01
学开车与买房子有什么关系？
你可能会说：都是从新司机到老司机的过程。
我今天就来说一说另一侧的理解，以亲身经历来讲一讲。
十年前还在上学，利用假期赶紧把开车学了。冬天冷得要死，除了在驾校练，有些考试和模拟训练，还要到两个很远很远的地方：一个是天保桥，一个是石佛寺。
尽管我的地理可以，手绘南京地图底稿基本不用看参考，但是这两个地方那时候都在我的认知外了。
去天保桥，以前是教练开车带着去的，后来有一次让我自己开，尽管那个时候开扬子江大道已经得心应手了，还在滨江壹号到江湾城下穿隧道的坡子上练过坡道起步（那时候属于还没有交付通车的路段），但是后面从河西往南到天保桥的路是怎么走的，完全不知道了，只是印象中全是小路村庄，一边还带水沟水塘的那种，会车时特别怕翻沟里。
第二个地方是石佛寺，在江北。天一大早，是根据驾校提供的公交路线，从鼓楼坐车，再到桥北转车，大桥又堵，兜兜转转2个，远得一米！回来的时候我就开始研究公交站上的线路牌，发现有个叫“浦新”的车子不错，从江浦出发，不是开到新街口，是开到新和源装饰城，凤台南路那边的，而且走的是当时新开通的长江隧道。（这个车子后来好像变更为公交512路了）
果断尝试新线路！好家伙，用了差不多半个就到了新和源装饰城了，再转个16路回家，总共只要一个不到！
02
新的过江通道带来的交通便利度是颠覆性的，自然对于城市发展的格局之改变，也是划时代的。要知道，现在光环不在的桥北，当时却是江北最牛最发达的地方，正是因为扼守长江大桥这一到南京江南主城最方便的通道。
当时对于浦新走的这条新线路，对我来说就是像麦哲伦发现了新大陆一样：非常宽阔的总部大道（今浦口大道），两侧虽然什么都没有但能看出这个和河西差不多宽的马路意味着什么，总部大道的名字也体现出开发者的野心，而那时候路边除了的写字楼新城总部大厦，就看到一家楼盘：江佑铂庭的广告牌，那时候8000元一平方，比桥北的九千一万要便宜不少。
还有就是印象中长江隧道经过了江心洲，尽管那时候的江心洲还是彻头彻尾的大农村葡萄园，但从夹江大桥到河西的三和桥上望见的河西尚不丰满的天际线，足以说明了这个城市岛屿的价值。
很多人问我，你怎么知道什么地段将来会好，什么地方不好，怎样能预判哪些地方会有政策加持？应该就是这样，从实践中来的吧。
不是说，江浦变成了江北新区核心区，江心洲成了中新生态科技岛，地段才变好的，而是这些地段本来就已经位于城市的重点发展方向上，价值非常突出，所以才设立为新区重点加速发展的，是一个顺水推舟的过程。
江佑铂庭的售楼处后来去了三四次，尽管因为种种原因还是错过了，但是对于城市发展的判断方向没有错，从2011的8000到江北新区成立之后2016年高峰时期的30000，这个盘的涨幅是同期楼市的翘楚。
03
为什么学开车的时候，如果有心，能够发现买房子的好机会？
这个问题我仔细想过。因为驾校和驾培场地往往占用的土地不小，会放在城外，但距离城市又要比较近，毕竟过来学车的人也是要图方便的，驾校附近要有宽阔且车流量不大的新建马路方便新手练习。而这些区域，要是不是学驾驶，普通南京人平常根本接触不到，而当你反应过来的时候，早就晚了！
提炼一下：离城区近、全新宽阔路网、空地多。
而这种地形，不恰恰是箭在弦上即将大开发的新城区吗？
再看一下刚才提到的学开车时的几个区域：
石佛寺的位置，现在俨然成了江北新区核心区，什么鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、什么南工大政务区板块的各大楼盘，都集中在那边。有点俗套的总部大道虽然最终更名浦口大道，但这两侧的变化也见证了腾飞中的江北新区。
至于当年车流量还不大甚至可以在偏僻处练坡道起步的扬子江大道，刚刚完成了全线快速化改造成为南京沿江南北大动脉，沿线房价凭借江景优势已然成为南京制高点。
在城市的风口与前沿，十年足以改变一切。
04
对了，还有很多学车新手必去的天保桥考点呢？那边现在怎么样了？
当年交通非常不便、偏僻无比的地方，如今附近也通上了地铁，天保站就在不远处。再仔细一看，天保所在的位置，不就是今年火起来的新晋板块——人居森林吗？
事实上，人居森林这块地处在河西南鱼嘴以南，与河西隔一条秦淮新河，如果秦淮新河与长江的入江口北侧是鱼嘴，那么这里就是鱼嘴南。
如果你以为，把人居森林这块地和河西捆绑在一起宣传是开发商为了卖房子刻意为之，其实也不尽然，因为这两个区域“本是同根生”。
目前包括天保地铁站所在的人居森林片区，曾经也属于双闸街道，而整个双闸、沙洲街道原本就是雨花台区的，后来秦淮新河以北的地区被划进了建邺，也就是现在建邺的双闸街道比以前小了，但是明星盘江湾城、中国府、天鹅堡全部属于双闸街道。而秦淮新河以南还在雨花的地界，与早就飞起来的建邺“新”双闸一度拉开了巨大差距。
资料显示：
解放初期，双闸地区成立了三个乡，即大胜乡、双闸乡、元通乡。1956年3月三个乡合并成一个双闸乡，1958年9月，成立双闸人民公社，1983年10月成立双闸乡人民政府。1992年9月撤乡建镇，原10个大队改为西寇、双闸、新闸、天保、天后、双龙、江南、五星、红旗、金胜10个行政村。2002年，雨花台区沙洲、双闸街道办事处和江心洲镇划归建邺区管辖；雨花台区沙洲、双闸街道办事处的秦淮新河以南部分划归雨花台区西善桥街道办事处管辖。
不过现在，人居森林这一新板块的提出，路劲、华侨城与越秀、龙光分别在板块内拿地或联合操盘，这个全新板块开始走进南京买房人的视线。
这个板块其实是个子板块，也不算大，相比旁边的岱山（河西南岸），人居森林的亮点就是土地干净纯粹。地铁S3号线已通车，与河西南一站之隔，附近没有保障房，江边还有三桥湿地公园。这样的城市界面，与河西更为相似。
也就是说，相比二手均价普遍突破6w／㎡、新房突破5w／㎡而且要8成首付还很难摇的河西南，人居森林板块在交通上也就是多一两个地铁站，开车只需多花5时间。但是，人居森林毕竟不是河西，板块也尚处启动阶段，未来居住在这里的人，一定是要融入河西的生活圈的，现在更多的是倚靠河西中，将来可以是河西南，包括鱼嘴，需要耐心，需要时间。
目前，人居森林板块的毛坯限价是3.3w／㎡，算上全装修，再加上装修包，控制在4w／㎡以内。以静态的眼光看，这样的价格也不不算很便宜了，但它又确确实实是与河西接壤板块中，价格，将来面貌也最像河西的一个！
所以，人居森林板块板块最适合的客群是：
1）工作在河西、想买河西房子但是预算不够的；
2）在河西只能买到很老旧小区的，肯定不如买人居森林的新产品了；
3）在附近工作的客群，比如中电十四所等；
4）板桥、岱山等想改善的客群，及周边地缘客。
人居森林以静态来看，不存在肉眼可见的倒挂买到就赚，但如果产品做出品质，竞争力就会被挖掘出来，将来二手房也会有接盘的客群。毕竟，人居森林处在南京向西向南发展的大方向上（南京“第三象限”），也是拥江发展的一部分，大方向上的战略是没有错的。
广州包子培训班，包子培训内容有哪些？
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百年莲蓉包蝴蝶豆沙花卷广式豆沙包 糯米鸡腊肠卷千层糕羊肉包子
酥炸春卷炸咸水角 前葱油饼 糯米卷 糖包子水煎包酸菜包
双色馒头油条麻圆 前韭菜饺 玉米蒸饺 豆浆！
麦香馒头蒸马拉糕 炸地瓜丸 玉米窝窝头
另有广式糕类；腊味萝卜糕荷塘马蹄糕相思红豆糕香煎芋丝糕
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