亮的户型很多，但农村住宅设计首要为居住需求考虑。小编每天会看留言私信，很多朋友说现在农村建房子基本两侧有邻，东西两侧不能开窗，新农村发展地越来越好了，要多分享一些临街小面宽户型，一楼能开商铺做生意。
今天新型房屋的小编应大家的要求，整理了5套小面宽的临街户型，并标明了相应建房案例的主体造价，朋友们一起来看看吧。
第一套：
占地尺寸：8.04mx15.7m
主体造价：45万
占地百余平+小面宽+临街+现代风格，成就了这一栋时尚且实用的现代别墅。
< class="pgc-img">一层加高设计一个商铺，实用方便；设一个卧室做老人房，方便家中老人居住；厨房设小门与外界相通，保证家中干净整洁。
< class="pgc-img">二层是一个大众的居住设计，客厅、厨房、卧室俱全，打造舒适生活。
< class="pgc-img">三层多卧室设计，让占地百余平的小别墅也能居住下多成员的家庭。
< class="pgc-img">第二套：
占地尺寸：5.5mx18m
主体造价：48万
面宽仅5.5米的小面宽临街户型，利用色彩与线条的拼凑打造出时尚新颖的现代风格。由于户型左右两边靠近邻家建筑，所以南北多大窗而东西少开窗。
< class="pgc-img">狭长的室内设计一个挑空客厅，能充分拉伸室内空间感。结合餐厅设计一个开放式厨房，让做饭也成为一种享受。
< class="pgc-img">二层设计主打休闲娱乐，一个起居室和一个娱乐厅让家庭生活更加丰富多彩。
< class="pgc-img">三四层主设卧室，多套房设计，提升生活品质。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">第三套：
占地尺寸：5mx17.6m
主体造价：35万
5米面宽的临街户型，东西两侧紧贴其他建筑无需设计外观，所以设计师将所有创意均用在设计南北立面上。结合落地窗设计的立面造型更显灵动轻盈，色彩的合理搭配与运用，让整栋建筑充满了现代风格应有的艺术气质。
< class="pgc-img">入户设计宽敞的台阶作为过渡区。结合餐厅设计一个开放式厨房，既合理节约了室内空间，又显时尚气息。由于小面宽户型室内采光较为麻烦，所以预留了一个采光井，合理保证室内的通风采光。
< class="pgc-img">二层北向设计一个起居室，南向设计一个大套房。
< class="pgc-img">三层的两间卧室分别设计在南北朝向，保证室内通风采光。
< class="pgc-img">四层南北两侧均设计一个宽敞的大露台，无论是日常休闲还是晾晒衣物，都十分方便。
< class="pgc-img">第四套：
占地尺寸：6mx24.5m
主体造价：68万
这套临街小面宽户型占地面积较大， 所以多设计采光井、阳台等来保证室内每个区域充足的通风采光，建好5层主体，造价60万。
< class="pgc-img">一层设计一个商铺，是许多临街户型的标准配置。商铺后方设了客厅、餐厅、厨房、带内卫的老人房，厨房开门户连接后花园。
< class="pgc-img">室内多套间设计，即使多成员的家庭也能舒适居住，若是靠近风景区，做民宿也是非常合适的。屋顶层设计两个宽敞的大露台，平日里便可在此喝茶赏景。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">第五套：
占地尺寸：8.5mx11m
主体造价：35万
今天这套压轴的小面宽别墅户型，各立面均采用文化砖与线条打造时尚感，遵循现代别墅设计的整体美学。东立面外凸式阳台设计，是部分地区扩大室内面积的好方法。
< class="pgc-img">为合理节约室内空间，现在许多农村建房者都会将客厅与神龛结合在一起，相当于一个宽敞的会客厅，方便日常接待亲朋好友。
< class="pgc-img">二三层西北面均设计一个带衣帽间、内卫、阳台的套间，提高居住品质。因为一层会客厅比较开放，所以二三层各设计一个宽敞的大客厅，给予家人更多私密空间。
< class="pgc-img">三层留有个大露台，运用木质廊架装饰，露台兼具美观性和实用性。
< class="pgc-img">这5套小面宽临街户型朋友们觉得怎么样？想看什么类型的户型可以评论区留言告诉我们，也可以点击下方小程序咨询更多。
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区沿街商铺里即将开出第二家餐饮店，上海市松江区海珀佘山小区的居民们坐不住了。上海市生态环境局联合12345市民服务热线开展的“生态环境局长接热线”期间，居民们拨打了“12345”求助。
因为商铺的后墙与居民楼的门厅，水平距离只有7.5米。居民们忧心，餐饮店一旦开出来，定会带来无穷无尽的油烟和噪声污染。居民询问市场监督部门了解到，在“环保选址禁区以外”，符合条件的，市场监管部门应当核发食品经营许可。这意味着，第一家已经拿齐证照开出来了，第二家又岂能拦得住？
关键的时候，居民找出来一份2015年由环保部门出具的环评报告审批意见，其中明确要求海珀佘山小区商铺不设置餐饮项目。海珀佘山的配套商铺会是“环保选址禁区”吗？市场监管部门认不认可这份意见呢？在当前油烟扰民成为污染顽疾的背景下，环保、市场两大部门又如何达成更多共识？
商铺和居民楼仅一路之隔
海珀佘山小区位于松江区佘山镇，九江公路的北侧。小区沿九江公路侧，建有一排两层楼商铺，商铺北侧仅挨着的，是小区内一排6层楼高的多层住宅。
234号楼的业主曹女士称，今年5月初，居民发现234号楼正南方对面的九江公路235号商铺开始装修。没过几天，居民发觉不对，商铺的后墙上挂起了一根烟囱，从窗口一直伸至屋顶，并朝着马路方向开口。“这是打算开餐饮店吗？”居民们当即找到了商铺内正在监工装修的老板一问究竟。老板倒也不遮掩，明确表示要开的是一家经营各地炒菜的餐馆。
△九江公路235号商铺后墙上挂起了的烟囱，让居民意识到即将要开的是一家餐饮店。
老板的回答让居民们不安，原因就在于商铺与居民楼之间距离特别靠近。6月4日，记者在小区里看到，九江公路235号商铺的后墙与小区235号楼门厅之间，只隔着一条窄窄的小区通道，以及通道两侧两溜细长的绿化带。居民说借来红外线仪器测量过，两者之间距离仅7.5米。即便算到居民卧室窗户口，也不过约11米。“如此近的距离，风向稍有不对，烟囱排出来的油烟肯定吹进居民家里。”随着商铺装修的推进，居民楼这一侧的设施也越来越多：烟囱挂好没多久，一台冷却机出现在了绿化带中；随后，商铺侧的绿化地被铲除，一个方形的坑又被挖了出来，并接上了管子，一问才得知这是油水分离池……“接下来肯定还要安装空调室外机，到时候一开业，油烟、噪声、污水一起来，我们这排居民怎么过日子？”
△绿化带中出现的冷却机和油水分离池。
居民的担忧并非杞人忧天。上周末，九江公路235号商铺对已经安装好的烟囱和油烟分离设施进行了调试。“当时把我们整幢楼居民吓了一跳，大家都跑出来看怎么回事。”居民乔女士向记者提供了一段从窗口录下的视频，视频中可以清晰地听到巨大的轰鸣声。如果这种声音成为常态，居民的处境确实不妙。
6月4日，记者在九江公路235号商铺看到，底楼大厅已经能辨别出冷菜窗口以及一个冷柜，“厨房都弄好了，快开了”，装修工人证实，装修已经接近了尾声，并且老板已经办出了营业执照。
△居民借来红外线仪器测量过，商铺后墙到居民楼门厅处，距离仅7.5米。
符合核发许可的条件
仅7.5米的距离，能开出提供炒菜、存在油烟排放的餐馆吗？
居民们找到老板，以距离太近不宜开设餐饮为由提出交涉，老板一句话把居民顶了回去：“东面另一家餐饮店能开得出来，我凭什么不能开？”老板所说的另一家，原来就是商铺最东侧的九江公路253号至257号开业不久的“名典咖啡”。记者在现场注意到，店招上“名典咖啡”的右下角，写着“商务中餐”的小字。进店询问，营业员指着头顶的点单牌称，店里除了提供咖啡和茶以外，的确提供干锅和各色中式小炒，或者选择58元的精致商务套餐。
△“名典咖啡”店招上右下角，写着“商务中餐”的小字。
曹女士回忆，“名典咖啡”刚装修时，居民也曾看到了，但是考虑到只是咖啡店，不会有什么污染，便没有在意，并不知道这家店还卖中餐。如今细看才发现，“名典咖啡”将烟囱装在了东侧山墙上，距离居民楼相对较远。不过，商铺后侧墙面上密密麻麻的10余个空调室外机还是让居民吓了一跳，这些室外机若是同时启动，动静可想而知。
△“名典咖啡”后侧墙面上密密麻麻装了的10余个空调室外机。
“名典咖啡”是否证照齐全？搜索发现，这家店已于4月24日拿到营业执照，并于5月5日拿到松江区市场监督管理局核发的“食品经营许可证”。许可证上，“名典咖啡”被允许提供“热食类食品制售”，即包含了炒菜、蒸煮等热食餐饮。
同一排商铺，同是炒菜中餐，“名典咖啡”顺利办出证照给了第二家餐饮店可以参照的“样板”。那么，给“名典咖啡”发放证照是否合规？居民们询问了佘山镇市场监督所。佘山所告知居民，依照目前施行的《大气污染防治法》和《上海市食品经营许可管理实施办法（试行）》，海珀佘山的沿街商铺不属于法律明确的“居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层”等情况，因而不是“环保选址禁区”，可以为“产生油烟、异味和废气的餐饮服务项目”核发食品经营许可。至于居民纠结的距离，“名典咖啡”由于在最东侧，与居民楼之间的距离较远，也满足环保要求。
2015年曾被列“餐饮禁区”
就在居民们一筹莫展之际，海珀佘山的物业提供了一份文件，给了居民支持。
这是松江区环保局于2015年针对海珀佘山小区住宅项目环境影响报告书出具的审批意见，意见中要求小区项目必须落实环保设施和污染防治措施，保护生态与环境。其中第三条明确“商业用房主要设置便利店等各种商业百货商店，不设置餐饮、娱乐易产生油烟、噪声等污染项目”。居民们据此断定，环保部门认为海珀佘山的商铺并不具备开设具有油烟污染餐饮项目的条件，理由应该就是距离上的考量。在申城类似的商品房小区中，海珀佘山的商铺与居民楼距离留得并不充分。
2015年的环评审批意见，现在还有指导意义吗？记者询问了松江区生态环境局的工作人员，据称，2015年至今，环保审批制度和要求均已发生了变化。2017年9月1日起，餐饮行业的环境影响已全面改为网上备案制度，存在油烟污染的餐饮项目不再要求申请环评审批并作为前置审批条件；同时，餐饮服务的环保选址要求也发生了变化。如2014年的《上海市大气污染防治条例》就曾明确“在本市城镇范围的居民住宅楼内，不得新建饮食服务经营场所”。但是，2018年5月起，相关规定就已明确，即便在居民住宅楼内，也可以开设不产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。产生油烟的餐饮项目，除去环保选址禁区外，亦可以开设。因此，“老的批文已与现行政策不相一致，当时的‘禁区’已不是现在的‘禁区’，应当按现行规定执行”。
记者同时也询问了佘山镇市场监督所，监督所认为一方面环保部门的审批意见并未抄送给市场监督部门，另一方面是否作为参考值得商榷。
△目前施行的餐饮服务环保选址要求。
或将启动“听证”程序
既然已不是环保选址禁区，居民们反对餐饮店的理由仅剩了7.5米距离这一条了。因为根据《上海饮食服务业环保守则》规定，产生油烟、异味和废气的餐饮服务项目的场所，要满足油烟排放口与居民住宅敏感目标10米以上距离。九江公路235号商铺是否会顺利拿到证照？就此问题，记者采访了松江区市场监督管理局。
松江区市场监督管理局日前答复，九江公路235号商铺虽然后墙距离居民楼凸出的门厅入口仅7.5米，但是，如果从楼顶排烟口来测算，到后侧的居民窗户口的距离则为13米。究竟是按7.5米算还是13米来算？由于居民楼门厅入口是否作为敏感目标区域目前尚无法律定义，松江区市场监管局承诺将与生态环境部门沟通协商，明确口径。另一方面，考虑到多名居民反映该餐饮如果实际经营会影响居民生活，松江区市场监管局将严格参照《环保守则》的规定处理。必要时，将联合政府其他职能部门依据《行政许可法》启动听证程序，即征询相邻居民们的意见。佘山镇市场所也称，已明确告知经营者存在启动听证程序的可能性，建议其调整业态为不具有油烟污染的餐饮业。
去年以来，食品卫生许可证审批要求相对放宽后，在实际操作中引发了一系列的相邻方矛盾。一方面是在居民楼内，一些经营者以不经营油烟类项目为由，申请到许可证后再打起“擦边球”，经营起炒菜等具有油烟污染的餐饮项目；另一方面则是类似于海珀佘山小区的矛盾，即有油烟污染的餐饮项目距离居民楼较近，存在有证扰民的客观事实。而这也是油烟类投诉居高不下的原因：近年来，餐饮油烟扰民的投诉量要占环保投诉总量的近20%，已属于“顽症”之一。据生态环境部门介绍，作为餐饮油烟投诉的处置部门，类似的矛盾在实际操作中，缺少切实有效的解决手段和抓手，到最后除非餐饮店关掉，否则就算排放达标，投诉人仍然不会满意。
如何在保障落实简政放权、优化营商环境各项举措的前提下，兼顾老百姓的诉求？市场部门和生态环境部门应该主动担当，跨前一步，切实履行城市精细化管理和综合治理的相关职能。尤其在涉及和群众重大利益关系的行政许可时进行联动，将矛盾解决在前面。海珀佘山小区的矛盾将如何化解，或有着现实的意义。
题图：正在装修的九江公路235号商铺。
视频：九江公路235号商铺对已经安装好的烟囱和油烟分离设施调试时发出的巨大声响。
栏目主编：毛锦伟 文字编辑：毛锦伟
<>一家餐厅最尴尬的是什么？
店还没开起来，钱先用完了~
你可能会觉得这是一个笑话，但是不排除一些新手开店的确会遇到这样的情况。由于开店前没有做好财务预算，导致快开业了却发现钱不够了，于是又是东挪西借~耽误时间和精力。
所以要想开好一家餐厅，提前做好充分的财务预算很重要。
< class="pgc-img">那么开一家餐厅到底需要准备多少钱呢？
租金要留多少？
装修费准备多少？
流动资金要不要留？
今天小餐就和大家来说一下开餐厅怎么做预算的问题。
开餐厅在哪些地方需要花钱呢？总的来说，包含以下6部分。
< class="pgc-img">如果以开业那天为临界点，又可以将这些费用分为两部分。开业前的资金叫筹备款，开业后叫备用金。
< class="pgc-img">开业前筹备金
开业前的筹备金：是指一个餐厅到顺利开业那一天前，所需要花费的资金数量总和。
一般来说，包括：转让费、租金、装修设计费、设备采购费、调料和食材采购费5个方面。
1、转让费
现在几乎所有的店面都需要转让费，转让费多少的决定性因素：地段。
位置好的转让费自然就更高，位置差的转让费就便宜一些。
作为一个位置人流量还可以，店铺面积不是很大的铺位，一般的转让费可以先做一个大概的预估，20000-150000元其实是可以接受的（起码要保证还有一年的经营时间，0转让费的铺位需要特别留心，往往是没有价值的）。
< class="pgc-img">2、租金
其次就是租金，现在绝大多数商铺的房租，都是半年缴纳一次，并且可能还会收纳1-3个月的水电押金。
一般来说，目前二三线城市（省会）的最低租金大约在150-400元/平米左右，我们设定门店实际使用面积是100平方米，按照150元/平米最低价算，那么一个月的店租就是15000元，半年就需要90000元。
3、装修设计费
店铺选好了，接下来就是门店的装修了。
一个100平方米的店铺，如果不需要特别豪华的装修，简单装修下，一般每平米装修按800-1000元算可以搞定的，100平米就是80000元，这个是一般的预算。
而如果需要比较独特的装修或者优质的装修，则每平米的装修成本会提高到1500-1800元。100平米就是150000-180000，这个是比较高的预算。
店铺装修包括了店铺的水、电、通风、排烟、顶、墙壁、地面、厨房、灯光、门头等。
< class="pgc-img">4、设备采购费用
厨房设备，因质量和品质差异，在价格上也会有比较大的差异。一般来说，价格高的设备在用料和使用期限上，要好于很多低价设备。不过，资金不足的话也可以考虑采购二手设备。
餐厅所需设备分为前厅和后厨以及办公后勤物资，主要包括桌椅、空调、餐具、炉具灶具、冰箱冰柜、消毒柜、碗筷、服装、收银机、办公用品等。
< class="pgc-img">5、调料和原材料采购费
餐厅在装修好之后，需要采购开店所需的调味品和食材。这部分的预算，也要看门店的大小。
小店预算可以少一些，如果大店的话可能就要10万以上，比如某些火锅品牌要求加盟商单词订购底料5万元起。这部分的预算最好准备充足一些。
开业后备用金
开业后备用金：是指正式开业后餐厅账户的流动资金，主要是为了避免开业后养店期出现生意不好的支出。
这部分需要做好两方面的预算：营销推广预算和员工工资（不少于3个月）。
员工工资：
开业之前最好预留员工3个月工资的备用金，以防开业后新店入不敷出，出现发不起工资的情况。
二三线城市的人工成本大概是2800-3500元/人，包吃包住，一线城市大概是3000-4000元/人，当然，如果自己不请人，那么这一块就可以免了。
< class="pgc-img">营销推广费用：
新店开业，肯定是要做宣传活动和营销的，比如开店优惠打折、开业海报、媒体宣传等等。
很多餐厅老板在开业之前没想宣传营销这一块，一旦开业后没客人就慌了，这时候想做推广却没留预算，必定会手忙脚乱。所以一定要为宣传推广做好预算准备。
其他费用：
最后还有一部分钱是留着备用的，包括其他一些日常开支，比如办理证件、安装网线电话等。弄完这些，差不多一家小店也就开起来了。
小结：开店如打仗，兵马未动，粮草先行。要想开好一家店，一定要做好精准的财务预算。
但是很多人会说自己没有那么充足的资金做预算，怎么办？如果连开店的基本费用都无法保证的话，那么可以暂缓你的开店计划；或者将你的店规模减小一点，想办法在各个环节节省成本。
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