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< class="pgc-img">1、问：大师兄，请问700w的总价能买到三房吗？两房也可以接受。请问大师兄有什么推荐的楼盘小区吗？我自己是住在龙岗，有一套三房。卖掉后能到手350W。现在还是想把房子换到福田或者南山，这边上班更方便一些。
回复：我接触过的换房群体大部分都是龙岗，龙华，宝安的换房群体，卖掉之后换到福田南山。700万三房在福田南山很难买到很好的产品。位置，学区，居住环境，楼龄等会有所取舍，有学位需求福田可以考虑保税区的福保桂花苑，绿景虹湾，梅林一村，接受楼梯房可以看看莲花片区的莲花一二村，莲花北村。如果没有学位需求可以看看长城盛世家园，皇御苑。如果纯投资可以看看景田的香蜜新村，机场小区，龙塘住宅区。南山有学位需求可以看看深云村的2+1房，蛇口带育才的楼梯房，没有学位需求可以看看桃源村三期，阳光里雅居，两房可以看看西游家园的大两房，鼎太风华的大两房，诺德假日花园的大两房。
月供可以的情况下可以再加点杠杆，全款买进再抵押，直接上1000万的标的，可以选到综合性更强的产品。
2、问：大师兄，您好，想请教一下，我现在在红山有一套学位房，价值1000W+，小孩现在小学三年级，想再入手一套较好的中学学位房，也希望能够增值，详情问大师兄有什么好的建议。红山的房子如何？现在继续持有，未来还能升值吗？置换的话，换到哪里更合适？
答：红山带深高北学位的无非就金亨利一期二期，汇龙湾，莱蒙水榭五期六期，深高北从中考升学率来说全深圳前五，但是深高北很多是点招的，还有南校区挂学籍的，所以地段生没有看起来的数据这么好。
红山的深高北学位房可以置换到香蜜湖，选侨香学校和深高南都可以，上学更好，资产也更保值。福田的房子可以说一下，看看是否有置换的必要！
3、问：您好！看了一段您的房产分析果断关注了您！家里两个小孩，大的再过两年就要上初中了，想上梅香中学。我老公在华强北工作，我自己在家照顾两个孩子，现在租的公租房在住着。我们资金不多，400万买个一房一厅，或者单间一房。我们看中福田梅林片区的尚书苑，您觉得可以买吗？明年老公的公司也要搬到西丽去，中爱花园也可以考虑。我们首付大概120W，月供大概1.5W。主要以孩子的学位为主要考虑，大师兄有什么好的建议？
回复：如果学位优先的话就不用考虑中爱花园了，中爱花园学位比较一般，带的是龙珠学校初中部，桃源村中学，桃苑实验学校初中部。深中梅香学校前身是福田实验教育集团梅香学校，之前是侨香学校带领的，是一所新建的九年一贯制学校，不是收编学校，梅香学校初中部跟梅山中学共享学区，所以学区划得比较大，综合以上因素，梅香学校的成绩不会成为深圳前20的学校，但是达到北环中学和莲花中学北校区这个成绩还是可能的。你说的尚书苑还可以，小户型多，带梅香学校初中学位，不带小学学位，不过旁边就是农批市场，周围环境会差一点，旁边还有绿景佐邻虹湾购物中心，地铁也很近，喜欢烟火气浓厚的买这里是不错的选择。同样的预算还可以关注一下嘉鑫阳光雅居的一房一厅，小学初中都带，靠山安静环境很不错，不过离地铁稍微远一点。
4、问：大师兄您好，我打算用600万全款买进，因为我自己的名额用完了，要用父母的名额,他们年龄也70多了，没有办法贷款。您有什么好的建议吗？我现在住的中粮锦云，也想咨询一下，这套是否可以继续持有？
答： 中粮锦云在老西乡，12号线流塘站地铁口，未来还有15号线。2012年次新盘，带流塘小学和西乡中学，学校很一般。楼盘的购买群体除了本地购买力以外，还承接很多南山前海购买力外溢。但是楼盘周边环境一般，老小区和城中村比较多。2021年年初最高成交单价10万左右，现在8万左右。说实话，一路向西的概念已经炒太高了，同样的预算去红山买配套会好很多，城市面貌也好太多。
所以我更建议你把中粮锦云卖掉，再加手上的600万买套更优质的，福田南山都可以。具体的标的选择还得看你的收入情况。
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新闻 记者 来逸晨 实习生 俞悦
青年入乡，时下大势，乡村CEO，正是其中风尚。
浙江定下目标：到2027年，培养1000名乡村CEO，将乡村资源生态优势化为集体经济发展优势，作好“千万工程”后半篇文章。“浙江千名乡村CEO培养计划”由此启动，并于去年成功培训了首期100名学员。
今年夏天，第二期培训从4000余位报名者中遴选出300位“准CEO”，分批、分组进入杭州、金华、绍兴等地的村庄开展实训。
村庄化为实现个人价值的大舞台，意气风发的乡村CEO们都在想什么？做什么？8月初，我们加入了首批杭州临平塘栖村“驻村小分队”，与学员们一同沉浸到这场乡村振兴的实训中。
入村实训中，塘栖村小分队考察村内的闲置楼房，讨论运营方案。 拍友 丁华芳 摄
在老粮站小试牛刀
来到塘栖村研学中心的门口，本次入村实训的“驻村小分队”在此集结。
进村之前，我们对塘栖村的印象，都围绕着一个关键词“枇杷”。当我们坐上观光小车，真正行进在杭嘉湖平原这个美丽村庄里，一路上，河湖溪流相伴，白墙黛瓦的传统民居、依屋傍水的枇杷树丛、星罗棋布的稻田鱼塘，让塘栖村在我们脑海中的形象逐渐立体起来——好一个江南鱼米之乡！
杭州的余杭、临平是全国最早一批公开招募乡村职业经理人的地区，步子迈得早，经验就丰富，本次培训，7村中有5个村，都落在杭州。塘栖村是其中之一。而我们的班主任，正是该村职业经理人沈燕芬。
曾摸准电商风口、带领一个家居公司用5年时间将销售额从1000万元提升到1亿元，沈燕芬是一个优秀的操盘手。今年起从经营企业转向经营乡村的她，向我们抛出了一道最近正在琢磨的思考题：为昔日村里的老粮站找准运营新方向。
在小河边一座正在翻修的合院式建筑前，大家下了车。这就是正在翻新的老粮站。我们走近细细打量：黄澄澄的外墙，雪白的内墙，粉刷一新的它犹如当地皮黄肉白的顶级枇杷品种“软条白沙”。
“自然是围绕‘枇杷’做文章！”我们不假思索道。
“把好的做优，把优的做精，这个方向可以。”沈燕芬也对我们的提议表示了肯定。大家一下子思如泉涌。
“虽然枇杷只产一季，但可以开发衍生品，比如将村里品牌工厂和村民用枇杷花、叶做的茶，摆在这里展销，线上线下，卖全年！”龙岗市她趣电子商务CEO方学宗提议。
“你说的，只需一间房，我认为，在此基础上，整个合院可以建成一个枇杷博物馆，全面展示枇杷的前世今生！”湖州德清莫干山镇佛堂村股份经济合作社副书记杨斌杰接上话茬。
队内年纪最小的温州市瓯海区瞿源村95后CEO方一也加入讨论：“还可辟出一间，把村里妇女做的毛毡枇杷玩偶放进来，打造一个可以动手体验制作的DIY工作室。”
“做‘米塑’也可以纳进来，在糯米里加入枇杷花、叶子粉，制作出枇杷味的’立夏狗’，展示和体验当地非遗。”我们补充说，不知不觉我们也成为了队伍的一分子。
就这样你一言我一语，我们的团队悄然“破冰”，一张老粮站的未来“蓝图”也逐渐清晰起来。
“塘栖的枇杷，就像我们昭通的苹果，我们也要学习抓住本地产业优势做文章。”学员李德平告诉我们，他是云南昭通昭阳区洒渔镇巡龙村的村委副书记，为更好发展本地支柱型农产业，此番专程来江南“取经”。
记者（左）与塘栖村乡村CEO沈燕芬等人一起探讨枇杷文创产品开发。 拍友 丁华芳 摄
跟着网红拍吸睛短视频
实训的第二个任务，是学习短视频拍摄。我们跟随数百万粉丝级网红“大师雷小翼”，围绕塘栖村摄制一个吸睛短视频。
身处鱼米之乡，我们第一眼就把拍摄目标投向了“水”。
我们进行了分工：一人拿出手机，将镜头对准湖面，一人用手掌拨清波，进行近景拍摄。雷小翼对我们的拍摄摇摇头说“太常规”。
“记住，每一条短视频的‘爆点’，来自于其中的‘反常’。”话音未落，他身形一展，蹦入浅水区的泥泞中。我们赶紧点击录制键。只见他扎稳马步，双拳紧握，打出一套行云流水般的武术动作，拳风呼啸，腿影纷飞。水花随着他的动作四溅而起，在镜头前有着极强的视觉冲击力。我们顿悟：这些看似颠覆常规的镜头在让人惊异之余，恰恰能展现出塘栖之美。
塘栖枇杷也“自带流量”，拍塘栖村，还得围绕它做文章。
我们环顾四周，时值八月，并无金黄的果实，只有枇杷树枝繁叶茂。我们摘下一片叶子，试拍了几条，只觉怎么拍都拍不出新意。
一筹莫展之际，雷小翼风风火火闯入我们的镜头，捡起枇杷叶就直接塞进嘴里。咀嚼间，他紧闭双眼，仿佛在享受这份来自大自然的原始馈赠。“还可以这样！”我们惊叹。
这次，我们决定放下“包袱”，跟着抢食起来，再用夸张的表情展现出满口的清凉。
“我也要拍！”“雷大师我们也来拍一个！”队员们见状，纷纷聚集过来。课堂的氛围一下被点燃。我们作为“掌镜人”，加入了其他队员的即兴短视频创作。
画面中，班长方一故作“废柴”，向导师雷小翼倾诉：“乡村CEO好难当！”说着说着，杨斌杰和李德平也加入到诉苦的行列。镜头中，场面一度凝固。
不承想，雷小翼竟然抛了一瓶水过去。我们赶紧跟进拍摄。只见方一顿时像被打通了“任督二脉”，一秒入戏，瘫倒在椅子上，当头给自己浇了一瓶水。
课后，我们翻阅本次实训七个村的“课程表”，发现了一个共通点：几乎每个村都为“准CEO”们配备了“短视频拍摄制作”的实践课程。
的确，短视频方兴未艾，成本低、传播广、影响大，能为乡村迅速引流，确实是每一位乡村CEO都要学好、用好的一种工具。队友们纷纷为课程的这一安排点赞，并表示往后一定敢想敢拍敢创作，成为带村庄“出圈”的优秀CEO。
从师兄师姐处获得灵感
实训进度条过半，沈燕芬给大家“加码”难度，布置了本次实训的终极任务：为塘栖村北侧的马家墩，出一套经营方案。
这是一片三面环水的半岛型地块。环岛有10栋闲置民房，已完成翻新改造，还配有一个停车场。周边的水域里，村集体携手本地龙头企业建设了流水养殖槽，养了一大群“跑步鱼”。
资源很好，但怎么盘活？我们陷入沉思，沈燕芬却把大家都“赶”上了车：“不急，我带你们去搬几位‘救兵’。”
原来，“浙江千名乡村CEO培养计划”已办至第二届。去年首批孵化的100位学员里，有几位恰好在周边村庄就职，是我们的“师兄师姐”。
在戚家桥村，我们被村口的“地标”吸引了目光——渐变色不锈钢板弯曲成好看的弧度，象征着村中名刹的七彩祥光，也是古桥的化身。下面悬着一条小船，风吹过后，船体上的帆板随风而动，奏出动听的声响。这仿佛就是一幅艺术品，提升了整个村庄的艺术气质，让人忍不住拍照打卡！这是乡村CEO吴文纹带头打造的。曾在4A、5A级景区担任品牌营销经理的她，对于发展农文旅很有一套。
“乡村的可持续经营，不能只是简单的土地出租，而是用创意打出差异化。”她分享道。
听罢，我们灵机一动：何不提取马家墩特色元素，打造一个独有地标！队员们点头赞成，一道盘点起设计元素：跑步鱼、小码头、枇杷树……不错，创意空间很大。
在丁山河村，我们又看到了另一种经营模式。“我们强村公司代表村集体搭好平台，以小而美的村居小院为载体，吸引城市青年到村里小尺度投资改造，拥有专属梦想小天地。”丁山河村CEO孔祥锋经验丰富，曾花3年在福建一口气打造了3个网红村。
现在，他自诩为“小院生活方式倡导者”，正着手为丁山河培育各式青年社群。
将村庄打造成各式青年“微社群”的聚集地，不失为一个好思路！我们灵感迸发：“马家墩可以组建青年‘养老团’，利用乡村物产和文化打造一批‘躺平、养生’式休闲。”我们说。
“要躺平，更要奋斗，马家墩还可以成为走南闯北创业者的‘大后方’，累了倦了就来乡村半岛沉浸式办公。”杭州春路农旅开发有限公司执行总监陆意提议。
于是，青创楼、农创楼、清水丝绵馆、米塑民俗馆……大家合力落成了一套运营方案，为11幢房屋都明确了最终“归处”。
“乡村经营，大有可为！”夕阳之下，塘栖村驻村小分队大喊着口号，拍了一张结业全家福。未来，他们将成为乡村振兴的新“火种”，走向不同的村庄施展拳脚，引领乡村发展新气象。
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具体买房问题请私信提问
< class="pgc-img">1、问：老师您好，最近购房，想问问大运几个盘入手好不，还是买宝中花样年未来升值好一点？
答：这个问题很难回答，大运我还是看好的，西部在这轮虽然涨幅高，但是回调也更多。14号线开通以后大运去福田很方便，配套也好，学校配套也不差，在福田罗湖上班的预算不多的刚需改善群体很好的选择。花样年在宝中，主打一房两房小户型，一直以来就是炒家盘，今年年初市场回暖价格回调非常快，如果不能拿到笋盘没必要去，特别是一房小户型不要碰！
2、问：大师兄好，龙岗新生的仙田外国语附近的阳光香格里，桑泰龙樾，颐翠名庭怎么看？我在附近上班，自住大一点。
回答：新生这边配套有点差，不过这两年这附近新盘非常多，慢慢的人气也会起来。在这里买不如加点钱去龙岗中心城或者大运买，不管是配套还是保值未来置换都会好很多。如果还是打算买这里，看看阳光香格里的四房，很实用的四房，总价不高！
3、问：大师兄，目前考虑二个小区：1、西海明珠花园，学府小学学位。 2、南山豪方现代，大冲学位。请问，总价都在630万左右，二房。选哪个小区，增值潜力大一些？
答：目前西海明珠价格略低于豪方现代，地段方面这两个盘半斤八两，一个靠近南海大道、但可以看到深大校园的绿色，一个在科技园北，都距离地铁不算近，西海那边更热闹一些； 学区的话，南外大冲是优于学府的； 自住选你喜欢的，投资来说这两个并无特别大的差异，均是略跑赢大盘的。
4、提问：想请教您：本人现在住天御香山，想换房，目前房子四加1房不够住，如果东海花园二期平层6房，有低于市场价300万的能入手吗？或者选择安峦公馆顶复，但是安峦公馆价格已经到18万，您会如何选呢？求回复！在线等！
回复 ：
1.东海花园，目前最大的优势就是它的学位：
a.深外的亲儿子。全校享有考深外特权；
b.即便深外考不上，还有深高保底；
它的缺点也非常明显，绝大多数户型没有阳台，20年前的港式建筑审美，已经跟不上时代了。角色已经从当年的豪宅盘沦落为顶级学位盘。
2.所以东海花园二期除了学位，相比于香域中央这些盘，非常乏力，楼龄已经过20年，换东海花园二期还不如现在的天御香山，不建议。
3.安峦公馆，红领实验小学校门口，东接香蜜湖、南临农科车公庙、西近华侨城、北靠塘朗山，周边被多个公园及高端产业带所包围，可算得上是出则繁华，入则静谧。同区域的锦庐花园，万科臻山府，以及即将今年入市的海德园，都是高端、低密度的产品定位。片区战略定位是市级生态廊道，建成后的安托山公园将与塘朗山郊野公园相连，促成整个片区的生态融合以及生态多样性的发展，形成一个天然氧吧。片区以大面积高端住宅为主，未来居住人口素质普遍较高。
4.安峦公馆是一个不错的选择的标的，安托山保值上属于相对稳健的。
