次的疫情对餐饮行业真是一次大洗牌。原来拿铺都需要转让费，现在基本上都没有转让费，并且未来一段时间整体房租可能会出现下滑的趋势。
而这个时候正是抢占好位置的时期，开过店的都知道，地址位置选好了，就成功了一半。
对初次开店的创业者来说，找准商圈你就成功了一半。所以选择一个好的商圈是至关重要的，甚至对奶茶店能否长期盈利，起着决定性的作用。
今天这篇文章帮助开茶饮店的朋友，在具体的选址中，不同商圈究竟有哪些优劣势，又该如何应对呢？
1、大型购物中心
这种地方占地面积大，购物，休闲，娱乐等设施一应俱全，是一种开放式商圈。
优势：顾客群范围广，消费需求强，也有消费能力
劣势：租金贵，竞争压力大，产品同质化严重
攻略：会蹭人流，有特色
这种商圈，人流动线很关键，这就需要仔细观察，顾客大部分都是怎么走动的，哪个位置是他们的必经之地，哪个位置走动的频率最高等等。
再有就是要尽量和竞争对手区别开来，如果产品差不多，可以在饮品上做出特色；如果价格差不多，可以在同等价格上，提供更多的服务等等。
2、社区商超
这类商圈主要体现的是购物场所，是附近居民购买日常生活用品的场所，是一种封闭型商圈。
优势：人群固定，识别度高，租金便宜
劣势：消费目的性强，消费较理性
攻略：开在入口处，定价要偏低
这类商圈的人流动线较为明显，一般最宜开在超市的入口处，出去的时候都是大包小包的，就不方便再喝了；再有就是定价要偏低一些，要根据顾客群的消费水平来参考。
3、商业/步行街
这类商圈类似大型购物广场，只不过由高度变为了长度和广度，餐饮店、服装店等小门店多而集中，也属于开放式商圈。
优势：客流量大、顾客消费意识高、赚钱概率大
劣势：竞争激烈，同质化严重，对选址要求高，店面不易租
攻略：要对产品做好包装
逛商业街的顾客一般来说消费水平较高，很在意产品的品质、形象与包装，所以最好在健康、营养、时尚、个性、美味和外观等方面，做出特色，这样更能赢得顾客的喜爱和购买。
4、办公区域
这类商圈周边办公白领人比较多，群体单一，由于客群的特殊性，属于半封闭，半开放的商圈。
优点：有消费需求，也有消费能力，组团消费频率高
缺点：容易形成口味疲劳， 周末消费人群骤减，租金成本高
攻略：做好外卖，突出品牌和包装，把握好作息时间
该商圈特别适合做外卖，小到几杯，十几杯，大到上百杯都有可能，但一定要做好外卖的品质和服务，尽量避免撒杯、破杯、少杯等情况。
而且这类商圈的群体认知水平较高，接触的人群也相对有层次，对品牌与包装的敏感度也比较高。
5、学校区域
顾名思义就是背靠校园，以学生为主要消费群体，因为顾客群单一，故而该商圈也属于 一种封闭式商圈。
优势：客源较为固定，回头客较多，装修好有优势
劣势：淡季时间长，消费能力较低，品牌店竞争力相对较弱
攻略：房租不宜太高，装修要美观，服务要到位，品质稳定
因为淡季时间比较长，所以房租不宜过高，再有就是根据学生的喜好，装修要符合学生的口味。
学生群体相对固定，来来去去，就那些顾客，生意只能做回头客，所以服务周到、品质稳定非常重要。
6、交通枢纽店
这种店一般开在地铁，公交站等地，是一种很开放式的商圈。
优势：客流多
劣势：顾客群难以判断，竞争力大
攻略：让顾客看到你的店，分析人流和客流转换
这样的商圈客流虽然多，但目的性很强，就是来坐车的，如果一眼看不到你的店，或者看到别人的店了，很大可能性不去你的店消费。所以可以做一个醒目的店招或新奇的店面装饰。
总结
无论哪个场景，想开好一家奶茶店必须考虑与之对应的相关因素，这就需要选址前要想清楚这些问题：
你打算在什么场景卖，卖给谁，卖多少钱，竞争对手是谁，他们是怎么做的，与他们比你的优势在哪里等。
奶茶店选址是体力活，同时也是智力活。场景不同，面临的问题也就不同，这就需要我们根据每个场景的具体情况具体分析，然后根据自己的财力、经验等情况选出最理想的商圈位置。
话说得好，万事开头难。一家店要想顺利开张，也不是件容易的事情。要想开好一家店，前期需要准备的东西很多。
< class="pgc-img">奶茶店选址关乎附近的消费人群类型、人群分布特点等，了解这些可以判断门店是否适合开在某地，预判后期门店营业的销售情况。
豆吉汤圆奶茶针对签约加盟商，就有帮助选址这一项。既降低了加盟商的投资风险，也是对豆吉品牌的负责。
1. 商圈范围
不同的奶茶店由于交通因素、地理位置、消费群体等方面的不同，其商圈规模、商圈形态存在很大差别。
即使是同一个店，在不同时间也可以会因为不同因素的影响，而导致商圈的变化，比如原商圈内出现了竞争，吸引了一部分顾客，商圈规模时大时小，商圈形态表现为各种不规则的多角形。
为便于分析，通常是以门店设定地点为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素。
但是对一家奶茶店而言，其商圈范围除了周围的地区外，对于交通网分布的情形也必须列入考虑，顾客利用各种工具即可很容易来店的地区也应该被纳入商圈。奶茶店的销售活动范围通常都有一定的地理界限，也即有相对稳定的商圈。
一般来说，商业街的人流量大，店铺租金费也比较贵；学校及周边商业消费人群集中，但寒暑假客流少；CBD消费人群大，客单价高，竞争压力较大。豆吉汤圆奶茶门店遍布各省市黄金地段，重庆观音桥、洪崖洞，成都春熙路、太古里都能见到豆吉的身影。
2. 商圈分析的作用
所谓的商圈分析，就是奶茶店店主对商圈的构成情况、特点、范围以及影响商圈规模变化的因素进行实地调查和分析，为选择店址、制定和调整经营方针和策略提供依据。
没有对奶茶行业的一定了解，店主难以自主开展商圈分析工作。如果你加盟了像豆吉这样的奶茶品牌，大可不必担心选址问题了，公司有专门的人员给加盟商审核店址，以及推荐店址。
商圈分析是新店进行合理选址的基础。有助于制定竞争经营策略，取得竞争优势，从而吸引顾客成为赢家。
方便制定市场开拓战略，帮助奶茶店店主制定合适的市场开拓战略，不算延伸经营触角，扩大商圈范围，提高市场占有率。
3. 商圈分析的方法
知道了商圈分析的重要性，那么，具体如何开展呢？奶茶行业豆吉商圈分析做得比较好，咱们就参考一下。
（1）收集、分析城市人口及经济数据。豆吉在选址的时候，首先要做市场调查，收集城市的人口数据资料、经济收入、消费水平等，获得第一手市场资料。
（2）评估、选择商圈。在获得第一手市场资料之后，就要对数据进行分析，再实地考察该城市的主要商业区域，并划分出商圈类型。
（3）统计、分析商圈内人口总数及特征。划分了商业圈之后，就需详细了解目标商圈内的常住人口、流动人口数量，平均消费及目标顾客前往该商圈的交通方式等。
（4）选择集客点。在确定商圈后，就要找到商圈中人们的聚集区域，也就是集客点，在每个商圈中都有可能有好几个集客点。在评估集客点时，要实地勘察该场所或区域是否有大型百货商场、购物中心、医院、学校及娱乐和休闲中心等，并就其规模作出规模估算和相关数据统计。
（5）集客点评估。对所选定的集客点进行评估，看是否具有商业潜能，也就是说考察在该地投资开店是否能赚钱。
当明确了每天的利润后，你就可以判断该地是否适合开奶茶店，地址不合适后期应该怎么去选择新的店址。选址前期不仔细调研，后期奶茶店开业很可能经营不善。
设一家奶茶店需要一些必要的设备来支持日常经营。以下是一些常见的奶茶店所需的设备：
奶茶机：奶茶机是制作奶茶的核心设备，用于混合和搅拌奶茶的各种原料，如茶叶、果汁、牛奶等。奶茶机通常具有多个功能，可以调节温度和速度，确保奶茶的口感和质量。
冰沙机：冰沙机用于制作奶茶中的冰沙或冰块。它可以将液体冷却并打碎成冰渣或冰块，使奶茶更加清凉和爽口。
炉灶：炉灶用于煮沸水或煮茶。在一些奶茶中，需要预先煮茶叶或煮沸水，以便后续使用。
茶具和杯具：奶茶店需要提供茶具和杯具，包括茶壶、茶杯、纸杯、吸管、搅拌棒等。这些设备用于装载和供应奶茶给顾客。
冰箱和冷柜：冰箱和冷柜用于存放奶茶店所需的原料和材料，如果汁、牛奶、糖浆、水、水果等。它们能保持原料的新鲜度和质量。
POS收银机：POS收银机用于收取顾客的付款并生成收据。这种设备使收银过程更加高效和准确，方便管理和统计销售数据。
洗碗机：洗碗机用于清洗奶茶店所需的茶具和杯具，提高清洁效率和卫生标准。
此外，还有一些辅助设备，如咖啡磨豆机、果汁机、搅拌器等，可以根据奶茶店的经营范围和特色来选择。
需要注意的是，合理选择设备时要考虑商铺的大小和预算，确保设备的质量和性能满足日常经营需求。同时，也要遵守相关法规和标准，确保设备的安全和卫生。
