盘”居多，例如1月成交的富力半岛花园同样一套95平东北向的单位，前段时间成交总价为300万元左右，而1月成交的价格仅为285万元，较市场价降低15万元。另外，富力桃园的一套158平的大面积改善型单位，原本放盘价为450万元，最后价格下调至439万元成交，且成交周期均在1-2个月以内。尤其可见，在遇到合适的价格，置业客户入市热情仍然较高。
6、番禺区：亚运城需求平稳，钟村板块成交不降反升
2020年1月，番禺区二手网签均价为25067元/㎡，阳光家缘中介网签量为609宗。但需要指出的是，1月亚运城板块二手成交跌幅相对较小，需求保持相对活跃。亚运城板块目前主打“价低+配套齐+大社区”的招牌，吸引刚需客户的青睐。而1月板块主力楼盘亚运城，2020年1月成交均价为25036元/平，入市门槛较“邻居”市桥、华南板块低，对于不少首套刚需置业客户而言有较强的吸引力。
另外，根据中原成交数据显示，1月钟村板块成交不降反升，中原成交量较12月环比上涨11%，成交周期亦有所缩短。广州中原研究发展部认为，钟村板块需求不降反升主要有两方面原因：一方面，板块以刚性需求客户居多，由于去年12月底不断出台楼市利好消息，市场平稳向好，不少客户担心业主趁着小阳春的节点上调楼价，因此加快入市的步伐，降低置业成本；另一方面，目前钟村板块周边一手基本处于空白期，与祈福新村价格相当的亚运城项目亦未出现大规模的推货行动。促使不少购房客户转移至钟村板块的二手优质项目。
数据来源：中原地产 南都地产数据智库联盟成员
采写、整理：南都记者 李美钰
