一位企业家说：我想加入服装店，但是我不知道如何 打开它在哪里？ 对于企业家来说，服装店的位置确实是一个难题。 专家说：如果要加入服装店，最重要的是服装店的位置。 服装店的位置与商店的未来经营有关，那么如何在哪里选择服装店呢？ 三步服装店位置规则将帮助您解决问题。
我想加入一家服装店。 选择服装店位置的第一步是找到一个适合您的“地理位置”。
士兵们在战斗时必须抓住有利的地形，商人也要这样做。还被要求寻找风水宝藏。 在一些大都市和商业区，每个街区都有自己的特色。 您需要考虑哪个区域作为财富，取决于您业务的品种，规模，等级和消费者。
军事战争的艺术强调“时间，地点和人的和谐”，特别是在商业战争中。 在商业战争中，“时间”代表市场机会； “人的和谐”是指人的和谐。 “地理优势”是业务发展的良好位置。 选择正确的营业地点后，营业成功率将近30％。 但是，对于具有自己特色的服装店来说，不仅仅是选择最昂贵的商业区域作为其主要位置。
老板要开设的服装店，有裁缝店做衣服，有服装店卖衣服，有些是大的，有些是小的，有些是为工作而设计的- 阶级人士，有一些专门从事知名品牌。 ，有一些专门针对农村市场的产品，它们各自都有最合适的位置。 必须仔细考虑公司地址。 商业区中有很多这样的例子。 它最初是一家繁荣的商店，但由于业务扩展而搬到了另一个地方。 结果，由于缺乏合适的客户，它不得不坐在空荡荡的门前。 因此，在选择合适的位置并存储时，您必须把握关键。
p每个城市可以分为五种典型的区域类型，即中央商务区，次繁华商务区，合群商务区，住宅区，偏远街道和郊区。 每个区域都有自己的商业价值，关键是选择一个适合其自身管理和开发的位置。1.中央商务区的“寸土寸金”。
p中央商务区也被称为繁荣的市区。 它们大多数位于城市中心，是商业活动的高密度区域。 因此，租金价格也是最高的，可以说是“一英寸的金子”。 该领域的主导力量是大型的自选购物中心和百货商店，这些商店具有各种各样的产品和完整的规格。 由于客流量大，周末或节假日可能会有“拥挤的人群”场面。因此，如果您有足够的资金，在中央商务区租用商店也是值得考虑的。 您可以开设高档时装商店或高品质的裁缝店，或在大型服装店中计划“店中店”。 请务必注意，不要放弃，因为您对商店的租金感到不安。 您必须知道有这么多商店可以在这里生存，为什么不呢？ 实际上，租金高的商店往往会带来更高的利润。 。
2。 繁华的商业区是一个“举世闻名的地方”。
p繁荣的商业区通常位于中央商业区的外围。 尽管客流不如中央商务区那么大，但交通却相对便利。次繁华区大多是从居民区到繁华区的中间区域，因此适合开设中型和高雅的服装店。 在业务方面，我们应该进行尽可能的宣传，以建立自己的特定客户群，以便我们可以与繁荣地区的运营商竞争。
此外，在某些大型商业中心或行政区，您可能希望开设一个目标明确的小型精品店。 例如，专门针对商人，白领或那里的学生。
3。 合群的商业区也可以有自己的气候。
在许多城市中，将有一些商业区排成一排。 尽管他们不像中央地区那样繁荣，但他们可以在某些时尚地区拥有自己的气候。 例如，郑州市的建康路是高端白领服装的世界，而光彩街则针对的是另类城市和年轻人。 火车站附近的敦母路是中低档服装批发的专业区。 在聚集的商业区中，时装店的开业取决于他们自己的财务能力，但是最重要的是必须对销售的产品进行调整。
4。 居住区的服装店分为一个聚会。
在现代城市规划和建设中，有大量的居民区。 住宅区就像一个微型的小城市，拥有城市，农业，工业，商业和各行各业的一切。 但是，聪明的老板总是可以研究其特征。 例如，一些社区在旧城中有更多的搬迁家庭，一些社区具有更多的政府官员，而有些社区则集中在银行，媒体和老师。
因此，每个社区的消费水平和文化品味仍然不同。 在开设服装店时，应综合考虑产品的类型和价格。 普通住宅区不适合经营高级白领专业制服和名牌西装。 家居服，休闲服和运动服可能是更好的选择。 这当然与商业环境和人们逛商店时的心情有关。
5。 僻静的街道和郊区不容忽视。 在城市的一些偏僻街道上，商店和行人很少，但租金便宜。 尽管它位于偏远地区，但它的触角可以向所有方向延伸。 不愿意出门的人可以暂时买些衣服，完全弥补了附近的距离。 一些小庭院也成为开设商店的最佳地点。
我想加入一家服装店。 选择服装店位置的第二步：深入调查并避免陷阱
在最初选择商店位置之后，应采取进一步措施进行全面调查和确定的调查和分析之后 根据相关情况，我们可以决定是否在此处完成。 调查主要包括以下几个方面。
1。 商店本身的情况应仔细考虑。
我的一个朋友从别人那里买了一家商店。 这家面积15平方米的商店位于繁华地区。 每天的人流量也非常可观，但租金却很便宜。 ，一个月才800元，我的朋友以为那很便宜，暗自开心。 出乎意料的是，在花费超过10,000元进行装修之后，以及盛大开业后不到一个月的时间，《拆除违规通知》被送到了商店，给他带来了打击。 因此，在租用商店之前，必须仔细调查商店的状况。
2。 “转移”商店正在谨慎地签订合同。
有些人渴望找到一家商店，并且发现一些带有“ transfer”字样的商品店面迫不及待地要与之谈判，支付定金甚至租金。 实际上，这种方法非常草率，很容易造成一系列后遗症。 如果您真的喜欢这家商店，那么最好先从侧面询问真正的房东（即产权所有者），对他的背景有基本了解，并在联系之前感觉可靠。 通常，最好直接与真正的房东交谈。 如果房东说他已经出租了合同并且他不想干预，那么您与当前所有者进行谈判还为时不晚。 此外，一旦谈判成功，也有必要正式签署协议并要求财产所有人更改租赁人的名称。
3。 了解横向竞争的情况。 这主要是指经营业绩和商品价格水平的情况。 调查相同区域内类似商店的运营绩效可以初步估计通过租用该商店可能产生的利润率； 检查商品价格水平是基于此确定其未来商品价格的必要条件。
4。 需要研究客流情况。 “客流”是指“钱流”。 调查乘客流量不仅会使您对未来的业务状况充满信心，而且还将为您确定未来的营销重点提供科学依据。 客流情况主要检查以下内容：①附近单位和房屋的情况，包括多少座住宅楼，代理机构，公司，学校甚至其他商店（这些商店最有可能成为您的固定客户）； ②以往人群的结构特征，包括年龄，性别，职业等结构特征和消费习惯； ③客流旺季。 例如，学校附近的店面应考虑寒假和暑假，办公室和集中地区公司中的店面必须掌握通勤时间，车站附近的店面应了解非高峰和旺季的规定。 这些是设置营业时间的重要依据。 。
我想加入服装店服装店的位置第3步：是时候搬家了
一旦找到理想的选择 商店，您必须果断采取行动，迅速采取行动，并尽快撤下您喜欢的商店，否则您会有很多梦想，并且很可能因为您的犹豫而被别人抢占先机 ，导致错过机会。 如何赢得店面？ 谈判当然是至关重要的。
1。 谈论租金。
开商店，租金通常是最大的这是固定成本。 与房东讨价还价之前，您应该先确定自己的心声。 首先，您应该设定一个可接受的最高价格。 这个价格必须是：①您认为您一定会负担得起。 特别是当您需要一次支付数年的租金时，请查看您是否有能力支付； ②如果有预算，估计可以赚钱； ③如果附近有类似的商店，价格基本上是相同的。 这种解释更为合理。 然后根据您自己设定的最高租金价格比较房东给出的租金价格，并在权衡后协商讨价还价，这样更容易成功。
2。 协商付款方式。
有很多支付租金的方法。 通常，最常见的是每月结算，定期付款和一次性付款。 如果房东除了每月固定租金外，还需要根据您的业务状况分析一定比例的利润。 您可以使用每月结算的方式，可以按时结算，以免延误并增加计算难度，双方会更加满意； 一些店面房屋设定了一年或两年的租金，然后续签了租约。 必须以一定的速度逐年增加。 在这种情况下，支付租金的理想方法是每六个月或一年支付一次，这样，一旦您有新的商店或打算改变业务，就不会损失定金。 ; 有些商店是长期固定租金，一种租金是十年或二十年。 如果您有足够的资金并对所选商店感到乐观，您还可以一次支付十年和二十年的所有租金。这样，它不仅可以避免担心别人被高价偷猎的风险，而且可以避免 还避免了租金上涨的影响，节省了大量租金。 因为从长远来看，立面的租金通常会上涨。 但是对于十到二十年的长期租金，我仍然建议您考虑一下。 许多变量不等您讨论。
3。 协商其他条件。
与房东谈判时，除了谈判租金外，还应注意相关的附加条件，这也可以节省很多钱。 首先，在租房之前，您应该了解商店的现有情况，包括装修状况，设备状况等，然后进行协商，要求房东在租用之前对店面进行基本装修，例如 拆除原始的和报废的设备和装饰，对商店的屋顶，地板和墙壁进行基本维修，增加或修理水电设施，或要求房东承担相应的费用，这些费用从租金中扣除。
简而言之，请尝试尽可能省钱。 同时，您可以协商要求免费存款。 在某些黄金地段，外墙房屋的押金通常很多。 尽管这笔钱最终会退还给您，但如果您继续经营，那笔钱将在那里枯竭。 对于资金拮据的企业家来说，这也是一个巨大的“负担”，如果谈判很好，就完全有可能摆脱它。
此外，您还可以协商延期支付租金。 尝试将初始租金保持在尽可能低的水平，并在一段时间后，在业务发展正常的情况下，按照标准付款并弥补上一期间的差额。 只要您对房东有一个真诚而合理的分析，并且可以自愿限制延长期限，那么一些合理的房东就会同意这一点，这也可以减轻创业初期的大量财务负担。
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