从改变你我生活到影响整座城市的“习惯”-龙湖商业二十周年背后的百姓故事

我的印象里近来只逛过龙湖重庆时代天街。”家住大坪的市民高小姐说，时代天街体量大、商品齐，能满足自己对衣食住行、柴米油盐的需求。龙湖天街，从无到有，从重庆到全国，已然二十年载。二十年里，它如何悄然改变了你我的生活，又如何影响了重庆这座城市的“习惯”，来听天街“附近”的“街坊邻居”有着怎样的真切感受。

北城天街让“江北消费不过桥”了

从前，只有到解放碑才叫“进城”。

“那会儿重庆只有解放碑一个大型商圈，观音桥这片就是个城乡结合部。”家住江北的市民李先生说，想和朋友到商业发达点的地段吃饭、购物，就只有过江过桥去解放碑。

直到2003年，龙湖重庆北城天街开业，通过不断的升级改造后，江北人可去的商圈又多了一个。

“北城天街的出现让我们这些江北老百姓不过桥、不跨区也能在繁华的商业街里购物、聚餐。”李先生说，有了北城天街，吃喝住行真的便利了。

如今，北城天街是“中国著名步行商业街”、“重庆十大时尚地标”，不仅让“江北消费不过桥”，还吸引了不少人流来江北消费。观音桥商圈也逐渐蔓延开来，甚至开拓到红旗河沟、新牌坊等附近。不可否认，江北商业渐渐形成“疯长”之势，各个商圈的规模越来越大、商业产品也越来越丰富。

而这背后，都离不开北城天街最初的“一小步”。

当年，北城天街没有选择寸土寸金的解放碑，反而落户在商业并不发达的江北观音桥，背后的原因在于，龙湖商业看到了北部城区经济发展的“领先”和“落后”之处。据了解，当时北部城区房地产开发迅速——周边有数十个中高档住宅小区，就构成了江北商圈强大的购买力。据商业策划顾问公司香港戴德梁行对江北商圈所作的调查，北部城区2002年的零售消费需求就达到了28亿元。而“落后”在于江北商圈当年的状况，商业总面积不足10万平方米，形态单一、布局分散、缺乏大都市氛围。

“我们认为，江北有能力消费、渴望消费，我们只是让他们的消费更加便利，更加多元。”龙湖商业相关负责人表示。

入驻龙湖北城天街十多年的浪琴负责人也说：正是龙湖商业规划的远见性，让我们看到了巨大的潜力，也让我们十年如一保持和龙湖合作。

时代天街让十字路口变身繁荣商圈

“这里以前就是个十字路口，哪来这么繁华哟。”家住大坪的王小姐说，自己从小就住在大坪，以前逛街要么去解放碑，要么去杨家坪，现在吃喝玩乐，包括孩子学琴啊画画啊都在时代天街。

2012年，大坪龙湖时代天街AB馆开业；2014年，C馆开业；2016年，D馆开业。四年的时间，让大坪这个“交通要道”华丽变身时尚商圈。现在，大坪龙湖时代天街是亚洲最大超级购物中心，总体面积达到60万平方米，入驻品牌店铺超过1000家。

“说起天街，首先想到的就是人气高。”王小姐坦言，像什么奥特曼主题展，每年都吸引千千万万的家庭，还有王俊凯家的奶茶店啊，上上下下都可以看见，“常年”都在排队。

而这背后，都源自龙湖商业策划的别出心裁。但纵观整个龙湖的发展，你会发现，龙湖一直都是别出心裁的企业：从龙湖地产到龙湖商业，从“拦截江北消费”北城天街开业，到亚洲最大购物中心时代天街开业，从天街到家悦荟、星悦荟，从引进HM到王俊凯家的奶茶店入驻，以及未来的金沙天街、礼嘉天街，龙湖商业一直在前进，从未停止。

“当然除了人气高，时代天街里的内在——商品、服务也很丰富。”王小姐说，自己衣食住行都在这，不用像以前那样买东西满城跑了。

2022年，龙湖重庆时代天街还将推出E馆，一个能给人带来轻松和艺术体验的极客空间，满足现代都市人周末放松的需求。龙湖商业有关负责人表示，目前该项目已经开始动工。

除了北城、时代天街，重庆还有源著、西城和U城天街。其实，每一座天街的问世，不仅改变了城市的容貌，还吸引了人流，潜移默化的影响着人们行走的方向和生活、购物的习惯。

有业内人士评价称，当年龙湖引进远东百货、HM，在为市民提供了购物的多元选择外，也提升了人们消费的品味和档次，让重庆这座大都市更有大都市的气息了。

来源：上游新闻 汇聚向上的力量

着消费迭代升级，越来越多的品牌首店入驻重庆，为商圈注入新的活力。7月，龙湖重庆时代天街连开5家首店，汇集了高化、新式茶饮、零售等多元业态，引发了一波打卡热潮。与此同时，新光天地、万象城、IFS、来福士等商圈也持续发力，引入了众多国内外品牌首店，囊括购物、餐饮、休闲娱乐等各个方面，推动重庆首店经济不断升温。

首店现象火热

时代天街7月连开5家首店

星卡里

“你去喝王俊凯家的奶茶了吗？”7月初，王俊凯的父母在龙湖重庆时代天街开设了一家名为“星卡里”的奶茶店，一时之间成为人们热议的话题。该店惊人的排队队伍甚至成为一道“风景”，屡次登上网络热搜。据了解，该店为TFBOYS成员之一王俊凯的父母自创的奶茶品牌，是该品牌在全国的首家门店。由于不少粉丝自发排队，时间长达3到5个小时，直接将该店推上了重庆饮品店热门榜第一名。

奈雪的茶夏花礼物店重庆首店

7月12日，新式茶饮奈雪的茶在龙湖重庆时代天街开出了夏花礼物店，首次将礼物店和酒吧店结合在了一起，是奈雪对新零售的一次娱乐互动式探索。因超高的颜值、跨界创意、网红产品等，立即成为了拍照和打卡的热门地。

NARS西南首店

相隔仅几天，7月16日，以腮红和哑光唇膏笔闻名的彩妆品牌NARS也落地该商圈。该店不仅是重庆首店，更是西南首店，众多迷妹纷纷前往试妆，使该店迎来了一波销售高潮。而7月20日，乐高授权专卖店和乔丹质燥同时开业，分别为重庆首店和全国首店，通过互动游戏和优惠活动，吸引了大批粉丝前来捧场。

新式茶饮、高化、零售、潮牌······一波接一波的首店来袭，让消费者目不暇接。凭借各种耳目一新的首店类型，商圈和品牌形象均获得了提升，并进一步激发了人们前往购物中心的意愿和消费潜力，成为带动商圈人气增长的“杀手锏”。据统计，截至目前，龙湖重庆时代天街共有18家首店，其中 IPSA、文和友龙虾馆、 喜茶lab店、造作等重庆首店共有14家，西南首店和全国首店分别为2家。

业内人士指出，首店具有稀缺性，其入驻将对消费者产生独特吸引力。伴随着消费升级趋势，首店不仅指品牌位于该地区的第一家门店，同时也延伸至老店的创新店型。“任何一个商圈都希望能有更好的品牌入驻，需要不断升级商圈形象。引入首店，无疑能更好地体现其对品牌的号召力和消费者的吸引力，因此越来越受各地商圈重视，未来这一趋势还将更加明显”

首店数量增多

解放碑、观音桥等商圈成为首店聚焦地

记者走访和梳理重庆多个商圈首店发现，并非所有商圈都拥有大量的首店，首店经济在解放碑、观音桥等部分商圈更为明显。而据2019年仲量联行发布的《2019上半年重庆房地产市场回顾之零售物业篇》研究报告显示，今年上半年重庆零售物业市场需求稳健，在不同区位、品牌、运营等因素的相互作用下，市场差异性愈发凸显，众多国内外品牌进驻重庆，首店经济不断提振城市商业活力。此外，今年以来，以渝中半岛为例，已经成为首店经济的聚焦区域。除解放碑外，观音桥与大石化商圈、巴南等同样是品牌进驻重庆的重要目的地。

记者了解到，在观音桥商圈，龙湖重庆时代天街一楼平层聚集了大量高化、时尚潮流店。记者获悉，为了满足年轻化消费群体不断变化的需求，龙湖重庆北城天街与香奈儿集团、LVMH集团、Estee Lauder雅诗兰黛集团等达成合作，Chanel香奈儿全新香水与美容品专门店、Dior迪奥后台彩妆概念精品店、Estee Lauder雅诗兰黛全新概念店、Jo Malone London祖?玛珑重庆首店纷纷在此落地。截止2018年底，该购物中心首进重庆的品牌达到了55家，占比20%；重庆独家品牌达到了44家，占比达到17%。

在解放碑商圈，9月即将开业的来福士对外公布的品牌当中，包括茱莉动物园、TGW TEA、失重餐厅、OLD NAVY、海底捞、喜庭、岘港、CLSA镭战大联盟等品牌，都是首次来到重庆的品牌，部分为来进西南区域的品牌。其中首进、旗舰店和概念店比例占比约40%。

对此，重庆来福士相关负责人告诉记者：“凯德将旗下来福士第三代产品落子朝天门的初心，就是将国际品牌的流行趋势与消费体验带到重庆，通过灵活多样的购物层次和时代前沿的消费理念，打造注重‘体验’和‘智慧’、有温度的城市综合体。”他表示，在招商的过程当中，重庆来福士购物中心即着力引进新业态和品牌首店，针对已入驻重庆市场的品牌，则以引入品牌城市旗舰店或最新概念店为主。

独家品牌对特定的消费圈层具有较强的吸引力，有利于商圈吸引更加精准和优质的消费群体。记者获悉，在江北嘴商圈，重庆IFS 自开业伊始，引入了超过35个独家及首次入渝的品牌，包括：Dior、Dior Homme、FENDI、Valentino、Alexander McQueen等，将为重庆商业市场及奢侈品消费格局带来深刻改变。值得一提的是，Louis Vuitton、FENDI、Valentino、Alexander McQueen、DIOR、等20多个国际名品在重庆首推男装系列，为重庆的时尚男士带来了惊喜。

位于杨家坪商圈的万象城，截止2019年上半年，汇集了Berluti、科贝乐、佳伯马术、lululemon、SUPERDRY、PRADA等12家首店，业态包括国际奢侈、儿童、潮流运动、个人护理等。而嘉州商圈的重庆新光天地，截止2019年4月，拥有HAY、sort、万星威munsingwear、UR ACC等7个重庆首店或西南首店，在高化方面，汇集了HERA、奥尔滨、莱伯妮三个重庆独家品牌，这三个品牌均广受女性消费者喜爱，是热门代购品牌。

苏宁极物

首店VS电商

性价比、体验感是消费者重要考虑因素

商圈开设了首店，就一定可以吸引消费者到线下购买吗？记者采访发现，首店对消费者到店的吸引力较强，但不一定会产生消费行为，并且受到多方面因素影响。

“自己喜欢的品牌到重庆开店了，肯定会去一探究竟，只要价格合适，就会在商圈直接购买了。”90后华小姐告诉记者，她是奥尔滨和NARS的忠实粉丝，在首店没有落地重庆之前，她都通过线上购买。“一开业就来逛了，毕竟线下的体验感更好，可以和店员直接作交流，挑选更适合自己的产品。”她透露，自NARS开业以来，她已经去逛过好几次，买到了不少心仪的产品。

不过她表示，由于大部分品牌首店的产品都可以在网上买到，购买时会首先考虑一下性价比。“比如口红这种单价低，试色存在色彩的产品，我更愿意在实体店买。如果价差太大，我宁愿多等上一段时间，找代购或者在电商平台上购买。”

而白领李小姐告诉记者，平时工作太忙，就算喜欢的品牌首店来了重庆，也没有时间去逛。“归根结底，首店也是销售产品的地方。除了体验感不能代替，其他都可以在网上解决。所以，如果不是能够带来独特体验感的首店，应该不会对消费者有太持久的吸引力。”她说，自己可能会去餐饮、咖啡、新式茶饮的首店，但不一定会去服饰、彩妆的首店消费。

万象城、IFS、新光天地等购物中心云集了众多国际知名品牌，屈先生表示：“重庆商圈中的奢侈品牌店都比较独一，一般想购买哪个牌子就会去哪个购物中心。有这一类商品购买需求的，一般经济条件不错，体验感是更看中的因素。”他说，品牌首店看得到货，也方便搭配，比线上购买更方便。

首店存在时效性

商圈需不断提档升级

在消费升级的背景下，消费者变得越来越挑剔。首店作为品牌落户当地的第一家店，或者老品牌的创新店型，新鲜感消逝只是时间问题。而随着品牌布局加快，首店开业时，一般第二家店、第三家店也在筹备之中。

公开数据显示，2017年8月，重庆新光天地开业，引进的品牌当中，79家为品牌首店，其中中国首店4家，西南首店50家，重庆首店25家。随着时间的推移，以及越来越多的品牌在重庆布局加快，到2019年上半年，重庆新光天地的首店数量为10家。

这一现象在其他商圈也普遍存在，尤其高化品牌方面更为突出。重庆新光天地、龙湖重庆时代天街、龙湖重庆北城天街、IFS、万象城等均汇集了Chanel、Dior、Estee Lauder等高化专卖店或专柜，产品相差并不明显。因此，很多品牌除了初期品牌第一家店，之后的布局会以概念店、精品店等创新首店出现。例如，龙湖重庆北城天街就入驻了Chanel香奈儿全新香水与美容品专门店、Dior迪奥后台彩妆概念精品店、Estee Lauder雅诗兰黛全新概念店等，以新形象吸引消费者的关注。

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业内人士透露，要保持商圈活力，持续更新品牌必不可少。只有引入更多首店和有影响力的品牌，才能做出差异化内容，提升项目吸引力和商业价值。“随着新开购物中心激增，存量商业积极改造，商业项目急于摆脱品牌同质化带来的困境。因此，品牌首店的引入无疑成为商业体项目的首要选择。”他指出，首店优势在于引流，后续还需要对品牌进行升级，进一步培养顾客忠诚度和消费习惯，从而提升消费频率。

声音

抓住首店定位、形象、价位有利于打破时效性

重庆零售商协会秘书长刘争鸣告诉记者：“所谓首店，其实是一种新的经营方式，通常融合了新设计、新技术、新模式，并以品牌的全新形象出现。能够吸引消费者眼球，同时提升购物中心格调。它对商圈的影响一般在初期是立竿见影的，可以起到很好的引流作用，并带动消费。但后续是否持久，要看品牌是否满足了顾客的实际需求。”

他指出，与一线城市和其他新一线城市相比，目前重庆首店的数量、规模、品牌影响力等依然存在差距，首店经济仍有较大的发展空间。品牌首店，尤其是国际一线品牌首店，对入驻城市和商圈的选择条件是严格的，实际上是双向选择，从侧面体现着城市的影响力。打造首店经济的基础，是城市的经济、消费、文化等综合实力的提升。

他认为，品牌首店确实具有一定的稀缺性，但是这种稀缺性有很多种方式可以替代，这就对商圈和品牌均提出了更高的要求。“目前商圈不仅受到线上冲击，线下的同行业竞争也相当激烈。消费者的购买行为受品牌定位、品牌形象、价位的影响较大，因此首店如果要保持影响力，需要不断涌现新的亮点，不断巩固品牌形象与定位，并为消费者提供体验感更佳的产品与服务。”

上游新闻·重庆商报记者 唐小堞

023年11月的最后几天，到重庆开会，有机会与这个西南地区的大都市有了短暂的接触，时间太短，虽然看到的只是浮光掠影，但给我留下了很深的印象。

我们住的酒店位于重庆江北区观音桥商业街，办好入住手续，我们前往开会的酒店报到，两个酒店相距很近，中间是个市民广场，下午时间，广场上非常热闹，有聚在一起聊天、下棋的老年人，还有跳舞、唱歌的，音乐声、鼓点声此起彼伏，没想到这样的声浪一直持续到深夜才结束，第二天早上不到八点，沸腾的广场生活就又开始了。我在心里感叹：重庆人的生活真欢乐呀！我们只游客，也就罢了，附近的居民难道不怕吵吗？

广场上的中老年人

广场上跳舞的人们

重庆是一座有味道的城市，感觉空气里都弥漫着食物的气味。这里大大小小的饭店到处都是，食品也是琳琅满目，而且非常便宜，路边小饭馆的食物比我们学校食堂的价格都低，比如各种面、抄手（馄饨），早点店卖的烧麦1元钱一个（我们学校食堂卖1.5元一个，味道几乎一样）。重庆的火锅闻名遐迩，我和同事都不能吃辣，但到了重庆不吃火锅又有点遗憾，于是点了鸳鸯锅，很多食材还是不敢尝试，两个人也吃不下许多，所以只点了牛羊肉和少量蔬菜。两个人消费260多元，不算便宜。味道还不错，我们还买了店里的火锅底料，20元一袋。

我们吃的火锅，感觉量有点少，后来又要了一盘羊肉

磁器口到处都是卖火锅调料的店

这家店的名字很有意思——重庆巴适辣味研究所

不敢吃辣的，要了清汤抄手

重庆的夜景很美，商业气氛很浓。我们坐了两江游船，欣赏了江陵江、长江两岸的美丽夜景。网红打卡地洪崖洞游人如织。我们住的酒店附近也是灯光璀璨，一派繁荣的景象。很有意思的是我同事的女儿追星，喜欢王俊凯，非让她妈妈给买王俊凯家的奶茶（要那个盛奶茶的杯子），说是我们那里没有这个牌子。我们两个大晚上找了好半天，终于买到了。

就是这个牌子的奶茶（网图）

夜晚的洪崖洞

我们开会的酒店

酒店附近的夜景

重庆是一座到处有鲜花的城市。从北方南来，从冬天走进了秋天。漫步在重庆街头，随处可见鲜花盛开。对于一个爱花之人，真是满满的欢喜。我们住在酒店的9楼，要先从酒店大堂上到7楼，然后换另一部电梯上9楼。7楼有两个楼顶花园，郁郁葱葱，令人眼前一亮。

酒店7楼的楼顶花园

酒店7楼的楼顶花园

杜鹃花，在我们这里是花市常见的年宵花，极难养护，基本上就是一次性花卉；在重庆，杜鹃花就是绿化植物，地栽长得非常好。

随处可见的杜鹃花

街头盛开的月季花

绿化植物——角堇

水生植物——浅绿狐尾藻

盛开的山茶花

明艳的小花——裂叶黄金菊

重庆轨道交通很便捷。在重庆，我们只坐过一次网约车，出行都是靠轨道交通。重庆的轨道线路不同于我们熟悉的地铁，因为重庆是山城，所以列车时而在地下，时而在地上，依地势而异。下载一个APP——“渝畅行”就OK了。由于时间的关系，我们没有到李子坝体验轨道穿楼而过。

在重庆停留的时间很短，谈不上有多深的了解，但重庆无疑是一座富庶繁华的现代大都市，充满了生机和活力。刘禹锡诗中的“巴山楚水凄凉地”已是历史的陈迹，相信重庆的未来会更好，期待下次再来！