八妇女节即将到来
记者从重庆市文旅委了解到
重庆多个景区推出
针对女性的活动和优惠
邀请女性朋友一起畅玩景区~
下面就为你带来各个景区
最详细的优惠信息
免费、半价
你想要的都在这里
一起来看看吧
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两江新区·欢乐谷
女士享半价优惠
3月6—8日,所有女士购票享受半价优惠(90元/张)。值得注意的是,需提前一天预订。
此外,3月份期间,每周五至周日,闺蜜2人套票仅需199元/张,也需提前一天预订。
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南岸·南山植物园
女性享半价优惠
3月8日当天,女性享半价优惠。
仅限到南山植物园、一棵树观景园、大金鹰园现场售票厅及南山植物园微信公众号购票的女性使用。
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渝北·两江影视城
吃、喝、游、购、娱礼品多多
3月8日当天,着旗袍或汉服的女性游客可在游客中心领取一张问候卡,凭卡可在安娜茶屋免费领取网红奶茶一杯。
3月8日—4月18日,着旗袍或汉服者可在两江影视城游客中心免费领取入园门票1张。
3月13日—4月18日,凡着旗袍或汉服者在景区内五个指定打卡点拍照并分享朋友圈,可凭朋友圈内容至游客中心免费领取景区文创礼品一份。
3月8日—4月18日,凡着旗袍或汉服者,即可在景区内陪都照相馆和国民政府大楼对面影楼免费获得数码写真一张,以及赵记服装行实体写真一张。
3月8日—4月18日,凡着旗袍或汉服者,在景区内以下商家消费即可享受丰厚折扣:
浅野美集:所有消费享7折优惠,并赠送老荫茶一杯
泽园茶舍:茶水、小吃享5折优惠
草木一间:所有消费享5折优惠。
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渝北·统景温泉风景区
女神专享福利
3月6日—3月8日,
活动一:穿过女王的“美丽之门”,长出一双最美的天使之翼,踏入铺满粉红泡泡的温汤,黑天鹅与独角兽与你共浴!
活动二:为各位Lady带来女王BBQ温泉PARTY。
活动三:在“女王的汤池”边,设了多项“心机”小游戏。
一等奖,价值588温泉汤院私泡体验。
二等奖,价值200元的面膜。
三等奖,价值58元的保湿喷雾。
参与奖,特效面膜一张+价值98元的皮划艇体验票。
活动四:统景温泉3月女王福利,3月女王健康卡(6次卡):380元6张温泉票(现场专售)。38元约惠皮划艇时光:女生专属价38元单人艇/小时,68元亲子双人艇/小时。
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南川·金佛山景区
对女性游客免门票
3月6日、7日、8日,南川金佛山和神龙峡针对所有女性游客免门票。
此外,世界森林日(3月20日、21日),针对所有游客,免门票。
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万盛·五大景区免费入园
对女性游客免门票
活动时间:3月6日—3月8日
黑山谷 万盛石林、蘑菇总动员 板辽金沙滩女士免费入园!男士享半价入园!
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綦江·国家地质公园
门票优惠
活动时间:3月6日—3月8日
1.年满18周岁女性朋友凭有效证件专享38元特惠价购票
2.所有游客凭有效门票免费领取康乃馨一支,每天限量150支,先到先得哟!
3.打卡女神墙、签到、拍照发送朋友圈集赞38个,即可获得精美礼物一份。
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涪陵·武陵山大峡谷
门票、住宿都有优惠
活动一:免门票优惠
3月8日-10日
所有女性免门票
(不含景区中转车、电瓶车、索道等费用)
活动二:入住枳人酒店,惊喜连连
3月8日-10日
所有女性入住枳人酒店,皆可获得以下四重惊喜:
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涪陵·美心红酒小镇
游玩项目、索道、住宿都有优惠
3月7日、8日,针对所有女性游客,推出套票优惠。原价68元的套票,活动期间38元即可购买,可畅玩15个项目。
乘坐景区网红索道只需3.88元,即可享受轿厢、吊兰、吊椅三条索道全天无限次乘坐。
住宿方面,景区秘密花园民宿(金丝雀民宿、盘丝洞民宿、如初见民宿、时空恋民宿、金玉缘民宿等),原价188元-238元的,活动期间,女生可享3.8折优惠,仅限本人使用。
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武隆·白马山
女性免费入园
将在3月举行一个月的女神季主题活动。
女性免费入园,38元体验“飞天之吻”。
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彭水·阿依河景区
女性免费游景区
3月6日—10日期间,女性免阿依河门票,同行人5折购买阿依河景区门票,乌江画廊游船8折优惠。
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大足·龙水湖生态城
女性只需+1元即可购票
3月6日—3月31日,凡男士带女伴入场,在门市价基础上+1元即可购买龙水湖温泉水世界门票1张。(仅限温泉单门票)
3月6日—3月8日,龙水湖生态城“女神驾到悦享甜蜜”活动开启,女性可享受“甜品主题系自助晚餐+温泉门票”158元/位。
3月6日—3月8日,女性购买龙水湖温泉成人票,只需38元。
来源 第一眼
来源: 重庆晨报
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日售1000杯,一年连下30+分店
斩男色的茶,变色龙牛奶
统统向添加剂SAY NO
全线产品颜值能扛能打
靠一杯“火烧云”圈住少女心
在发愁准备什么做不经意告白?
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送玫瑰?(拖出去掌脸六十巴掌
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送花也要有新意叭!
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甜不甜帮你准备了告白神器
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可以喝的火烧云,圈住少女心
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女王花放在杯盖里
少女心被圈住了
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这杯火烧云,搅散才能喝!
寻花意莓
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草莓颗粒牛奶,是地表最强饮品了!已经帮你们尝过了,搅开以后是治愈的淡粉色,草莓果泥果香浓郁口感甜蜜,再配上香醇的牛奶这谁顶得住!春天的味道大概就是如此~干了这杯,召唤春天!
· 半盒草莓换一杯 ·
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这杯真的是真材实料了,一杯用掉半盒草莓,加入新鲜全脂牛奶,最后还要用玫瑰花加冕!这杯饮品真的是女王级的了,老板你真的不怕亏本么?
· 碎得也有层次感 ·
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一杯含有足足120g的草莓,全部给我下进去!100g拿来打成草莓汁,为了增加口感,再加入剩下的草莓打成草莓大颗粒!光是草莓果泥就有半杯这么高!
悠果情绵
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感谢你透过我的凹凸和坚强品尝我,我将回馈给你绵密和细致。牛油果本身就自带淡淡的牛乳味,与全脂牛奶结合可以是最佳cp了!似奶酪的口感也给这杯提供了层次
· 一杯怼一整个牛油果 ·
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一杯怼进一整颗牛油果,手工捣制牛油果泥,可以留下大小不一的颗粒,可以很好的保留口感,不会是滑顺的牛油果泥这么单调,喝到轻轻一抿也是惊喜
· 搅匀才能喝 ·
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这杯一定要搅匀一点喝,让牛油果泥与牛奶融合得更好,牛油果牛奶GET~加入新鲜的牛奶,不会腻味,刚刚好~听说穿上军绿色的衣服喝它拍照更配!
初夏恋芒
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新鲜的大台芒果肉嫩滑,加上牛乳,形成芒果脏脏茶金光闪闪的壁挂,光看颜色就被治愈了,杯底沉淀的都是芒果果泥,被牛乳稀释后更顺滑。芒果控先到先得!
斩男色的茶,可以嚼着吃
想喝先看80s吹泡泡
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霸气水果系列的茶汤需要鲜萃,店里选用台湾出产的萃茶机,启动机器后均匀的泡沫更好的带出茶味,严格控制80s使茶汤喝起来新鲜不涩口
一杯含10种水果
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· 丰富层次感的秘密 ·
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青柠和黄柠加上草莓果泥,需要先单独冰摇一次,用冰块快速锁住柠檬酸和低温激发柠檬的香气,喝起来茶底层次感更明显
· 猛摇7下,一下不能多 ·
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接着加入茶汤和小金桔汁,猛摇7下,一定要摇够这么久,将柠檬香使劲怼进茶汤里,已经帮你们偷偷尝过,光是茶汤底就已经很好喝了!
· “洗衣板”切水果,一天切1w片 ·
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杯里有加入橙子片和西柚片,可以拿吸管将橘皮水果味戳着融入茶汤里,我感觉我的茶汤已经到达了高潮!
· 这杯茶要嚼着吃 ·
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调好基底后,加入其余四款水果,全部大块切好加入水果杯中,店员会给小叉子,可以边喝边吃,也可以捣成果肉碎吸着吃,随你喜欢~
斩男色的茶,盲点不踩雷
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黛眉水果杯选用黛眉茶茶底,汤色粉粉的很清澈,滋味幽香醇厚,甘腴芬芳,口龄留香,层次感很丰富,水果香和茶香,这个颜色做成口红色号会被卖爆叭~
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绿研和黄金桂,茉莉绿茶和黄金乌龙茶,更推荐黄金桂,因为香气极高,汤色金黄有奇香似桂花,是别于铁观音的又一极品,做茶汤清爽宜人,回味甘香
变色龙牛奶,波波是白色
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Q弹清爽白玉波波
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店铺里选用的是白玉波波,清爽软糯又Q弹,糖度极低无负担,一杯波波饮品的高潮就是:加波波时间到,我们一起来祷告~
只选用新鲜牛乳
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如果没有了新鲜的全脂牛乳搭配,再浓郁的果香也无法令人沉醉,新鲜全脂牛乳较一般牛奶质地偏厚,可以使水果牛奶整体口感更为醇厚,配上波波妙啊!
吸管一碰就变色
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最推荐火龙果波波和芒果波波,新鲜水果打制成果泥,一定要与牛乳混合均匀,这样果香甜和奶醇厚就可以很好的结合在一起~冰冰凉~夏季人手一杯
甜不甜精粹茶屋
【店铺地址】
越秀区沿江东路418号海港城负一层永旺商城内
【营业时间】
10:30-21:30
【交通指引】
距离地铁6号线东湖站b2口步行850m
作者丨家有小邝
摄影丨HAPPY
设计丨咖喱煤矿
*本文图片内容归广州吃喝玩乐蒲所有,不可盗用
>清水茶寮”位于门胁町,距离京都清水寺不远,步行至著名景点鸭川仅几分钟时间。
一推门进入这座明治时期建造的百年老宅,榻榻米带来的草木香气便扑鼻而来。进门后即是茶室和厨房,这里昔日用作店面经营,略带斑驳的日式推拉门与头顶深色木质梁柱搭配,烘托出了整体的古朴氛围。
里侧的榻榻米房间是生活区“中户”,墙面如旧时一样使用竹篾、泥草与和纸建造而成,可以边品茶边观赏小巧的日本庭院。这大概就是人们想象中的旧日京都生活感,时光的流转在这里似乎不露痕迹。
这是中国老板张一凡在京都经营的民宿品牌“京恋”的其中一处,使用的是如今已经停止再建的传统木质建筑“町屋”。他坐在自己的民宿里,从历史到经营过程,向我们讲述了很多关于町屋的故事。
张一凡并不是唯一一位在京都经营町屋民宿的中国人,随着近年日本旅游热持续升温,京都从曾经的关西游线路中的一站,变成了让人愿意专程前往的目的地。特色分明的町屋成为游客们跃跃欲试的入住新选择,大批中国房东在这里从事着与之相关的的生意,准备在京都开创新的事业和生活。
这里有在4天之内就决定辞掉国内工作,来到京都当民宿老板的“90后”;也有想趁中国出境游大潮而起的酒店管理品牌;更多的是从留学生时代起就在日本学习工作的中国人,近年纷纷将注意力汇集在町屋民宿经营上。
对于这些人来说,町屋民宿或许并非他们唯一的业务,但却无比重要。还有更多投资町屋房产的业主,他们的故事就在这片异国土地上展开。
传统“商住两用”房的今昔
从794年桓武天皇定都平安京(今京都市)开始,町屋就作为一种商住两用式房屋在日本全国流传开来。这种两层木质结构建筑多数临街,比较常见的打开方式是下层经商,上层供店主个人使用。
传统町屋以插大黑柱(顶梁柱)作为町屋开工的仪式,通过梁的结构学来承重瓦的重量,建筑方法与古代寺庙类似。尽管根据建筑者的财力、用途,町屋的面积大小会有区别,但基本的室内结构主要是用一个过道连通接待客人的“店之间”和主人自己生活的“里之间”,以及一个陡而狭窄的楼梯通往二层。
可惜的是,因不能适应如今的消防、建筑等法规,町屋在1950年后停止新建。
尽管京都已经是日本目前町屋保护得最好的地区,但因战火、自然灾害、社会变迁等原因,京都町屋的数量正在不断减少。据《京都新闻》的调查,京都町屋正以每年800套、约1.7%的速度在逐渐减少,目前已减至全京都仅4万多套。
因为数量稀少,入住町屋改造的民宿被认为是一件难得的事。如今在改造时,经营者们倾向于让町屋拥有不同的设计特色,以增强入住体验及避免同质化。
张一凡夫妇在2013年购置了自己的第一栋町屋做民宿,在行业里算开始得比较早。清水茶寮是他们的第13套町屋民宿。这里前身是书店,墙上还保留着“书籍商”的经营许可标志,和店主反对1989年开始征收消费税的标语不干胶。
张一凡喜欢尽可能地保留町屋原本的样子,清水茶寮施工前他就让师傅拆下木门,改造完工后再装回去。
“我也会去别人家即将拆掉的町屋,买回一些门窗、灯之类的老物件儿,”张一凡在讲起房间内的东西来历时,细致得有点像介绍自己的孩子。
清水茶寮的二楼是一个传统榻榻米的和室卧房,木质房梁呈倾斜状,窗口的位置举架很低。这是因为过去高贵的武士走在街上时,认为百姓站在二楼俯看十分不礼貌而采取的限令,这迫使人们必须跪着才能来到窗边。通常二楼越矮的房子年代越久远。张一凡觉得有意思,也将这些结构保留了下来。
旅行民宿品牌“在川旅宿”邀请青山周平改造了它们的首间民宿“在川合庭”,这位设计师曾因爆改北京胡同旧宅出名。这栋老町屋,前身是拥有120多年历史的铅版印刷厂,前店后院,上下两层。这套设计还曾登上过知名设计网站Designboom的热门榜。
青山周平的让町屋呈现出一种介于和风与北欧风格之间的简约感,比如既保留着传统的榻榻米房间、和纸装饰墙面、在卧室之外还修建了面积不小的茶屋,边喝茶可以边欣赏外面由竹子、青石、砂砾、苔藓组成的庭院;同时也有大到不像日本的卫生间和清水泥洗手池,及西式睡床。这种混搭在町屋民宿中比较少见。
室内的用品,也多有讲究,植村秀的毛巾、柳宗理的蝴蝶椅、洛中高岗屋的西阵织布团……在二楼过道闲置的狭小空间里,也安放了可以看书的工作台。
清水茶寮和在川合庭走较为高端的整租路线,除了这样风格鲜明的设计,但更多的是使用全新的材料,装修成日本和室家庭的感觉,将每间房分开出租的也不在少数。
大部分业主的装修预算在1500~2000万日元(约人民币90~120万人民币),这是一个性价比和时间成本都相对较高的区间。在这样的设计中,客人仍可以感受到有着传统木拉门和榻榻米的房间,以及较为现代化的电器。
每月25号在京都西郊北野天满宫都会开放二手市集,不少京都町屋民宿经营者都乐于过去淘货。这里不乏很多价格实惠,样子充满年代感的二手家具、茶具等家庭用品,毕竟为町屋营造一种颇具传统感的生活氛围是件非常重要的事。
一门与京都生活有关的生意
与京都大量游客涌入的境况相对的是其有限的住宿接待能力,这是京都町屋民宿兴起的背景。
据《日本时报》3月15日报道,根据对36家京都市主要酒店进行的调查显示,2017年这些酒店的总入住率为88.8%,在樱花季和红叶季均可达到94%以上,来自中国大陆的游客所占份额最大。
想接待更多的游客,就要建更多的酒店。但由于历史城市保护的原因,京都市政府对新建筑的限高规定为31米,城中心地区则需低于15米,市区内修建新酒店成了件困难的事。
随着2013年Airbnb迅速流行,民宿业在全球蓬勃发展,用町屋改造旅馆的路子开始露了出来。
因此在众多房产形式中,町屋因其已经接近底部的折旧费和低廉的房产交易税受到投资者的青睐,这些优惠可以平衡一部分改建和维护的费用。
起初是欧美人,然后是香港人和台湾人,一定的稀缺性和对于京都慢生活的向往以及部分投资需求,催生了一部分来京都购置町屋的外国房主。
和町屋相关的生意主要有两种,民宿管理和不动产销售。不少人会同时经营两块业务,通常业主从他们手上买町屋再托管给其进行装修、改造以及经营,这也是目前外国投资者在日本经营町屋民宿的主要形式。
“田字区”内的町屋是抢手货。田字区指的是北至丸太通,南到五条通,东山通以西,崛川通以东的区域,因为道路横平竖直像“田”字而得名。这里是京都的核心区,距离景区近、交通方便,无论是房地产升值还是游人入住,都是公认的黄金地段。
目前京都町屋民宿的主流托管费用是町屋年流水的25~35%,在去掉所有成本后,业主较稳定的年收益约在4-8%左右。按照这个计算方法,假设京都住宿业可以保持目前的火热状态,那么业主最多25年左右便可通过民宿经营收回成本。
如果关西地区不动产价格还能上升,那么町屋对于业主们来说将是一门更加不错的生意。
“有人说2020年东京奥运会后日本房价会降,但我看好关西地区未来的不动产行情,”在张一凡看来,相比俄罗斯叶卡捷琳堡和阿塞拜疆巴库这两个竞争地,大阪更有可能获得2025年世博会的举办权,这很有可能拉动未来日本关西地区旅游和不动产业的上升。
也有小道消息说日本还将开放赌博业,届时大阪还将建造全亚洲规模最大的赌场,这也是关西圈的旅馆经营者中津津乐道的消息。
民宿品牌“在川旅宿(以下简称‘在川’)”的创始人韩哲同样只在Airbnb上最热门的租房区域选址开民宿,这位曾经的穷游网COO看中随着中国大量游客出境游带来的创业机会。所有距离中国飞行5小时的旅游目的地他都会关注,日本是第一站。
目前在川主要业务还是在做大阪的公寓型酒店及和服店等旅游业务,京都的两套町屋更像其宣传品牌形象的旗舰店。无独有偶,不动产兼旅宿品牌“有一居”也同时在建设旗下的公寓型酒店和高端町屋民宿品牌“条”,预计会在今年秋季完工。
软服务也为町屋住宿增强了体验感。
韩哲在京都人气景点开设了花见和服体验店,为客人提供和服租赁和茶道体验等活动,也在町屋民宿中加入日本传统旅馆的女管家“女将”服务。
马佳南是町屋民宿品牌“美庐(Miro)”的创始人,在日本研究生毕业后他就在大阪经营旅游地接社,因此美庐也为客人提供在地的定制游服务。除热门景点的导游之外,入住期间马佳南还会帮客人约穿和服的奶奶来厨房做日式家庭早餐,现煎鸡蛋卷和手卷寿司的香气让人们找到一种生活在京都的真实感,当然,价格还是有点小贵。
最近马佳南也正在忙着开发美庐的App,按照他的计划,客人将可以通过这款App订房、挑选配套服务,以及申请当地餐厅预约。同时,马佳南也计划同合伙人、前央视主持人赵普在安徽的民宿品牌“山水间”合作,双方将开展一系列导流活动,增强客人对于品牌的粘性。
MM( Machiya Management,意味“町屋管理”)公司是张一凡成立的町屋民宿管理公司,目前MM公司管理着40余套町屋民宿,因此张一凡计划将整个京都作为一个大型度假村,在京都站开设一间大型町屋民宿作为大本营,并以此为中心将客人送达分散在京都各处的民宿中。同时,包括薛蛮子投资的“蛮子民宿”、更加高端的“苏影”系列民宿,及在琵琶湖景区的亲子度假屋也在筹备中。
为了方便管理和节省时间成本,一些经营者也选择持有自己的清扫团队,张一凡就收购了一间日本清扫公司。马佳南也有自己的清扫团队,他最近取得了“劳动组合”许可,今后可以从东南亚等地区引进派遣劳务,又是一个低成本的办法。
有一居在中国国内市场的推广上做得更好,除在地产销售展会上频频露脸,也会在自己的社交媒体上持续分享关于生活在日本的体验与文化,首本出版物《东京咖啡时间》,用咖啡为日本人带来的惬意感提升人们对日本生活的向往。
和很多民宿项目一样,不少町屋民宿也会选择在众筹平台上登录项目,比起筹款,市场推广更符合经营者的目标。
难拿的经营牌照
为了规范越来越热的民宿市场,日本政府于2017年颁布史上最为严格的管理标准,从2018年6月起,所有民宿必须持证经营。忙着开店、忙着打理、忙着买卖不动产、忙着申请经营牌照,这便是从事京都町屋相关工作者们的近况。
日本住宿法将牌照标准按照高低分为酒店、简易宿泊、民泊三大类。民泊通常指的是房东拿出自己家的一部分作为旅馆,自己也住在其中,这种每年只能经营180天。町屋要想像一般酒店一样经营,并且可以登陆OTA,则至少需要简易宿泊的牌照。
按照简易宿泊的改造标准,最大的工程是消防改造,比如消防泵的水压要重新改,要有防火楼梯。施工完成之后,就要面临防火、保健所的检查。也有过施工完成后,因为负责检查的人员觉得卫生间玻璃太多,像情人旅馆,又面临重新改造的情况。
有一居邀请设计师竹内诚一郎担任旗下高端町屋民宿品牌“条”的室内外设计。竹内清楚地记得自己负责施工的一套位于涂师町的町屋在改造前的样子,这栋近百年前大正时代修建的老房,已经因年久失修变得墙壁断裂、木梁腐坏、水道破损……虽然外观看起来还是原有的风貌,但内部已尽显老态。
按照效果图的预期,这里最终将呈现整洁的室内空间、高高的天井、以及传统的室内氛围和现代化的电器。要达到这个预期,需要从加固房梁到更换下水管道,给町屋做一番从内而外的大整形,工程不小。
大多数町屋的改造都是如此,但在所有改造町屋会遇到的难题中,公认最不好搞定的,就是当地的人情世故。
戴周颖是“有一居”的创始人,一进入施工的环节,戴周颖就发现町屋民宿的开设没有想象中那么顺利。每一间民宿必须拿到町长的签字才能办理牌照,町类似中国的街道,町长则相当于街道办事处主任,签字的前提是町内的邻居全都同意町屋酒店的开业。如果周围100米有学校,则还需要去学校申请。
令他印象最深的是我们有一间町屋民宿位于左京区的一个富人生活区,町内邻居大多年纪较大,传统而保守。因为他们的阻力,整个项目拖后了半年之久。
日本邻居最担心的问题就是房屋和住客安全等问题,最保险的办法就是开业之前就去拜访,跟邻居们说清楚营业计划,以及向他们解释会如何解决他们的顾虑,比如会严格叮嘱住客保持安静、垃圾分类、不在屋里和门口抽烟等。
酒店改建施工开始之前,一定要将一块写着施工信息的牌子放在门口,让附近的人都可以信息对称。带好礼物、提前公示、耐心沟通,是搞定邻居的基础办法。一些民宿经营者,还会偶尔为町内住民提供町屋作为免费聚会场所,或是给邻居们“特供“内部价格以便他们的亲戚前来投宿。
“听说有的管理者没有经验,已经开始动工才跟周围邻居告知,结果遭到强烈反对,项目工期也拖延了很久,”戴周颖回忆说。
“去看望日本邻居,尤其是年纪大的人,最稳妥的办法是带上京都当地产的虎屋牌羊羹,”纪晓旸告诉菲卡记者,他是MM公司的另一位合伙人,来到日本只有1年的时间,这些细节都是日本员工告诉他的。
MM公司管理的其中一间町屋民宿,邀请的是日本国宝级木工建筑师永野一生来做建筑改造。“不感到羞耻吗,日本的传统需要中国人来维护,你们却在这里叫嚷反对,” 一次町内说明会,还是靠永野如此训斥才说服了本来持反对意见的当地居民们。
还有一个意料外的改造难点,是好的工匠太少。如果真正想达到完全如旧的状态,需要使用榫卯结构。关于京都还有多少会榫卯的匠人,有人说30多位,有人说50多位,但很难更多了。和大多数应用较少的手艺一样,京都的榫卯工艺也已经式微,而且近年来类似的项目太多,榫卯工匠都在各个项目里,新开的工程只能在后面排队。
因此尽管大多数町屋民宿会把室内修建得颇具旧时风格,但并不会采用如此繁复的榫卯结构。
即使取得了牌照,日常经营中也会出现不少麻烦的琐事。
有段时间状况频发,纪晓旸一周之内跑了四趟去旅馆周围的邻居家里鞠躬。比如装修工人把车停在小巷出口了,住客给他们添麻烦了等等,当邻居稍有不满就会打电话过来。不过还好他们一旦联系到负责人,事情就不会闹大。
好在能成功开业的町屋,大多境况比较圆满。青山周平设计的“在川合庭”在完工时开放参观,房子的原房东、一位曾在这里经营印刷厂的老奶奶,在看到新房子时开心地表示,屋门口的过道在阪神大地震时被震坏,如今终于又恢复原貌了。
町屋的改造,也帮很多日本人找到了他们昔日的记忆。
居住在町屋
想住上町屋,大体来说有两种方法,一是入住町屋民宿,二就是自己买一栋。前者是体验,后者是生活。
纪晓旸在房东中显得有点特殊,90后的他最为年轻,此前在英国读书的他因为一位朋友在张一凡那里买了町屋来经营民宿而了解到这门生意。这位朋友的父亲颇有远见,早在三四年前就提到过在日本配置町屋做房产的想法。
最初只是来看看,但令纪晓旸自己也感到意外的是,在短短的4天之内就完成了购买签约,随即回国辞掉了工作来到京都开始自己的町屋事业。
“京都町屋的售价主要取决于地段,以70平方米左右的町屋为例,最低价格可控制在近150万元,上不封顶,”纪晓旸告诉菲卡记者。他购买町屋时的手续不算复杂,除现金和护照外只需在国内准备一份个人身份的公证书即可。
需要注意的是,如果是想购买町屋做民宿,则最好是购买商业用地。为了能通过安全检查,门口还需要有1.5米宽的距离来容纳消防车通过。各种条件加起来,购置一套可以经营民宿的町屋不动产,则至少需要约人民币300万元。
但纪晓旸自己是不住在町屋里的,事实上长租町屋用于自住的人很少,因为老化的町屋保温隔音效果差,也难以适应现代人电器化生活,若是修缮则费用过高。
町屋不动产投资中也存在一些问题。比如町屋的买卖不可贷款或分期,将钱从国内转出也是件八仙过海一样的事情。而且町屋目前的房价已经开始被炒高,入市较晚更需要决心。同时,町屋民宿适合规模化运营,对于拥有房间较少的业主来说,则容易出现因单体规模过小而导致的难以盈利的现象。
因此也有不少京都房产的外国业主并没有选择投资町屋,赵普通过马佳南也在京都购房开设了民宿,不过选择的是新盖的一户建。当菲卡记者抵达位于京都西部的这套二层住宅时,迎接我们的是扑面而来的暖气,相比之下,町屋一到冬天就难免有走风漏气的感觉。
在各位町屋业主中,最高调的莫属薛蛮子。2018年初,一条关于他在京都买下一条街的消息成为了热点话题。不过,截止发稿,关于蛮子小路的具体位置、动工情况,仍然语焉不详。记者根据网上透露的消息和照片前往蛮子小路的所在位置,但始终未能找到他照片背景中的那条街。
如今,在京都的街上随便走走,仍然可以和很多施工中的町屋偶遇。它们其中有的正被拆除,有的则在改造中,从摆在施工酒店门口的白色板子上可以看出,其中不少是中国经营者的项目。唐末宋初的时候,町屋的建筑方式由中国流传至日本,如今这些中国房东,又在悄悄地让它发生着改变。
图片拍摄:郝奕桦