年来国家出台了很多实惠的政策来帮助个人创业，对于那些自己创业或者是打算创业的朋友来说，多了解一些这方面的信息总是好的。那么，大家知道个人商铺出租减免税优惠政策是什么吗?知道怎样申请减免税吗?
接下来，之了君就带大家一起去了解一下。
< class="pgc-img">个人商铺出租减免税优惠政策是什么？怎样申请减免税？
根据《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》第6条：
2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022 年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。各地可统筹各类资金，对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。
鼓励非国有房屋租赁主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失。对减免租金的房屋业主，2022 年缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，鼓励各地可根据条例授权和地方实际给予减免。因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。
也就是说，租金减免应当同时符合如下要求：
1、可减免的租金为2022年当年度租金。
2、承租国有房屋，包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位的房屋，以及中央所属国有房屋，包括有关部门、中央企业、中央高校和研究院所等所属的房屋。
3、承租人属于小微企业和个体工商户，其中小微企业的认定标准可参照工信部印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号)，餐饮业从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业;从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。
4、申请租金减免的承租人，应根据自身处于2022年中疫情中高风险地区所在的县级行政区域内或是其他地区二申请不同期限的减免。
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当然，关于减免税优惠政策并不只有以上政策，还有如：
根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2021年第5号)第四条规定：《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
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根据《财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》财税〔2016〕12号文件第一条规定：将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元)的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。
根据《国家税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2022年第3号)第四条规定，关于“六税两费”减免优惠的办理方式。纳税人自行申报享受减免优惠，不需额外提交资料。
< class="pgc-img">并且各地区也会出台相应的减免税优惠政策，建议大家可以咨询当地权威部门进行确认。如：江西
《江西省财政厅 国家税务总局江西省税务局关于落实进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》(江西省财政厅 国家税务总局江西省税务局公告2022年第14号)文件规定 ：自2022年1月1日至2024年12月31日，对我省增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
读者朋友在跟我发私信交流时表示自己的家庭在意大利开小超市，总觉得意大利的税警特别针对华人的商铺，经常来查帐，是不是有种族偏见？
我表示很多国际跨国公司也是想尽各种办法少交税，只不过大多数在意大利的华人商铺是小本生意，雇不起好的会计师，无法做到像那些大公司那样“合法避税”。
< class="pgc-img">实际上，极少有人会自觉把打拼赚来的钱自觉上交给国家。所以不想交税的不仅仅是穷人，还包括富人。所不同的是富人更有手段和资源，不仅能做到“合法避税”，而且数额更为巨大。
据统计，25位最有钱的美国人在2014至2018年间财富总额增长了4010亿，但总共就缴纳了136亿美元税费，平均“个人所得税率”只有3.4%，其中“股神”巴菲特低至0.1%，长期稳坐世界首富位置的贝索斯连1%都不到。
与之相对的，美国普通中产所得税缴纳税率高达14%。
在西方社会，精通税法的律师和会计师是非常赚钱的职业，就算是极为复杂繁琐的税法条文，他们对其的熟悉就像熟悉自己家一样，善于合理利用规则，达到“合法避税”。
< class="pgc-img">他们的客户往往是那些顶级富豪，土豪们有两个刚需：第一，对于个人，规避高昂的遗产税，尽可能地把资产继续给子女。第二，对于自己的产业所获利润，尽量少交税。
大家的目的都是一样的，“少交税”等于“多赚钱”，只不过太简单粗暴了就容易被税务机关盯上。很多干这些细活的律师和会计师非常享受这种和税务机关的“猫鼠游戏”，觉得这种智力角力跟下国际象棋一样优雅，自己拿高薪是必然的。
那么，大公司的主流合法避税手段有哪些呢？
这里就有必要讲一下“避税天堂”。
避税天堂指的是那些对所得和财产不征税或按很低的税率征税的国家和地区。例如，欧洲的瑞士、列支敦士登，美洲的开曼群岛和巴哈马。这些地方已经成为很多国家的重点关注目标。
< class="pgc-img">（瑞士）
国际公司利用避税港进行国际避税，主要的手段是通过在避税港设立“离岸公司”，将在避税港境外的所得和财产汇集在离岸公司的帐户下，达到逃避国际税收的目的。
那什么是“离岸公司”呢？
这指的是那些在避税港设立而实际受外国股东控制的公司，这类公司的全部或主要的经营活动是发生在避税港境外。纳税人通过离岸公司进行避税的方式主要有利用离岸公司中转销售业务，把收益利润进行跨国转移。纳税人以离岸公司作为持股公司，将联属企业在各国的子公司的利润以股息形式汇集到离岸持股公司帐下，最终逃避母公司所在国的征税。
理论知识比较枯燥，我举个例子直观说明：
某个意大利投资人在开曼群岛注册了一个A公司，在意大利又注册了一个子公司B。
< class="pgc-img">（开曼群岛）
一个巴西客户与该投资人在开曼群岛注册的A公司签订了一份价值200万欧元的合同，投资人将160万欧元作为货款打到子公司B，子公司B收到货款后把货物通过进出口公司直接发往巴西。而留存在开曼群岛的40万欧元的利润不用缴税，在意大利的子公司B没有利润也无需缴税，从而规避了意大利国内高额的企业所得税。
上面提到的开曼群岛是英国的一块海外属地，位于加勒比海。二战之后极速走下坡路的英国对管理碎片化又距离遥远的海外领地越来越吃力，干脆就给这些海外领地更多的自治权，隐含的意思就是让这些地方自己解决经济发展问题。
面对这种情况，开曼群岛把“离岸金融”的套路玩到了极致。与大多数地区通常使用的按公司营业额或利润额征收税款的传统做法不同，当地政府对此来注册的公司豁免邀税义务，岛上的公司除了年度牌照费以外，无需申报和缴纳任何税费，顺带还有宽松的金融监管以及瑞士标准的银行信息保密制度，再加上该岛官方语言是英语，沟通成本低，马上吸引了苹果、微软等世界级的跨国公司来此注册。
< class="pgc-img">（国际高管钟爱的开曼群岛）
开曼群岛总共常住人口不过6万人，但在此注册的公司却高达十多万家，形成了公司比人多的局面。这样的政策设计也极大带动了岛上旅游、餐饮等各个行业的发展，所以岛上几乎没人失业，政府还能提供完善的福利，公民所得高居全球第12名。
以开曼群岛为代表的“避税天堂”就发展出了这么一套正向反馈的发展模式：以离岸金融、旅游这样的“无烟产业”为主导，保持此地良好的生态环境，不断吸引高净值人群前来。
但这样的发展模式必然会损害绝大多数国家的税基，在2021年7月1日，经济合作与发展组织发布公告称，全球130个国家和司法管辖区已经同意设置15%的全球最低公司税率。以开曼群岛、瑞士为代表的避税天堂自然不会接受这样的政策，新一轮的“猫鼠游戏”还会继续。
居老王今年45岁。拥有一家有限公司，主营小吃餐饮。全省门店众多，年营收近3000万。
早年打过工，当过兵，卖过奶茶，发过传单，创业失败，被骗了700万。
一时间众叛亲离，人生好像失去了希望。
后来因为工作认真，为人厚道，幸得贵人赏识，借了一笔钱当起始资金，重新创业，做小吃生意。
一路经过高人指点，朋友驰援，慢慢生意越做越大，有了几十家店，加盟商也找来了。
年会的时候，贵人、高人，加盟商都来了，众人济济一堂，都是创业路上的战友、兄弟。
贵人举杯致辞，撕掉了当年的那张借条。
后来老王也开过很多年会，下过很多馆子，但从未再喝过那夜似的好酒，开过那夜似的好会。
老王钱是越赚越多，但每年一到缴税的时候还是不免头疼。
平日跟朋友聊天喝茶，都听说他们有好几家公司。
老王不明白，明明一家公司就够用，搞那么多家不是折腾自己吗？
找高人一问，高人哈哈大笑：
你知道你为什么缴那么多税吗？
老王大惊：多开几家公司还能节税？
高人微微一笑：听我慢慢跟你说。
一、注册多家公司的好处
- 规避风险
老王，你现在生意做得好，全省有200多家门店。
你是生意人，我就不避讳了：万一出了什么状况（比如yi情），门店大规模关闭、货款结不上、资金链断裂、加盟商索赔，这些门店多少会变成负担。
要赔钱罚款的话，那金额就是天价。
你还好，开的是有限公司，万一你开的是个人独资企业，那就要承担无限责任。
假如一共要赔2000万，公司资产哪怕总共只有1000万，那剩下1000万就得用自己的个人财产去继续赔；
如果注册一家有限公司， 股东也只需要用入股数额为限承担责任。
但你要注册A公司出资300万，占股80%，那最多也只要赔500万就行了。
但只注册一家有限公司，等于把所有身家全放里面了，虽然不用承担无限责任，但一赔也是倾家荡产，所以也有隐患；
要是至少注册两家公司，用A公司去控股B公司，那么财产就被分散到多个公司了，哪怕经营不善，直接宣布破产，就当创业失败了，其他公司还能继续运转。哪怕赚了钱再去补偿股东、消费者，也是好的。
这，是多注册几家公司的第一个好处。
2.税务筹划
老王你现在只开了一家公司，而且是有限公司，自己作为股东是自然人。
每年赚1000万，要交两道税才能到自己口袋里：
企业所得税：1000万×25%=250万
提取分红个人所得税：（1000万-250万）×20%=150万
总共下来400万都交了税。
依法纳税这个我们绝对提倡，但在合法的情况下，做做税务筹划，国家同样的鼓励、支持的。
像老王你，控股公司80%，每年拿500万股息，你们公司首先就得帮你代扣代缴100万的个人所得税。
如果当初你刚创业的时候就就设立了两家公司A和B，用A公司投资B公司，同样控股80%，同样干到今天，每年还是领500万股息的话：
因为国内个人从非上市公司取得股息要缴纳20%的个税；
但公司从非上市公司取得股息免税。
这100万，不是就省了？
3.利润分配
老王你是读过军校、当过兵的，现代化战术你是最了解的。
只开一家公司，就跟战场上孤军深入一样，前无援军，后无策应，再大的能耐也是独木难支。
江东子弟何其狂哉，都知道和刘备联军打赤壁，你怎么会不明白这个道理呢？
老王你开的小吃连锁店，为了做好品控，买了几个养殖场，近两年设备也是自己公司研发、生产的；
养殖场的牲禽基本都是自己用了，纯花钱，不赚钱；
设备部门干得倒是不错，已经申请了几项专利了，也有别家闻风来采购，有一些盈利，不过主要也是烧钱。
现在这些部门全放在总公司里，一起纳税，着实是有点浪费了。
如果公司一拆三，总公司一家A公司，养殖场成立一家B公司，设备研发成立一家C公司，那么：
A公司是赚钱主力，利润大头，可以通过关联交易把利润转移到B、C两家公司。
当然，前提是得合法合理。
总部A公司每年从养殖场B公司采购大量生鲜肉类，这是真实支出，B公司还能开票给A公司；
同时因为B公司总体上是亏损状态，收到货款之后，总体应纳税所得额也不高，所以税负也不重。
A公司也会从研发部门C公司买设备、新研发的配方，这也是合理的支出；
C公司因为有专利，而且大量资金都投入在了研发方面，符合高新技术企业的定义，能享受相当好的税优政策和补贴，所以把利润放到C公司非常实惠。
老王，别看干的事其实没区别，但兵分三路这么一筹划，这华容道不就解了？
二、注册多家公司的坑
这多开公司好处是多，但也不是没有坏处。
不过只要一切依法、合理，坏处也都是可以规避的。
老王，你想用多开公司的方式，做税务筹划，下面这些你且看仔细了！
- 注册资本
这年头，注册公司都实行认缴制，除了有些行业对注册资本有硬性要求（比如互联网ICP经营许可证要求注册资本100万以上），有些人为了面子，也会把牛逼吹破天，写个1000万，1亿。
说极端点，要是你注册新公司的时候，把注册资本写成50000亿（差不多3个腾讯的估值），这要是实缴了，光印花税就得缴12.5亿。
但你要老老实实写个100万注册资本，那印花税才叫250块。
这是其一。
其二，我前边就说过，注册资本越大，责任就越大。
要是公司干得不好，欠了1000万外债，注册资本100万、占股70%的，只要用70万出资额还债就行了；如果注册资本是1000万，就得那700万出来还债。
不过你也别觉得注册资本写的越小越好。
比方说你注册资本就写5万，8万，别的合作商可能看都不看你一眼。
人家拿100万的项目出来合作，会考虑你一个注册资本才5万的“小公司”吗？
而且就是去银行申请贷款，注册资本也是实力的一个体现，写的太少，做事可谓处处受限。
所以说，注册资本还是量力而行，不宜太多，也不要太少；
看未来做的是什么项目，会和谁合作，市场情况怎样，自己实力怎样。
2.注册地址问题
这两年，来找我指点的人不少。
好多人注册公司上瘾了，名下十几个公司。一问，倒不是生意做得多大，就是觉得公司越多越有面子。
问他注册地都填的哪儿，他还说我土：
说现在可以挂靠、写集中办公点，甚至无地址注册了，大家都这么干的。
我最烦人说“大家都这么干的”，人是人，要自己知道自己该干嘛；畜生才看别的畜生干什么也跟着干什么。
要人也看别人干就跟着干，那人跟畜生有什么区别？
老王，你可别学他们，即使现在注册公司方便、宽松了，注册地址也别瞎写。
注册地址一旦填了，再改就很麻烦；
而你注册的地点会直接影响你能享受什么税收优惠政策；
将来生意做得好了，申请成为一般纳税人，也要看注册地符不符合标准。
要是在这种小事上被卡下来，你蛋疼不？
3.注册完公司之后要做的事
老王，你别看多注册几家公司干的还是和以前一样的事儿，
这新注册的公司也不是注册完了就放那不管了。
注册完公司之后要做的事可多着呢。
第一，每年1-6月，要做工商年报，如果不做，会直接被列入“异常企业名录”，法人作为失职行为，也要被记录进个人征信系统；
第二，营业执照签发一个月以内，必须到税务部门报到，并且开始进行税务申报。
哪怕没有收入，也不能不申报，而是进行“零申报”。
长期没有税务申报，轻则被吊销营业执照，企业名字3年内不得使用；
违法公司的法人3年内不得担任公司法人、监事、经理。
还要依法履行清算义务，拒不清算的，还得承担法律后果。
4.公司名字不好取，重名的太多
老王，听说你当初开公司的时候，本来不是想叫“大鸡脖儿小吃”的，后来怎么…
行了，这事不提就不提了。
你说想起的名字都已经被注册了，就用软件随机生成了一个没被注册的？
你当打游戏创角色呢？
这太正常了。
单2019年新增的企业就有739万户，这重名率能不高吗。
而且，同一行业的公司还不能用相同或者类似的，
比方说，你叫“大鸡脖儿小吃”，我就不能再开一家叫“小鸡脖儿小吃”，懂吗？
哎，不是，你别急眼啊，多少年交情了。
这个其实也好办，起名的时候用这个格式就行了：
地区+品牌+行业+公司形式
顺序换换，弄成不同的排列组合也行。
你比方说，
第一种，地区+品牌+行业+公司形式，
那就叫上海大鸡脖儿餐饮有限公司；
第二种，品牌+地区+行业+公司形式，
那就变成了大鸡脖儿上海餐饮有限公司；
第三种，再变一变，品牌+行业+地区+公司形式，
那又不一样了，叫：大鸡脖儿餐饮上海有限公司。
你看，起个名字是不是很简单啊？哈哈哈哈哈哈哈哈…
哎，老王，你别走啊，话还没说完呢。
说在最后：
老王冷静之后，回想了一下高人对自己说的，觉得非常有道理，最后还是带着礼品上门感谢了。
临走的时候，高人提醒他：
拆分公司，多注册几家公司非常实用，能筹划税务，能分散风险，还能帮助公司发展。
但有一个前提，绝对不能忘：
所有公司行为必须与经济实质相符，
要合法，更要合理，不能自欺欺人，滥用规则。
否则，赚再多的钱都不够罚的，有再多时间都不够牢里待的，切记！
老王连连道谢，回去之后把公司重新整合拆分了一下，当年就省下了几百万的税。
后来老王把公司做得更大，进军了房地产行业，他的公司名字传遍了每条大街小巷，提起来人人都竖大拇指：万哒。
而这，就是高人的臆想了。
你也想知道那位高人是谁？
财税圈，Carl是也。
