RART1
澳洲火爆房市完全没有降温苗头！房产上市天数不断缩短
冬季即将来临，澳大利亚火爆的房地产市场丝毫没有降温的迹象，人们对房产的兴趣依然浓厚。
一份分析澳人找房行为的实时报告显示，需求仍然大于供应——自新冠疫情来袭击澳大利亚以来，realestate.com.au上每套房源的浏览量增加了逾100%。
几个月来，业内人士一直将全国房地产市场的繁荣归因于各种影响的综合作用，这些影响造成了一场完美的房地产风暴——卖方现在牢牢掌握主动权。
“较低的债务成本，加上前所未有的政府支持水平，使得今年的房地产活动激增，”realestate.com.au经济学家、该报告作者Anne Flaherty说道。
REA Group昨天发布的《房地产市场指标报告》，通过从每月约1200万用户中选取房地产市场的洞察信息，对消费者行为进行了调查。
报告显示，3月份全国每套房源的浏览量增长了6.1%，但同比增长了106.8%。
Anne Flaherty表示，“这在塔州尤其明显，由于库存短缺，每一套上市房源的平均浏览量高于其他州。然而，与去年同期相比，昆州每套房源的浏览量增长最为强劲，增长了127.4%，其次是新州(116%)和西澳(109.5%)。”
根据这份调查结果，在2021年剩下的时间里，待售房屋数量预计会增加，这将缓解供应紧张情况，并可能最终导致每套房源的浏览量下降。
除了巨大需求，该报告还显示，房地产的销售速度也创下了纪录。
3月份，realestate.com.au上各州房屋的平均待售天数也是最短的。
在全澳范围内，房产在市场上停留的平均时间为48天，低于去年6月COVID-19行情最不明朗时的71天。
在首都领地，房产销售最快，市场停留时间为25天，新州27天，维州平均30天。
RART2
澳洲消费者信心站上11年高点！普遍预计房价还要再涨
澳大利亚消费者信心创下11年新高，对住宅价格进一步上涨的预期也回到了2013年12月以来的最高水平。
这一结果与行业、政治倾向、年龄和财富地位无关，尽管JobKeeper终结以及疫苗推广问题重重。
消费者预期房价会进一步上涨，但也对进入火热的市场变得更加谨慎。与此同时，他们也开始从购买家庭消费品转向服务支出。
西太银行-墨尔本研究所4月份消费者信心指数上扬6.2%，至118.8点，高于3月份的111.8点。
虽然消费者认为房价将继续上涨，但在最新数据显示房价出现32年来最快增长后，他们更关心的是现在是否是买房的时机。
4月份房价预期指数上升2.7%，较大流行前水平上升8%。维州的房价预期指数增长了10.2%，南澳的这一比例为8.9%，其他州的房价预期在本月保持稳定。
在全国范围内，该指数目前处于2013年12月以来的最高水平，仅比之前的峰值低1.6%。但西太银行的“买房时机”分类指数下降7.9%，从116.4降至107.2点。
目前，该指数较去年11月的近期高点低18.8%。买家似乎对近期房价飙升及其对负担能力的影响感到沮丧，”埃文斯表示。
他指出，总体消费者信心指数上一次达到这一水平是在2010年8月，当时储行将现金利率从3%的全球金融危机低点上调了150个基点，至4.5%。
但储行如今暗示，创纪录的低利率将持续到2024年。
RART3
新州Airbnb出租新规推迟三个月实行！短租将设租期上限！
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在市府和在线租赁公司Stayz的强烈抗议下，新州政府决定将全州Airbnb式短租新规则的实施时间推迟三个月。
新的短租规定原定于7月30日生效，但政府在过去24小时内决定将出台时间推迟到11月1日。
根据新规则，使用空屋进行Airbnb式短租的180天上限将扩大到大悉尼以外的新州部分沿海地区和乡镇中心。
由在线旅游预订巨头Expedia控制的Stayz曾将短租新规的出台称作“慢吞吞的残局”。它曾要求政府将改革至少推迟6个月，以便对该规定开展进一步的咨询和试验。
