随着城市居住区的变化，新社区的规模不断扩大，居民的消费能力不断提高。 在过去的两年中，社区商业物业发展迅速，业务类型逐渐多样化。 因此，社区商店已成为潜力最大的商店之一。 但是，正是由于社区商店的多样化，一些社区商店在位置和消费群体方面具有一定优势，但最终未能形成更好的回报。
需要定位不同的业务格式
应该说，社区商店的业务格式规划是开发商，投资者和以后 运营商必须仔细审查是的，这涉及到三方的共同利益。 在调查整个投资行为的早期阶段，投资者还必须检查社区商店的整个环境，以注意其商业计划和未来发展前景。
从最根本上说，社区的规模和入住率将直接影响该社区商店的未来发展。 中小型社区企业应基于服务社区居民的理念开展。 投资者必须考虑业务格式规划是否满足社区居民的需求。 小型社区企业包括支持基本商业服务的基本生活服务，例如超市，烟酒，小吃，小型百货商店，快餐店，小型咖啡店，洗衣店和美容院。 对于大型或中高端社区，有必要制定主要商店业务格式计划或在满足基本生活需求的基础上进入商业百货商店品牌商店。
此外，居民的生活水平和消费习惯也与社区商店的形式有关。 业主的收入水平，消费习惯，年龄和职业特征无疑会影响该地区商店的形式和发展。 例如，社区所有者的平均年龄为30岁，因此该地区的商店更适合开设咖啡店，快餐店，卡拉OK室等，以满足年轻人的娱乐需求。 相反，如果所有者主要是普通阶层的已婚人士，则该区域的商店应主要开设中，低端大众餐馆。
更重要的是，格式比率是合理的。 如果一个社区中有十几个美容院或超市，可容纳500至600户家庭，并且同一业务类型的商店超过了该社区全体人口的总消费水平，则导致超负荷消费，那么这种 社区商店的整体经营状况不会很好，一些投资者最终会退出。
专注于规划和开发
除了位置因素，规划和设计 商业格式的建筑本身的合理性也是影响社区商业成功的重要组成部分。 一方面，投资者必须在调查开始时评估开发商的发展实力和背景，并了解开发商的未来发展战略和商业计划是否有清晰而详尽的内容。 因为在购买商店时，除非已经决定进入一家实力雄厚的主力商店，否则您必须仔细考虑购买时机。 从低风险的角度来看，选择社区建设相对完整且大部分销售过程已完成的项目是适当的，并尽量避免社区开放不久并分期出售。 [h0]
在检查了业务分配和计划之后，投资者还应考虑实际运营的合理性。 在设计之初，许多社区商店都没有考虑完工后要适应哪种商业格式，这使一些企业难以进入，例如超市的净高度和负荷要求，餐饮对烟和污水的要求， 以及银行和珠宝店的安全措施。 如果商店的设计没有反映出需求以及其他类型的空调空间，停车位和电力负荷的需求，那么竣工后将更难以吸引投资。
一般来说，商店的商业价值随着楼层的上升而呈指数下降。 除了在三楼及以上使用的少数企业（如大中型饭店和美容浴场）外，大多数适合社区环境的商业形式都不会选择高于二楼的楼层， 难以吸引投资并经营二楼以上的商店。
