inshang
引言
商业地产走到一个新阶段，进行精细化运营、提供精准化服务的社区商业成为运营者的最优选项；另一方面，当95后、00后开始成为消费主力，新鲜元素与日俱增，商业市场逐渐呈现不同的局面，“玩味”十足。
来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 李妙凡
经过40年的发展，深圳已日渐成为具有核心竞争力的一线城市，并且具有不可撼动的地位，城市生活配套的日益完善，物质精神的极大满足与多样化，面向人才开放的便利政策，吸引了大量的年轻人。有着“宇宙中心”之称的龙华区，因其便利的交通和高速发展，可挖掘实力无限。据深圳市统计局最新数据披露，去年年末深圳的常住人口1252.83万人，比2016年末增加55.08万人。其中龙华人口变动最大，且为户籍人口流入增速最大区域之一，为20.2%。
然而这样一个人口快速增长、大量年轻人聚集的区域内，成型、有特色的商业项目并不多，亟需一个创新型项目来填补空缺。龙华AT Mall应运而生。不仅带来区域首个集中BOX+全时社交潮圣地，迎合了年轻及家庭消费群体的需求，还打造“玩味派·潮聚场” ，得到品牌商和消费者的广泛认可。
6月22日，由龙华AT Mall主办的“星耀龙华”商户签约仪式圆满举行。现场华润乐购、奈雪の茶、汉堡王、海底捞、ADIDAS 、NIKE、六福珠宝、万达宝贝王、杨梅红私立美校等80多家品牌商家出席。据了解，该项目将于今年10月试营业，届时为周边3公里家庭及年轻客群带来全新的消费体验，引领新风潮。
01
“宇宙中心”首个盒子与主题街区结合体 区位交通优势明显
跟随深圳这座城市快速发展的脚步，龙华区自2017年初挂牌成立行政区以来，变化日新月异。该区位处深圳地理中心和城市发展中轴，毗邻“六区一市”，北邻东莞市和光明新区，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安。有2条高铁、2条地铁、1条深圳有轨电车和“二横三纵”高快速路网穿越辖区。“宇宙中心”的称号得来非虚。
“路通则财通”，轨道交通的便利和完善势必为商业带来大量的客流，也为该区域的商业市场奠定强大的消费基础。这一点在AT Mall上体现得尤为明显，而且项目自身区位优势和建筑特色为其增色不少。
? 位于深圳北商圈商业氛围浓厚 四通八达
位于龙华区简上路与腾龙路交汇处的AT Mall，身处深圳北商圈核心位置，周边高端住宅林立，西北方向紧邻金茂府地王地块，东北方向是御龙华庭、岳盟花园，东南方向是上芬小学、和公馆，西南方向则是规划商业用地、住宅用地；而且项目与中海锦城无缝相连。
另一方面，AT Mall交通十分便利，不仅可以从龙华地铁4号线上塘站A/D出口直达，而且距离在建的地铁6号线上芬站也只有500米距离；且项目有14条公交线路环绕，也有中海锦城公交总站。
? mall+街区商业活跃空间 三首层导客流
AT Mall突破传统商业的封闭空间，以“集中式盒子+主题街区”的规划布局，创造室内外空间转换；并且通过三首层实现无缝客流接洽，利用洁玉路、简上路地势高差，采用错层布局方式导入客流。
相比于传统购物中心，该项目流畅的动线设计不仅活跃了商业空间，还让消费者在其间被轻松引领，四方通透商业延展面让每一间店铺都得到完美展示。而且街区商业通过丰富的业态组合和舒适的空间尺度，让逛街变成一种真正的享受。
02
近百家品牌、特色IP，营造“集中BOX+全时社交潮圣地”
除了占据优势的地理位置、充满特色的建筑形态，AT Mall的定位、业态规划、项目亮点等方面，无不散发着创新、潮流、年轻的运营理念，在刷新区域消费者认知的同时，也在潜移默化中改变人们的生活方式。
? 玩趴潮聚场-业态规划丰富
该项目定位为“玩味派潮聚场”，商业面积约8万平方米，共有4层，分为G、1F、2F、3F，涵盖国际时尚、精品零售、主题餐饮、休闲娱乐、儿童天地五大主题业态。业态配比为主力店10%，餐饮40%，零售25%，儿童教育与娱乐15%，生活配套10%。其中：
G层为拾味走廊，引进精品超市、休闲餐饮、家居数码潮；
1层包括时尚女装、珠宝名表、皮鞋皮具、休闲餐饮；
2层为游娱时空，引进休闲男装、运动名品、童装、儿童娱乐、儿童教育、精致轻餐；
3层丛林天街，包括电影院、主题餐厅、特色餐饮。
? 都市夜生活目的地-24小时主题街区
在当下竞争日益激烈的商业市场，作为都市夜生活目的地，AT Mall借鉴香港APM“全天候”商业理念、日本难波公园绿色思考，结合音乐餐厅，潮流饮品、特色轻餐、时尚酒吧等元素，首创了“集中BOX+全时社交潮圣地”的商业理念，打造24小时不打烊的潮流圣地；汇集精品超市、院线生活、时尚零售、特色餐饮、家庭体验等多元业态组合汇成城市消费体验、都市娱乐新坐标。
该项目对于24小时全天候营业的打造独具特色，也颇为用心，如引进的轻餐饮芭依珊系深圳第二家、龙华首家24小时门店，海底捞也是24小时营业不打烊。另外，在项目G层的临街商铺也设置24小时水吧，为年轻消费者提供欢聚潮趴空间。
? 潮圣地-原创潮流IP记忆
“IP是商业项目的印象记忆点”，对于一个购物中心而言，打造并运用好IP，能为商场带来人气，增加顾客的交互度及黏性，商业模式被反复打开，从而获得巨大市场和盈利。显然AT Mall有这方面的优势。
该项目顺应时势创新，独创自有IP与消费者形成紧密联系，亦与商家联动营造多元化主题活动。通过IP多方面传递品牌文化与个性化内容，击中消费者内心的情感诉求，届时该IP形象将在项目开业时展现在大众面前。
03
爱特商管首发之作 未来五年商业运营面积将超30万方
不得不说，龙华AT Mall的诞生为该区域乃至深圳带来不同以往的消费体验，刷新消费者认知，提升了区域消费格局。由于该项目精准的定位及诸多亮点，吸引了众多知名品牌的关注和青睐，争相进入。
据了解，AT Mall已引入上百家品牌，包括上影盛泰影城、华润乐购，海底捞、汉堡王、奈雪、芭依珊、肯德基、一芳、安踏、ADIDAS 、NIKE、六福珠宝、杨梅红私立美校、万达宝贝王，关键词英语、华为、百丽等品牌商家，且上述品牌都出席了此次招商发布会。
同时，作为深圳市爱特商业管理有限公司的首个商业项目，该公司也带来了全新的管理理念和体系。其以合理丰富的业态品牌组合、走心的营销创意、引领潮流的超级IP，以及精准个性化的会员服务体系，对AT Mall进行全面、细致、专业的运营和管理，并且致力于打造集购物、休闲、欢聚为一体的时尚盒子+街区MALL。
成立于2017年的爱特商管，是专门为龙华AT Mall购物中心而量身定制的专业商业运营企业。该公司秉承着“用心配置美好生活”的理念，正在运营项目有AT Mall和红山6979一期，未来五年其将依托深圳龙华AT Mall购物中心为基点，运营超30万平方米的商业面积。
全新时代下，爱特商管倾心打造的AT Mall充满激情和活力，让人充满期待。
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< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">喝火令》，词牌名，始见《山谷词》。双调六十五字，前片三平韵，后片四平韵。以黄庭坚《喝火令?见晚晴如归》为正体。此词后片第四、五、六句，前二字相同，上下片开头两句对仗，是喝火令之特色。词人依据格律基本要求，填了这16阕，请欣赏。
< class="pgc-img">喝火令-踏青
< class="pgc-img">雪化生岚气，冰融是早春。
出门游赏忘归人。
沿岸悄然生绿，山晚日初曛。
水暖泉鸣早，云深柳色新。
一芳清露湿香巾。
跨过门桥，跨过小山村。
跨过水中身影，洗掉一年尘。
< class="pgc-img">喝火令-小草萌
< class="pgc-img">节在冰中孕，情于雪后生。
抖翻尘土看疏星。
清露点头欢舞，风动送春声。
骨傲心胸阔，身柔面目明。
纵然娇小也繁荣。
点绿山川，点绿小河亭。
点绿一方黄土，站在最高层。
< class="pgc-img">喝火令-春雪吟
< class="pgc-img">冻解尤生冷，冰融更觉寒。
忽来飞雪挂枝端。
千树白花争艳，清气满人间。
化水登仙界，成烟笼黑山。
草芽生绿一身捐。
不恋春归，不恋百花园。
不恋蝶飞莺舞，独有一心丹。
< class="pgc-img">喝火令-春雨
< class="pgc-img">润物飘然至，随风未有声。
此年冬尽又阳生。
芬郁土香人醉，山气见升腾。
蠢蠢千林动，茸茸一夜萌。
水欢鱼舞鸭先鸣。
荡尽尘埃，荡尽一冬冰。
荡尽暗然心境，阔步雨中行。
< class="pgc-img">喝火令-二月春风
< class="pgc-img">夹翠三江至，寻芳两岸行。
拂堤杨柳酔含情。
吹皱水塘荷露，台下草芽惊。
树上翻飞燕，枝头闹晓莺。
一年春意乃风生。
唤起耕牛，唤起一山青。
唤起白云飞雨，夜静听川声。
< class="pgc-img">喝火令-彼岸花
< class="pgc-img">叶脉层层秀，花开朵朵妍
一团真火罩青烟。
无不使人长叹，花叶隔空怜。
本是同根草，难成一日欢。
爱深情厚不团圆。
苦也心知，苦也奈何天。
苦也泪珠盈面，站在岸南边。
< class="pgc-img">喝火令-春归白浪河
< class="pgc-img">白练浮灵地，虹桥架两城。
暖风挥墨写春声。
沿岸鸟飞鸢舞，河上草初青。
水阔千年永，鱼肥一片荣。
扮妆城景乐民生。
一路风清，一路荡繁星。
一路雨来云走，入海踏歌行。
< class="pgc-img">喝火令-玉兰
< class="pgc-img">水绿风和暖，枝青夜尚寒。
异香惊梦入窗轩。
琼树玉花初绽，清露点冰盘。
太洁无须粉，含羞格外妍。
素心千片立高竿。
累了枝头，累了艳阳天。
累了一园风景，独自舞翩跹。
< class="pgc-img">喝火令-初春挖野菜
< class="pgc-img">积雪根芽嫩，凌寒绿叶香。
抖翻尘土见春光。
灵气在身飞动，春暖自轻狂。
土软留春水，人勤破早荒。
岸边田里采春忙。
醉了黄莺，醉了小山岗。
醉了石泉云树，野味满纱囊。
< class="pgc-img">喝火令-柳絮
< class="pgc-img">本是花中秀，今为柳上棉。
一场飞雪舞团团。
身洁不言归路，心静自陶然。
默记河边柳，忘怀月下寒。
起身随势驾云旋。
是也飞飞，是也满头斑。
是也路途遥远，缱埢走乡关。
< class="pgc-img">喝火令-赏桃花
< class="pgc-img">树掩游人面，花羞倩女形。
暗香浮动草芽青。
人至瞬时开绽，林下听春声。
十里桃花秀，群山小草青。
半坡红透乱飞莺。
晓也流霞，晓也一壶情。
晓也冷风春露，赤气入云层。
< class="pgc-img">喝火令-清泉
< class="pgc-img">孕育青山下，滋生白石层。
印花含景向东行。
清澈透明甘美，生韵展风情。
石上生云气，林中作雨声。
故将身影化无形。
静也萧萧，静也气升腾。
静也壮怀飞荡，不怕结成冰。
< class="pgc-img">喝火令-再读岳飞《满江红》
< class="pgc-img">字里卷尘土，行间听杀声。
咏吧挥剑泪纵横。
心欲踏云追月，鞍马入军营。
国破家何在，魂消气又升。
赤心孤胆岳家兵。
气贯长虹，气贯远山亭。
气贯一江三水，日月鉴飞星。
< class="pgc-img">喝火令-岳王庙
< class="pgc-img">俯瞰西湖水，遥望北塞天。
庙堂宏伟气轩然。
红面凌霜昭月，栏内铁人斑。
不见征人哭，犹闻战马喧。
一丘青冢永安眠。
叹也风波，叹也照流年。
叹也满江红透，洗甲卧南山。
< class="pgc-img">喝火令-农家小院酒会
< class="pgc-img">饮酒千杯少，相逢一席间。
酒红肴美故情欢。
虫语鸟鸣花伴，农具色斑斑。
坐久身无累，谈兴地自宽。
茂林深处一层天。
忘了凡尘，忘了往时烦。
忘了所归何处，静享这分闲。
< class="pgc-img">喝火令-情为何物
< class="pgc-img">酒后飞仙界，花前入梦乡。
半空明月映瑶窗。
姻线捆连男女，花烛闪红光。
不解为何物，犹能向旧章。
雁丘台下疗情伤。
累了佳人，累了远行郎。
累了这风尘界，一路觅芬芳。
作者简介
管恩锋，潍坊诗词学会副会长兼秘书长。北海诗社常务副社长，第一届潍坊市优秀诗人。中国医师协会人文医学专业委员会委员，中华诗词学会会员，山东省楹联艺术家协会会员，山东诗词学会会员，东方诗歌诗词创作室副主编，潍坊市楹联艺术家协会理事，潍坊市作家协会会员。山东省书画学会会员，潍坊市书法家协会会员。大学本科学历，公共卫生副主任医师，先后从事社会健康教育、报刊网刊编辑、办公室文秘综合等工作。诗词作品散见于《中华诗词》中华《诗词月刊》《中华辞赋》《云帆诗友会》《品读好诗词》《千家诗词》等多家报刊及网络媒体。诗词作品多次在全国及省市大赛中获奖。书法作品多次参加国家、省、市书展,时有获奖。
< class="pgc-img">< class="pgc-img">< class="pgc-img">喝火令》，词牌名，始见《山谷词》。双调六十五字，前片三平韵，后片四平韵。以黄庭坚《喝火令?见晚晴如归》为正体。此词后片第四、五、六句，前二字相同，上下片开头两句对仗，是喝火令之特色。词人依据格律基本要求，填了这16阕，请欣赏。
< class="pgc-img">喝火令-踏青
< class="pgc-img">雪化生岚气，冰融是早春。
出门游赏忘归人。
沿岸悄然生绿，山晚日初曛。
水暖泉鸣早，云深柳色新。
一芳清露湿香巾。
跨过门桥，跨过小山村。
跨过水中身影，洗掉一年尘。
< class="pgc-img">喝火令-小草萌
< class="pgc-img">节在冰中孕，情于雪后生。
抖翻尘土看疏星。
清露点头欢舞，风动送春声。
骨傲心胸阔，身柔面目明。
纵然娇小也繁荣。
点绿山川，点绿小河亭。
点绿一方黄土，站在最高层。
< class="pgc-img">喝火令-春雪吟
< class="pgc-img">冻解尤生冷，冰融更觉寒。
忽来飞雪挂枝端。
千树白花争艳，清气满人间。
化水登仙界，成烟笼黑山。
草芽生绿一身捐。
不恋春归，不恋百花园。
不恋蝶飞莺舞，独有一心丹。
< class="pgc-img">喝火令-春雨
< class="pgc-img">润物飘然至，随风未有声。
此年冬尽又阳生。
芬郁土香人醉，山气见升腾。
蠢蠢千林动，茸茸一夜萌。
水欢鱼舞鸭先鸣。
荡尽尘埃，荡尽一冬冰。
荡尽暗然心境，阔步雨中行。
< class="pgc-img">喝火令-二月春风
< class="pgc-img">夹翠三江至，寻芳两岸行。
拂堤杨柳酔含情。
吹皱水塘荷露，台下草芽惊。
树上翻飞燕，枝头闹晓莺。
一年春意乃风生。
唤起耕牛，唤起一山青。
唤起白云飞雨，夜静听川声。
< class="pgc-img">喝火令-彼岸花
< class="pgc-img">叶脉层层秀，花开朵朵妍
一团真火罩青烟。
无不使人长叹，花叶隔空怜。
本是同根草，难成一日欢。
爱深情厚不团圆。
苦也心知，苦也奈何天。
苦也泪珠盈面，站在岸南边。
< class="pgc-img">喝火令-春归白浪河
< class="pgc-img">白练浮灵地，虹桥架两城。
暖风挥墨写春声。
沿岸鸟飞鸢舞，河上草初青。
水阔千年永，鱼肥一片荣。
扮妆城景乐民生。
一路风清，一路荡繁星。
一路雨来云走，入海踏歌行。
< class="pgc-img">喝火令-玉兰
< class="pgc-img">水绿风和暖，枝青夜尚寒。
异香惊梦入窗轩。
琼树玉花初绽，清露点冰盘。
太洁无须粉，含羞格外妍。
素心千片立高竿。
累了枝头，累了艳阳天。
累了一园风景，独自舞翩跹。
< class="pgc-img">喝火令-初春挖野菜
< class="pgc-img">积雪根芽嫩，凌寒绿叶香。
抖翻尘土见春光。
灵气在身飞动，春暖自轻狂。
土软留春水，人勤破早荒。
岸边田里采春忙。
醉了黄莺，醉了小山岗。
醉了石泉云树，野味满纱囊。
< class="pgc-img">喝火令-柳絮
< class="pgc-img">本是花中秀，今为柳上棉。
一场飞雪舞团团。
身洁不言归路，心静自陶然。
默记河边柳，忘怀月下寒。
起身随势驾云旋。
是也飞飞，是也满头斑。
是也路途遥远，缱埢走乡关。
< class="pgc-img">喝火令-赏桃花
< class="pgc-img">树掩游人面，花羞倩女形。
暗香浮动草芽青。
人至瞬时开绽，林下听春声。
十里桃花秀，群山小草青。
半坡红透乱飞莺。
晓也流霞，晓也一壶情。
晓也冷风春露，赤气入云层。
< class="pgc-img">喝火令-清泉
< class="pgc-img">孕育青山下，滋生白石层。
印花含景向东行。
清澈透明甘美，生韵展风情。
石上生云气，林中作雨声。
故将身影化无形。
静也萧萧，静也气升腾。
静也壮怀飞荡，不怕结成冰。
< class="pgc-img">喝火令-再读岳飞《满江红》
< class="pgc-img">字里卷尘土，行间听杀声。
咏吧挥剑泪纵横。
心欲踏云追月，鞍马入军营。
国破家何在，魂消气又升。
赤心孤胆岳家兵。
气贯长虹，气贯远山亭。
气贯一江三水，日月鉴飞星。
< class="pgc-img">喝火令-岳王庙
< class="pgc-img">俯瞰西湖水，遥望北塞天。
庙堂宏伟气轩然。
红面凌霜昭月，栏内铁人斑。
不见征人哭，犹闻战马喧。
一丘青冢永安眠。
叹也风波，叹也照流年。
叹也满江红透，洗甲卧南山。
< class="pgc-img">喝火令-农家小院酒会
< class="pgc-img">饮酒千杯少，相逢一席间。
酒红肴美故情欢。
虫语鸟鸣花伴，农具色斑斑。
坐久身无累，谈兴地自宽。
茂林深处一层天。
忘了凡尘，忘了往时烦。
忘了所归何处，静享这分闲。
< class="pgc-img">喝火令-情为何物
< class="pgc-img">酒后飞仙界，花前入梦乡。
半空明月映瑶窗。
姻线捆连男女，花烛闪红光。
不解为何物，犹能向旧章。
雁丘台下疗情伤。
累了佳人，累了远行郎。
累了这风尘界，一路觅芬芳。
作者简介
管恩锋，潍坊诗词学会副会长兼秘书长。北海诗社常务副社长，第一届潍坊市优秀诗人。中国医师协会人文医学专业委员会委员，中华诗词学会会员，山东省楹联艺术家协会会员，山东诗词学会会员，东方诗歌诗词创作室副主编，潍坊市楹联艺术家协会理事，潍坊市作家协会会员。山东省书画学会会员，潍坊市书法家协会会员。大学本科学历，公共卫生副主任医师，先后从事社会健康教育、报刊网刊编辑、办公室文秘综合等工作。诗词作品散见于《中华诗词》中华《诗词月刊》《中华辞赋》《云帆诗友会》《品读好诗词》《千家诗词》等多家报刊及网络媒体。诗词作品多次在全国及省市大赛中获奖。书法作品多次参加国家、省、市书展,时有获奖。
