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房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下为“成都房神”粉丝问答精选提问
提问：房神你好，孩子马上读小学想买学区房，请问买学区房要注意什么？
回答：你好！学区房一直是家长争议的话题，虽然说以后人们买房会越来越注重品质，但很多家长为了给孩子创造更优质的教育环境，依然是学区重点考虑在前的。
在买房的时候，买房者通常听到名校学区就会买账，但背后的差距却是你不了解的。
你买房时开发商只会告诉你是什么学区，不会告诉你是什么性质的学区，也不会跟你说有什么区别，很多买房者听了介绍，都觉得房子不错，学区又好，但你真的了解他们口中的“学区”吗？
其实学区校分直属、托管、和合作办学这三种性质。
1，直属分校
直属分校归于同一个行政区，由本部直接办理和差遣教师教学，分校和本部归于一个行政，教学管理等保持一致，一般来讲，直属分校的教师和主要骨干力量是由本部分配的。
2，托管办学
托管办学，是指分校属于同行政区，通过名校托管办学后，薄弱学校与名校统一管理制度，统一调配老师，统一质量管理，统一考核评价，一般不一定会有本部派去的老师，但是老师会与名校老师在一起统一备课，主要还是原有学校的师资。
拖管办学，是指分校属于同行政区，通过名校拖管办学后，薄弱学校与名校一致管理制度，统一分配教师，统一管理，一致查核评价，但一般不一定会有本部派去的教师，但是教师会与本部教师在一起一致备课，师资也大致和本部同样的师资。
3，合作办学
合作办学，是本校和分校压根都不属于同一个区的教育局，而且这种合作方式也比较新，应该说现在还没到检验教学成果的时候，这类学校不一定会有本部派去的老师，并且老师也不与名校老师在一起统一备课，采用的管理制度和教学制度也与名校不同。
买房，学区不能仅听开发商的一面之词，要想了解它的学区性质，最好的办法就是咨询教育部门进行求证，避免房子买了以后产生不必要的纠纷，所以说买学区房的一定要自己去了解清楚，才不会踩雷！
提问:房神你好，我能把帮朋友问一下吗?温江户口10年，高新社保未满一年，人不在成都，刚需资格，首付100-150，买来投资为主，家里老人偶尔过来住一下，您有推荐的楼盘吗?谢谢了？
回答：温江刚需资格的话，目前高新社保也没满1年，基本只能在近郊和主城区买房，如果是投资，可以尝试看一些新房，包括凤舞七里、人居柏荟城荟以及交投星月湖畔、华润置地时代风景这类。
提问：房神你好，新人提问,我目前住在外地，工作方面近十年估计不会到成都，孩子一岁半，孩子计划以后可能到成都上学(小学不一定，初中大概率会到成都，公立私立都可以)。
我是天府新区户口（已经满两年了），社保是成华区省社保，预算400以下。之前去成都看过两次房子，因为大热门盘没机会，关注的都是天府新区、成华区、东边龙泉驿区(十陵板块）的洋房，其他区块没去看过。
现在准备去摇号，麓山一号，秦皇帝景，万科金域华府，中环TOD十里风和，华润时代之城等。
因为对成都不了解，主要想咨询一下这些楼盘我摇号或者买顺销的房子几率如何，还有这些房子升值空间如何。因为自我感觉麓山一号有机会摇号中，但是又觉得秦皇帝景等其他楼盘可能更好，不确定麓山一号是否值得投资，或者有没有更适合购买的楼盘。
回答：你好！省社保也看单位注册地，是成华区的话按照成华算，这样不算成都无房是刚需吧？应该是天府新区的刚二、成华区的刚三，其他同一限购区的刚四。
佳兆业麓山壹号位于万安，板块成长性一般，不建议了。
秦皇帝景是天府公园东板块，地段不错，但是楼盘比较刚需，有点不符你这预算气质。
中环TOD十里风和，这个估计比较抢手，成华刚一刚二才有机会，整体来看，也是刚需盘。
华润时代之城在十陵，周边还没有地铁加持，所以目前是比较超前了。
整体来看你看的这些楼盘都属于偏刚需或者偏稳妥和保守的摇中几率。
从天府刚二的角度来说，比较建议看以下楼盘。
可能买得到，需要碰运气的招商时代公园、首开龙湖云著；
相对刚需一些的，买到概率大大提升的天府公园未来城、中海天府里；
地段稍偏僻，但是板块未来空间大的鹿溪樾府、龙光天瀛。
成华刚二可以看看后期的中车共享城，预计要下半年开盘了。
十陵的话，推荐看润置地时代风景，新房待售，洋房总价270万起，一方面产品改善到位，另一方面也临近4号线地铁口，距离主城区也非常近，从摇号数据来看，刚四也是有较大机会的，可以及早去售楼部关注。同样的，佳兆业珑樾壹号也是如此，洋房产品，总价预计300左右，改善到位，临近地铁，这两个楼盘是比较适合你们的新房。
#房产#
提问：房神你好，一直关注你，目前孩子在成都打工已快三年，户口落在天府新区已满两年，社保目前在青羊，累计满两年，公积金目前余额才1.3万，累计满两年，目前工资6-8k，想买个套二作为投资，首付加佣金和税费等七七八八准备了70万，请问这种情况适合买新房还是二首房，因我本人在外省又无法亲自去成都看，所以加人的星球，有好的方案推荐后再去重点考查购买。
回答：你好，子弹70万，按照刚需3成首付的话，总价大概是233万，贷款163万，月供大概是9000，超出收入很多，不切实际，而且即便是这样的总价，基本也买不到什么合适的新房，除非去比较偏远一些的地段，如果你们不是绝对的新房控，那么还是应该以二手房为主。
二手房的话，从你孩子的还贷能力反推，大概能组合贷款75万。
70万包干所有首付和税费中介费，大概总价预算可以达到140左右。
这样的情况，买套二二手房是比较合适的。
从资格上来看，除了高新南区，都是可以买到的。
建议可以看看以下板块，比如东客站附近的新里柏仕公馆、蓝光锦绣城、阳光100米娅中心、隆鑫九熙；又或者大面板块的百悦城、炜岸城、世茂城、凯德卓锦万黛等楼盘。
提问：房神你好！成华区中环十里风和近期开盘，售楼部说的预估单价2万清水，这个时候投资吗？听说它的地下是地铁车辆段，会有震动和噪音的影响吗？
回答：你好！从轨道的走向来说，震动问题不大，有一定距离。高层楼下是民用停车场，没有震动之类的担忧，十里风和地铁资源丰富，教育配套一般。小户型总价不到200W，投资的话还是比较合适的，加装修2.1-2.2左右还是比较有竞争力的。
提问：房神，您好！关注您很久了。我大体情况是这样的，目前有一套自住的房子，小套三（88个平方），楼盘是三圣乡的绿岛筑，有按揭（剩30来万，），有一个小孩（不满一岁），爱人今年带小孩没上班，明年会上班。因为居住环境和为小孩读书考虑，目前有打算把房子卖了然后当成首付，再贷款150万左右换一套面积大一点、配套学校好点的二手房，希望房龄最好在10年内，底线是15年内，房子总价控制在350万左右。
目前主要考虑锦江区和青羊区。首先，锦江区是攀成钢和三官堂这2个区域，主要关注成师附小慧源校区和盐道街小学东区这2个学校，但这两处的房子要么比较老旧或者环境、户型什么的不怎么喜欢，要么总价太高（如澳龙名城、流金岁月、瑞升橡树林等楼盘）。
然后是青羊区是外金沙区域，主要关注泡小西区和金沙小学这2个学校，金沙小学因为人太多了，最想的是能买泡小西区片区，但这个片区的房子比较少，房龄在10~15年，总价也比较高，多半会超预算（如时代尊城、朗基龙堂等楼盘）。然后是金沙小学片区，房子比较多，然后也在预算内（如金沙鹭岛、中大君悦金沙等楼盘），但担心后面这块的人会越来越多，所以很纠结。
再后面又看到不远处的保利金香槟等几个楼盘，虽然片区的学校没有前面2个学校好，但房龄、户型、环境什么都比较可以，所以想买一套自己居住，然后剩下一部分钱在泡小片区再按揭买套小户型，挂小孩的户口来读书，平时租出去。但这样的话压力很大，而且相关政策什么的还不清楚，不知道能不能这么操作。
故烦请房神提供专业的意见，应该怎么选择比较好，或者推荐一些其他的选择，谢谢！
回答：其实你的思维和想法已经是非常成熟的了，很不错。
绿岛筑所在的三圣乡板块其实也不错，但是当下学区分布不均，绿岛筑图个地铁医院配套，学校的话确实差强人意，加之是小套三，自住不太适宜，有这样改善升级的想法，我们也强烈支持。
总价350万，在锦二片区买改善基本都是老房子，到攀成钢或者东湖的话，也是和你说的情况很相似，基本是一些老房子或者户型不咋的，单价还很高的楼盘，目前市面上稍微能兼顾自住改善和学区的房源，单价都是不低的。
包括你转战看的内金沙和内光华，尤其是内光华，房龄是稍大一些，价格也居高不下，泡小西区，青羊实验中学附小的满足（10年内次新改善）情况的二手房几乎是不存在，最好的办法还是选择内金沙，包括金沙鹭岛和中大君悦系列，当下是能够满足一些的，比如中大君悦金沙四期、金沙鹭岛二三四期，我觉得如果只买一套，这边几乎是最优解了。
另外你说的分拆打发，外金沙的保利金香槟，当下改善房源最低价是257万，这样下来你们剩余可能不到100万，可以看看天合凯旋天际湾挂户。
但这样的话，又有必要卖绿岛筑了吗？或者说自筹资金买一套卓锦城/锦江城市花园小套一挂户？
如果你们工作地点偏西门的话，我觉得买内金沙一套兼顾自住和改善的最好的，还能腾出一个普通资格，方便今后另行投资。
提问：房神您好，天府新区户口，现在是普四资格，昨天把玉润金沙的定金交了5万，139平米单价28500精装，但是我还在建发央玺报名等二批次摇号，销售说不嫌弃1.2楼的话，只能说有机会。
现在方案是:一、如果央玺能摇到5楼以上，玉润金沙这边定金就损失了。二、家人觉得锦江区这边不错，如果央玺没摇中，还是想考虑华熙528和玉润之间选择 ，哪个盘前景更好。方案三、因为3年内不会去居住，孩子明年1月满22岁，就是刚需四资格，到时再考虑买进。请老师指点，谢谢！
回答：1、建发能买到5楼及以上的，损失玉润金沙定金也未尝不可；
2、整体来看玉润金沙不到400万的总价，还是比华熙528更加具有性价比一些。外金沙相对来说有刚需有改善，但三圣乡目前还是刚需居多。
玉润金沙本身也是小高层的改善房源，周边地铁、教育资源也比较丰富的。
3、3年时间可能变化很大，不建议冒这种风险，整体成都还是平稳上涨的，如果有比较好的机会，当下可以买进。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
