如今，许多人梦想着房地产致富，而英国人Fergusand Judith Wilson可能是他们的偶像。
威尔逊和他的妻子是英国房地产业的传奇人物。 他们本来是数学老师，但敏锐的投资眼光和大胆的融资使用了极高的投资杠杆，他们只有两套。房子的小业主已成为英国最大的“ con妇”，仅十多名 年份。
在去年十月的金融海啸之前，威尔逊家族拥有910栋房屋，资产总值达2.5亿英镑。 他们还是英国第一批投机房地产并成为亿万富翁的人。 最新的富豪榜排名为793。
今年9月，这对夫妇终于想“闭手”，准备出售他们拥有的700多个物业。 偿还了银行贷款后，威尔逊一家有望获得1.2亿英镑的净利润。
使用租金来支持贷款
威尔逊出生于一个贫穷的家庭。 他清楚地记得10岁的圣诞节。一个妹妹一出生就去世了。 为了埋葬她，这个家庭没有圣诞节的钱。 “邻居的孩子们不和我玩耍。那时，我想，有一天，我肯定会比他们有钱。这就是驱使我赚钱的动力。”
但薪水微薄的数学教师的工作无法帮助威尔逊摆脱贫困。 即使下班后，他和妻子朱迪思（Judith）每周也只能靠200英镑生存。
1975年，威尔逊一家省下了钱，并以8,200英镑的价格购买了他们的第一所房屋。 这是英格兰梅德斯通郊区的三居室房屋。 1986年，他们买了第二座更大的房子，以便为两个女儿留出更多的空间。 因为他们认为女儿成年后短期内很难拥有自己的房屋，所以威尔逊一家决定保留第一个房屋以出租，以后再把房子留给女儿。
这时，他们发现第一套房子的租金足以支付第二套房子的贷款，并且有盈余，这引起了 “特许公司”或“特许妻子”，这也使他们成为亿万富翁。
在随后的几年中，英国经济陷入低迷，房地产价格开始下跌，利率下降，银行拼命放贷。 大约在同一时间，朱迪思发现在过去的一个世纪里，房价每七年翻一番。 更重要的是，作为一名老师，她发现班级规模逐年增加。 她意识到，从根本上讲，每个人都需要自己的房子，房地产市场始终是卖方控制的市场。
“在英国，由于土地不足，所以随时可以买房。” 朱迪思强调。
1991年，威尔逊一家开始购买房屋进行投资，主要是在拍卖中。 他们以98,000英镑的价格购买了第一套房子，但当时他们的银行帐户中只有10,000英镑，交易后他们不得不找到银行抵押。 朱迪思说：“当时我很紧张，但现在我买房子时没有眨眼。” 威尔逊夫妇觉得他们主要是为了租房而买的，从拍卖行买房是有保证的租约，所以他们不必再找租客了。
简而言之，威尔逊夫妇的投资方法是“用房贷融资”，“您的房租必须高于房贷的25％。朱迪思曾经发现阿什福德·肯特有一个三居室 该地区的房屋比15英里外的梅德斯通（Maidstone）拥有100年历史的两居室房屋便宜，但两种房屋的租金价值都相同。威尔逊夫妇认为，阿什福德（Ashford）的价值被低估了，
高杠杆率
许多人买房并支付高额的首期付款。威尔逊夫妇将始终将首期付款减少到最低比例 ，将房子压高，继续从银行借钱，并将投资作为首期付款购买另一所房子
这是由于贷款利率下降，威尔逊一家， 他们都辞去了教师的职位，开始了他们疯狂的房地产投机生涯，以此类推，他们可以用很少的资金购买许多房屋，仅在2003年，他们几乎每天就购买350所房屋。 还有一天疯狂地以1000万英镑购买40栋房屋的疯狂经历。
在阿什福德肯特郡租用三居室公寓例如，威尔逊夫妇在2001年9月购买了这所房子。价格为102,000英镑，首付仅为15,300英镑。 目前的价值高达225,000英镑，资本回报率高达804％。
威尔逊一家公司投资的另一个黄金法则是：不要在您不认识或距离太远的地区购买房产，因此所有房产都距离其车程不到40分钟车程 房屋-梅德斯通有200个单位，阿什福德有320个单位，他们甚至在一条街道上购买了15个单位。
许多英国人认为，阿什福德为威尔逊一家赚钱的秘诀是阿什福德。 阿什福德（Ashford）的原始房价非常低，但是后来开通了英法海底隧道，该地区成为英国最受欢迎的地区。 房地产市场。
除了位置，房间类型也很重要。 他们认为理想的投资项目目标是价值约180,000英镑的房屋，因为很难租借和出售太贵的房屋。 另外，您必须带上宽敞的院子和停车位，以便于维护和欣赏。 正是这种投资理念阻止了他们的投资受到金融海啸的极大影响。
今天，这对夫妻仍然开着二手车，从未出国度假。 只有与房地产经纪人打交道，他们才会想出像样的衣服来塑造富人的形象。
“永远不要用自己的钱”在朱迪思教授的房地产投机经验网站上写道。
