临近年中的最后几天，宋都集团内部开展了一场为期三天的88公里沙漠徒步。从上到下，走出舒适区，走进陌生的大漠，突破自我、稳中求胜，这也是宋都未来长期战略的主旋律。
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88公里沙漠徒步
正因为这样的意志，宋都似乎也不惧近期的“退地”风波，因为只有宋都才真正了解这一步“弃车保帅”的战略意义。
懂得舍弃在房地产市场是一种大智慧，“退地”于宋都而言，是基于自身开发能力的一种调整，甚至为今年下半年的长跑赢得了资金和空间。
从其上半年财报便可看出，无论是在土储，还是业绩，甚至在三道红线上的表现，宋都堪称优异，未来，仍是杭州楼市的潜力股。
作为依然活跃在杭州市场的老牌房企，宋都在本土房企中开辟了另一条解题思路。
01
解题思路1
营收实现三连涨，粮草已先行
在刚刚（8月30日）宋都股份发布的“2021年上半年业绩公告”上，报告期内，宋都股份实现销售金额92.5亿元，销售面积40.82万平方米。其中实现营业收入29.88亿元，同比增长了22.92%，自2019年以来，宋都股份营收已经实现三连涨。
早在去年，宋都股份营业收入实现超70%增长，这一增速当时已处于行业高位，今年上半年虽然稍有回落，但是宋都股份今年的发力点在下半年，多宗地块将于下半年入市。
此外数据还显示，上半年，宋都股份总资产达到了481.92亿元，环比去年年末增加了51.74亿元，同比去年上半年增幅12.03%，总资产再创新高，依然是以稳健的速度在增长。
这得力于，今年上半年的及时补仓。
早在今年上半年的杭州第一次集中供地中，宋都股份在杭州大本营抢下5宗地块，价格分别为17.83亿元（已退地）、3.35亿元、8.91亿元、8.46亿元及7.29亿元，除去已经退地的运河新城地块,总计容面积超25万方（总建筑面积约38万方），土地款总投入超28亿元。
在这场土拍中，宋都股份精准的拿地战略为宋都赢得了备战下半年的粮草，要知道还有不少本土房企在杭州首轮工地中颗粒无收，而杭州第二次的集中土拍要求更为“严苛”。
2021年宋都股份杭州拿地情况（点击看大图）
再加上今年1月份，宋都股份竞得的临平崇贤新城地块， 4月份拿下的衢州常山县赵家坪罗汉山地块，以及安徽宣城的宛陵湖南侧项目，据半年报统计，2021年1-6月，宋都股份新增7宗地块，新增土地面积35.01万平方米，杭州区域的总建面积（44.51万平方米）占新增总土储总建面积的50%。
02
解题思路2
偿债能力稳健，短债比处于行业中上游
土地市场的发力，也给宋都股份的“三道红线”增加了压力。
据宋都股份半年报财务指标显示，宋都股份资产负债率为87.83%，较上年度末增长1.30%。，三条红线只有一条踩中。
今年，公司短期借款为1.38亿元，较同期下降78.22%，较年初下降56.57%，而，长期借款为58.52亿元，较上年同期增加32.75%，较期初增加30.99%。
2021年上半年，宋都股份现金短债比为1.76，比去年有所上升，整体处于行业中上水平，在长短债结构优化下，宋都股份的偿债能力相信会更为稳健。
与此同时，宋都股份现金流更为健康。
|合智汇展厅实景图
在这背后，宋都股份建设的一体化、信息化运营体系发挥了显著的作用。宋都通过投前决策管理、关键节点会议、全面预算管理、计划管理、信息化管理、专业线管理策划和执行、运营风险管理等大运营体系已经环环相扣，精细作业，这在去年的财务指标中就已经有了明显的优化。
因此，宋都在成本管控的数据上也尤其亮眼，今年上半年宋都股份销售费用下降12.78%。
事实上，面对市场的瞬息万变和行业发展的新形势，为更好地驱动企业前进，近年来，宋都股份聚焦规模、盈利、财务的平衡发展，自身修炼内功，在企业的发展力、管控力以及服务力上得到大幅提升。
甚至为实现更全面更有力的提效赋能，宋都目前正致力于打造“2（开工）、6（开盘）、12（现金流回正）”标准运营模式体系和“4（开盘）、6（现金流回正）、8（资金再投资）”高周转运营模式体系。
03
解题思路3
“地产+”时代的城市共建者
作为杭州“稳健型”的代表选手之一，宋都股份尤其重视企业经营的安全性，从运营效率出发，不断优化企业自身的管控力。
据最新的半年度报告显示，宋都股份依然奉行高度聚焦“长三角核心都市圈”的投资策略及打法。
目前，其在建在售的房地产项目60余个，分布于浙江、安徽、江苏、广西、河南五大省份。其中，多数项目集中在房地产开发水平较高的长三角，主要以杭州为中心，深耕长三角区域，并能力范围内适当拓展西南地区。
宋都项目布局图
在宋都的企业发展战略中，除了住宅地产开发的主体业务，宋都还是个“多面手”，“地产+”业务的拓展，为其打造了地产产业生态的综合竞争力。
多元化的布局已经让宋都慢慢实现了多条腿走路的优势，比如，酒店、商业地产、长租公寓、农业产业、特色小镇等。如今的宋都已经跳脱出单纯地产开发商的角色，而是作为“地产+”时代的城市共建者的身份转变。
其实，从2019年开始，宋都将地产+的重点目标瞄向了代建业务，并且将2020年获取5个代建项目，拓展至2021年的6个，其代建版图已囊括杭州、舟山、诸暨、温州、嘉善在内的浙江多个城市。
宋都集团总部
据今年上半年财务报告显示，宋都股份主营业务即住宅地产开发的收入占比为95.52%，另有4.48%的营业收入则来自租赁、代建等业务，这也正是宋都企业战略规划的体现。
作为杭州“老十八家”知名房地产开发企业之一，宋都集团始终坚持“稳健”为经营理念，在防风险、保利润的基础上，培育发展企业新增长极的同时，实现主业规模的稳步提升。
在限价当道的杭州房产市场，不少房企也在夹缝中求生，杭州本土房企还能在大本营生存的已经寥寥无几，然而依然还能有话语权的宋都虽然不如全国性房企那么激进，但其依然保持着正向增长的数字，恰恰说明了这也是房企战略布局的另一种“解题思路”。
