编有话说：

餐饮店铺租赁方面的“坑”防不胜防！

聪明的餐饮老板如果不想等签完合同或者开业后才发现自己投入的钱都打水漂的话

就应该在签订租赁合同之前就要懂得规避这些风险！

俗话说“民以食为天”，加之餐饮经营本就是长青行业，于是许多人冲着这些也都想开一家属于自己的餐厅。

然而开餐厅那有我们想象的那么容易，第一大难题就在商铺租赁这个环节。

商铺租赁中常见的“坑”

1、营业执照问题

在选择商铺的过程中，房东会花言巧语地告诉你，这房子地段好、人流量多，开餐厅肯定是稳稳赚钱的，然后就晕乎乎的签了合同，交了钱，还顺带把装修给搞好了，可是到头来发现竟然办不了营业执照。

2、店铺地点问题

刚租商铺的时候，房东对你热情得不得了，结果没过几天，租赁的店铺就遇到拆迁或者修路；

3、店租问题

餐厅每天生意都很火爆，房东眼红了，动不动就跟你说要加租，或者说要涨几倍的房租，要不然就威胁你收回房子。如果你不同意的话，还可能给你来个断水断电，这样一来，再好的生意也没法做了。

而这些问题的出现绝大部分都是由于租赁店铺之前租户没有做好风险的防范，便傻傻地签了合同。

如何规避风险

餐饮经营中存在诸如此类的大坑，聪明的餐饮老板在签租赁合同之前就要懂得如何规避风险。

接下来，小编给大家提供一些可行性的建议：

一、要明确知道哪些房屋不能出租

如果房屋属于不能出租的情形，房东租给你了，届时餐厅就无法开业经营了（无法办理营业执照和消防验收）。

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：

1.属于违法建筑的；

2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

3.违反规定改变房屋使用性质的；（如果是住宅用途的房屋是不能用于商业用途的,可能面临无法办理《营业执照》的风险。）

4.法律法规规定禁止出租的其他情形。

二、检查房屋的产权文件以及核实经办人员的身份

1．房东的房产证 (如果没有房屋产权证明,要求出租人提供建设工程规划许可证、预售许可证、竣工验收证明、消防验收证明等)并根据产权证对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查与核实；

2、经办人员为他人或房屋共有人中的一人，则对应要求其出具房屋产权人或其他房屋共有人的授权委托书，依照授权委托书核对经办人员的身份信息（要求其出具身份证，并当场复印）；

3、该房屋转租，是否取得了房东的书面同意，转租期限是多久？如果没有房东的书面同意转租证明，或者是转租期限时间很短（期间已过），那么转租人无权转租，房东随时有权收回商铺。

还有很重要的一点就是，签订合同的时候一定要确保房东到场，哪怕是通过电话等方式给你说找别人代签，也不能轻信相信（当然，这一点比较难）。

从法律上的角度来说,房东才是房屋的所有权人。合同必须由全部所有权人签字，其他任何人代签均属无效。(当然,权利人书面授权他人签署的除外)

以上这些注意事项，聪明的老板们都收藏了么？

万事开头难，如果可以规避店铺租赁方面的风险，就是解决了老板们的心头大患，剩下的经营全靠老板们的本领啦。

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1、商业医疗保险都可以个税前扣除200元/月吗？

只要有税优识别码的商业险才可以抵扣个税。“税优识别码”将由商业健康保险信息平台按照“一人一单一码”的原则确定后下发保险公司，由保险公司打印在保单上，是纳税人据以税前扣除的重要凭据。

因此，今后纳税人在税前扣除商业健康保险支出时，均需提供“税优识别码”。个人购买商业健康保险但未获得“税优识别码”，以及购买其他保险产品的，将不能享受税前扣除政策。

2、北京的小规模公司，印花税是月报还是季报？还有，如果本月有印花税，并且在税务局都交了印花税，还用网上申报吗？

按月度还是季度申报具体是看税局给企业核定的，这个可以在电子税务局上看到。如果核定的是月报，已经缴纳的仍然要按月报按期申报，已经缴纳的可以扣除。

3、餐饮定额发票还能用吗？有哪些相关细则？

饮定额发票不可以使用了，参考国家税务总局关于增值税发票开具有关问题的公告(国家税务总局公告2017年第16号》自2017年7月1号起不能再用。

4、公司租赁营业场所需要缴纳房产税吗？

通常是出租房缴纳房产税，按从租计征来计税。

5、企业销售商品时以现金支票代垫运费2000元，该代垫运费已随货款办理好托收手续，分录怎么写？

运费发票开具给采购方且转交采购方、收取代垫运费的：

借：应收账款2000

贷：银行存款2000

6、一般纳税人16%改为小规模纳税人（3%）需要什么手续？增值税一般纳税人变为小规模纳税人，库存商品是否一定为零才行？

一般纳税人变更小规模不必要去库存商品是0的情况，带上营业执照副本跟公章去税局，按税局要求填写相应表格申请。

7、刚从单位离职了，新单位有三个月实习期，这个期间的保险是不是要自己补交？

试用期也是要为职工要缴纳社保的。

8、如果通讯费报销，发票的抬头是员工个人呢？需要缴纳个税和税前扣除吗？

如果不是公司抬头的发票，需要计入工资里面计算缴纳个人所得税。

以上答案仅供参考 有不正确之处欢迎大家讨论 请提出指正。

学习要坚持才有用：

市纪委监察局派出32个检查组，明察暗访83家单位

■发现个别疑似线索，正深入督查

■国庆期间还将持续开展监督检查

在一家酒店查看月饼销售情况。（本报记者 张奇辉 摄）

检查内部食堂，发现了若干酒水。（本报记者 张奇辉 摄）

检查工会经费的开支使用情况。（本报记者 王火炎 摄）

检查公车钥匙和行驶证是否集中存放。（本报记者 薄洁 摄）

中秋、国庆期间，市纪委监察局坚持守住节点、寸土不让，加强执纪监督，并充分发挥社会监督、舆论监督、群众监督作用，巩固和深化落实中央八项规定精神成果，严防“四风”反弹，打响了执纪监督的“攻坚战”，确保“两节”风清气正。

节日前夕，市委反腐办下发通知，针对易发的“节日病”，再次严明“十个严禁”的纪律要求；市纪委监察局还通报了4起违反中央八项规定精神问题、4起群众身边的“四风”和腐败问题，持续释放出正风肃纪的强烈信号。各级纪检监察机关根据市纪委监察局的部署，加强监督检查工作。

9月中旬以来，市纪委监察局先后组织市直机关党工委、国税局、地税局、机关事务管理局、财政局、审计局、国资委、总工会、卫计委、商务局等单位，并邀请民评代表和厦门日报、厦门电视台的媒体记者，组成了32个监督检查小组，深入83家单位明察暗访，共计164人次参加检查。

检查结果显示，我市落实中央八项规定精神情况总体态势良好，但也发现了个别疑似线索，市纪委监察局正在深入核查。市纪委监察局表示，一旦查实顶风违纪或“四风”突出问题，要按照越往后执纪越严、处理越重的要求，在严肃追究直接责任人责任的同时，还将严肃追究相关领导的责任，并点名道姓通报曝光，形成有力震慑。

市纪委监察局表示，国庆期间，明察暗访、专项检查还将持续展开，将采取分片包干、切块接力的形式，组织各区纪委、各相关派驻纪检组监察室共同参与全市的监督检查工作，还将采用人防加技防的手段，提高监督的实效，例如，充分利用公安视频监控系统，对节日期间公车上路情况进行实时监控。

【快查严办】

顶风违纪购买博饼卡

市医药研究所两人被处分

根据摸排检查发现的疑似线索，市医药研究所9月18日在一家大型超市购买了两套博饼卡，价值4480元。市纪委监察局立即下发《督查督办通知单》，要求市卫生计生委纪检组监察室展开核查。

经市卫生计生委纪检组监察室核查反馈，市医药研究所以组织老干部活动为名购买中秋博饼卡（尚未报账），违反了中央八项规定精神及《厦门市关于严肃财经纪律加强廉洁自律工作的通知》、《关于中秋国庆期间深化落实中央八项规定精神深入纠正“四风”的通知》等相关规定，造成了较为恶劣的影响，属于顶风违纪。在这起事件中，市医药研究所所长黄亦琦负重要领导责任，市医药研究所办公室主任童世平负有直接责任，根据《事业单位工作人员处分暂行规定》，其行为涉嫌违反廉洁自律规定，但组织核实时两人能认识到问题的严重性，向组织作出书面检查，认错态度较好，且已向超市退掉了博饼卡，建议按照干部管理权限，对黄亦琦给予行政降职处分，对童世平给予行政撤职处分。

“在各级三令五申的情况下，公然顶风违纪，一定要快查严办，绝不护短，严肃追责！”市卫生计生委纪检组长郭小岩表示，问题发生后，委党组立即开会研究，明确一定要快速查清违纪事实，严肃追究相关责任人的责任。针对此次事件暴露的问题，市卫生计生委也将举一反三，在全系统内进行通报，严明纪律，强化督查，进一步增强全系统党员干部的纪律意识，真正做到令行禁止。

【查公车管理】

公车管理规范 个别存在瑕疵

26日，检查人员兵分多路，重点检查包括租用车辆在内的公车节假日使用、入库停放等情况。

“车钥匙、行驶证，都得一一核对，不要漏了。”市建设局的值班室里，一个储物柜分为了数十个小格子，依次标注了公车的车牌号，所对应的就是每辆公车的钥匙和行驶证，让人一目了然。该局相关工作人员介绍，“公车节假日都实行集中管理存放，如果有出车，必须开具派车单。”检查人员一一核对，发现有3辆车的钥匙和行驶证未在相应的小格子里。该局相关工作人员马上说明:“这3辆车都派出去了，你们看，这有派车单。”检查人员翻阅了派车记录，里面还附带了相关的会议通知，确认这3辆车因公务外出。随后，检查人员来到该局的停车场检查，确认除3辆公务外出的公车外，其余23辆公车均已入库停放。

市环保局的15辆公车均已入库停放，但有7辆公车的车钥匙、行驶证并未按规定在值班室集中存放管理。检查人员现场提出整改意见，要求整改。

租赁用车也是检查的重点。市机关事务管理局工作人员表示，他们要求各单位的租赁车辆在节假日期间都要入库封存，按照报备的地点停放。检查人员对租赁用车停放情况进行抽查，发现均按要求停放在报备地点。

检查人员还对湖里街道办事处、厦港街道办事处的公车管理情况进行了检查，公车钥匙及行驶证均集中管理，报备公车已全部入库停放。

【查公款购卡】

个别单位购买了整套的博饼卡

眼下正是月饼、博饼物品、购物卡的销售旺季。“十个严禁”中明确，严禁用公款和工会经费组织“博饼”活动；严禁用公款违规定制、购买、赠送节庆纪念品、纪念册等，或用公款购送月饼、烟酒、海鲜、土特产品及购物卡、代金券等节礼。这些规定执行得如何？

在大润发、沃尔玛、家乐福、乐购、京闽中心酒店、艾美酒店、闽南大酒店，以及喜之福食品专营店、万翔网上商城、厦门邮政礼仪公司等处的检查中发现，有个别单位购买了购物卡，有的还是整套的博饼卡。市纪委监察局表示，相关问题线索将进一步核查。

【查公款吃喝】

部分餐饮场所有公款消费记录

违规公款吃喝专项检查，一直以来都是检查的“重头戏”。此次的检查，除了“高大上”的酒店、酒楼外，还有岛内外的餐馆、大排档，甚至地点极其隐秘的农家乐，可以说不放过任何线索。

“哇，三红……”23日晚7时，检查人员来到集美味友食府，包厢内传来阵阵骰子声。正是用餐高峰时段，大堂、包厢满座。一些包厢内有人正在博饼，检查人员现场了解后得知为家庭聚会、朋友聚会，未发现公款吃喝、公款博饼现象。检查人员查看了该店的预订簿，检查近日的订餐、消费明细，未发现有党政机关、国有企事业单位公款吃喝记录。

东坪山上有不少地点隐蔽的农家乐。检查人员顺着山路展开检查。在东坪山联邦生态园餐厅，检查人员查看了该店的发票开具情况，发现某区一家单位3月6日曾在此消费，开具发票。

检查人员还对滨北牡丹大酒楼、滨北小外海鲜大排档、将军祠海鲜排档、集美后田欢喜号海鲜大排档、集美后田观景大排档、东坪山农门客站等餐饮场所进行检查，均未发现公款博饼现象，但有一些市直机关、学校、国有企事业单位的消费记录。

【查内部食堂】

培训中心有多家单位消费记录

单位内部食堂、培训中心、招待所等，是否存在豪华装修、搞奢靡之风、超标准接待等“四风”隐身衣问题？

22日上午，一个单位的食堂内，工作人员正在准备午餐。检查人员到来时，食堂工作人员介绍说，除了一些储备物料，他们每天都会进一些新鲜的瓜果蔬菜。检查人员在核对了相关记录后，发现有一部分物料没有按要求登记入库、出库，而是直接就进了厨房，不符合相关规定。在随后检查食堂包厢时，一个红酒柜引起了检查人员的注意:里面存放了若干酒水。食堂工作人员表示:“一般有兄弟局来考察、调研，工作餐就安排在这里。”

在另一个单位食堂仓库里，一个货架上也摆满了各式各样的酒水，数量还不少，有的甚至是整箱还未开封的，检查人员调阅了酒水出入库单据及库存记录。

在某区的一个会务中心餐厅，检查人员发现，该区一些下属单位及个别市属单位均有用餐记录。其中一家市属单位9月8日开具了1292元发票一张，发票上还用铅笔注明“餐费1792元，500元开场租费”的字样。在某学院食堂检查时发现，有个区属单位9月18日在此消费了8410元。在另两家市属单位的培训中心和食堂内，检查人员也发现了一些酒水。

在某市直单位的分局食堂餐厅，检查人员发现了一台旧的卡拉OK设备，检查组当场要求拆除，该单位迅速整改。

检查人员还检查了厦门广电集团、梧村街道、厦门六中、市车管所、海翼集团、翔业集团、轻工集团等单位，抽查食品出入库单及库存资料等，未发现存在违规现象。

市纪委监察局表示，对检查中发现的在食堂存放酒水及部分单位的用餐消费情况将作进一步核查。

【查工会经费】

有的单位使用工会经费不规范

基层工会是否落实工会经费管理规定，也是此次检查的内容之一。24日，市纪委监察局联合市总工会组成专项检查组，多路突查岛内外多个党政机关、国有企事业单位，抽查近段时间行政经费中的福利费、工会经费开支情况，是否存在“借职工福利支出行‘四风’之实”等问题是检查重点。

在市旅游质监所，检查组检查了工会经费的开支使用情况，以及节日慰问品发放等问题。检查组查看了相关账务资料，一一核对了发票、购物清单等，未发现违规使用工会经费。

在市少儿图书馆，检查组详细了解了中秋国庆节日慰问品的发放情况。市少儿图书馆工会拟定了“中秋节采购职工节日慰问品经费预算”的报告清单，检查组注意到，这份清单内详细列出了将采购的物品、数量、价格等，预算金额也都在标准范围内。

但检查中也发现，有的单位的账务处理不够规范、报销手续不够完整:某街道工会4笔现金支付，没按规定转帐或刷公务卡，有些会计单据不全，未附活动方案和采购商品清单；某单位的职工防暑降温用品领用，只有科室经办人签名，没有附职工个人领用签名单据；某街道工会今年“五一”组织“亲子西点”活动开支没有附签到表等，为此，检查人员建议进一步规范。检查中还发现，个别单位在今年年初组织活动时存在发放现金问题。对此，市总工会进一步明确，工会经费开支中，不得购买发放购物卡、代金券等有价证券，不得直接发放现金。

检查组还检查了市国土房产局测绘中心与档案馆、市总商会、东孚街道办事处、住宅集团等单位，未发现违规开支问题。

【链接】

发现涉嫌违纪行为 多种方式可举报

如果您发现公车私用、公款旅游、违规公款吃喝、公款购买发放购物卡、违规收受礼品礼金等涉嫌违反中央八项规定精神的行为，请向市纪委监察局举报。

举报方式多样，可以写信寄至厦门市湖滨北路61号中共厦门市纪委信访室，或拨打市纪委监察局举报中心电话12388，也可以登录“鹭岛清风”网站（www.xmjcj.gov.cn）举报信箱进行举报。

本报记者 薄洁