一、投资项目建设基本情况
（一）投资项目名称
楼维修改造工程。
（二）计划投资总额
楼维修改造工程建设计划总投资 万元。
（三）投资内容
楼维修改造主要内容包括：安装电梯、门锁改造、北向空调更换、部分床铺更换、餐桌椅、蒸汽管改造、水箱维修、屋面补漏、窗户改造、墙体隔音、外墙洗刷、南北向地面补整、内墙滋性涂料、浴盆改造、给排水管改造、东头墙体裂缝处理、大厅灯改造、公共厕所改造、餐厅吊顶维修。
（四）资金来源
1．企业筹集资金万元。
2．银行贷款万元。
3．推进部门配套资金万元。
二、投资项目建设管理目标
（一）项目工期管理目标
楼维修改造工程 月上旬竣工验收，交付使用。
（二）项目质量管理目标
严格按国家规范和设计要求组织施工，确保“楼维修改造项目”均达到优质工程标准。
（三）项目投资管理目标
采取行之有效的措施，控制投资总额，确保“楼维修改造项目”实际总投资（剔除物价上涨因素外），一律控制在计划投资之内。
（四）项目安全管理目标
“楼维修改造项目”一定按国家安全操作规程施工，实现安全责任事故率为零的目标。
三、投资项目管理基本措施
为了强化项目管理，有效控制投资总额，加快建设工期，确保投资质量，充分发挥投资的使用效果，特采取如下基本措施。
（一）推行项目管理“民主机制”
1．投资项目的建设及其管理措施提交企业投资管理部门民主商议。
2．成立企业领导挂帅，职能部门、职工代表、专家代表参与的内部招投标领导小组。
（1）组长：
（2）副组长：
（3）成员：
（二）推行项目管理“交底机制”
1．联系实际、确定项目功能要求，根据功能要求编制施工项目和内容齐全的委托设计书，向设计部门全面交底。
2．根据设计图纸等资料雇请专家编制项目工程量清单，根据设计图纸和工程量清单编制项目投资预算，根据设计图纸和工程量清单向施工单位全面交底。
（三）推行项目管理造价“事前审计机制”
在施工合同签订前将投资预算提交专业审计部门或造价咨询部门进行客观公正的造价审计或咨询。
（四）推行项目管理造价“包干施工机制”
根据专业审计部门或造价咨询部门审定的造价与施工单位签订总造价包干施工合同。未经企业批准，所突破的造价与企业无关，在施工合同中予以明确。
（五）推行项目管理“分包制”
将专业性比较强、施工相对独立的建设单项，发包前予以剔除，不实行总包，由企业直接组织分包或采购。其中，此项投资项目中有下列单项可采取分包制或由企业直接组织采购。
1．楼电梯购置及安装（计划投资万元）。
2．楼空调购置（计划投资万元）。
3．楼屋面补漏（计划投资万元）。
4．电缆购置（计划投资万元）。
以上四个分包项目计划投资为万元。
（六）推行项目管理“变更造价事前审批机制”
在施工过程中，如遇特殊情况确需变更项目，责成施工单位编制预算提交审计部门审计，企业领导审批方可实施，否则企业不承担变更所增加的造价，但是变更所降低的造价，从包干造价中按实扣除，在合同中予以约定。
（七）推行项目管理“全程监控机制”
项目从设计开始至竣工验收由纪检监察审计部派出专人全方位、多因素、全过程实施造价监督、质量监督、廉政监督。
（八）推行项目管理“资料专人负责制”
所有项目分项建档，由施工管理员专人负责，项目完工后负责移交给企业综合档案室。
（九）推行项目管理“付款预留机制”
1．所有项目开工前均不预付备料款。
2．施工过程中根据形象进度支付进度款，其进度款只支付形象进度的60%左右，留40%左右的余地，时刻掌握项目施工管理主动权。
（十）推行项目管理“投资控制预留机制”
整个发包总额控制在批复投资总额的85%，留15%的余地作为不可预计投资的支付，确保实际投资不突破计划投资。
四、项目建设进度安排
投资项目进度具体安排如下表所示：
