品牌专营店风险投资策略策略
品牌专营店企业家精神将占个人投资者的70％以上 商业房地产投资总额的百分之。 具有突出定位和特色的商店将成为今年投资的新热点。
根据预测，2013年，由于乐观的看法，即零售投资可以获得比住宅投资更高的投资回报率（目前，住宅投资回报率约为3％-5 ％，并且零售投资的回报率可以达到（高达8％），北京个人投资者将投资集中在零售市场上，个人投资者的比例将占商业房地产投资总额的70％以上。 具有突出定位和特色的商店将成为今年投资的新热点
同时，预计 今年北京的商业建筑建筑面积约为700万平方米，新建筑面积约为300万平方米，竣工面积将达到170万平方米。 以前的市场库存，预计Comme的总供应量 今年北京的保障性住房将接近500万平方米。
另外，从现在到20015年，北京高端商店的新供应量将接近500万平方米。 2013年，预计将完成11个新项目，这些项目可提供约500,000平方米的高端零售面积。
在价格方面，受到个人投资者欢迎的小层商业物业的租金和销售价格将继续上涨，而高端商店由于以下原因也将呈上升趋势： 供应不足。 同时，由于商业房地产的开发量远小于同一项目的其他开发类型，因此许多开发商仍将以高价和低折扣出售。 因此，天价项目将在2013年出现，但更多的水。
帮助您选择商店
四种类型的品牌特许经营投资亮点
超市商店[ 随着住宅产品的大规模发展，新兴住宅区的数量持续增加，而超市已成为这些住宅区必不可少的生活设施。 因此，一些大型超市的分店也成为投资的热点。
特点：超市是依靠超市生产的是的，超市的经营质量直接影响到超市的盈利能力。 因此，选择有能力的超市经营者或建立良好声誉的超市将事半功倍。
优点：成本低，操作灵活且风险低。
商业区商店
目前，北京的商业房地产开发变得越来越受欢迎，包括CBD，中关村， 金融街等功能性商务区。 在这些商业区中，不仅需要大量办公楼来营造商业氛围，而且还需要某些商店来营造商业氛围并实现区域功能的多样化。
特点：商业区的消费者流量相对较高，客户群主要是办公室白领和外国人。 业务类型主要是酒吧，咖啡馆，健身中心和高端餐厅。 这家商店的位置较高。
优点：巨大的投资潜力，相对稳定的高消费群体。
社区商店
社区商店已成为具有最大投资潜力的商店类型之一。 北京还明确表示，将大力发展社区商店。 可以说，它为零售投资提供了良好的政策环境。
特征：依靠居住社区，主要是中小型商店，通常具有一定程度的规划。 管理项目主要为社区提供生活支持服务。
优点：灵活的运营，稳定的客户群，相对较低的投资成本和巨大的升值潜力。
商业街商店
一种类型的商店位于成熟或较旧的商业街道上，另一种类型则位于新建的商店上 商业街。 或社区建造的商业街。 商业街商店是许多投资者的理想投资类型。
特点：商业商店的营业收入水平通常很高，并且租金或单位面积的价格经常翻倍。 在一些成熟的商业街上，通常很难找到商店。 现象。
优点：强大的商务氛围，相对稳定的客流和高投资回报率。
专家武器
在投资商店的首次体验
近年来的零售投资火爆，导致许多投资者盲目跟风，缺乏投资商店的必要知识。 对于那些是第一次投资商店的人，请听听新房地产市场专家的意见。 [h0]
首先，在决定购买商店之前，您应该去市政计划部门查找有关商店所在区域的市政计划内容。 同时，有必要粗略估算投资回报率。 在当前市场中，如果年收益率可以达到8％左右，那么商店值得投资，否则就不值得。
其次，就像买房一样，如果您从开发商那里购买商店，则必须首先调查另一方的实力以及该商店是否具有销售许可证。 如果您要购买二手商店，则除了了解区域市政规划之外，还必须检查其使用寿命。 由于商店的使用寿命只有40年，因此在投资时必须考虑这一因素。
第三，选择商店时，还必须考虑其价格因素。 因为商店具有自己的特征，所以商店的价值取决于当前或潜在地有利于业务发展的各种因素，例如商业氛围，市场准入，人员流动和合适的业务格式。
最后，请注意商店的利用率。 一些高档商场的利用率很低，基本上在50％左右。 因为利用率将对购物中心的运营产生不同的结果。 高端购物中心越多，公共空间就会越多。 例如，走廊和通道必须足够宽，至少3米； 每层都必须有多个自动扶梯和电梯，以及宽敞的休息区，部分空白空间和步行街。
公共区域的这些增加可以使购物环境更加舒适，并吸引更多顾客。 如果商场的公共空间有限，利用率不高，自然会减少可容纳消费者的空间，人流也会受到限制，从而影响经营效果。
商店投资备忘录
买房子不同于房子，它着眼于未来的投资回报。 为了了解商店的实际情况，更重要的是，为了了解该地区的商业发展潜力，将检查商店时需要注意的问题汇总在一起，以供读者参考。
