报记者 吴静 卢志坤 北京报道
今年以来，文旅消费的复苏，使得酒店物业价值进入修复阶段，这一变化为有意出售酒店资产的持有方提供了良好的交易时机。
10月17日，中国金茂发布公告称，以28.02亿元的价格成功出售金茂北京威斯汀大饭店，交易方为渤海润泽。
据了解，中国金茂通过此次出售事项获得的（除税前）收益约12.69亿元。其表示，出售事项带来的现金流及利润，将有助于集团整体财务状况及营运资金的优化，同时还可以适时寻找其他新投资机会。
录得12.69亿元收益
据了解，今年9月14日，中国金茂发布公告称，拟通过北交所公开挂牌程序，出售所持金茂北京置业100%的股权。
根据挂牌信息，转让方为上海金茂投资管理集团有限公司（以下简称“上海金茂”），为中国金茂全资子公司。
天眼查信息显示，金茂北京置业目前由上海金茂100%持股，此前则由中国金茂直接持股。今年3月29日，中国金茂曾发布公告，将金茂北京置业股权转让给上海金茂，双方确认标的股权的转让价款为人民币21.06亿元，受让方根据协议约定向转让方一次性支付标的股权转让价款。
此次被出售股权的金茂北京置业，成立于2007年6月25日，注册资本为人民币16亿元，主要持有金茂北京威斯汀大饭店。该酒店为一家五星级酒店，于2008年开业，位于京城中心商务区，地铁亮马桥站，周边高档写字楼林立，是东三环地标性酒店。
据了解，中国金茂于其开业之际就委托万豪国际管理集团公司经营管理，酒店共有34层，总建筑面积约为77945平方米，拥有550间客房，设立有11个活动场地和总面积达1100平方米的多功能空间。
截至今年7月31日，金茂北京置业的总资产为16.01亿元，总负债7245万元，净资产15.29亿元。今年1～7月份的营业收入1.316亿元，净利润亏损1126万元，而去年全年净利润亏损为4996万元。
10月17日的公告显示，此项资产的买方为北京渤海润泽商业管理有限公司（以下简称“渤海润泽”），在中国从事酒店管理、商业综合体管理服务业务。最终实益拥有人为石翠及苏福蛇，为独立于中国金茂及关连人士（定义见上市规则）的第三方。
天眼查信息显示，渤海润泽注册资本5000万元，成立日期为今年8月17日，公司主要人员亦为石翠及苏福蛇。
根据公告，渤海润泽在公开挂牌程序中以人民币28.02亿元的代价投得金茂北京置业100%的股权。10月17日，上海金茂与渤海润泽就出售事项订立产权交易合同。渤海润泽已支付至北交所指定银行账户的保证金为8.4亿元，于产权交易合同签订后，将转换为代价的组成部分。
中国金茂在公告中披露，基于出售事项的代价约28.02亿元，及金茂北京置业截至2023年9月30日之100%权益约15.33亿元，本次出售事项的（除税前）收益约人民币12.69亿元。
酒店物业价值进入修复阶段
对于本次采取股权出售方式，中国金茂方面表示，在目前市场情况下是以合理价格实现酒店整体销售的良机。本次出售事项带来的现金流及利润，将有助于公司整体财务状况及营运资金的优化，同时还可以适时寻找其他新投资机会。
据了解，此前中国金茂方面就曾明确，在持有型物业方面，会把商场业态作为持有重点，而在酒店类资产方面则会逐渐由“重”变“轻”，但会保留一定的标杆性项目。今年6月底时，中国金茂在三亚发布金茂酒店五大自有品牌，向轻资产转型再进一步。
根据市场机构第一太平戴维斯的统计，截至10月18日，北京今年以来酒店类资产交易额约30亿元（不包括一些其他类型资产收购后改造成酒店的项目），已经接近过去5年历史平均成交金额。
第一太平戴维斯华北区投资及资本市场部负责人、高级董事李健告诉记者，相比于疫情期间的少有人问津，今年以来酒店类资产问询机构明显增多，酒店物业价值进入修复阶段。据他解释，这主要是得益于今年国内文旅消费的复苏。
据了解，今年中秋节、国庆节假期8天，国内旅游出游人数8.26亿人次，按可比口径同比增长71.3%，较2019年增长4.1%；实现国内旅游收入7534.3亿元，按可比口径同比增长129.5%，较2019年增长1.5%。
李健表示，酒店资产持有者主要为开发商、央国企各类民营家族企业等。此前，受疫情和房地产行业调整影响，各类企业现金流均受到较大挑战。“大家都在考虑如何生存下去的问题，能变现的、易出售的资产，都摆到桌面上，大范围或小规模地进行销售。”
同时，众多企业也在考虑如何调整经营模式，尽可能调整为轻资产、重管理的模式。李健认为，无论企业的性质是什么，在可预见的未来，市场会有更多因此而产生的交易。
（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）
你们知道赤腹鹰属于国家二级保护动物吗？知道山斑鸠、啄木鸟、夜鹭、黄鹂、野兔等是‘三有’保护动物吗？既然心知肚明，为啥还要捕猎、收购和宰杀它们？对我们检察院提出的量刑建议有什么要说的？”面对检察官张红蕾的当庭发问，5名被告人都低下了头。
近日，山东省检察院通报了一起涉野生动物案件。据悉，该案是疫情发生以来沂南县检察院办理的首起涉野生动物案件。
经审查查明，沂南县青驼镇从事饭店生意的个体老板许某春，一直以经营“野味”招揽顾客，生意曾经十分火爆。2018年以来，他在明知斑鸠、野兔系野生动物的情况下，先后4次从被告人尹某正、戴某保、张某举、高某玉等人手中收购斑鸠、野兔等各种野生动物共计267只，在饭店内加工后供顾客食用。为其供应野生动物的4人均是当地村民，为贪图小利，他们经常利用粘网、铁夹等工具大肆在村庄周围的山林中非法狩猎，然后出售给许某春。
“刚开始，我和妻子（张某举）农闲时只觉得打猎既能挣钱还好玩，真不知道弄这些野生动物是犯罪。现在，经过检察官一番讲解和开导，我对《野生动物保护法》也有些了解了，真恨自己一时糊涂，钻进了钱眼里。”被告人戴某保当庭表示：“法律对我从宽处理，我特别感激检察官、法官！今后，我一定改过自新，以我为例教育好其他人”。
庭审中，5名被告人都如实供述自己的犯罪事实，具结悔过，对检察官指控的犯罪事实和证据不持异议，并自愿认罪认罚。
经过2小时开庭审理，该案适用认罪认罚程序当庭判决，判处被告人尹某正犯非法猎捕珍贵野生动物罪、非法狩猎罪，数罪并罚判处有期徒刑一年，缓刑一年并处罚金2000元；被告人戴某保、张某举犯非法狩猎罪判处有期徒刑八个月，缓刑一年，被告人许某春犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪，判处有期徒刑一年六个月，缓刑二年，并处罚金人民币10000元；被告人高某玉犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪，判处拘役四个月，缓刑五个月，并处罚金4000元。5名被告人均当庭表示服判，不上诉。
“保护野生动物，就是保护我们自己。值得称道的是，这起案件线索是由群众举报的，说明群众野生动物保护意识正在不断增强。”沂南县检察院检察官高献国介绍说，“该案移送后，我们多次利用提审时机对犯罪嫌疑人进行野生动物保护法律法规教育，努力在办案过程中落实普法责任。”
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 杨璐
东对京城单体酒店递出了橄榄枝。2月11日，北京商报记者了解到，北京京东尚科信息技术有限公司(以下简称“京东尚科”)27亿元接手了北京翠宫饭店有限公司(以下简称“翠宫饭店”)全部股权。一直处于转型期的北京翠宫饭店正式纳入到京东的商业版图，逐渐以科技研发、商务办公为主。
目前，京东尚科已成为北京翠宫饭店的唯一股东。京东相关负责人对北京商报记者回应称，京东集团收购翠宫饭店基于长远布局和发展，未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主，成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。海淀区智力资源密集、创新资源丰富，京东希望依托海淀的区位优势，发挥京东集团的创新引领带动作用，助力海淀建设成为具有全球影响力的科技创新中心。
根据企查查信息显示，京东尚科为北京京东世纪贸易有限公司全资控股子公司，法定代表人为刘强东。2月6日，翠宫饭店变更了实际控股人。企查查信息显示，京东尚科成为翠宫饭店的控股方，原控股方北京市海淀区国有资本经营管理中心不再持有股份。
与此同时，翠宫饭店的经营范围也进行了扩充。酒店新增了销售食品、会议服务、物业管理、销售工艺品、日用杂货等项目。一位熟悉京东业务的人士对北京商报记者称，从酒店新增的经营内容来看，是翠宫饭店从酒店向商用写字楼过程中有必要增加的服务项目，京东也可借此将旗下的业务嵌入到翠宫饭店中成为配套的商业基础设施。
值得注意的是，处于亏损与转型边缘的翠宫饭店急需一位有资本支撑的靠山寻求新出路。翠宫饭店的“东家”在其经营的20多年间几经转换。2018年11月底，北京产权交易所公告显示，翠宫饭店以26.83亿元的价格挂牌转让100%股权及相关债权。翠宫饭店的股权关系在2018年1月由原先的首创集团变更至北京市海淀区国有资本经营管理中心，后者即为翠宫饭店当时出售的出让方。
业绩亏损以及高额负债是翠宫饭店被多次出手的主要原因。翠宫饭店的财报显示，截至2018年9月30日，翠宫饭店营收1801.78万元，净利润亏损高达4710.47万元。
“面对高昂的亏损，又为‘势单力薄’的单体酒店，京东接手翠宫饭店还需对酒店的转型和扭亏为盈做出长期的规划。”上述人士坦言。作为一家在京经营时间长达20多年的“老酒店”， 与当前市场上的精品酒店或连锁酒店相比，在管理运营、品牌宣传上缺乏竞争力，硬件设施和软件环境也缺乏优势。实际上，京东接手翠宫饭店后，将逐渐改造成以科技研发、商务办公为主的商业项目。
