现在，开设品牌连锁店是一种非常流行的投资和财务管理方法。 的确，如果您开了一家商店并当老板，如果您的经营状况理想，那么您不仅可以有效地保存和增加财产的价值，而且还可以获得心理上的成就感。 因此，越来越多的人开始关注并参与开设商店。 要开设商店，您必须考虑选择商店的问题。
专家曾经指出：找到理想的商店，而您的企业开设商店等于成功的一半。 这一点都不夸张。 开设商店不同于设立工厂和设立公司。 基于零售的业务模型决定了对其商店的选择至关重要，并且它通常直接决定业务的成败。
那么我们如何选择理想的商店？ 计划开设商店的人不妨参考以下做法
第一步：选择合适的地点和店面以选择营业地点以把握以下关键： “客流”的原则是在繁忙的地区开店的“钱流”，成功的可能性通常比普通地点高得多，因为人流不断是潜在的客户来源。 只要您出售的商品或提供的服务能够满足消费者的需求，您就将拥有良好的业绩。 客流量大的地区包括：①城镇的商业中心（即我们通常所说的“市中心”）； ②车站附近（包括火车站，长途汽车站，客运枢纽站，公交起点和终点站）； ③医院的入口（最好是有住院科的大型医院）； ④学校入口； ⑤著名的旅游景点； ⑥大型批发市场的入口。
使用“商店多龙石”效应，我们不妨听听消费者说的话：白领卢小姐 来自某个公司的鲜花的大型消费者经常向客户和朋友发送鲜花篮和花束。 她说，除非您特别着急，否则您可能会在附近找到一家花店来买花，因为他们中有很多花店，有各种各样的花和颜色， 还有更多的选择余地； 在大学教书江女士每次想买衣服时总是喜欢去东方在有密集服装店的地方购物，例如宝路和武林路。 她认为除了款式外还有很多商店。 您可以货比三家，起价相对容易。 因此，不必担心同一行业的竞争。 一旦同一行业的商店越来越多，就会产生集聚效应，很容易扩大影响力，聚集人气，形成“××专业街”。 相反，业务比单手做生意容易。
请注意，根据行业条件选择营业地点与营业内容和潜在客户群密切相关。 每个行业的特征和消费者都不尽相同，黄金地段并不是唯一的选择。在市中心地区开店比在相对偏远的地区开店更好，例如出售油，盐，酱油和醋的小商店。 在住宅区开业要比在市区开业要好得多。 另一个例子是文具店。 显然，在文化和教育区的黄金地段开业并不理想。 因此，我们必须根据不同的商业行业和项目，确定开店的最佳位置。 下表仅供参考，可以类推使用：小吃店，副食品商店，专卖店，酒店，共用电话亭，存储设施等待书店，文具店，鲜花礼品店，洗衣房，录像室， 照相馆和车站附近的其他文化教育区，米店，杂货店，发廊，报摊，裁缝店，托儿所，输水站，水果店和其他住宅社区从上表中，我们可以看到选择 正确的商店，熙熙place的地方不是最好的。 关键是选择合适的商店。 应该。
开设品牌连锁店的第二步：进一步调查
最初选择商店的位置之后，应该进一步综合 在调查之后，可以对相关情况进行一定的调查和分析，然后再决定是否最终确定。 主要从以下几个方面进行调查：商店本身的状况，开了一个视听产品商店的Ronaldinho，最近从其他人那里买了一家商店。 这家面积达15平方米的商店位于一个繁华的地区，每天的人流量也很高。 房租很便宜，每月只有800元。 罗纳尔迪尼奥以为自己觉得便宜，所以他秘密地享受着它。 出乎意料的是，在花费超过10,000元进行装修之后，以及盛大开业不到一个月之后，“拆除违规通知”使他头昏眼花。 原来，我以前的家人得知这家商店迟早会通过内部关系被拆毁。然后是一只金色的蝉逃跑，拿到了一张票，溜走了，给罗纳尔迪尼奥打了个圈。 因此，在租用商店之前，必须仔细调查商店的状况。
一些来自房东背景的人渴望找到一家商店，所以他们搜寻了街道。 有时，他可以找到几家上面标有“转让”字样的商店，因此他迫不及待地关注他们。 谈判，支付定金，甚至租金。 实际上，这种方法非常草率，很容易造成一系列后遗症。 如果您真的喜欢这家商店，那么最好先从侧面询问真正的房东（即产权所有者），对他的背景有基本了解，并在联系之前感觉可靠。 通常，最好直接与真正的房东交谈。 如果房东说他已经出租了合同并且他不想干预，那么您与当前所有者进行谈判还为时不晚。 此外，一旦谈判成功，您还必须注意正式协议，并要求财产所有人更改租赁人的名称。
行业间竞争主要是指商品的运营绩效和价格水平。 通过检查同一地区相似商店的运营绩效，我们可以初步估计出租该商店可能产生的利润； 并检查其商品价格水平就是相应地确定其未来商品价格。 这些是非常必要的。
客流状态“客流”为“钱流”。 调查客流情况不仅可以使您对未来的业务状况充满信心，还可以为您提供科学依据，以决定未来的营销重点。 客流情况主要检查以下内容：①附近单位和房屋的情况，包括多少座住宅楼，代理机构，公司，学校甚至其他商店（这些商店最有可能成为您的固定客户）； ②以往人群的结构特征，包括年龄，性别，职业等结构特征和消费习惯； ③客流旺季。 例如，学校附近的店面应考虑寒假和暑假，办公室和集中地区公司中的店面必须掌握通勤时间，车站附近的店面应了解非高峰和旺季的规定。 这些是设置营业时间的重要依据。 。
开设品牌连锁店的第三步：尽快撤下您喜欢的商店
找到理想的 存储，您必须迅速采取行动，并迅速采取行动，请尽快下架您喜欢的商店，否则会有许多夜晚和梦想，由于您的犹豫时刻，您很可能会首先被别人带走，从而导致机会错失。 如何赢得店面？ 谈判当然是至关重要的。
协商租金价格。 开设商店时，租金通常是最大的固定成本。 与房东协商之前，您应该首先在心中拥有一张光谱，然后再设定一个光谱。 可以接受的最高价格，这个价格必须是：①您认为您一定会负担得起。 特别是如果您必须偿还几年的租金，请查看您是否有能力偿还； ②如果有预算，估计可以赚钱； ③如果附近有类似的商店，价格基本上是相同的。 ，说明比较合理。 然后，根据您自己设定的最高租金价格，比较房东给出的租金价格，并在权衡之后协商讨价还价，这样更容易成功。
协商付款方式有很多付款方式。 通常，最常见的是每月结算，定期付款和一次性付款。 如果房东除了每月固定租金外，还根据您的业务状况分享一定比例的利润，则可以使用每月结算的方法，这样您就可以及时结算，以免延迟和增加 计算困难，双方会更满意； 是在设定了一年或两年的租金后，如果以后要续租，通常会以一定的速率逐年增加。 在这种情况下，理想的租金支付方法是每六个月或一年支付一次。 支付一次，这样一旦您有新的商店或打算改变业务，就不会失去保证金； 一些商店是长期固定租赁，租赁期限为十年或二十年。 如果您有足够的资金，并且对所选商店感到乐观，那么您也可以一次全额支付十年或二十年的租金。 这样可以避免您在商店中间遭受高价偷猎的风险，并且不会受到租金上涨的影响，从而节省了很多钱租金，因为从长远来看，立面的租金是 通常在上升。
协商附加条件并与房东协商。 除了谈判租金外，您还必须注意相关的附加条件。 这也可以为您节省很多钱。 首先，在租房之前，您应该了解商店的现有情况，包括装修状况，设备状况等，然后进行协商，要求房东在租用之前对店面进行基本装修，例如 在商店的屋顶和地板上拆除原始的和报废的设备和装饰，对墙壁进行基本维修，增加或修理水电设施，或要求房东承担相应的费用，这些费用从租金中扣除。 简而言之，请尝试尽可能省钱。 同时，您可以协商要求免费存款。 在某些黄金地段，外墙房屋的押金通常很多。 尽管这笔钱最终会退还给您，但如果您继续经营，那笔钱将在那里枯竭。 对于资金拮据的企业家来说，这也是一个巨大的“负担”，如果谈判很好，就完全有可能摆脱它。 另外，也可以通过谈判请求推迟租金支付。 尝试将初始租金保持在尽可能低的水平，并在一段时间后，在业务发展正常的情况下，按照标准付款并弥补上一期间的差额。 只要您对房东有一个真诚而合理的分析，并且可以自愿限制延长期限，那么一些合理的房东就会同意这一点，这也可以减轻创业初期的大量财务负担。
