手转让的奶茶店应该注意什么？许多想开奶茶店的创业者为了更省心省力，选择了接手转让的奶茶店，其实在接手奶茶店的过程中一般会遇到很多问题。那么，接手奶茶店会遇到什么问题呢？创业者如何避免掉入奶茶店转让陷阱呢？今天本宫带您了解一下，接手转让的奶茶店应该注意什么？#奶茶店##开奶茶店##创业#

一、转让借口不诚实。

转让人一般用一些不真实的借口来解释转让店铺的原因，比如身体不适、回老家、急需用钱等。因此，在接手奶茶店时，你应该仔细了解转让店铺的真正原因，以确定是否接手。

二、确认店铺租金合同。

有些奶茶店的生意表面上看起来很好，并且每天都有相当多的顾客进奶茶店，店铺位置也很好，但还是有人想把店铺转让出去，原因是什么呢？其中有可能是店铺租金问题，店铺租金的多少直接影响着店铺盈利问题。此外，在接手转租时，我们必须与房东确认租赁期限和合同条件是否继续。因为有些租赁合同即将到期时，房东可能会上涨租金，或者不再出租。

三、加盟店需要考虑。

如果转让的奶茶店是一家加盟奶茶店，那么你有很多地方都需要注意，比如加盟合同是否允许转给他人？你需要与加盟总部重新签订合同吗？奶茶加盟的经营条件是什么？一般奶茶加盟店都有很多限制，它是你心中想开的奶茶店吗？这些都需要考虑，以免与您所想的不一样。

四、与原店主保持联系。

要有原店主的联系方式，因为你刚接手店铺，有些问题可以请教原店主，这样接手的店铺会更加顺利，并且对于业务也可以更快地熟悉。

五、注意店铺内设备。

在接手奶茶店时，我们需要仔细检查设备是否有故障，是否不能正常使用。能正常使用的设备不但可以节省维修成本，还可以快速开业。

六、是否有财务纠纷。

转让人可能会隐瞒一些未付账款，你还无法从财务报表中了解到。如果你很不幸运，这可能导致你不得不偿还转让人的债务。为避免此类纠纷，在签订合同时，必须注明债权的可追溯性、范围和负责人。

均三个月转让一次，这奶茶店怎么了，讲道理，十几平方米的地方，是被某种不可描述的力量控制吗？

老板平均年龄也不大，一个个干劲十足，而且平常，外卖加直接销售看起来挺好的，怎么总喜欢转让呢？

有关系好的朋友真开过奶茶店，还是加盟店，而且有个表哥也一直想加盟奶茶店，但是加盟费太贵而放弃了，只能说有时候嫌贵是真的有好处！

作为青年人，能有几个人愿意寄人篱下，为别人打工呢？

我想这是现在大部分年轻人的心声，也是当年我的心声。

相对于上班升职加薪，创业赚大钱好像更快，之后迎娶白富美走向人生巅峰就是后话了！

在上学的时候就隐约听说奶茶暴利，多少人通过开奶茶店发家致富，赚得盆满钵满，而且年轻的自己总是有点小资情怀，总是希望有家自己的小店。

奶茶店

幻想中的场景是”风铃吹过，树叶婆娑，我忧郁地坐在窗明几净的店里，欣赏墙上挂着的壁画，聆听店内放出的古典乐，不时看着顾客们安静而又充满雀跃的排着队，看着店员们充实的忙碌。

哪怕现在回想当时的自己，也忍不住为当时的天真和酸臭汗颜！

很多人打算开奶茶店的时候，对奶茶最大的认识就是：奶茶是快乐水，我喜欢的东西，别人肯定也喜欢，然后就没有然后了。

既然不了解，又想做，图省事肯定就做加盟奶茶店了，然而这个社会是很残酷的。当你在某搜索引擎上查询哪个品牌好的时候，已经开始走弯路了，因为排名前几的很有可能是花钱买的。

而真正做得好的品牌也不会随便卖加盟，否则迟早被杂七杂八的人群做烂！几万块买的中等品牌和自己做一个牌子没有区别，而且一定要搞清楚这个品牌是否有特许备案，否则开加盟店是没有经过官方审查的，其风险自己想吧。

当然了，也不是说加盟一个正规品牌的正规公司，就可以高枕无忧了。

做生意需要有独立作出一切决定，并为之承担风险的能力，对于每天吃饭前都要纠结半小时的人来说还是算了吧。

风险意识

虽然做生意看起来是有高收益的，但是高收益对应的从来都是高风险，能承担高风险的从来都是极少数，绝大多数都是自认为能承担高风险。

自身现金储备、现金流管理能力和抗风险能力都0，对成本毫无概念，几个月不挣钱，就只能倒闭了。

以前上班，还有岗位职责，而开店之后，需要面对的问题有：如何管理员工、如何应对税务等检查、甚至如何应对房租及顾客意见等等。

光看贼吃肉，不看贼挨打。

提及加盟商的培训课，试问短短几天，就算老师不眠不休也讲不完吧！而且现实就是交钱前你是爹，交钱后位置就互换了。

就是有个逻辑问题，我一直没想明白：你真的相信这个世界上会有人把赚钱的东西原原本本的送给你吗？

尤其是吹嘘零门槛、零经验限制，甚至只需投入xx万，其他一切的都有专业人员帮你搞定，你只需要安心躺下了挣钱就好了。

躺着挣钱

这很荒谬啊，既然品牌加盟商它可以做到让你一个外行轻松挣钱，那要你干什么？一个100%挣钱的行业，自己干，它真的不香吗？

有意思的是，小区门口的老板发现某宝上，有奶茶的设备及原材料甚至配方，而且价格比加盟商的便宜一半以上，但是签了合同，交了保证金，只能转让给下一个人……

喝奶茶的人确实很多，毕竟是快乐水嘛！但是小区门口的奶茶店，还是隔几个月就转让一次，原因好像很明显，安心上班吧！

加盟奶茶店，你怎么看？

张打算创业开一家奶茶店，前段时间租下一个店铺，结果营业执照办不下来。

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创业想开奶茶店 营业执照办不出

中介提了解决方案 但外卖平台还是上不了？

小张看中的店铺位于杭州滨江区固陵路30号，大约20平方。5月初，同联商业的中介带他来看过，当时开的是一家熟食店。

小张：“我就是要做一个奶茶店，他给我介绍了三四个铺子，那天晚上逛到这里，他给我介绍这个铺子，我觉得还可以，因为当天晚上，人流还挺多的。”

小张说，中介告诉他这间店铺年租金十万，他觉得可以接受，和房东签了租房合同，同时和中介签了八千多的佣金确认书。租房合同中写明年租金十万，押金五千，因不可抗力原因或拆迁致本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。合同中没有明确注明房屋的用途。

小张：“那个中介当时跟我讲，这边的资料都是很齐全的，你要办证都是可以办的，后面我就为问房东，拿了房产证租赁合同，这些资料去了（市场监管所），然后说要办（营业执照），他们说你这个是住宅性质的，办不了的。”

房东项阿姨给的房产证复印件显示，产权面积一共有一百多平方，沿街好几个门牌号的产权都是项阿姨的， 用途仅为住宅。小张店铺隔壁也是固陵街30号，是一家小吃店。

隔壁店铺 老板：“我这个是2018年，交了转让费盘过来的 （你们现在用的是谁的营业执照）房东的营业执照，因为不能变更，所以只能用房东的营业执照（当时能自己注册吗）当时不能注册 。”

这家小吃店悬挂的营业执照上，项阿姨为经营者，注册时间是2002年。小张说，中介曾提出过一种方案。

小张：“他们说房东这边，有一本营业执照，问她借一下就好了，上面加一个奶茶的项目，我就可以开了嘛，我想着也是嘛，因为外卖的问题，一个美团上面，只承认一个营业执照，如果我加到他们那边去，他们也在用外卖平台的，等于说我到时候，外卖平台用不了的。”

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办不出自己的营业执照 小伙申请退租退款

十万租金房东说实际只收到七万

小张说后来又试了其他办法，还是没有办下自己的营业执照，他就提出了退租退款，结果并不顺利。

小张：“我这边这个中介说可以啊，直接就把中介费退了，把八千块钱退给我，然后我就去找房东，房东老奶奶说的，我可能创业不容易，能退的话就退，他们说实际只收到了七万。”

小张说，十万租金他是亲自转到房东账户上去的，那三万块钱去了那里呢？

房东女婿 徐先生：“我丈母娘有店面房，在西兴老街上，自己年龄大了，那么然后委托了那边中介，中介问她，你这个房要租多少钱，老奶奶说我这间多少，七万块一年，那么就签了这份协议（协议你们这边有没有）协议在中介那里，我们没拿协议。”

徐先生给小张发来一张图，说是他们给中介转钱的凭证。5月24号，房东给同联地产扫码支付了三万块钱。小张认为，现在办不了营业执照，是由于中介和房东都没有提前告知住宅性质，他希望房东退还十万五千块钱。

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房东这边理解小年轻创业不易

协商后中介愿意退两万中介费

小张说，房屋的住宅性质他事先不知情，当时在街边考察的时候，看到隔壁都是店铺，没有想到有一些店铺的用途是住宅。

记者到杭州滨江区西兴市场监督管理所了解到，固陵路上的商铺不少都是住宅性质，项阿姨的营业执照是十几年前注册的，现在不能进行修改和转让。从几年前开始，这条街上住宅性质的房屋都不能注册营业执照了。

房东女婿 徐先生：“这个我就不清楚了，以前一直以来是开店的，是小张他们租了以后，去办执照说办不出来（你们这时候才知道？）我们以前也不知道，以前一直有店开着的，我们去管这种事情干嘛，小年轻创业不容易对不对（你们是愿意退她七万的对吧）不是，适当地补偿一些给老奶奶，就好了嘛矛盾就在中介那里，我们这边肯定好说话的。”

找到上海银满谷商业管理有限公司杭州分公司， 现场工作人员表示，对接这事的周经理在外面。

上海银满谷商业管理有限公司杭州分公司 周经理：“房东一开始说这边可以办，做奶茶可以办啊（有没有跟你们说住宅用途）用途啊，没有，人家那个店本来就有营业执照的，你现在打电话过来的意思是什么（我现在是想跟你们核实，房东是怎么跟你们讲的）呵。”

小张把情况反映给了这家中介公司的客户投诉部门，并留下继续协调。后来，门店的袁店长联系了记者。

上海银满谷商业管理有限公司杭州分公司 袁店长：“后来我们又商量了一下，我们给房东退两万，房东退九万给他（你们在给小张介绍时，有没有弄清楚用途是住宅不能办营业执照呢）一开始房东就有执照，可以用的，只不过是自己不愿意去，因为不能上平台，所以他不想做，房东说了这些执照什么都可以办的，所以我们本身是没有存在过错的。”

小张说，如果租的店铺能办理自己名字的营业执照，就不存在这样问题，是中介和房东事先没有告知他这一点。现在，他一共给了房东十万五千块钱，对方愿意退九万，剩下的一万五，一万给了中介，五千给了房东。他虽然内心不认可，但是奶茶店要在夏天赶紧开起来，再不退钱资金周转不过来，他只能接受。