鱼掌门发现鉴于最近新冠疫情和随后的封锁带来的不确定性加剧，澳大利亚储备银行承认，随着失业率上升，澳大利亚经济可能在整个9月季度出现逆转。然而，经济复苏的中断不足以导致货币政策的变化，澳大利亚储备银行将现金利率保持在0.1%，维持政府债券的10个基点目标，并在9月初将债券购买计划从每周50亿美元缩减至40亿美元的意图上保持坚定。
澳大利亚储备银行预计，澳大利亚经济活动和劳动力市场的中断将是一种暂时现象，并指出，迄今为止的经验是，一旦疫情得到遏制和限制解除，经济状况将迅速反弹。显然，RBA认为澳大利亚经济有足够的动力进入最近的疫情，一旦解除封锁，增长状况将恢复。
RBA还保持了对现金利率公司的展望，预计通胀目标最早要到2024年才能实现。越来越多的经济评论员预测，现金利率可能会提前上升，但无论如何，现金利率将在一段时间内保持在0.1%，从而确保可变和短期固定抵押贷款利率保持在历史低点附近。
在可预见的未来利率保持不变的情况下，我们可以预期如此低的债务成本将继续支持住房需求。虽然低利率显然是刺激住房需求的关键因素，但不断恶化的负担能力正在抑制需求。随着房价的上涨速度大大快于收入的增长速度，潜在买家需要更长的时间储蓄存款，他们收入的更大一部分用于支付交易成本。
住房价格增长率逐渐放缓的背后很可能是不断恶化的住房负担能力；昨天，CoreLogic报告称，7月份全国房屋价值增长了1.6%，低于2021年2.8%的峰值增长。
在货币政策之外，仍有一定程度的猜测认为信贷政策可能会进一步收紧。RBA再次重申，他们将监控住房贷款标准，以防信贷质量出现任何下滑。低存款住房贷款的实质性提升或高债务收入比贷款的大幅增加可能引发新一轮旨在控制家庭债务的信贷紧缩。
到目前为止，监管机构和政策制定者发出的信息是，贷款标准正在保持，但如果住房贷款质量确实下降，我们可能会看到获得住房贷款变得更加困难，特别是对于存款少或债务水平相对收入高的借款人。从以往的信贷紧缩案例中，我们知道这可能会对抑制房地产市场状况产生更为显著的影响。
与此同时，我们预计房地产市场将保持乐观。公布的供应量接近历史低点，住房需求将继续受到低利率的支持。由于住房负担能力越来越成为一个挑战，以及在人口增长率较低的背景下，越来越多的新供应逐渐进入市场，住房价值的增长率可能会在2021年下半年逐渐下降，直至2022年。
本文来源：RBA holds on monetary policy despite COVID-induced disruption to economic recovery (corelogic.com.au)
