面新闻记者 | 刘素楠
界面新闻编辑 | 彭朋
2024年2月7日，上海市召开2024年商务工作会议。界面新闻从会上获悉，2023年上海多项商务数据创下历史新高。
2023年全年上海社会消费品零售总额1.85万亿元，增长12.6%，规模再创历史新高，保持全国城市首位；商品销售总额16.38万亿元；全市货物进出口4.21万亿元，增长0.7%，规模再创历史新高；服务贸易规模保持全国各省市首位；口岸贸易总额10.66万亿元，增长2.8%；实际使用外资240.87亿美元，规模再创历史新高，连续四年超过200亿美元。
会议强调，2024年全市商务系统要聚焦加快“五个中心”建设、强化“四大功能”，重点开展六方面工作。
上海将全力稳定商务经济增长，服务服从全市发展大局，具体措施是压实稳增长责任，稳定和扩大传统消费，促进服务消费提质扩容，培育壮大新型消费，促进商品市场平稳增长，巩固外贸基本盘，加快培育外贸新动能，深化内外贸一体化发展，促进利用外资提质增效，强化对外经贸安全保障。
2023年，上海承担了更多国家重大战略任务，推进高水平开放。会议透露，今年，上海将推动国际贸易中心提质升级，深化自贸区高水平制度型开放，加快建设“丝路电商”合作先行区，推进东方枢纽国际商务合作区建设，做好第七届进博会服务保障，高质量服务“走出去”，推动长三角商务一体化发展。
在1月7日至8日召开的全国商务工作会议上，聚焦高水平开放推进高质量发展，上海市相关负责人介绍了下一步的具体工作。
在落实自贸试验区高水平制度型开放总体方案方面，上海一季度拟出台金融、汽车、航运、生物医药领域数据跨境流动负面清单及配套细则，统筹推进货物贸易、数字贸易、金融服务便利化改革举措，全面启动实施边境后改革措施。
上述负责人还透露，在促消费方面，上海将出台专项实施意见，提升入境旅游、体育赛事、数字内容服务等21个传统领域品质能级，培育城市超级文旅IP、时尚体育、国际旅游医疗等24个新增长点。
近期，上海最早的“号码”百货店之一、位于徐家汇的上海六百宣布将于2月19日闭店，引发关注。上述负责人在全国商务工作会议上曾表示，上海将实施商圈能级提升行动，以国际消费中心城市建设空间布局规划为牵引，结合城市更新，推动南京西路、徐家汇、北外滩等千亿级重点商圈整体提升。
此外，界面新闻从今日的会议获悉，在促进创新转型、增强高质量发展新动能方面，上海将建设国家服务贸易创新发展示范区，加快数字贸易发展，加快构建绿色贸易服务体系，推动生产性互联网服务平台高质量发展，推进邮轮经济高质量发展。
上海还将加快提质增能，巩固枢纽门户功能地位，深化总部经济增能行动，推动会展经济高质量发展，持续优化跨境贸易营商环境。
在民生领域，上海将持续优化保供体系，持续推进早餐民心工程建设，推进生活服务业提质扩容。
日，多家商业地产机构发布2023年第四季度和全年报告，数据显示上海写字楼市场缓步恢复，零售业需求复苏势头强劲，内资企业交易活跃。
四季度零售租赁空置率环比下降0.3%，全年租金上行
商业地产的报告都显示，2023年上海零售物业市场复苏强劲，租金水平实现稳步回升。
仲量联行的报告显示，2023第四季度上海优质零售物业净吸纳量为26.8万平方米，全年累计净吸纳73万平方米，超过疫情前的2019年全年的61万平方米净吸纳量。第四季度，非核心商圈共有六个项目入市，零售面积共计362500平方米。新项目的表现有所分化，其中，百联西郊和真如环宇城MAX的招商率已超过95%。
空置率方面，仲量联行的报告显示，2023年四季度随着核心商圈的租赁势头持续恢复，空置率环比下降了0.3个百分点；非核心商圈随着六个新项目入市，项目之间竞争加剧，第四季度空置率环比微升。
租金方面，CBRE的报告显示，全市购物中心首层租金受到核心和次级商圈租金回升影响，于年初止跌企稳，全年累计上行0.3%，报每天每平方米人民币33.5元。
从消费品类来看，CBRE的报告显示，餐饮品类持续迭代焕新，依旧为主力需求，占比45%，以多样中餐、咖啡茶饮以及亚洲食肆等细分品类布点活跃。其中，咖啡茶饮细分赛道逐步向新中式茶饮以及健康酸奶品牌倾斜。其次，时尚服饰类需求占比23%，以女装、运动户外以及设计师品牌需求最为活跃；生活方式类需求占比6%。
仲量联行华东区零售地产部总监黄臻表示：“2023全年多个零售业态都迎来租赁需求的复苏，其中较为活跃的有运动服装和装备、香水香氛与美妆护肤、瑜伽普拉提等精品健身塑型场馆、儿童娱乐场、饮品及烘焙店等。”
写字楼需求缓慢复苏，内资金融需求保持稳健
仲量联行的报告显示，2023年第四季度上海办公楼需求缓慢复苏，净吸纳量录得99000平方米。
从空置率来看，近浦西中央商务区空置率录得环比减少。仲联量行的报告显示，2023年第四季度浦西中央商务区空置率环比减少0.5个百分点。
租金方面，中央商务区租金环比下降2.8%，同比下降5.6%；非中央商务区租金环比下跌3.3%, 同比下降7.6%。
仲量联行上海商业地产部资深董事朱熙东表示：“尽管四季度带看量有所增加，但租户仍持保守的租赁策略，续租仍为大多数租户的选择。”与此同时，租金下行促使部分乙级办公楼租户搬迁升级至甲级办公楼。从行业需求来看，内资金融和专业服务企业保持稳健，传媒企业继续寻找租赁机会。
从全年的情况来看，CBRE的报告显示，2023年上海写字楼市场共录得18个新增供应，共计110.6万平方米，同比上升31.1%。从供应区域来看，主要布局在北外滩、前滩、真如和花木子市场。租金方面，2023年全市租金报价同比下降2.2%，有效租金同比下降3.7%，延续下行趋势。
世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|办公楼部负责人张越表示：“2023年上海写字楼市场总体呈现供求关系不平衡和竞争加剧之势，尽管年末需求端重回弱修复态势，但需求向租赁行为的传导多存时滞，租赁市场仍将处于长期的调整期中。展望2024年，全市预计约有140万平方米的新增供应，租赁市场仍面临激烈的竞争压力。预期在经济环境持续改善、传统产业与新兴产业动能交替协同发展与产业政策驱动之下，需求将持续回升，市场复苏根基进一步牢固。”
CBRE预计，2024年上海写字楼市场的净吸纳量约65万~75万平方米。
大宗交易笔数创历史新高，内资买家占比94%
在投资市场，CBRE的数据显示，2023年物业投资市场全年交易笔数创下历史新高，金额在十亿元以下的小额交易占据主导。仲量联行的数据显示，2023年上海大宗交易成交总金额为941.2亿元，同比增长12.6%。在市场经历过几次挑战之后，年末市场成交迎来翘尾，强势回归。2023年上海第四季度成交总金额达460.5亿元人民币，占据全年49%的份额，四季度成交量同比增长74%。
从大宗交易的类型来看，仲量联行的报告显示，2023年办公板块继续保持领先地位，占全年总成交金额的27%。紧随其后的是产业园区（23%）和综合体项目（19%）。值得一提的是，含居住功能的资产受市场青睐，成交金额占总金额的22%。与往年相比，含居住功能的资产类型增多，包括公寓、住宅、酒店及康养等面向各年龄段和不同居住需求的产品类别。
从买家类型来看，国内投资人逐渐成为主导力量。仲量联行的报告显示，2023年国内投资人占比创纪录达到94%。CBRE的报告也显示，内资企业买家投资金额年内逐季走高，除自用买家外，以投资为目的的交易也较以往更加活跃，境外买家的投资情绪则相对谨慎，全年贡献约20%的交易金额。
仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示：“近几年，投资市场经历了显著的变化，国内投资人逐渐成为市场主力，展现出对本土市场的信心和乐观态度。同时，随着REITs市场的持续扩容和生态的逐步完善，预计2024年上海投资市场稳定性将进一步提升，继续保持活跃态势。”
世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶表示：“新的一年，相信随着政府政策不断释放积极信号，宏观经济逐渐企稳复苏，融资成本持续降低，将进一步推动商业地产投资市场的流动性。核心的高品质办公楼，运营良好的零售资产以及现金流稳定的产业园区将更加值得关注，同时公寓及酒店资产的投资热度也将有所持续。”
博、微信、APP滚动推广，线上、线下联动投票，《新闻晨报》特别滚动报道……超过百万人次的消费者进行了投票，第十二届上海零售风云榜颁奖仪式日前圆满收尾。
第十二届上海零售风云榜由上海报业集团指导，是新闻晨报、新闻晨报·周到和上海购物中心协会共同主办的一次大型的消费者评选活动。
站在2024年的的舞台上，Z世代以他们独特的魅力，穿越时光的迷雾，为世界带来了新的希望和梦想。本届风云榜活动，特别关注了“Z世代”，思考与探究“Z世代”消费主力的商业逻辑。
对于已经走过12年的上海零售风云榜，各位领导们也感慨良多。上海报业集团副社长丁波、上海购物中心协会秘书长陆树江、上海市商标品牌协会副会长兼秘书长林海涵都发表了讲话。
（上海报业集团副社长 丁波）
（上海购物中心协会秘书长 陆树江）
（上海市商标品牌协会副会长兼秘书长 林海涵）
用户需求日新月异，市场变化加速迭代，如何才能走在市场前面？ 怎样抓住年轻人群？ 怎样维护好核心用户？
新消费时代，零售业如何建设核心能力？如何通过多业赋能打造新域场？
本次风云榜邀请到了思必驰、新榜、抖音和小红书的负责人，共同探讨他们眼中的“Z世代”和吸引“Z世代”的秘诀。
新闻晨报：让我们，一起和时光为舞
新闻晨报商业事业部总监钱鑫
发布了《2023年新闻晨报周到Z世代洞察报告》，通过新闻晨报周到记者的采访、智库资料、读者调查、社群线上问卷，涵盖了Z世代在生活、工作、社交、娱乐等多方面的洞察，总结了8大趋势。
思必驰：零售存量时代下的AI 新机遇
思必驰智慧营销业务副总经理周龙飞
思必驰是国内专业的对话式人工智能平台型企业。以“沟通万物、打理万事”为使命，基于公司自主研发的全链路智能对话系统定制开发平台、人工智能语音芯片、语言计算大模型DFM，围绕“云+芯”进行布局，提供软硬件结合的人工智能技术与产品服务，实现普适的智能人机信息交互。
新榜：新媒体观察下的年度文化热点
新榜副总裁俞添
分享了新媒体观察下的年度文化热点，如特种兵式旅游走红、Citywalk火爆、淄博烧烤文化出圈、万圣节变“万梗节”、i人/e人成热门性格标签、多巴胺引领时尚穿搭新潮流……俞添表示得青年者得天下，线上线下联动才能打造文化热点。
抖音：抖音数字化营销
抖音生活服务零售、综合北区业务总监齐钰莹
从消费渠道看，购物中心和短视频依然是最能影响消费决策的地方，线下门店为消费者提供了与商品直接接触的机会，让消费者能够亲身感受商品的质量和性能，短视频的泛需求触达，消费场景的产生，决策链路更短。抖音生活服务是线上线下深度互动与高效执行，同时还向大家分享了如何快速聚热抖音生服账号。
小红书：年轻人喜欢的商业地产--本地零售正当红
小红书商业到综&房产线下零售行业总监火舞
介绍了小红书的平台价值：年轻有活力的用户都在小红书；用户带着被种草的心态，期待有用的产品信息；过半数的小红书用户喜欢购买国际知名品牌，有高消费的心智和逛街习惯。
同时从商业地产内容洞察到：商场相关搜索涨势明显，Citywalk等体验式内容成为热门；商场不只是单纯的购物美食，而是集内容打卡/消费体验/节点活动于一身的体验场所。从看到搜，小红书的真实内容，服务着用户逛商场全周期。
“零售风云榜”颁奖仪式
（第一轮）
IHG优悦会 ：年度会员计划
VOSS：年度高端饮用水品牌
万豪国际：年度卓越餐饮
希尔顿酒店及度假村：年度酒店品牌
悦榕集团：年度ESG酒店集团
维京游轮：年度内河游轮公司
（第二轮）
上海第一食品：年度萌动美食地
新雅粤菜馆：匠心创新奖
麦德龙商业集团有限公司：年度影响力品牌奖
联华超市：年度品质人气
全家：卓越品牌行销奖
（第三轮）
光明谷锦：备受欢迎鲜米品牌奖
伊利：年度领军品牌奖
蒙牛：年度绿色营养品牌
老凤祥珍品私洽中心：荣耀焕新奖
茂昌眼镜：年度经典创新
上海市第一医药商店：传承创新讲
本来生活网：卓越新零售服务奖
（第四轮）
凯德虹口商业中心：持续焕活综合地标
恒基名人购物中心：潮流社交地标奖
世博源：城市商业标杆奖
百联世纪购物中心：城市商业标杆奖
上海第一八佰伴：年度焕新灵感地标奖
虹桥南丰城：年度欢聚潮玩地
上报传悦坊：南上海商业地标奖
百联又一城购物中心：城市潮流焕新奖
（第五轮）
锦沧文华广场：年度品质奢潮地标奖
晶耀前滩：人气亲子地标
百联奥特莱斯广场（上海青浦）：奢尚潮流地标奖
百联西郊购物中心：城市更新标杆奖
（第六轮）
上海国金中心商场：奢华地标奖
上海恒隆广场：至臻奢华奖
环贸iapm商场：高端潮流地标奖
前滩太古里：城市奢尚生活地标奖
