原标题：钦州——海润·百利尊品丨楼盘测评
乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
海润·百利尊品位于钦州湾北大道268号（北区医院斜对面）,钦北区海润·百利尊品
【项目亮点】
1、项目价格为4400元/㎡，在板块内有优势
2、项目户型面积97.95~142.7㎡，涵盖3,4,5居室
3、项目周边1km范围内有6个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于钦北新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积80000㎡；建筑面积240000㎡；总共1500户；建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为钦州市海润置业有限公司;物业费1.00元/㎡·月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.8，密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
12#楼02、03户型-三居室-建面约97.95㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图12#楼02、03户型
该户型建面约97.95㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为。
12#楼02、03户型 2+1房两厅两卫 97.95㎡ 赠送11.65㎡ 享受109.6㎡
9#楼第一二单元01户型-3+2房两厅两卫-142.7㎡-赠送29㎡-实得171.7㎡-五居室-建面约142.7㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图9#楼第一二单元01户型-3+2房两厅两卫-142.7㎡-赠送29㎡-实得171.7㎡
该户型建面约142.7㎡，居室为5室2厅2卫，朝向为。
板式全名户型，南北通透，采光通风更胜一凑； 入户花园+空中花园，富有空间感的室内布局，打造生活弹性空间； 7.2米超大观景阳台；
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是北区人民医院(公交站), 与楼盘直线距离为188米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有19个幼儿园，最近的是星光幼儿园，距离楼盘97米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是钦北区人民医院，距离楼盘263米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是嘉乐购超市(海润·百利尊品店)，距离楼盘62米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含97.95~142.7㎡,价格约4400元/㎡，适合意向定居钦北的刚改、改善购房人群
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