茶店选址的好坏直接关系到门店之后的经营发展，其中人流量评估是选址过程中关键的一环，可以帮助创业者准确把握潜在顾客的数量和流动情况，为选址提供有力的依据。以下是几种常用的人流量评估方法，值得了解！
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1. 实地考察法
实地考察法是最直接也是最基础的评估方法之一。创业者可以亲自前往候选地点，观察周边环境、道路交通和行人流量情况。在不同时间段进行多次观察，了解人流量的变化趋势，从而判断是否适合开设奶茶店。但这种方法需要耗费一定时间和精力。
2. 数据分析法
数据分析法是利用已有的数据资源进行评估。创业者可以借助中介公司、第三方数据服务提供商等渠道获取人口密度、人流分布、商业热点等相关数据。通过数据的分析，可以更加有效地评估候选地点的人流量情况，为选址提供参考依据。
3. 人流监测器法
人流监测器是一种专门用于监测人流量的设备，可以通过红外线、摄像头等技术手段实时监测人员的进出情况。创业者可以在候选地点安装人流监测器，收集人流量的实时数据，并根据数据分析评估候选地点的人流量情况。这种方法可以更加准确且客观的了解人流情况。
4. 历史数据回溯法
历史数据回溯法是利用过往的人流数据进行评估。创业者可以查阅历史交易记录、停车场出入口数据等，了解过去的人流量情况和变化趋势。通过对历史数据的分析，可以预测未来的人流量情况。
5. 问卷调查法
问卷调查法是通过向周边居民或商户发放调查问卷，了解他们对候选地点的评价和意见，从而间接了解人流量情况。创业者可以设计针对性的调查问卷，询问受访者对于候选地点的熟悉程度、人流量情况、交通便利性等方面的看法，从而获得更多的信息和反馈。
6. 综合评估法
最终，创业者应该综合利用以上各种评估方法进行综合评估。通过多种方法的结合应用，可以更加全面地了解候选地点的人流量情况，准确把握潜在顾客的数量和流动情况，为选址提供科学依据。
们在品牌定位中一般会用3C模型来去分析品牌的核心优势，其中分别是corporation公司自身，customer公司顾客，competitor竞争对手，同样要做一家有品味的奶茶店，也需要分析我们的自身、客户和竞品。那么在我们进行最关键的奶茶店选址时，也建议利用这个模型分析其中的关键指标，用下面3个办法，就可以分分钟找到你心仪的金主店啦，我们一起来看看吧。
< class="pgc-img">奶茶店选址分析
1.画一幅用户画像：寻找你的目标人群
我们需要做一个用户定位，画一幅用户画像，找到我们的目标客户。然后在目标客户最近的地方开一家奶茶店，可能你会想到有外卖，可以送外卖，但是我们需要为目标客户节省成本与时间，给他们最简单快捷的路径找到我们，如果我们就在他们的写字楼下，或者是学校附近，那么即使是叫外卖也是非常的快的。
奶茶店选址分析
从年龄上看，中小学生（6-16岁）与校园内的大学生（16-20+），他们一般都是在校园里，从消费习惯来看，年轻人是比较的喜欢喝奶茶，或者是喜欢买奶茶打卡； 从消费能力角度看，年轻人是奶茶的消费主力人群，上班时他们在写字楼里， 下班后会路过街头回家，周末可能会去逛街。根据他们的消费习惯，定位奶茶店的位置。让你的用户在下班回家路上，在转角，在逛街的商场里遇到一杯你做的他们喜欢的奶茶。
2.做好定位：及时出现在你的客户眼里
当你没有办法创造条件的时候，那么就去顺应环境与现有的条件。奶茶店的位置大致是分两种，一种是商场店，另一种是街边店。街边店可以分为大学校园店，社区店，商业街店，办公区店，交通枢纽店，旅游景点店。
2.1.商场店:推荐指数：五颗星
商场店分为大型购物中心与大型超市，这两个都是集聚人气的场所。
这个商圈能辐射几公里的消费者，甚至几十公里的开车族，是开放式的商圈，聚集的是比较有消费能力的逛街客与购物客。这类商圈消费者的消费目的很明确，人流量会比较大，对于奶茶店，休息区都是刚需，此类店的铺租会稍贵，那么定价高也是可以被接受的。
2.2学校附近店与大学校园店: 推荐指数：四颗星
奶茶店选在中小学校附近街道的时候，我们要尽可能的选靠近学校的位置，店内设有座位,会停留更多人。大学校园店，大学生是消费目标人群且有独立思考能力，他们既追求时尚与美味，也注重物美价廉，开奶茶很有优势。
学校附近店与校园店另一大特点就是寒暑假空档。暑假接近2个月，寒假1个多月。假期一到，人去楼空，没有学生，也就没有消费者了，只有少部分学生留校。这3个多月，是绝对的淡季，能保本就不错了，所以校园店，房租不能太高。
奶茶店选址技巧
2.3商业街店：推荐指数:五颗星
街道店铺品种齐全，服装，餐饮等小门店相对集中，消费群体多。这种商圈，属于开放式，能辐射的顾客群很宽广，知名的商业街能辐射的范围更高，例如：上海的南京东路步行街，吴江路小吃街和广州的北京路步行街，能辐射全国的游客，顾客消费水平高，在意产品品质，形象与包装，同理同质产品竞争会很激烈。这种商圈的商铺，很难得，如果有机会获得，那还需要深入判断该街道的竞争对手情况。
2.4社区店：推荐指数 一颗星
社区指的是周边只有小区，没有相对集中的商业中心，在社区选址需要非常谨慎。社区店，是比较封闭式的商圈，专为周边居民服务，因居民数量有限，居民消费习惯限制，居民大都是回家或者出门经过，不以购物逛街为目的，很难支撑店面生意。倘若附近有间小学那消费情况就会不一样。
2.5办公区：推荐指数 5颗星
办公区周边都是办公白领阶层，群体比较单一，收入相对较高，作息时间有规律，人流动时间段集中，分别是中午吃饭时间，下午茶时间，还有就是晚上下班时间。
这位置的店铺定价高亦容易被接受，该位置人群认准品牌与服务，但是品味独特与颜值在线的奶茶也会被认可。这个位置很适合做外卖，一个外卖订单，少有5~6杯，多则上百杯。
2.6交通枢纽店：推荐指数:3颗星
火车站，地铁站，公交站等这些位置的客户群，大都是坐车中转的。因此人群流动性非常明显，节假日很可能很多人，但是平常就很可能很少人。要求店不能离得太远，并且附近有休息区，方便手拿行李的人可以坐下来休息喝杯奶茶，甚至是点小吃。同样的好地段竞争会比较激烈。
2.7旅游景点店：推荐指数: 4颗星
旅游景点是完全开放式商圈，来的都是游客，店铺做的有特色点，价格适中，味道保证，那么游客会自动的为你打广告。但是这也会受节假日影响。
3.定位之前：了解竞争对手
1.竞争对手多的商圈
商业街或者是场店，商圈基本饱和了，那么会比较难与同质化的店铺竞争，人群数量在一定数量，奶茶店的数量也足够供应该商圈的人群了，那么就不建议与原有的奶茶店竞争。
2. 新商圈/新商业街
新商圈未来的发展存在着不确定性，招商时会出一些优惠措施，吸引大量的店主开店。这些商场除非有一些自带流量的品牌或者是大型超市入驻，其他弱势的品牌很难对顾客形成吸引力，但是客户很可能会因为距离近而来。这是需要审时度势的关键商圈。
3.商场经营不善/商圈面临拆迁/高价转让的店铺
一些商场由于前期的经营不善，可能会再次招商，给出的优惠政策比较大，甚至免房租，对于这种商场，不要贪图便宜，一定要谨慎。
商圈面临拆迁，转让的店铺可能会存在一些问题，是由于什么因素转让的，不管怎么说还是要留个心眼。转让尽量联系房东，了解合同到期房东是否续租。高价的转让费会增重投资负担，延长回本周期。如果这个商圈没有奶茶的消费需求，接手就成了烫手山芋。
好位置是占了营业额70%的比例，运营是占了30%，所以好的位置是自带流量，自带金主。当我们定位清晰，了解客户，清晰竞争对手，才可以找好位置，才可以做有准备的店。关于奶茶店选址的其他问题，可以微信关注优闲狐茶饮或者是持续关注www.uxianhu.com。
择一个合适的地点开设奶茶店是成功创业的第一步。那么，该如何选择合适的位置呢？以下是几点值得考虑的关键因素：
1. 人流量：
选择一个人流量大、客户群体活跃的地段是开设奶茶店的首要考虑因素。通常情况下，商业区、学校周边、步行街和购物中心等地段是比较理想的选址。这些地方人流量大，顾客消费意愿较高，有利于店铺的客流量和销售额的提升。
2. 竞争情况：
要注意观察目标区域内已有的奶茶店数量和竞争情况。如果竞争激烈，可能需要更多的市场调研和差异化经营策略，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。同时，也要注意选择与竞争对手相距一定距离的位置，以避免过度竞争和资源浪费。
3. 租金成本：
租金成本是考虑选址的一个重要因素。要根据自己的预算和经营能力选择合适的租金水平。一般来说，高租金会增加经营成本，降低盈利空间，而低租金可能会影响店铺的位置和客流量。要根据自己的实际情况和预期收益来权衡租金成本和收益。
4. 周边环境：
选择一个安全、整洁、环境舒适的地段是至关重要的。顾客更倾向于选择环境优美、氛围轻松的店铺消费。此外，要考虑周边的配套设施和交通便利程度，如停车场、公交站点和地铁站等，以便顾客的出行和购物。
5. 目标客群：
要根据自己的定位和目标客群选择合适的位置。如果主要面向学生群体，可以选择靠近学校或学生聚集地的地段；如果主要面向上班族或商务人士，可以选择靠近办公区或商业中心的地段。根据目标客群的特点和消费习惯来选择位置，可以更好地满足客户需求，提升店铺的竞争力和盈利空间。
6. 法律法规：
在选择店铺位置时，还需要考虑当地的法律法规和政策限制，如商业用地规划、租赁合同、环保要求等。要确保选择的位置符合相关法律法规的要求，避免因违规而带来的法律风险和经营困扰。
7. 未来发展：
除了眼前的利益，还要考虑未来的发展潜力。选择一个有发展潜力和增值空间的地段，可以为店铺的长期发展打下良好的基础。要关注目标区域的发展规划和未来的商业趋势，选择一个具有潜力和前景的位置，有利于店铺的持续发展和成长。
